每日新聞
預售屋前三季交易大減七成 高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌
2025-12-23
預售屋前三季交易大減七成 高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌 記者陳美玲／台北報導 受第七波信用管制衝擊，今年前三季預售屋交易量約2.2萬件、總銷金額0.46兆元，均較去年同期大減逾七成，量縮幅度明顯；惟高雄新興區、北市大同和萬華、以及新北新店和永和區等五區交易量逆勢增加，出現零星看點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年9月央行啟動第七波信用管制、緊盯銀行不動產放款集中度政策影響，今年前三季六都、新竹縣市預售市場延續去年第4季以來低迷市況，消費者購屋心態保守，自然新屋交易量受壓縮，整體成交量較去年同期大幅下滑，今年前九月預售屋買氣僅剩去年同期的四分之一。 至於預售屋總...
2026年房市可望量漲價穩
2025-12-23
2026年房市可望量漲價穩 記者朱曼寧／台北報導 中華民國不動產聯盟總會昨（8）日舉辦年終記者會，選定「啟」為2026年房市年度字，理事長林正雄表示，今年就是房市的谷底，是最佳的購屋時機，近期看屋人潮已回籠，預期明年將走上復甦道路，為「量漲價穩」態勢。 該總會指出，今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。 截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟，年減73%，用16個字總結2025年房市，「政策過當、產業急凍、殃及無辜、量縮價穩」。林正雄表示，預估今年買賣移轉棟數僅...
房產業喊話央行 鬆綁管制 推出「新新青安」加碼首購融資成數
2025-12-23
房產業喊話央行 鬆綁管制 推出「新新青安」加碼首購融資成數 記者朱曼寧／台北報導 房市買氣受政策壓抑逾一年，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨（8）日呼籲，明年為選舉年，加上今年GDP創新高等利多帶動，央行應該要針對第二戶鬆綁，或是不溯及既往，甚至新青安也應該要有優惠新政策。 房地產市場在2024年第4季至2025年期間受政策影響，陷入盤整期。林正雄表示，美國關稅的衝擊影響已降低，2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率與香港同居亞洲四小龍之冠，行政院主計總處預估台灣人均GDP將首次突破4萬美元，超越日、韓，而台股市值攀升已位居全球前十大。 在經濟成長及選...
北市店面陷「失落十年」 半數行政區行情腰斬 因這些原因難回天花板
2025-12-23
北市店面陷「失落十年」 半數行政區行情腰斬 因這些原因難回天花板 郭及天／台北報導 對比於近年住宅市場熱絡，即使遇打炒房政策逆風，但價格普遍攀上新高；店面市場則是處於「失落十年」，台北市12個行政區今年交易單價最高的「店王」，除大安區永康街店面最高達每坪392.8萬元外，其餘也僅大同、信義、南港、中山等四區站上每坪200萬元，與10～12年前店面最熱時所創的最高單價相較，甚至有一半行政區未及過往天花板的一半。 2012～2015年間是店面市場景氣高峰期，大安區忠孝東路四段曾創每坪778萬元天價，五分埔、站前、士林夜市、饒河街等商圈也不時有每坪400萬元上的金店面交易傳出，不過...
科學園區房價 年減7％以上
2025-12-23
科學園區房價 年減7％以上 郭及天／台北報導 過去領漲房市的科學園區，在房市盤整一年多來，房價持續下修，根據第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，第三季房價以南科台南園區季跌4.7％最多，竹科園區下跌2.9％居次；中科園區和南科高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8％和0.6％。一年來各園區房價均下滑7％至9％之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。 該房價指數顯示，自去年第四季房價高點以來，科學園區房價以南科台南園區下修9％最高，南科高雄園區8％次之，竹科及中科分別下修7％左右，南台灣科學園區經歷過房價大漲後修正幅度更大。 以各園區逐季房價表現來看，...
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過
2025-12-23
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過 記者陳美玲／台北報導 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城昨（4）日表示，今年房市交易量低迷，不少業者苦撐待變，惟9月政府對房貸市場稍作放寬，市場「利空出盡」，「最壞時刻已過」，2026金馬年房市將是「價跌量出」、「以盤待變」格局；呼籲政府對炒房下重手，但也要給自住貸款生路。 蘇金城表示，2024年9月央行祭出第七波信用管制，10月起交易量急凍，今年來房市交易量能沒有起色，雖然9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法72-2條外，央行也延長換屋族切結限期到18個月，房貸水龍頭稍扭開，但仍難以扭轉今年買氣頹勢。台北市不動產仲...
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一
2025-12-23
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一 記者洪安怡／台北報導 國內經濟表現雖因製造業暢旺繳出亮眼成績單，但並非所有產業同步向上。其中，不動產及住宅服務業面臨逆風，是今年唯一連續三季國內生產毛額（GDP）成長率呈現負值的行業，反映出房市慘淡，對GDP形成向下拉力。 觀察總體經濟數據，今年前三季GDP成長率分別為5.54%、7.71%與8.21%，表現強勁。然仍有少數行業成長衰退，例如農林漁牧業第1季-3.8%、第3季-0.76%；礦業及土石採取業、電力及燃氣供應業第1季也分別為-3.2%、-0.9%。 其中不動產及住宅服務業疲軟態勢最顯著。該行業是今年唯一連續三...
元利信義聯勤高樓層戶每坪266萬 北市豪宅坪價衝高
2025-12-04
元利信義聯勤高樓層戶每坪266萬 北市豪宅坪價衝高 記者陳美玲／台北報導 台灣房屋彙整最新實價登錄指出，台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」揭露高樓層戶買家於8月時貸款約1.2億購入，總價約4億元，以每坪成交單價266.1萬元擠下「皇翔御琚」、奪今年以來最高每坪單價豪宅交易王寶座，呈現連五年霸榜。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在政策調控及市場氛圍影響下，今年大坪數豪宅市場相對低調冷清，比起過去房市景氣佳時，豪宅每坪成交價最高達到250~290萬元來看，今年整體豪宅市場不論價、量都比去年平淡。 張旭嵐指出，今年再度拿下豪宅每坪單價交...
國壽 看旺明年商用不動產
2025-12-04
國壽 看旺明年商用不動產 陳美君／台北報導 台灣房市明顯降溫之際，全台最大「包租公」國泰人壽的2026年商用不動產景氣展望，仍偏向正面看待。國壽不動產管理部副總郭文鎧3日表示，由於半導體、科技業蓬勃發展，「輝達執行長黃仁勳也把總部設在台灣」，讓產業有了新的願景，基於此，他正面看待新年度的商用不動產市場景氣表現。 但郭文鎧也提醒，商用不動產並非沒有挑戰，主要是台灣的人口結構轉變、人口減少，商辦需求必須跟著調整。為因應租客多元需求，國壽推出「hub新型態辦公服務」，以「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略，全面升級商辦資產，要依據租戶需求打造彈性空間，並導入智慧環境數據管理機制...
六都買賣移轉 今年第三低
2025-12-03
六都買賣移轉 今年第三低 郭及天／台北報導 房市低迷未見起色，根據六都地政局1日公布資料，六都11月買賣移轉棟數合計約1.59萬棟，月減6.3％、年減19.7％，為今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高。業者預估，雖中古屋市場緩步回溫，但今年預期的大量新屋交屋潮因銀行房貸緊縮而造成遞延，全年全台買賣移轉棟數恐下修至25萬餘棟。 統計顯示，六都11月買賣移轉棟數除台南月增3.7％，其餘五都均較10月衰退；與去年同期相較，六都則各減少11.7％～29.8％，合計數年減19.7％。隨比較基期開始反應去年信用管利政策上路後的低量表現，近兩個月年減幅度開始收斂，反映市場交易量開始低...
台中海線房市驚見殺價戰 寶佳建案祭出每坪2字頭搶市
2025-12-03
台中海線房市驚見殺價戰 寶佳建案祭出每坪2字頭搶市 記者陳美玲／台北報導 台中海線房市建案出現殺價戰。寶佳集團旗下「佳泰琢閱」、「協勝港心」、「益翔有藝仕」等建案以每坪2字頭搶市，與同區段高價個案相比，相當打六、七折，有殺價取量的意圖。 據悉，寶佳集團旗下建案不是全部都有讓利價，是針對「取得使照早晚」進行價格調控，「不是通案、而是個案」。若一年內將取得使照的預售案，讓價幅度最大，預算有限、有意今明年購屋的買方，可針對集團旗下快交屋的預售案下手，會出現非常有感的價格。 若一年以上、兩年內才拿使照預售案，讓價幅度會縮小；若剛賣不久、離取得使照還有三、四年預售案，讓利幅度會縮...
印尼紡織大王 在台投資200億
2025-12-02
印尼紡織大王 在台投資200億 蔡惠芳／台北報導 「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人宋大江、宋大華昆仲，28日宣布旗下虹光集團在台灣啟動三軌新布局，累計在台投資逾200億元。其中，大直精品商辦大樓「虹光植福路商辦」甫完工招商，「虹光LIVE」餐飲空間品牌插旗大直，及永康街知名餐廳「高記」舊址改建的「永康壹號」店面。 虹光集團從台灣跨足國際不動產投資，收購印尼雅加達「蘇迪曼輝盛庭國際公寓」（Fraser Residence Sudirman）。 宋大江表示，虹光集團未來將加碼擴大台北生活場景與商辦開發，布局東南亞持續拓點。 虹光集團啟動「三軌布局」策略，涵蓋國際資產...
四大房仲交易量 全面月增 年底旺季效應、剛性買盤漸出籠
2025-12-02
四大房仲交易量 全面月增 年底旺季效應、剛性買盤漸出籠 記者朱曼寧／台北報導 年底傳統房市旺季到，剛性購屋族逐漸出籠，中古屋交易有回穩跡象，四大房仲昨（28）日發布，自結11月門市交易量全面月增。永慶房產集團全台月增3%、年增7%；住商機構全台月增0.7%、年減7.2%；中信房屋全台月增6.4%、年減7.2%；台灣房屋集團統計的七都月增7.8%，年減4.9%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，年底傳統購屋旺季來臨，加上近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，市場觀望氣氛轉淡，民眾看屋意願增加，原本就有意購屋的首購、換屋族群加快腳步看屋、詢價，自住需求轉趨穩定，且市場已逐漸向「買方市...
雙重利多 台中七期買氣熱
2025-12-02
雙重利多 台中七期買氣熱 曾麗芳／台中報導 2025年全台房市進入盤整期，唯台中七期市政中心不受影響，不僅預售豪宅市場買氣回升、大型商辦與企業投資案全面升溫。業者指出，七期已邁入成熟高峰期，在豪宅推案、企業進駐與國際級酒店三方面同步加速，市場表現顯著。 住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期今年無論是高端住宅、企業總部開發或跨國酒店布局都明顯加速，推案量與實際交易持續增加，顯示區域吸引力正值高峰。 今年七期的高端預售案再度扮演市場指標，其中「寶璽天讚」成為今年中台灣億元級成交量最多的豪宅預售案；豪宅單價王由「聯聚玉衡大廈」47樓戶拿下，換算每坪單價達132.5萬元。 ...
合庫金看房市 量縮價緩跌 總座：股利發放有望優於過往
2025-12-02
合庫金看房市 量縮價緩跌 總座：股利發放有望優於過往 記者林勁傑／台北報導 合庫金（5880）昨（27）日舉行法說會，由金控總經理蘇佐政主持。該行目前《銀行法》72-2條比率約28.5％，為公股行庫最高，房貸餘額較去年底成長8%，明年成長率應會在5%以下，預估明年不動產市場「量縮價緩跌」；現在房貸逾放比約0.1%，未來因房價修正及景氣未明，逾放應會呈逐漸上升趨勢。 合庫金截至9月稅後年化淨值報酬率及資產報酬率分別為8.11%及0.41%。累計至10月稅後純益180.1億元，年成長2.3%，每股稅後純益（EPS）1.14元。對於投資人關心股利政策，蘇佐政表示，會在獲利表現持續成...