每日新聞
交屋潮來襲 可能引爆賣壓
2026-07-15
交屋潮來襲 可能引爆賣壓 記者朱曼寧／台北報導 房市歷經打房降溫，而今年交屋潮來襲，部分區域恐有投資客拋售潮，區域賣壓浮現。專家表示，隨著近年大量預售案陸續完工交屋，在央行信用管制尚未鬆綁、銀行房貸額度仍趨緊的情況下，購屋族必須一次面對高額自備款、貸款成數不足及交屋款等資金壓力，市場風險將逐漸浮現。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，部分預售屋買方若因資金調度困難，可能選擇在交屋前解約，以降低財務壓力；也有部分投資客為避免貸款卡關，可能以過去較低的取得成本出售物件，即使讓利也願意出場，若市場出現愈來愈多類似個案，不排除形成「多殺多」現象，進一步加劇區域房價修正壓力。 ...
台北房市價量嚴重背離 去年住宅交易量減近三成 探13年低點
2026-07-15
台北房市價量嚴重背離 去年住宅交易量減近三成 探13年低點 記者朱曼寧／台北報導 台北市地政局昨（13）日公布最新2025年台北市不動產年報，去年全市住宅買賣市場交易量1萬662件，年減29.56%，探13年以來新低，然而，全市住宅買賣平均交易總價為2,953萬元，年增3.83%，住宅買賣平均單價每坪84萬元，年增2.69%，雙創13年以來新高，顯見市場嚴重價量背離。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，近年房市交易量體受到限貸與房市政策抑制，但股市資金充沛，不乏建商或賣方在投資股市獲利後，轉向房市，近來更有不少核心市區產品持續賣出高價，像大安區、松山區的高價宅去化穩定，文...
上半年預售屋 新竹漲最多 蛋黃區、科技產業區逆勢突圍
2026-07-15
上半年預售屋 新竹漲最多 蛋黃區、科技產業區逆勢突圍 記者朱曼寧／台北報導 房市告別百花齊放，蛋黃區、科技產業區域突圍，成為房價「票房保證」，逆勢年增一到兩成。據591新建案統計，今年上半年全台十大預售市場房價漲幅行政區，由新竹縣竹北市以年增23.4%奪冠。 另，台北市也上榜四個席次，包括北投區、內湖區、文山區及大安區，反映房市歷經信用管制與買氣降溫後，買方不再追逐低基期、題材性的炒作區域，而是集中流向具備實質機能支撐的區域。 據資料顯示，前十大漲幅行政區中，冠亞軍為新竹縣市拿下，竹北市平均成交單價由每坪55.79萬元攀升至68.85萬元，年增23.4%，新竹市東區由每...
北台預售屋推案6月金額驟減至186億 七年低點
2026-07-15
北台預售屋推案6月金額驟減至186億 七年低點 記者朱曼寧／台北報導 央行未鬆綁，房市再度跌回疫情前水準，住展雜誌發布最新市調，北台灣6月預售屋推案量僅186.7億元，月減78.2%、年減76.4%，探2019年初以來單月新低，甚至比疫情期間還慘，來客、成交量同步下滑，一半建案出現單周掛蛋紀錄，待售案則持續攀升。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退黃藍燈，分數上大退步，從前月的36.5分，減至33.2分，離谷底藍燈一步之差。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市不明朗，上半年的新案在329、520檔期推完後，6月進入真空，北台灣預售案不到2...
上半年豪宅坪價 最高285.7萬 信義聯勤穩坐單價王寶座
2026-07-15
上半年豪宅坪價 最高285.7萬 信義聯勤穩坐單價王寶座 記者陳美玲／台北報導 台灣房屋集團彙整最新實價登錄資料，每坪單價「200萬俱樂部」豪宅排名再度洗牌，今年上半年「One Park Taipei元利信義聯勤」以最高每坪成交價285.7萬元、穩坐豪宅單價王寶座；甫揭露的第三戶交易的「陶朱隱園」則以總價8.35億元登上豪宅總價王。 觀察今年上半年預售屋和成屋每坪成交價破200萬元的豪宅交易，全數落在台北市，並分布在11個豪宅社區，上半年總交易筆數合計28筆，包括今年每坪285.7萬元的單價王「One Park Taipei元利信義聯勤」，該案交易總價4.37億元。 「...
北車商場 7月25日換手經營 微風：行政救濟依法進行
2026-07-15
北車商場 7月25日換手經營 微風：行政救濟依法進行 記者侯思蘋、嚴雅芳／台北報導 台北車站商場營運權移轉進度明朗。新光三越昨（8）日證實，已於7月3日完成台北車站大樓ROT案投資契約簽署及公證程序，預計7月25日起接手營運與服務上線。 不過，北車店改裝並非一次性全面翻新，而是在維持車站正常營運前提下，依分區、分階段工程進度逐步推進。 新光三越表示，目前僅就簽約進度對外說明，現階段尚不便進一步透露營運及改裝規劃細節。而對於新光三越與台鐵簽約一事，原經營者微風則回應，公司相關行政救濟程序仍依法進行中，本案評選程序是否合法，仍有待法院依法審理認定。 微風表示，現階段將...
六都上半年預售總銷 減逾3成
2026-07-08
六都上半年預售總銷 減逾3成 蔡惠芳／台北報導 今年上半年六都建商推案全面踩煞車，預售推案戶數僅2.89萬戶，較去年同期的4萬7,657戶、大減39.3％；總銷金額也由去年同期逾1.2兆元縮水至8,354億元，一口氣蒸發逾4,000億元，顯示在央行信用管制與房貸緊縮影響下，市場進入修正期。建商也向央行喊話：「Q3可鬆綁了！」 上半年六都推案金額顯示，台北市量縮幅度最大，僅推出1,574戶，年減55.7％，總銷金額幾乎腰斬；台中推案戶數由去年同期1.38萬戶降至6,746戶，年減39.4％，成為六都中量縮最明顯的兩大市場。 相較下，台南、高雄受惠科技產業投資、科學園區擴建...
陶朱隱園出現第三戶成交 每坪270萬較去年同樓層貴一成
2026-07-08
陶朱隱園出現第三戶成交 每坪270萬較去年同樓層貴一成 記者陳美玲／台北報導 台北市頂級豪宅「陶朱隱園」出現第三戶成交。據實價登錄最新資料，今年五月蔡姓買方以總價8.35億元、無貸款全現金買進66號三樓戶346.9坪，扣除車位後，拆算每坪成交價約270.5萬元，較去年8月68號同樣三樓戶別高出一成。 據實價登錄網最新揭露，今年5月台北市信義計畫區旋轉豪宅「陶朱隱園」三樓戶以總價8.35億元交易，該交易含車位權狀約346.9坪，若以去年八月同樣三樓戶每個車位500萬元計算，66號三樓戶每坪成交價估約270.5萬元。 對照謄本資料，「陶朱隱園」三樓戶買方為蔡姓自然人，該戶無...
「獵廠」時代來臨！輝達台鏈今年狂砸531億元 企業投資不動產最愛標的出列
2026-07-08
「獵廠」時代來臨！輝達台鏈今年狂砸531億元 企業投資不動產最愛標的出列 蔡惠芳／台北報導 商用不動產大吃AI熱潮紅利，輝達在台供應鏈今年收購商用不動產達531億元，若從2024年迄今累計投資商用不動產金額更高達1,304億元。世邦魏理仕總經理林敬超7日指出，全球AI浪潮帶動台灣商用不動產市場的榮景，開啟「獵廠」時代來臨，取代以往的「獵地」、「獵樓」熱，預估今年全年工業地產成交量將首度突破2,000億元大關。 林敬超指出，受惠全球AI熱潮方興未艾，科技大廠積極「獵廠」，預期工業地產將成為商用不動產市場的領頭羊。世邦魏理仕也調度高達八成人力，力拚工業地產市場。不過，目前市場上沒...
工業地產交易 全年估衝2,000億
2026-07-08
工業地產交易 全年估衝2,000億 蔡惠芳／台北報導 AI產業鏈持續擴張，企業擴廠需求全面升溫，也讓工業地產市場成交金額寫下新高紀錄。據信義全球資產公司統計，今年截至6月25日止，上市櫃法人工業不動產交易金額已達1,392億元，一舉超越2025年全年成交規模，更提前改寫歷年最高紀錄，全年交易量估可首度突破2,000億元。 商用不動產專家指出，目前市場最大的問題不是沒有買方，而是「缺廠房」，尤其具備立即投產條件的優質廠房供給有限，在企業急單與擴產需求推升下，購廠決策明顯加快，也讓工業地產價格與交易動能持續維持高檔。 信義全球資產公司總經理林三智表示，AI、高效能運算及智慧...
日圓疲弱、豪宅政策不友善效應 台灣富豪大買日本房地產
2026-07-08
日圓疲弱、豪宅政策不友善效應 台灣富豪大買日本房地產 編譯劉忠勇、記者朱曼寧／綜合報導 股轉房資金「錢進」海外房地產，有望持續發酵。台灣富豪大買日本房地產，據外媒報導，台灣人已成為東京新建公寓最大的境外買家，占東京都心新建公寓外國買家近三分之二。專家指出，日圓疲弱、台灣豪宅政策不友善都是讓高資產族群資金外溢至海外的原因。 據日經新聞引述日本國土交通省資料顯示，去年上半年，居住在日本以外的台灣買家在東京23區購入192戶新建公寓，比2024全年多出 82%。 業內指出，近期台股頻頻向上，屢攀新高點，部分層峰人士在股市獲利豐厚，因此積極籌劃讓部分獲利實現後，轉進相對穩定的資...
六都6月房屋買賣移轉月增11% 新北寫近13個月最大交易量
2026-07-03
六都6月房屋買賣移轉月增11% 新北寫近13個月最大交易量 記者陳美玲／台北報導 據六都地政局最新資料，今年6月六都房屋買賣移轉棟數達18,306棟，為月增11.3%、年增1.2%，顯示短期交易有落底回溫跡象；惟以整體今年上半年來說，成交量僅約9.74萬坪，跌破10萬棟，仍寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在央行第七波信用管制持續發酵，且銀行放款態度亦趨審慎下，2026年上半年買氣仍是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。 信義房屋、住商機構、台灣房屋均認為，雖然今年上半年房市仍維持修正格局，不過對...
土地、商用不動產 現K型化
2026-07-02
土地、商用不動產 現K型化 蔡惠芳／台北報導 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，中央銀行放寬第二戶貸款成數至6成，但住宅市場依舊低迷，加上不動產信用管制發威，土地市場買氣首當其衝，第二季成交金額僅232億元、季減24％，為2023年以來近13季最低量，且已連五季負成長；累計上半年交易金額803億元、年減25％；第二季建商購地金額僅170億元，累計上半年404億元、年減43％。 丁玟甄分析，部分建商仍穩定布局雙北市、台中精華地段土地，包括潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段土地，坤悅以11.2億元購買台中七期土地，兩筆交易土地單價都超過300萬元。雖建商推案速度放緩，但精華地區...
半導體業買方積極出手 商用不動產成交額第2季躍進
2026-07-02
半導體業買方積極出手 商用不動產成交額第2季躍進 記者陳美玲／台北報導 根據第一太平戴維斯最新統計，在半導體買方積極出手，其中又以日月光投控集團（3711）砸近300億元動作最大，第2季單筆3億元以上的大型商用不動產成交金額達561億元，推升今年上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，美伊戰爭對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，暫時未見減速跡象，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，助推上半年大型商用不動產交易金額衝上1,591億元，幾乎追平去年全年規模，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道...
壽險投資不動產熱度不減 截至5月底餘額逼近1.7兆
2026-07-02
壽險投資不動產熱度不減 截至5月底餘額逼近1.7兆 記者任珮云／台北報導 壽險業不動產投資持續升溫。中央銀行最新統計顯示，截至2026年5月底，壽險業不動產投資餘額已達1.699兆元，續創歷史新高，距離1.7兆元大關僅一步之遙。 在金管會放寬不動產最低收益率門檻後，壽險業龐大的資金不再侷限於傳統商辦收租，而是積極布局工業地產、地上權開發及政府促參公共建設，甚至將投資觸角延伸至長照、醫療等基礎建設，正逐步改寫台灣不動產投資版圖。 觀察上市金控旗下壽險公司今年第1季財報，不動產投資規模仍以國泰人壽居冠。第1季底國泰人壽不動產投資餘額達6,260億元，占總投資資產8.1%，穩...