每日新聞
北車商場營運權 台鐵2025年底啟動重新招標 兵家必爭
2025-07-08
北車商場營運權 台鐵2025年底啟動重新招標 兵家必爭 記者嚴雅芳、余弦妙／台北報導 微風北車商場營運合約即將於2026年7月24日到期，市場傳出，台鐵將於今年11月啟動重新招標作業，預計2026年開標。 此次標案吸引不少有意競逐者，除現任業者微風集團外，包括東森（2614）、誠品、潤泰、新東陽、宏匯、南仁湖、台北101與新光三越，甚至連超商雙雄統一超與全家也在評估參與投標的可能性。 微風北車商場營運至今近20年，所在地台北車站為台鐵、高鐵、捷運三鐵共構樞紐，每日人流龐大，具備極高商業價值，堪稱最核心的交通與商業地段之一。 有意投標的業者指出，此次招標門檻「很高」...
「金龍海嘯」後房市冷颼颼？ 半年僅增3家、房仲面臨倒閉潮
2025-07-08
「金龍海嘯」後房市冷颼颼？ 半年僅增3家、房仲面臨倒閉潮 郭及天／台北報導 國內房市在銀行放貸緊縮、央行信用管制壓抑下，購屋信心趨保守，交易量大幅萎縮，根據房仲公會全聯會針對房仲會員家數的統計顯示，今年5月底房仲家數為7,906家，半年來僅淨增加3家，相較於過去幾年每年淨增加400家以上，「細胞分裂」展店景象不再，房仲展店擴張明顯停滯。 房仲公會全聯會理事長王瑞祺預期，如果交易未見回溫，預期下半年開始，房仲倒店潮將開始出現。 房仲公會全聯會統計顯示，在這波房市景氣谷底的2017年時，全台房仲家數僅5,394家，隨著房地產景氣自谷底回溫，市場交易規模擴增、加上房價上揚帶動...
房市買氣冷陷入窒息量 中古屋委託成交比探低點
2025-07-08
房市買氣冷陷入窒息量 中古屋委託成交比探低點 記者陳美玲／台北報導 全台買氣拉警報，最新4月二手市場委託成交比僅2.17%，寫下2017年有統計以來的新低紀錄，顯見房市買氣冷、幾近陷入窒息量。 房產專家分析，今年以來買氣觀望濃厚，加上房地合一稅上路後，屋主持有時間普遍拉長，兩大原因是市場交易清淡關鍵。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，全台住宅委託成交比、也就是住宅周轉率陷入低谷有兩大原因，第一是2016年房地合一稅實施後，因短線進出房市需課重稅，且2021年7月1日「房地合一稅2.0」上路、拉長重稅期，持有不動產不到五年就轉手的屋主需課35~45%重稅，因此屋主普遍把持...
百貨新競局 三強殺入戰場 統一集團 Dream Plaza 傳本月登場
2025-07-08
百貨新競局 三強殺入戰場 統一集團 Dream Plaza 傳本月登場 記者侯思蘋／台北報導 2025年下半年百貨大戰開打，三家大型百貨將相繼開幕，統一集團信義區第二家百貨Dream Plaza新登場；新光三越台南小北門店8月開出，全台總店數來到16家；北台中最大購物中心「台中漢神洲際購物廣場」年底登場，搶攻台中百貨零售市場。 統一集團全新百貨「Dream Plaza」再插旗信義區，市場最近傳出將於7月25日登場，面積有7,500坪，最高樓層為六樓，外加上七樓戶外空間。「Dream Plaza」將有超過300個品牌，進駐全球最大近千坪的星巴克，還會有24小時營業的博客來書店。...
限貸效應 土地交易量下修 戴德梁行：政策未鬆綁 後續難有表現
2025-07-04
限貸效應 土地交易量下修 戴德梁行：政策未鬆綁 後續難有表現 記者陳美玲／台北報導 戴德梁行所長楊長達表示，限貸政策仍未解，下半年土地交易難有表現，因此下修今年土地交易量逾一成、至1,600億元；惟商用不動產交易仍有買盤，初估全年仍有望挑戰1,200億元。 戴德梁行昨（2）日舉行第2季房地產市場回顧記者會。由於銀行資金奧援縮手，在缺乏資金下，加上6月央行限貸政策未鬆綁，導致總價超過40億元以上的土地因自有資金門檻過高而乏人問津，讓上半年土地交易市場陷入建商「買不動」狀況，總交易總金額僅約870億元，寫下近兩年單季交易量低點，呈現「量縮價穩」格局。 楊長達分析，在限貸政策...
顏炳立看淡房市 祭十字訣
2025-07-04
顏炳立看淡房市 祭十字訣 蔡惠芳／台北報導 最近房市買氣清淡，市場醞釀讓利求現，房市總司令戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，下半年房市還是像「夏天穿毛衣」，冷到不行，有些建商聲稱讓利，是「Lululemon賣LV的價格」包裝成泡泡瑪特，先開高再打折，只是行銷手法，全年市場只有5個字，已是「死死昏昏去！」，無量。 顏炳立2日主持2025上半年房地產市場回顧及下半年市場展望記者會，對於第三季房市的預測，為利率緩升，金流管控，土地降溫、房價緩修，預售屋蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇，量再縮、買氣降，這些年初原本預測的格局，大方向並沒有改變。 他指出，第三季買氣將持續觀望，價格...
輝達進駐北士科 李四川積極溝通這1事：早上還跟對方視訊
2025-07-04
輝達進駐北士科 李四川積極溝通這1事：早上還跟對方視訊 袁延壽、姚舜／台北報導 台北市副市長李四川2日出席工商時報2025臺灣服務業大評鑑頒獎典禮時表示，台北市府希望輝達能趕快進駐北士科，所以自己這二個月主要工作就是積極跟輝達溝通，早上還在跟對方視訊，希望很快將最主要的AI技術帶來台北市。 據了解，目前輝達進駐北士科，面臨新光人壽地上權契約，能否整合完整街廓、建蔽率增加以及是否須都市計畫變更等問題。 由於目前T17、18兩塊基地地上權仍由新光人壽持有，市府為爭取輝達儘早進駐，先前已表明會在法律與行政框架下審慎處理，兼顧企業投資與市政發展的雙重需求。 面對地上權轉移...
福泰引進Signia Hilton 插旗台南
2025-07-04
福泰引進Signia Hilton 插旗台南 姚舜／台北報導 問鼎台南國際觀光飯店龍頭，福泰飯店集團已正式與希爾頓國際酒店集團簽訂委託管理合約，福泰在台南向國泰人壽承租原台南大億麗緻酒店大樓，將掛上希爾頓國際酒店集團旗下頂級酒店品牌「Signia Hilton」，預訂於2026年第一季營運。 同時，福泰飯店集團旗下位在宜蘭礁溪的溫泉度假酒店品牌「山形閣」，3日亦與日本山形縣鶴岡市的百年溫泉名宿KAMEYA HOTEL簽訂姐妹飯店合作協議，除透過雙方互相導客，藉此提高日客訂房占比，並將導入正宗日本廚藝與服務，提高酒店市場競爭力。 福泰董事長廖炳耀3日表示，福泰自營、位在北...
房市淡 建商降價大潮來了 傳推案龍頭寶佳機構全面下調價格15~20%
2025-07-03
房市淡 建商降價大潮來了 傳推案龍頭寶佳機構全面下調價格15~20% 記者朱曼寧、宋健生、吳秉鍇／綜合報導 建商降價大潮來了，繼愛山林（2540）、興富發等喊出讓利價後，市場傳出，全台推案龍頭寶佳機構旗下產品全面降價15至20%，且已通令配合的代銷商，本周起執行。業界指，寶佳參戰後，恐引爆一波房市折扣大戰。 不僅如此，六都中，台中、台南、高雄近期都有建商、代銷商傳出新建個案讓利、降價求售的情況。寶佳旗下建商櫻花建設近期即率先宣告讓利15%，被視為寶佳機構擴大新屋降價戰局的起手式。 對此，寶佳機構並未評論，但旗下多家關係建商透露，因多數區域買氣停頓，為了因應市場，產品在價...
房貸管控緊 六都買賣移轉冷
2025-07-03
房貸管控緊 六都買賣移轉冷 郭及天／台北報導 即使房市處在新屋交屋高峰期，成屋市場由於房貸核撥塞車未緩解、市場信心不足，導致交易持續低迷，6月六都買賣移轉棟數為18,095棟，月增5.2％、年減24％，六都累計上半年10萬棟、年減26.6％。各界普遍認為，今年房市交易量進入28萬棟保衛戰。 根據六都地政局統計，除了新北、台中外，其餘四都6月買賣移轉均較5月成長，其中高雄市量增30.7％，台南市因安平區大量新屋交屋量增23.1％，且為今年以來單月首度超過2,000棟大關。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市回溫，4月又遇關稅戰等外在事件衝擊，中央銀行對於房貸管控，...
四大房仲交易 雙位數下滑 6月年減逾四成
2025-07-01
四大房仲交易 雙位數下滑 6月年減逾四成 記者陳美玲／台北報導 四大房仲6月內部店頭交易量，與去年同期買氣暢旺相比、大減四至五成幅度，顯見房市未脫離打炒房政策陰霾，又有以伊戰爭、新台幣急升等干擾下，市場觀望氣氛未散，單月交易量能難以向上突破。 中信房屋總經理張世宗認為，6月市場買氣下降主要有兩大原因，第一，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限逼近，加上新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，讓6月不動產市場持續籠罩在觀望氣氛...
建商購地Q2季減近7成
2025-06-30
建商購地Q2季減近7成 蔡惠芳／台北報導 中央銀行土融限貸4成、房市買氣清淡，再加上美國關稅戰為下半年景氣蒙上陰霾，建商購地縮手。據調查，第二季土地交易金額縮水至270億元，為近八年同期最冷，季減58％、年減52％，其中建商單季購地金額僅140億元，較前季大幅萎縮近7成。 第一太平戴維斯26日公布第二季全台土地及商用不動產市場報告，在土地市場方面，受央行第七波信用管制與限貸政策的影響，住宅市場買氣明顯萎縮，建商推案與購地意願大幅下滑，單季土地交易金額僅270億元，為近八年同期新低紀錄，交易規模較前一季及去年同期雙雙腰斬。 往年建商向來是土地市場的主力買家，但今年第二季購...
房市坐雲霄飛車？去年交易量狂飆 今年低迷陷10年低谷
2025-06-30
房市坐雲霄飛車？去年交易量狂飆 今年低迷陷10年低谷 郭及天／台北報導 房市在央行信用管制與全球關稅戰夾擊下，交易低迷，據內政部最新統計，5月全台買賣移轉僅2.2萬棟、年減36.7％，寫下連續五個月不及2.4萬棟的紀錄，為房地合一稅實施近十年來第二次出現，交易量能直逼十年最低，全台21縣市交易量全面衰退。 內政部統計顯示，去年4～8月間曾創下連續五個月全台買賣移轉逾3萬棟的天量，為近十年首見，今年1～5月也出現連續五個月不及2.4萬棟的低迷，房市在短時間內冷熱巨變如同「冰火五重天」般。市場分析，這樣的連續低量，僅有在2017年房地合一稅實施初期曾出現過，可見近一年來房市買氣由...
北市小豪宅坪價衝199萬 屋齡近20年法意大樓12坪套房單價寫社區新高
2025-06-30
北市小豪宅坪價衝199萬 屋齡近20年法意大樓12坪套房單價寫社區新高 記者陳美玲／台北報導 北市小豪宅房價再攀高；據實價登錄顯示，台北市屋齡近20年的「法意大樓」，今年3月一筆近12坪的套房以總價2,338萬元，換算每坪成交價達199萬元成交，每坪單價創該社區歷史新高紀錄，也是實價登錄以來，總坪數30坪以下、每坪成交價第二高的小豪宅交易案。 目前台北市坪數30坪以下每坪成交價最貴小豪宅是「冠德安沐居」，每坪成交價為202.4萬元，其次為「法意大樓」每坪199萬元，第三則是「青田618」每坪192.4萬元，排名第四是屋齡五年內的新成屋小豪宅「志榮BR4」，每坪成交價約192萬...
建商縮手 高市售地投標冷清
2025-06-30
建商縮手 高市售地投標冷清 陳建宇／高雄報導 高雄市地政局25日舉行第二季開發區土地標售，共計推出5標6筆建地，總底價14.86億元，不過由於目前房市景氣差，建商投標意願不高，最後僅有5封投標封，市府僅進帳14.1億餘元。最受矚目的第四標高雄大學1,100坪土地，林姓自然人以8.21億元取得，力壓泰郡、福懋等建商，但溢價率也僅3.88％。 自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，高雄房市的熱度急凍，許多民眾因為辦理貸款不易打消買房計畫，買氣一落千丈。25日高雄地政局的開發區土地標售案就明顯可看出建商對購地興致缺缺，共5標6筆建地僅吸引5封投標封，且其中3封是投最熱門的第四標...