每日新聞
建商看2021房市 三好兩壞
2021-01-04
建商看2021房市 三好兩壞 記者黃阡阡／台北報導 央行12月8日出手打炒房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，政策僅影響房市交易量，但國內房價趨勢仍然上調中，展望2021年不動產市場將有「三好兩壞」，其中三大利多分別為資金回流、資金寬鬆、交易熱絡，兩大變數還是落在打房政策及營造工料雙漲，若成本面問題未能獲得解決，房價則無下修的空間。 中華民國不動產聯盟總會是國內不動產開發...
八大建商沒在怕 明年照推案
2021-01-04
八大建商沒在怕 明年照推案 蔡惠芳 今年房市開低走高、在央行祭出四大打炒房措施後再壓低，猶如洗三溫暖、高潮迭起，年終歲末之際，據最新調查，國建、興富發、遠雄、華固、長虹、潤隆、冠德、潤泰新等八大建商，普遍預期2021年房市將價穩、量縮或持平，更有利於剛性需求自住客，且建商推案手筆也沒在客氣，推案規模將超越今年。 八大建商明年合計推案量逾2,390億元，也由於央行「打住沒打商」，其...
皇翔130億搶敦南SOGO
2020-12-31
皇翔130億搶敦南SOGO 朱漢崙 、 蔡惠芳 、郭及天 敦南SOGO大樓恐將易手！據金融圈人士透露，敦南SOGO大樓目前正進行簽約交易階段，買方為皇翔建設旗下關係企業，總成交價約在130億元左右；若此案順利交易完成，將是金鼠年總交易金額排名第二高的商用不動產交易案。皇翔董座廖年吉和夫人廖林淑花伉儷，此次大手筆收購不動產，將再度震撼房市。 皇翔建設副...
疫情燒整年 加速港商撤台
2020-12-31
疫情燒整年 加速港商撤台 李麗滿 2020年疫情衝擊下的台北東區商圈，高達120家空店待租，其中來自香港的業者尤其受傷嚴重。港資背景的服飾業如bossini平價成衣連鎖、流行服飾Esprit、Bauhaus服飾均結束台灣營運；高價端的東方鐘表與亨得利鐘表亦因亞洲策略轉向撤出台灣。業界分析，台灣市場偏小、一旦商務客與觀光客流失，很容易被邊緣化，背後還有香港體質的問題，疫情只是壓垮港商的最...
危機變轉機 台北老飯店 投入危老改建
2020-12-31
危機變轉機 台北老飯店 投入危老改建 郭及天 台北危老遍地開花，今年已核定257件，遠遠超越前兩年加總。其中，部分老飯店乾脆趁機申請危老改建，原本的老舊危機反而變成極具潛在重建商機，近二年就有八家旅館通過危老審議，包含六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館等台北市精華區飯店，台北國賓飯店也計劃提出危老申請。 據信義全球資產調查，北市危老改建的飯店中，國賓飯...
台壽37億買興富發總部三樓層
2020-12-31
台壽37億買興富發總部三樓層 蔡惠芳 商用不動產24日再開出紅盤，興富發建設位於北市大直的總部大樓「台北CBD時代廣場」，由台灣人壽砸下近37億買下三個樓層，總計近3,425坪。興富發建設副總廖昭雄表示，集團是基於活化資產考量，董事會決定出售，並採取售後租回方式，供集團各事業繼續辦公和營運使用。 興富發集團又有驚人之舉，昨天興富發建設、潤隆建設、齊裕營造三大公司同時宣布，把目前總部辦公室出售給台壽保，分別為興富發十樓總部1,096.87坪、潤隆八樓總部1,238坪、齊裕營造九樓總部1,087.82坪，再加上停車位共72個，總計以36.89億元賣給台壽保。其中，興富發辦公室總價...
劉學龍：房地合一閉鎖期延長將打趴房市
2020-12-31
劉學龍：房地合一閉鎖期延長將打趴房市 蔡惠芳 高力國際董事總經理劉學龍24日表示，受惠新冠肺炎改寫產業供應鏈和資金潮流向，2020年全台土地爆出2,805億成交天量。不過他指出，財政部研議房地合一稅拉長閉鎖年限至五年並納入境內法人，將是最大「殺手鐧」，一旦通過，預料住宅、商業、土地巿場將通殺，無一倖存。 劉學龍指出，2020年全台商用不動產成交1,386億，加計土地2,805億元，總計達4,190億元，相較亞太區主要城市動輒衰退2成，台灣已躋身亞太區前段班。不過劉學龍也直指，「稅是最大殺手鐧！」財政部正研議修正房地合一稅制，未來持有兩年閉鎖期若加碼為五年，無異是不動產市場最大...
房仲：明年房市價量持穩
2020-12-31
房仲：明年房市價量持穩 記者陳美玲／台北報導 政府祭出一連串「打炒房」政策後，包括永慶、信義、住商、台灣房屋、中信等五大房仲均認為，明年房市在投機炒作風氣退場下，市場將回歸健康的自住基本盤，房市將是「價量持穩」格局。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年12月政府祭出一連串「打炒房」不「打房」措施，加上實價登錄2.0送進立院審查，預售屋行情可望實價揭露，政策抑制市場投機炒作風搭...
打房升級！房地合一稅趨嚴
2020-12-22
打房升級！房地合一稅趨嚴 林昱均、蘇秀慧、 呂雪彗 、 呂清郎 政府打房擬祭出更強烈的稅制工具！據悉，行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交易利得的45％，較財政部版嚴苛。 財長蘇建榮17日在...
價漲量增！ 台中今年推案衝破3千億
2020-12-22
價漲量增！ 台中今年推案衝破3千億 曾麗芳 、台中 台中房市受惠台商資金回流、重大建設逐步到位及人口紅利等，2020年推案金額衝破3,000億大關、達3,049億元，年增9.2％，創下民國81年以來的歷史次高！台中今年不僅推案爆大量，且整體銷售率達75％，北屯機捷特區甚至有五成個案完銷，各區域房價平均上漲二至三成，呈「價漲量增」格局！ 不過，近期受政府打炒房影響，短期恐將出現觀望，台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，營建成本持續攀升，加上預售屋實價登錄將上路，預期「先建後售、不二價」將成趨勢，2021年台中推案估呈「價漲、量縮」走勢，全年推案金額在2,200億至2...
永康商圈 逾40店歇業
2020-12-22
永康商圈 逾40店歇業 記者葉卉軒／台北報導 台北市東門永康商圈發協會理事長劉鴻翔表示，今年以來永康商圈已有約40多家店歇業，永康商圈已陷「東區化」危機，若邊境再不開放，預估農曆年過後的明年3、4月還會再有一波閉店歇業潮。 「台灣芒果冰始祖」ICE MONSTER昨（16）日與義大利甜點名廚Andrea Bonaffini合作舉辦「耶誕節藝術甜品」松露栗子綿花甜和新鮮甜柿挫冰發表...
不動產交易額 今年衝4,000億
2020-12-22
不動產交易額 今年衝4,000億 記者陳美玲／台北報導 商仲業者CBRE最新統計，今年截至12月中，台灣不動產交易金額高達3,951億元，初估全年衝破4,000億元、創統計以來新高。世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，在疫情因疫苗研發獲控制與政府打炒房下，明年市場將呈「疫緩則平」的平穩市況。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，台灣防疫成功，加上低利、市場資金充沛，及建商超前部署、壽險業者資金滯留台灣，還有台商回流等策略性布局，今年至12月14日不動產投資市場交易金額達3,951億元新高；土地交易比重占七成、約2,745億元，商用不動產交易占三成達1,206億元。 今年最大...
桃園站前肯德基 穩坐15年地王
2020-12-22
桃園站前肯德基 穩坐15年地王 郭及天、桃園 桃園市公布2021年公告土地現值調幅，受惠桃園房市交易量價齊揚，桃園市平均調幅上漲2.53％，13個行政區中，以中壢區平均調幅5.15％為最高；此外，位於桃園區中正路、復興路口，現為肯德基的商業區土地，公告現值為每坪148萬元，連續15年蟬連桃園「地王」。 桃園市地價評議委員會15日通過明年公告土地現值調幅，此次調整作業期間（去年9月...
三大餐飲集團 全台掀開店潮
2020-12-22
三大餐飲集團 全台掀開店潮 曾麗芳 、台中 王品、築間、肉多多等三大連鎖餐飲集團，無畏疫情干擾，採取多品牌策略大舉在全台布局展店！看好大台中餐飲市場發展潛力，王品集團12月在台中一口氣開出四個品牌、五家新店；築間下半年創立四個新品牌、大手筆展店13家，台中是布局重點區域。 值得一提的是，看準和牛在台灣每年高達十億元的肉品市場商機，王品、築間、肉多多等三大餐飲集團，第四季不約而同在台中開設和牛鍋物餐廳，在台中掀起和牛吃到飽風潮。 其中，王品集團旗下的「和牛涮日式鍋物放題」台中旗艦店，位於捷運綠線文心崇德站旁，緊鄰「石二鍋經典Fresh店」、「薈麵點」，附近還有「...
金管會打炒房 盯八銀行融資
2020-12-16
金管會打炒房 盯八銀行融資 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導 配合政府打炒房政策，金管會昨（15）日宣布祭出集中度管理措施，對承作建築貸款過度集中的銀行，採取風險控管措施，包括備抵呆帳提列比率從1.5%提高到2%等，首波被鎖定的集中度偏高銀行有八家，金管會將先發函要求提改善計畫。 金管會這波集中度管理，監控指標只鎖定建築貸款過度集中銀行，顯示打炒房政策刻意避開購置住宅貸款，以維護一般...