每日新聞
首季不動產銷售額 衰退近13％
2025-05-27
首季不動產銷售額 衰退近13％ 蔡惠芳／台北報導 政策打房後座力發威，財政部統計，今年第一季不動產業銷售總額衰退近13％，跌破3,000億元大關，其中以自有不動產租賃業衰退3成6最多；反觀土地開發業，則躍居為最大贏家，受惠建商大舉購地、地主賺大錢，銷售總額逆勢激增73％，家數也成長7.6％，愈打愈旺。 租賃住宅包租業受惠政策獎勵、需求增加，業績不減反增，逆勢激增近65％，家數成長...
國銀房貸逾放額連九升 反映房市違約風險擴大
2025-05-27
國銀房貸逾放額連九升 反映房市違約風險擴大 記者廖珮君／台北報導 據金管會統計，2025年4月底國銀房貸逾期放款餘額已連九個月走升到84.4億元，逾放比同步攀升到0.08%，連袂寫44個月和33個月新高，其中逾放比更在連續半年維持0.07%後首度跳升，反映房市違約風險擴大。 銀行圈指出，隨房市交易續降溫，資金周轉困難的房貸戶更難脫身，加上單筆房貸額也變高，倒帳後，自然推升逾放額，高逾放困境短期恐難逆轉。 金管會主委彭金隆日前表示，房貸量體愈大，逾放金額也會隨之增加。但他強調，房貸逾放比仍處低檔，金管會隨時注意。 銀行局長童政彰會後補充，逾放金額一路增加，關鍵是「銀...
輝達設點北士科土地不好喬 新壽地上權與北市府合約問題難解
2025-05-27
輝達設點北士科土地不好喬 新壽地上權與北市府合約問題難解 記者邱琮皓、陳佩嘉／台北報導 輝達台灣總部落腳北士科，土地卡關。因新壽持有的T17、T18地上權用地與北市府合約問題難解，台北市政府官員昨（26）日強調，若解約，依法須重新招標；若新壽要指定給輝達，須在興建完成、取得使照後，依法轉移。 依照輝達台灣總部的用地需求，新壽的T17、T18地上權是目前呼聲最高，同時台北市政府也有備案，T12與周邊私人用地整合後也有機會達到3公頃。 外傳新光人壽目前期盼能由輝達直接接下T17、T18地上權，後續不管是整合兩地、取消巷弄、提高建蔽率、以及涉及都市計畫變更等問題，都可以由輝達...
打造另一小金雞 漢來美食島語 今年拚展至五店
2025-05-27
打造另一小金雞 漢來美食島語 今年拚展至五店 姚舜／台北報導 漢來美食預期餐飲市場將朝「大者恆大」趨勢發展，旗下品牌將持續拓店擴張市占，並以「島語」與「漢來上海湯包」為展店主力品牌，力拚今年「島語」全台展店至五家，打造成集團另一「小金雞」，年底前所有品牌展店加改裝店總數將達16家。 為持續擴大集團營運規模，漢來美食亦開始尋找市場具「食力」與有連鎖潛力的餐飲品牌，計畫以結盟或併購方式壯大集團陣容。 漢來美食22日召開股東會，通過去年度盈餘分配案，每股配發現金股息7.5元，配發率達75％，以22日收盤價150.5元計，殖利率約5％。 漢來美食去年合併營收59.29億元...
新美齊百億大案將完工 獲利可期
2025-05-27
新美齊百億大案將完工 獲利可期 蔡惠芳／台北報導 新美齊總銷逾百億元大案「新美齊－畫世代」今年將完工交屋，可望迎來交屋潮，估對新美齊每股純益貢獻度將達5元，業績成長可期。 新美齊董事長林傳捷認為，下半年房市可望比上半年好，呈「價平、量微增」格局。 新美齊22日舉行股東會，承認2024年財報，稅後純益3.14億元、年減26％，EPS為1.2元，股東通過配息0.08元、配股0.16元。 談到最近重量級科技大廠宣布總部將進駐台北市北士科，是否可望激勵房市，林傳捷表示，這只是補藥，但是激情過後，供需還是會回歸正常。當然科技跟AI這些新興產業，會對房市帶來激勵作用，就像是補...
輝達總部用地 三角習題待解
2025-05-27
輝達總部用地 三角習題待解 記者邱琮皓／台北報導 輝達台灣總部用地鎖定新光人壽在北士科T17、T18用地，傳出為滿足輝達建物規劃，須取消兩地間道路與調整建蔽率。台北市副市長李四川昨（21）日表示，如果涉及變更取消道路等情況，就必須要變更合約，市府會研擬是否要對新壽重談權利金。 輝達執行長黃仁勳宣布台灣總部落腳北士科後，依照用地需求，外界都認為是新壽T17、T18地上權，但考量到符合輝達規劃與未來總部的人數，整合兩地成為完整街廓、提高建蔽率、以及涉及都市計畫變更等問題，都會面臨到新壽的地上權契約。 北市府昨日由李四川代表市府團隊對外說明。他表示，從輝達這幾天對外的發言來...
信義：2025年下半年房市交易會回升
2025-05-27
信義：2025年下半年房市交易會回升 記者陳美玲／台北報導 央行暗示打炒房政策不鬆綁，下半年房市走勢如何？房仲業看景氣將轉趨樂觀，而代銷事業則較為保守。信義房屋（9940）總座陳麗心昨（21）日表示，因關稅戰衝擊會淡化，第4季又是傳統旺季，下半年房市交易量會逐步回升，且房價不可能崩盤，部分供給量大、房價漲幅過快區域，價格恐會鬆動。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，依照目前市況來看，央行嚴控不動產放貸，不過在國內經濟前景未變下，第3季應是房市復甦與否的關鍵，但市場要恢復至去年上半年盛況恐怕不容易；永慶房產集團則認為，美國對各國的對等關稅仍未定案，對下半年房市持保留態度...
輝達進駐 士林商圈租金看俏
2025-05-27
輝達進駐 士林商圈租金看俏 郭及天／台北報導 台北市商圈高價店面版圖出現移轉趨勢。據實價登錄統計，今年首季有二件店面租案租金單價破萬元，分別位在師大及永康商圈，最高為位於師大路8.5坪店面，每坪月租1.06萬元。房仲業者指出，輝達進駐北士科效應，士林商圈發展有機會重返榮耀。 根據實價登錄顯示，今年第一季包括永吉商圈、西門町、公館商圈等都有租金落在每坪9,000多元的店面租賃案。此外，輝達進駐北士科，士林成為近期不動產最熱關鍵字，士林今年第一季店面租金以福華路上的22坪的小店面，月租每坪6,076元，去年以中正路上29坪店面每坪月租7,926元最高。 近年因觀光人潮退燒受...
Q2房市管制 估按兵不動
2025-05-27
Q2房市管制 估按兵不動 巫其倫／台北報導 立法院財政委員會21日針對房市議題進行專題報告，立委關注中央銀行前七波信用管制成效，央行副總裁嚴宗大表示，房市交易量近幾個月走緩下降，但觀察房價降幅還是沒有特別明顯，央行在每次理事會前，都會檢視房市管理措施有效性，對於房市管制將滾動式檢討。市場解讀，央行第二季房市管制不至於加碼，但應還是按兵不動，房市管制退場機率偏低。 財委會排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，邀請財政部、金管會、央行等部會首長將列席並備詢。 立委指出，前七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已...
對銀行道德勸說…房市管制見效 央行：兩大隱憂待解
2025-05-26
對銀行道德勸說…房市管制見效 央行：兩大隱憂待解 巫其倫／台北報導 立法院財政委員會21日排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，中央銀行副總裁嚴宗大將列席並備答詢，根據央行書面報告指出，七波信用管制後已逐步見效，但仍有兩大隱憂。 一大隱憂是國銀不動產貸款餘額持續增加，二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門...
央行暗示 房市鬆綁時機未到
2025-05-26
央行暗示 房市鬆綁時機未到 記者陳美君、邱琮皓、林勁傑／台北報導 中央銀行副總裁嚴宗大今（21）日將赴立法院報告，提前出爐的書面資料顯示，央行七波房市管制已見成效，但不動產貸款餘額仍高、銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形；市場研判，央行言下之意是，房市管制措施未到鬆綁時機。 央行副總裁嚴宗大今天將赴立法院進行「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」專題報告；昨天出爐的書面資料指出，為防範銀行信用資源過度流向不動產市場，央行自2020年12月起已七度調整房市管制，去年8月採道德勸說，請銀行自主控管去年第4季至今年第4季的...
輝達台灣總部落腳北士科 CEO 黃仁勳揭曉「星群」船艦
2025-05-26
輝達台灣總部落腳北士科 CEO 黃仁勳揭曉「星群」船艦 記者鐘惠玲／台北報導 輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳昨（19）日宣布，輝達新的台灣總部將落腳北投士林，將盡快開始動工，證實先前傳出地點將設在北士科的消息。專家指出，此舉將帶動台北市科技廊帶成型。 黃仁勳昨天擔綱今年台北國際電腦展（COMPUTEX）首場主題演講，在演講最後壓軸釋出以上訊息。有別於先前外傳這是輝達海外總部或是...
台北首季商辦租金五年漲15％ 這商圈超信義成漲幅最高
2025-05-26
台北首季商辦租金五年漲15％ 這商圈超信義成漲幅最高 郭及天／台北報導 企業對商辦需求強勁，加上不少新建商辦完工，北市商辦租金持續走揚，據信義全球資產統計，台北市首季商辦平均租金2,672元，五年來漲幅約15％，除了信義世貿商圈最高租金突破每坪5,000元，包括復興南京、松江南京、站前西門、敦北民生、敦南等商圈屋齡較新或新建的A辦，最高租金逾每坪3,000元。 台北市近五年商辦租...
2奈米擴產 台積台中25廠年底動工 今年預計全球改九廠創紀錄！
2025-05-16
2奈米擴產 台積台中25廠年底動工 今年預計全球改九廠創紀錄！ 張珈睿／台北報導 全球晶圓代工龍頭台積電先進製程產能持續擴大，台積電先進技術暨光罩工程副總張宗生指出，台中晶圓25廠將於年底動工，計畫於2028年開始量產2奈米以下（A16、A14及以下）更先進技術，且3奈米家族今年產能將成長超過60％ 。 張宗生指出，台積電2017年到2020年平均一年建置三座新廠，2021年到2024年平均一年建置五座新廠，今年預計全球興建九座新廠，包括八座晶圓廠與一座先進封裝，創下新高。 張宗生說，台積3奈米技術進入量產第三年，相關家族產品如N3E、N3P、N3X快速成長，2025年...
打房前後兩樣情 中市土地交易量大減
2025-05-16
打房前後兩樣情 中市土地交易量大減 曾麗芳／台中報導 打房前後土地交易兩樣情。據台中地政局統計，去年第二與第三季台中土地交易共3.73萬筆，但去年第四季與今年第一季土地交易合計僅2.87萬筆，交易量大減8,635筆，房產業者直言，中央銀行去年919祭出第七波擴大信用管制令的那一天，就是土地買賣冷熱的分水嶺。 對比919打炒房實施前、後半年的台中土地交易量，面積縮減比較大的前五個行政區是豐原、南屯、潭子、北區、清水區，減幅在4至8成間。其中豐原區土地交易移轉面積減少8成以上最慘，13期重劃區所在的南屯區也減少約62％。 鄉林機構董事長賴正鎰指出，受央行第七波限貸令後，國內...