每日新聞
房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升 3月逾放款餘額達82.3億元
2025-05-08
房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升 3月逾放款餘額達82.3億元 記者廖珮君／台北報導 據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。 金管會銀行局主秘張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放比至今仍...
五大銀行首季新增房貸 大減
2025-05-08
五大銀行首季新增房貸 大減 巫其倫／台北報導 3月六都買賣移轉棟數年減21.08％，且首季年減23.62％，寫近八年同期新低，中央銀行公布3月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸雖回升至820.09億元，但累計第一季新增房貸較去年同期大幅年減307億元。央行官員認為，3月新增房貸金額雖增加，但從年增率來看，整體房市仍是呈現趨勢性下降。 根據央行統計，3月台銀、合庫銀、土銀、...
2.264%！新增房貸利率 16年新高 利息連六月上揚
2025-05-08
2.264%！新增房貸利率 16年新高 利息連六月上揚 記者陳美君／台北報導 政府祭出一系列打炒房措施，加上銀行自主控管不動產貸款風險，使國銀房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，3月五大銀行新增房貸利率2.264%，月增0.019個百分點，連六月上漲並飆逾16年新高，房貸族利息負擔更沉重。 央行資料顯示，五大銀行今年3月新增房貸增至820億元，為三個月高點，月增211億元。今年第1季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，較去年同期減12.9%。 央行經研處副處長曹體仁解釋，雖然3月五大銀行新增房貸增加，但新增房貸金額依舊維持下降趨勢。 至於房貸利率屢創新高...
南山廣場 每坪租金5千再現
2025-05-08
南山廣場 每坪租金5千再現 蔡惠芳、郭及天／台北報導 企業積極插旗核心地段，頂級辦公炙手可熱，每坪月租5,000元俱樂部再添一筆！據最新實價登錄顯示，信義計劃區地標商辦「南山廣場」今年2月41樓租金單價達每坪5,094元，為近三年來該商辦第四件租金單價站上每坪5,000元的實價個案，業者認為，對於全球營運的外商或是企業來說，信義計畫區的辦公室租金單價相較其他國際城市並不算特別高，具備特殊景觀條件超高樓層辦公室相對稀缺，帶動租金衝破天花板。 實價登錄顯示，目前台北商辦租金共有四件租賃案租金單價逾每坪5,000元，均在「台山廣場」36樓以上的高樓層，其中去年5月出租的43樓，租金...
觀光署赴韓行銷 搶夏季旅客
2025-05-08
觀光署赴韓行銷 搶夏季旅客 林于蘅／台北報導 台韓雙邊旅遊熱！2024年韓國來台人次突破百萬，今年1月至3月預估就可突破31萬人次，為持續招攬韓國旅客，交通部觀光署攜手財團法人台灣觀光協會組成台灣觀光業者團，前往韓國首爾辦理推廣活動，在首爾打造熱鬧又美味的「台灣熱炒店」，搶攻韓國夏季出國旅遊客群，共促成超過200場商務洽談。 2024年台人赴韓旅遊達1,429,398人次，不只台灣人愛去韓國旅遊，韓國旅客也瘋來台旅遊！統計去年台灣共有785.7萬國際旅客來台，其中韓國遊客來台人次達1,010,035人次、大增35.4％，且其中近83萬人次停留三日（含）以上，直逼日本來台停留三...
房市買氣降溫、股災導致資金斷鏈 預售屋市場面臨斷頭風險
2025-05-08
房市買氣降溫、股災導致資金斷鏈 預售屋市場面臨斷頭風險 記者朱曼寧／台北報導 全台完工交屋潮到了，但面臨房市買氣降溫、川普關稅戰政策下引爆股災而致資金斷鏈，將使交屋風險大增，業內示警，此前咬牙買房的族群，即超過五成以上、逾5萬戶的交屋者，最嚴重恐將面臨「斷頭」風險。 據591新建案統計，受建商積極推案影響，全台新案完工連年爆量，今年預計完工量達10.5萬戶，儘管相較內政部去年統計的13.8萬戶高峰有所下滑，但這已是連五年完工量突破10萬戶，供給仍處於高檔。 591新建案新聞組長林哲緯表示，當前國內外政經與金融局勢錯綜複雜，新屋交易市場風險係數大增，尤其在資金緊縮趨勢下，...
高雄車站大都更 引資逾60億
2025-05-07
高雄車站大都更 引資逾60億 顏瑞田／高雄報導 高雄車站一到三等三個車站專用區，已完成開發之後，「車專四」、「車專五」及「商四」總面積約1,933坪的車站專用區，正式公告公辦都更，18日舉辦招商說明會，希望引進民間資金逾60億元，在高鐵南延確定採取「高雄路線」之後，將高雄車站打造成為三鐵共構國際門戶。 高雄市副市長林欽榮指出，高雄車站位處南北發展軸線的中心節點，北串左營科技之心，...
不懼關稅 乾杯集團聚焦火鍋
2025-04-24
不懼關稅 乾杯集團聚焦火鍋 姚舜／台北報導 以日式燒肉起家的乾杯集團，全面調整發展策略，鑑於台灣火鍋市場年產值逾400億元，加上火鍋的剛需屬性較燒肉強，乾杯集團今年將以鍋物品牌「黑毛屋」為展店主力，年度規畫目標展店十家。 乾杯董事長平出莊司17日指出，乾杯使用美牛占比極低，關稅不會造成任何影響，乾杯除照進度擴大火鍋市占，並將繼「乾杯」與「老乾杯」之後，研發推出全新中平價燒肉品牌，開拓全新客層。 平出莊司表示，黑毛物、乾杯、老乾杯三品牌在集團台灣營收中占比約「1比1比1」，黑毛屋今年積極展店後，希望將燒肉、火鍋占比拉到1比1。同時，隨B2B肉品銷售通路逐漸增加，乾杯集團外...
台中李方艾美酒店標售案 開標延期
2025-04-24
台中李方艾美酒店標售案 開標延期 曾麗芳／台中報導 台中李方艾美酒店委託公開標售案，原訂17日開標，不料受全球關稅戰、國際經濟局勢動盪不安衝擊，據悉開標時間將延期至7月底。 位於台中火車站前的李方艾美酒店，2020年疫情期間就已傳出整棟酒店有意出售，當時開價高達80億元，但因總價太高乏人問津。 而到了2021年3月，市場傳出將改為整棟酒店出租，押金1.06億元、月租金開價1,800萬元，仍無業者出面接手。 直到2022年8月，李方艾美酒店試營運，去年底再度傳出將公開標售案，且標售採三限制，包含標單有價購買、僅限法人購入且法人資本額10億元以上，並採售後回租十年以上...
台中101、漢神洲際兩大咖進軍 台中百貨戰國時代將啟動
2025-04-24
台中101、漢神洲際兩大咖進軍 台中百貨戰國時代將啟動 記者宋健生／台中報導 繼國泰置地廣場宣布與台北101合作，要在台中打造台中101之後，總投資破百億的漢神洲際購物廣場，也將在今年第4季試營運，大台中百貨市場進入百家爭鳴，業界評估，最快明年台中百貨市場整體消費規模就會突破千億大關。 被視為指標的大台中百貨零售市場，去年受全台「瘋出國」影響，各主要百貨商場多數業績呈現下滑，但在台中三井LaLaport購物中心加入全年營運之後，整體消費規模仍近945億元、年增約3%，續創歷史新高。 值得注意的是，台中新光三越去年營收258.3億元（含稅）、年增0.1%，續創歷史新高，第...
北市商辦湧現打包買樓潮 新光創辦人女婿5.6億買承德路商辦
2025-04-24
北市商辦湧現打包買樓潮 新光創辦人女婿5.6億買承德路商辦 記者陳美玲／台北報導 私法人掀打包購樓潮。據台北地政雲資料顯示，近一年台北市總價超過3億元，且為整棟交易的商業不動產，總共有六筆，其中四筆為商辦、兩筆是旅館，六筆合計總交易金額高達53.23億元，儼然出現新一波商辦打包買樓潮。 最新一筆北市商辦買樓交易，為去年底私法人砸5.68億元購入台北市承德路四段上的整棟商辦，總價為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。據了解，這筆交易的買方為「九如投資」，經查該公司負責人林隆士為霧峰林家後代，曾任國大代表，也是新光創辦人吳火獅的女婿。 據謄本資料，買方「九如投資」砸下5...
北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%
2025-04-21
北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17% 記者陳美玲／台北報導 據實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，台北市不同屋齡帶的交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量十年增至6,294件、增幅達92%，交易占比大增22.8個百分點、來到54.7%，成為當前北市房市交易的主流產品。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2015年北市住宅交易主力為屋齡十年內的住宅，交易占比41%，是當時住宅交易主力。 隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化以及新建案房價上漲，以致2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋為主；而2024年屋齡不到十年的...
房市冷清 新建案人氣熄火 推案數、新增戶數、周來人數齊跌
2025-04-21
房市冷清 新建案人氣熄火 推案數、新增戶數、周來人數齊跌 記者陳美玲／台北報導 利空連環爆，據591新建案統計，今年首季全國新屋推案數327件、新增戶數2.4萬戶、周來人數約13組均探歷史次低，單季全國新建案總銷達4,648.15億元，與去年同期持平、惟季減幅度達三成，顯見新屋供給、建案人氣有熄火跡象。 數字科技（5287）旗下591新建案調查，美國關稅戰紛擾，近期國際股匯市暴起暴落，市場對未來經濟以及股匯市充滿不確定性情緒，原本虛弱的國內房市更激起恐慌情緒，因此後續新屋市場表現，端看美國關稅戰的發展情況。 591新建案最新統計，首季全國總銷金額約4,648.15億元，...
關稅海嘯衝擊→ 辦公租賃、資本市場恐雙摔
2025-04-14
關稅海嘯衝擊→ 辦公租賃、資本市場恐雙摔 蔡惠芳／台北報導 美國總統川普宣布開徵高關稅，來勢洶洶，全球震撼。仲量聯行董事總經理侯文信8日指出，2025年是一個變動的市場，美國關稅戰對於很多企業來說，都在觀望關稅戰影響的深度及廣度，租賃辦公室、購置不動產的決策也跟著觀望、延緩，預期未來1～2季將是最膠著的觀望期，恐衝擊全年辦公租賃、資本市場，將雙雙衰退。 仲量聯行8日公布2025年第一季商用不動產市場及土地市場季報，單季總計成交812億元，季增10％、年減4.7％，上升動能減少；至於交易件數，則呈現降溫現象，季減34％，是近七季以來最低。 其中商用不動產市場方面，第一...
股災重擊投資置產族信心 房市面臨30萬棟保衛戰
2025-04-14
股災重擊投資置產族信心 房市面臨30萬棟保衛戰 郭及天、蔡惠芳／台北報導 美國對等關稅政策重擊全球股市，股災恐讓國內下修中的房市雪上加霜。回顧過去30年十次股災中，五次隔年國內房市交易量回升、五次減少，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配格局。不過，此次股災重擊投資置產族信心，今年房市交易量恐創2019年以來新低，面臨30萬棟保衛戰。 也由於這波股災，房地產業者研判，房市第二季底部浮現恐沒機會，量縮價跌態勢不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，對等關稅實施，台灣對美出口將大減約63％，相當於GDP收縮約3.8％，「對於房市來說，一定是一個大利空！」 不過愛山林建設副董...