每日新聞
大立光斥資30億買台中廠地 全力衝刺 CPO 新事業
2026-08-28
大立光斥資30億買台中廠地 全力衝刺 CPO 新事業 記者陳昱翔／台北報導 鏡頭大廠大立光（3008）昨（25）日公告以30.8億元購進台中南屯區土地，這是大立光今年以來第四次購進土地，面積也最大，顯見大立光為了CPO新事業，全力加速擴充腳步。 根據公告，大立光購進土地面積約6,292.14坪，建物面積約7,054.01坪，交易總金額達30.8億元，交易人為科宏工業，取得具體目的主要支應未來擴充產能需求，土地也接近大立光位於台中南屯區營運總部附近。 近日市場傳出，大立光挾自動化優勢，從零組件FA（光纖陣列）、PMLA（整合稜鏡微透鏡陣列）切入下游光纖陣列模組（FAU），...
房市系統風險 建商急獻策 喊話鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻
2026-08-28
房市系統風險 建商急獻策 喊話鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻 記者朱曼寧、陳美玲／台北報導 房市系統性風險升高，建商公會昨（25）日提五大建言，包括鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻、一般房貸維持七成並延長至40年、地方政府加速建案審查，以及打炒房轉向抑制囤地。業界呼籲，央行應檢討選擇性信用管制，避免限貸風暴擴大為退戶、訴訟與建商倒閉潮。 中華民國不動產建築開發公會全聯會成員昨日齊聚，向政府提出房市政策建言。建商公會表示，這波房市低迷不同於過往景氣循環。整體經濟及股市維持熱絡，房地產卻因建築融資、購屋貸款同步緊縮，看不到明顯回升跡象。 先前銷售的預售屋陸續交屋，購屋人簽約時原估...
房市短期投資客占比新低 持有兩年內出售比重跌破10%
2026-08-28
房市短期投資客占比新低 持有兩年內出售比重跌破10% 記者陳美玲／台北報導 信義房屋（9940）統計財政部資料指出，今年上半年，持有兩年內、適用房地合一稅45%稅率的交易占比跌破10%，寫下統計以來新低；惟以中長期、持有五年以上繳納房地合一稅制占比則達43.2%新高紀錄，不用繳稅民眾則達26.8%、寫下四年半新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據顯示在房市景氣放緩，短期交易獲利不易，加上稅制引導下，國人持有不動產更傾向長期持有；他分析，房地合一稅分水嶺在2016年，2016年後買進然後出售房屋才需課稅。 他指出，這波房價漲幅最有感時間點分為兩段，第一波是從...
國旅補助 飯店住房率拚增20% 提高第二晚補助有望拉長住宿天數
2026-08-26
國旅補助 飯店住房率拚增20% 提高第二晚補助有望拉長住宿天數 記者嚴雅芳／台北報導 國旅補助9月上路，飯店業看好政策接棒暑假旺季、為秋季國旅挹注新動能。晶華（2707）、雲品、寒舍、六福均認為，這波補助鎖定平日並提高第二晚補助金額，平日住房率及住宿天數可望最直接受惠。 其中晶華預估平日住房率可望成長10%至15%，雲品看好9至11月平日住房率成長15%至20%，六福則估國旅相關住房需求約有一成成長空間。 交通部觀光署日前公布國旅補助方案，9月1日起陸續上路，其中平日住宿補助採事前登錄，周日至周四入住合法旅宿，第一晚補助800元，同一旅宿續住第二晚再補助1,200元，當...
SOGO 百貨拚當北台市占王
2026-08-26
SOGO 百貨拚當北台市占王 記者侯思蘋／台北報導 遠東Garden City最後拼圖到位，遠東SOGO董事長黃晴雯表示，Garden City投入約40億元打造，全區啟動後，她點出三大欣慰，包括成功帶動SOGO客群年輕化、打造大型公共空間，以及多項品牌成為業界殺手，也讓SOGO更有信心朝「北台灣市占王」目標邁進。 黃晴雯表示，Garden City開幕後，第一個讓她感到欣慰的，是客群結構明顯年輕化，年輕客層成為新的消費動能，也為SOGO帶來不同的客群結構。過去SOGO主要主顧客約落在35至55歲，如今Garden City客群已擴大至20至50歲，其中20至40歲客群占比超...
北市 A辦租金開價走強 空置率同步下降 顯示企業租賃需求強勁
2026-08-26
北市 A辦租金開價走強 空置率同步下降 顯示企業租賃需求強勁 記者朱曼寧／台北報導 AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。 第2季A辦平均開價升至每坪3,576元，季增0.29%，空置率則下降0.54個百分點至8.86%；企業租賃需求持續向交通便利、硬體新穎的優質商辦集中，核心商圈租金可望維持高檔。 國泰房地產最新辦公室租金指數顯示，第2季台北市B級辦公室平均開價每坪2,118元，季增0.47%；A、B級辦公室租金均較上季上揚，顯示企業租賃需求仍具韌性。 議價空間方面，A級辦公室平均議價率為10.66%，較上季增加0.27個...
餐飲四雄赴美搶市出招 瓦城推雙品牌策略
2026-08-26
餐飲四雄赴美搶市出招 瓦城推雙品牌策略 記者嚴雅芳／台北報導 台灣餐飲攻美大爆發！尋求海外第二成長曲線，不少台灣餐飲業者今年首度跨入美國市場，包括瓦城（2729）、路易莎、金色三麥及揚秦等業者相繼卡位。瓦城今年第1季才以「Very Thai by 瓦城」跨入美國，昨（20）日再開出全新品牌「BOBO Thai」，短短數月要透過雙品牌搶攻美國泰式餐飲市場。 金色三麥也自今年4月首度將精釀啤酒銷美，目前已打進約50至60家超市；路易莎5月開出好萊塢首店，年底前有機會再開第二店；揚秦旗下「炸雞大獅」美國首店也已掛上招牌，預計10月開幕。 在新一批進軍美國的台灣餐飲業中，瓦城今...
建商上半年購地金額 近腰斬
2026-08-26
建商上半年購地金額 近腰斬 蔡惠芳／台北報導 房市低檔、信用管制未解，土地市場「抄底」時機未到，建商購地動能持續降溫，統計上半年全台土地交易金額808億元、年減23.7％，其中建商購地金額僅404億元，較去年同期幾乎腰斬，顯示建商買地態度明顯轉趨保守。 不過，雙北市及台中核心區的稀缺土地仍有建商願意高價卡位，相對抗跌，形成量縮、價硬、區域高度分化的新格局。 根據第一太平戴維斯「2026年第二季台灣不動產投資」研究報告顯示，央行第七波信用管制持續壓抑住宅市場，即使今年3月底將第二戶貸款成數上限放寬至6成，上半年六都建物買賣移轉棟數與信用管制實施前相比仍減少28％，建商對未...
饗賓集團砸錢買北市房產 1.6億買下大安區三戶建物
2026-08-26
饗賓集團砸錢買北市房產 1.6億買下大安區三戶建物 記者嚴雅芳／台北報導 饗賓（7883）積極擴大營運版圖，除了持續展店，今年以來也接連出手購置台北市不動產。實價登錄顯示，饗賓今年4月以1.2億元買下永康街一樓店面；董事會日前又通過斥資1.6333億元，購入台北市大安區新生南路三戶不動產，兩筆交易合計金額達2.83億元。 饗賓表示，永康街店面是基於公司長期營運發展及資產配置需求所進行的規劃，未來將視整體營運策略及實際需求彈性運用。新生南路不動產則規劃作為員工宿舍，以支應人力資源需求。 市場推測，持有北市精華區不動產，可增加饗賓資產配置彈性，並為未來營運、展店或其他用途預...
台北百貨地標大戰引爆 遠東SOGO大巨蛋B區周末試營運
2026-08-26
台北百貨地標大戰引爆 遠東SOGO大巨蛋B區周末試營運 記者侯思蘋、嚴雅芳／台北報導 台北百貨地標大戰再掀戰火。遠東SOGO昨（18）日宣布，隨著B區「莫內花園」加入，遠東Garden City（SOGO大巨蛋）四大板塊將全面到位，B區商場將於周末（22日）起試營運。 Garden City主打五大亮點，包括打造台北市中心最大購物商場、最高密度的米其林餐廳、打造全台最大美食街，並集結超過200個全台首店及全台唯一五感沉浸式體驗。遠東SOGO總經理吳素吟更直接喊話「有信心不會輸給101」，打造國際觀光客新地標。 遠東Garden City總面積約3.6萬坪，為台北市中心最...
建商大老請命 鬆綁房市管制
2026-08-26
建商大老請命 鬆綁房市管制 蔡惠芳／台北報導 距離中央銀行召開第三季理監事會議不到一個月，由於政策打房已出現房價、不動產貸款占銀行放款比率「雙降」的具體成果，接下來不動產信用管制措施是否有鬆綁空間，備受矚目。 中華民國不動產開發全聯會新任理事長陳勝宏上任後，18日首度表示，在政策管制下，不少建商面臨財務壓力的未爆彈，民眾購屋也有不合理的管制措施，建議「解除第二戶貸款管制」、「提高高價住宅限貸總價門檻」。 據統計，6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.93％，已連續七個月下降，創2019年10月以來新低；預售屋和中古屋平均房價也從2024年9月每坪均價43.99萬...
餐飲五強展店 火力全開
2026-08-26
餐飲五強展店 火力全開 記者嚴雅芳／台北報導 餐飲五強下半年火力全開，展店戰從高價吃到飽一路延燒至火鍋、燒肉及大眾外食市場。漢來美食（1268）、饗賓率先掀起高端餐飲搶位戰，王品、豆府與八方雲集同步擴張版圖，五強挾上半年獲利創同期新高的銀彈，加碼卡位節慶商機，全年營收、獲利再戰新高。 這波戰火以高價吃到飽最猛烈。漢來美食旗下「島語」下半年將接連插旗台中漢神洲際、台北大巨蛋及台南南紡購物中心，另有「漢來軒」等品牌加入；饗賓旗下「旭集」第八家分店進駐台中大遠百，單店全年營收上看5.5億元。兩大集團同步重兵壓境中台灣，高端餐飲市場正面交鋒。 王品則把展店主力集中在火鍋、燒肉等...
包租代管大改革 六路並進 內政部短期祭四措施
2026-08-26
包租代管大改革 六路並進 內政部短期祭四措施 記者胡順惠／台北報導 兆基財務風波，令外界關注包租代管制度改革。內政部昨（13）日射出六箭，短期祭出四措施，包括單一業者承攬案數設限、營業保證金上限檢討、強化業檢、建立轉銜標準作業流程（SOP），長期則有兩大修法方向，包含成立押金專戶、研議退場機制等。 這也是自2017年政府試辦包租代管計畫以來，首度進行全面性制度改革。 兆基屋管前董事長李建成涉嫌以趙姬投資、寄居蟹管理顧問對外發債募資，但兌付出現資金缺口，事件爆發後牽連兆基屋管，也引起外界對包租代管檢討聲浪，內政部昨日對外說明中長期改革方案，要重拾市場信心。 對於兆基...
台鐵聯手新光三越 改造北車商場
2026-08-13
台鐵聯手新光三越 改造北車商場 林于蘅、李麗滿／台北報導 台鐵公司11日與新光三越公司共同宣布「台北車站大樓G+2、G+1、U-1層增建、改建、修建及營運移轉案」整建啟動，以美食、購物、觀光、公益、安全、AI智慧等主軸，盼將台北車站從交通轉運樞紐，升級為兼具國際視野與在地溫度的生活體驗中心。 新光三越接手北車商場營運已18天，11日與台鐵進行北車ROT商場合作啟動儀式，台鐵董事長鄭光遠、新光三越副董暨總經理吳昕陽均強調，會在維持7成營運量能前提下，進行兩年八個月改裝，預計斥資逾十億元改造北車商場。吳昕陽強調「相信新光三越會做得更好」。 交通部次長伍勝園表示，這次合作融合...
科技業狂掃 工業地產買氣熱
2026-08-13
科技業狂掃 工業地產買氣熱 蔡惠芳／台北報導 全球半導體與AI供應鏈在地化趨勢持續升溫，台灣工業地產市場爆發強勁買氣，短短二天內，文曄與信邦兩大科技大廠連續敲定重磅擴廠投資案，分別以16.036億元、34.58億元，買下桃園、苗栗的工業地產，合計獵地搶樓金額達50.62億元。 世邦魏理仕總經理林敬超直言：「這波科技業帶旺的工業地產大多頭需求，還看不到盡頭！」更展現科技業急切搶占優質戰略資產的需求，且隨供應鏈在地化與AI浪潮雙軌推進，具備良好物流與產業聚落條件的優質工業地產將一地難求。 在AI技術快速迭代與全球供應鏈重組雙重驅動下，科技大廠對廠房及工業土地的「自建與擴張需...