每日新聞
買房信心回溫 9月六都買賣移轉 年月雙增
2026-10-14
買房信心回溫 9月六都買賣移轉 年月雙增 郭及天、張家銘／連線報導 房市信心出現築底回溫訊號。根據六都地政局1日發布9月建物買賣移轉棟數，六都合計1.79萬棟，月增14.1％、年增11.6％，六都全面較8月成長；累計前三季買賣移轉15.16萬棟、年減0.1％，幾乎已追平去年同期，反映自8月以來買氣緩步回升趨勢。業者普遍認為，隨著市場對房市信心不再悲觀，年底有望「倒吃甘蔗」、全年出現微幅成長。 9月六都買賣移轉棟數除台南之外，月增率均達雙位數，與去年同期相較，除台南之外的五都均優於去年同期。 以第三季來看，六都合計移轉5.4萬棟，也優於去年同期的5.2萬棟，年增約5％，其...
壽險不動產投資餘額 創高 至8月底逾1.71兆元
2026-10-14
壽險不動產投資餘額 創高 至8月底逾1.71兆元 記者任珮云／台北報導 壽險業不動產配置持續攀高，背後投資邏輯已不單是押注房價上漲，而是鎖定商辦、廠辦、物流中心等收益型不動產，透過長期出租取得穩定租金現金流。據中央銀行統計，整體壽險業截至8月底不動產投資餘額達1兆7,147億元，續創歷史新高，單月增加11億元，較去年同期增加1,102億元，顯示壽險資金仍持續增加國內不動產配置。 壽險公司的保單負債期限長達20年、30年以上，資產端因此需要配置與負債期限相匹配的長期投資標的。相較於單純追逐資產價格波動，商辦、廠辦、物流中心及飯店等收益型不動產，可透過出租取得租金收入，形成較穩定...
欣興砸百億元買廠房 推升Q3商辦量能創高
2026-10-14
欣興砸百億元買廠房 推升Q3商辦量能創高 記者陳美玲、尹慧中／台北報導 AI高需求催動，9月最後一個交易日，PCB大廠欣興（3037）公告以約百億元標下台灣普利司通位於新竹湖口廠約1.91萬坪土地、1.76萬坪建物，不僅推升第3季商用不動產市場交易額衝破千億元大關，再度改寫單季商用市場成交金額新天量。 對此，欣興表示，主要為因應客戶未來高階載板產能擴充需求，進行土地及廠房資源布局，並配合本公司中長期營運發展策略，進行整體生產配置與產能規劃。 仲量聯行董事總經理侯文信表示，過去國內商辦需求主要仰賴企業汰舊換新、台商回流置產等兩股力量，不過2023年全球正式進入AI高需求時...
房市露曙光 換屋族動起來 四大房仲業者9月交易量年增逾一成
2026-10-14
房市露曙光 換屋族動起來 四大房仲業者9月交易量年增逾一成 記者陳美玲／台北報導 永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲9月旗下仲介店頭最新成交數據顯示，9月交易量較8月雖互有小幅增減，不過，四大業者交易量年增率均逾一成，顯示政策利空逐漸消退，第4季起房市可望迎來曙光。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月成屋市場上下半月買氣出現差異，上半月因市場觀望央行理監事會議結果，房市交易量出現觀望量縮，但下半月因央行再度放寬第二戶房貸至七成，帶動成交量明顯上揚，顯示兩年房市利空政策逐漸退去，市場終於迎來買氣曙光，並有望在第4季發酵。 另外，永慶房屋研展中心副理陳金萍、台灣房...
生活圈預售屋 北北桃高人氣
2026-10-14
生活圈預售屋 北北桃高人氣 蔡惠芳／台北報導 全台生活圈前三季預售屋交易量最新排行榜出爐。根據樂居網以預售屋成交筆數統計的2026年前三季最新排名，台北市「北投士林科技園區」以442筆交易居全台榜首，桃園「A20興南重劃區」以368筆居次，台北市「木柵生活圈」357筆排名第三；前十名中，雙北市與桃園三都就囊括八席，且前七名都被北北桃霸榜，區域集中現象相當鮮明。 房市量縮之際，買方並非全面退場，而是明顯往具備交通、產業、成熟機能或重劃發展題材的區域集中。樂居網統計前三季全台成交筆數最高的生活圈，最受矚目的是「北投士林科技園區」站上全台生活圈交易量首位，達442筆成交量，領先第二...
房市回暖 上海新建案掀搶購
2026-10-14
房市回暖 上海新建案掀搶購 蘇崇愷／綜合報導 大陸房市風向球－上海房市近期買氣暢旺，新建案一開賣就被搶購一空，再現一房難求的排隊熱潮。9月28日綠城「悅海棠」開放選屋，281戶吸引1,364組客戶申購，申購率高達485％。9月25日嘉定象嶼金茂滿嘉第二期推出的135戶，以及隔日的浦東森蘭越秀天嶼147戶，也都在開賣當天全數售罄。 綜合陸媒報導，搶購熱潮帶動上海賣方市場迅速抬頭，房企紛紛取消購屋折扣、微幅調漲售價。保利在上海三個新建案售價全面調漲1％，越秀、金茂、建發等房企也同步跟進取消優惠或小幅加價，定價策略明顯轉向。 目前大陸房企推案步調全面加速，積極搶攻10月房市買...
海悅Q4啟動陶朱隱園代銷案
2026-10-14
海悅Q4啟動陶朱隱園代銷案 蔡惠芳／台北報導 房產代銷天王海悅，第四季喜迎百億豪宅案，取得中工分回的超級豪宅「陶朱隱園」部分可售戶數代銷案後，將於第四季啟動銷售。依中工分回的可售戶數及市場行情推估，總銷金額估上看百億元，成為海悅第四季最具話題性的指標案源之一。 海悅前九月合併營收81.01億元、年增83.29％，營收規模較去年同期大幅成長。 法人關注，隨第四季陶朱隱園等指標案陸續啟動，加上多個新案接棒，海悅代銷業務有望逐步回溫。 海悅表示，9月代銷收入較8月增加10.23％，近期將啟動的代銷案包括國美與德杰建設合作、位於公館商圈的都更住宅案「國美德杰汀州路案」；忠...
Q3商用不動產交易額創新高
2026-10-14
Q3商用不動產交易額創新高 郭及天／台北報導 戴德梁行7日發布第三季商用不動產市場報告，第三季商用不動產交易1,058億元，改寫單季新高紀錄，今年AI相關產業購置商用不動產金額達1,794億元，占整體交易近7成，為主要成長動能。 戴德梁行表示，科技業急單多、需廠恐急，地主開價就是成交價，導致不少工業地產交易價格偏離市價甚多，預期這今、明年仍是過渡期，二年後才會回歸市場行情。 戴德梁行執行董事楊長達表示，過去製造業傳統模式都是買地、蓋廠，這波AI浪潮來得太快，使得不少相關供應鏈大廠訂單能見度已達明、後年，急需加速投產，不少廠房交易幾乎沒有議價，只要既有廠房規格和產線落差不...
928檔期+政策解禁推升 9月北台灣預售、新屋買氣回溫
2026-10-14
928檔期+政策解禁推升 9月北台灣預售、新屋買氣回溫 郭及天／台北報導 房產928檔期旺季，加上中央銀行政策微解禁效應，新案市場推案動能增溫。 《住展雜誌》公布9月風向球顯示，北台灣預售屋及新成屋推案雙雙增溫，預售案量較8月倍增至700多億元、近成屋倍增至200多戶，不過來客組數、成交組數、議價率、待售建案數等四指標持平，整體燈號仍為衰退黃藍燈。 住展發言人陳炳辰表示，928檔期是今年房市最後檔期，加上央行最新理監事會議對於房市政策有所調整，部分建商不再觀望，打鐵趁熱登場，預售與成屋量能雙雙增溫，9月北台灣預售推案量700多億元，比8月增加300多億元，為今年6月以來...
松機擬遷移 打造台北AI園區
2026-10-14
松機擬遷移 打造台北AI園區 袁延壽、王詩婷／台北報導 因應輝達落腳北士科帶來的產業發展契機，台北市長蔣萬安8日召開記者會，提出松山機場遷移構想。他表示，規劃整合機場及周邊共300公頃腹地，打造全新的「台北AI園區」，包含100公頃AI產業聚落、90公頃住宅及支援性公共設施，以及110公頃大面積公園綠地。 對此，交通部次長陳彥伯回應指出，尊重各方對此議題的討論，但松機具重要空運功能，遷移計畫涉及民航、都市發展與離島交通，須審慎評估；內政部次長馬士元也表示，現階段無法評估影響，但空勤總隊在松機任務相當重要，該駐地涵蓋北台灣海、空域搜救，若沒有此駐地，整個北台灣搜救會非常難執行。...
化解中小企業的資金荒 央行盯放款找行庫喝咖啡
2026-09-29
化解中小企業的資金荒 央行盯放款找行庫喝咖啡 記者任珮云／台北報導 AI熱潮殃及中小企業及傳統產業「融資難」，中央銀行昨（21）日表態，近期將找行庫「喝咖啡」，要求銀行回報實際放款情況，進一步掌握資金流向，確保資金合理流向實體經濟。中華郵政昨天也估算，約有上兆元的資金部位可供銀行「調頭寸」。 央行表示，今年第3季理監事會後，關注重心將進一步延伸至「企業融資流暢」，希望公股行庫率先帶頭，協助中小企業取得所需資金。市場人士分析，央行請喝咖啡，加上其擁有定存單（NCD）、公債附買賣回（RP、RS）等貨幣工具在手，將有效鞭策銀行對中小企與傳產創造資金活水。 央行表示，近期AI、...
房市管制央行兩大鬆綁 楊金龍：看見成效 不宜再「硬梆梆」
2026-09-29
房市管制央行兩大鬆綁 楊金龍：看見成效 不宜再「硬梆梆」 記者黃于庭、任珮云／台北報導 央行總裁楊金龍昨（17）日召開第3季理監事會議，對房市祭出兩大鬆綁，一是放寬自然人第二戶貸款成數上限，由六成調高至七成，二是取消對建商的購地貸款18個月限期開工令，今天起立即生效。 楊金龍指出，此次調整主要考量不動產集中度已有顯著改善，且銀行授信品質穩定，不宜再「硬梆梆」，未來將「Step by step（逐步）」逐季檢討。 他也說，此次調整與選舉無關。至於房市是否已經「軟著陸」，楊金龍說，目前觀察房價確實有下降，但幅度有限。不過，央行關注的重點並不是房價，而是避免信用及金融資源過度...
3縣市訂房率達8成 中秋連假 國旅熱度升溫
2026-09-29
3縣市訂房率達8成 中秋連假 國旅熱度升溫 呂俊儀／台北報導 中秋暨教師節四天連假帶動國旅熱度升高。交通部觀光署表示，統計至9月25日12時，26日全台旅宿平均訂房率為67.07％，為四天連假中最高，共16個縣市超過6成，其中三個縣市達8成。 訂房率達8成的縣市分別為嘉義市82.07％最高、屏東縣81.84％、台南市80％。相較9月18日調查的62.23％，26日訂房率再增加4.84個百分點，顯示隨連假展開，住宿需求持續升溫。 交通部觀光署指出，連假移動與出遊人潮明顯啟動。台灣高鐵中秋暨教師節疏運首日（24日）單日旅運約34.8萬人次，創通車營運以來新高，其中南下旅客首...
房市還冷 建商卻重押！12個百億大案壓境 雙北成第四季超級戰區
2026-09-29
房市還冷 建商卻重押！12個百億大案壓境 雙北成第四季超級戰區 蔡惠芳／台北報導 房市成交儘管還在量縮，但隨央行鬆綁管制，市場氣氛轉好下，建商推案態度轉為積極，統計928檔期至雙十檔期年度壓軸大檔，全台至少有12筆總銷超過100億元的新案蓄勢進場，合計總銷金額達2,123億元，其中雙北市就囊括過半的1,283億元的案量，成第四季房市超級戰區，住宅剛性需求產品仍穩站C位。 大型建商對「好地段、好產品」仍具信心，加上部分大案從去年一延再延，最近終於可望登場，推升928檔期至第四季的「百億大案潮」，雙北仍是建商推案主戰場，百億級指標案更集中登場。 新聯陽實業盤點近期剛進場及籌...
國銀房貸逾放逼近百億元 8月底衝97億 連17個月達90億以上
2026-09-29
國銀房貸逾放逼近百億元 8月底衝97億 連17個月達90億以上 記者廖珮君／台北報導 房貸高逾放警報續響。據金管會統計，8月底國銀房貸逾放97.13億元、月增2.88億元，終結連二降，更已連17個月站穩90億元以上。後續新增逾放、銀行轉銷呆帳及金管會監理力道，將成高逾放能否回落三大關鍵。 「逾期放款」是指借款人積欠本息超過三個月。8月新增逾放，部分反映借款人第2季前後就已開始出現還款異常。 這次房貸逾放歷史數字也全面重算。金管會發現，有一家銀行相關統計欄位自2016年起申報錯誤，延續近十年，因此回溯修正2021年以來對外揭露的數字。 校正後顯示，房貸逾放自2024...