每日新聞
房貸、土建融餘額 3月續衝
2021-04-29
房貸、土建融餘額 3月續衝 呂清郎 中央銀行26日（周一）將公布3月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，這是觀察農曆年後房市買氣是否續熱的指標，央行強調打炒房無關一般自住客，從六都當月移轉棟數年增多在二位數等指標觀察，3月底房貸及土建融餘額仍將續創歷史新高。 2月農曆春節連假效應，房市買氣遞延至3月，加上新完工成屋的交屋潮，整批分戶房貸增加，都是3月房貸餘額再衝高的有利條件。從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都的當月移轉棟數，月增在25.8～58.2％之間，六都合計月增45.4％，與2020年同期相比，年增各為8.3～19.6％，合計3月年增13...
最強Q1 批發零售餐飲業績火
2021-04-29
最強Q1 批發零售餐飲業績火 記者鍾泓良／台北報導 經濟部統計處昨（23）日公布3月批發、零售及餐飲業營業額統計，批發業營收為1兆元，不僅創下歷史新高，更是首度單月營收破兆元。零售業營收為3,250億元，年增12.0%；餐飲業營收為652億元，年增25.3%；統計處表示，零售已回到疫情前水準，餐飲業則可能要等到4月。 統計處昨日也公布第1季批發、零售及餐飲業營業額統計。批發業營收為2.8兆元、零售業營收為1兆元、餐飲業營收為2,072億元，均創「史上最強第1季」。 統計處預估，4月批發、零售及餐飲業營收，批發業、零售營收預估年增一至兩成；餐飲業因基期比較，有望年增逾三成...
重押七期 興富發31億再獵地
2021-04-29
重押七期 興富發31億再獵地 蔡惠芳 「台中七期購地王」興富發建設再度出手搶地，昨天豪擲31.96億元，收購西屯區1,133.53坪土地及建物，即知名摩鐵「樺品居汽車旅館」。興富發表示，看好台中七期的黃金十年，這筆不動產計劃開發為總銷逾100億的二、三房小宅案。 興富發22日代子公司齊裕營造公告，以31.96億買下中市西屯區惠順段11、11-1地號二筆土地及建物，賣方為自然人等13人。 這也是興富發集團今年來短短不到四個月第五度出手，除位於新北市汐止的商辦園區（總銷達370億）為興富發與地主合作開發外，總計興富發已豪擲118億，在全台收購四筆土地。 興富發也堪稱「...
商辦開紅盤 威剛26億內湖掃貨
2021-04-23
商辦開紅盤 威剛26億內湖掃貨 蔡惠芳 商用不動產市場開出大紅盤，又有大戶進場「掃樓」！長虹建設20日公告，台北市內湖的「長虹雲端科技大樓」，被威剛科技以總價26.23億元，一口氣「打包」走四分之一棟；市場專家分析，這筆交易案是今年以來內湖商用不動產最大手筆，每坪單價換算約45萬元，成交價很漂亮，開出大紅盤。 長虹和威剛20日同步公告，內湖最新落成的「長虹雲端科技大樓」以26.2...
央行：不排除擴大管制房市
2021-04-23
央行：不排除擴大管制房市 記者陳美君／台北報導 中央銀行房市管制措施，下半年可能再加碼。央行總裁楊金龍昨（19）日透露，倘若房價持續上漲、交易量與銀行房貸餘額持續增加，不排除再加重房市管制措施，由於財政部房地合一稅2.0將於7月上路，市場預估，央行若要加碼房市管制，最快時間點會落在9月。 楊金龍昨日赴立法院財委會就「選擇性信用管制措施執行情形」進行專題報告，並備質詢。立委郭國文詢...
飯店掀改建商辦潮
2021-04-23
飯店掀改建商辦潮 蔡惠芳 商辦市場夯，飯店變身辦公潮來臨！市場調查顯示，十年前陸客觀光潮，市場曾掀起一波老舊辦公耬紛紛改裝、改建為飯店的風潮，不過十年後的此時，陸客潮退燒、加上疫情衝擊，飯店變身為辦公潮儼然來臨。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，若富邦D1開發案將從奢華飯店改為頂級辦公大樓，租金效益一定會比飯店還要高，這是明確的決策。依目前高齡老舊辦公動輒都跳到每坪百萬起，信義計畫區平均月租行情3,500元以上來觀察，以富邦品牌的吸引力，身價勢必炙手可熱。 趙正義表示，雖然接下來信義計畫區還會有富邦A25於2023年完工，南山世貿三館、南山信義行政中心案在2026年完工，...
信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！ 富邦D1開發案 改蓋豪辦大樓
2021-04-23
信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！ 富邦D1開發案 改蓋豪辦大樓 蔡惠芳 台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店Rosewood Taipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。 由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明...
建商忙獵地 包辦9大交易案
2021-04-23
建商忙獵地 包辦9大交易案 蔡惠芳 政府打炒房，強力緊縮購地貸款，但建商看好後市求地若渴，今年以來全台排名十大土地交易案，就有高達九筆被建商包辦，其中興富發囊括三案、共砸下逾86億元。專家預料，央行緊箍咒政策，將對自有資金較小的建商產生排擠效應，但有資金的大建商照樣搶地，未來土地市場將走向「大者恆大」的趨勢。 仲量聯行統計2021年截至4月中旬為止，「掃地」金額最大手筆為理銘開發砸下44.5億元收購台南二空新村土地，其次為興富發建設砸39.7億元買下桃園龜山的樹光建設土地，國泰建設豪擲33.95億元標下新北市三重土地，以及京城建設以33.8億元買下台南工業地。 ...
新莊商辦14案齊發 10萬坪商辦釋出
2021-04-20
新莊商辦14案齊發 10萬坪商辦釋出 郭及天 環狀捷運效應發酵，據信義全球資產統計，近二年多來新莊二大商辦聚落副都心段及新北知識產業園，就有14棟商辦申請建照，除二棟已完工外，未來還有9萬多坪商辦供給釋出，帶動新北企業商辦版塊往新莊靠攏，成為新北極具商業發展潛力的新興區段。 這二年多來新莊商辦興建潮，以中悅機構手筆最大，在副都心和新知段共有五棟商辦興建中，總面積達近5萬坪。新莊副都心中，除中悅IFC、佳能總部已完工外，宏匯I-Tower複合式商業大樓，預估釋出2萬坪辦公面積，還有遠雄建設推案、儒鴻新營運總部、麗寶建設總部等商辦，興建中的商辦面積逾9萬坪。 廠辦立體化帶動...
國建新北獵地2,000坪 溢價71%
2021-04-20
國建新北獵地2,000坪 溢價71% 記者陳美玲／台北報導 新北市昨（13）日標售二重疏洪道土地，結果三重段174地號近2,000坪土地，吸引宏普、遠雄、興富發等17家大咖建商投標，最後國泰建設（2501）以總價33.95億元，每坪土地單價171.2萬元區域次高價搶下，溢價率高達71.7%，成為本次標售案單價、總價、溢價及標封數四冠王。 國泰建設表示，有鑑於雙北市大面積完整街廓土...
新竹SOGO 打造零售新業態
2021-04-15
新竹SOGO 打造零售新業態 記者嚴雅芳／台北報導 SOGO在20年前進駐經營新竹百貨市場，十年前又標下風城，打造成「百貨公司+購物中心」的巨城，成績斐然。歷經新竹20餘年的零售史，新竹SOGO百貨加計購物中心，今年可望創造140億元的零售業績，三代店長如何開創新竹百貨新店型？這要從20年前說起。 1999年現任SOGO總經理的汪郭鼎松當時銜命負責新竹站前店開幕，是新竹SOGO的第一任店長，當年適逢921大地震，9月23日開幕初期即面臨挑戰。不過，汪郭鼎松沒有畏懼，因為SOGO做了很多功課。 「當時我們做很多市調，新竹那時剛好在發展科學園區，我們預期園區會帶動產業的發展...
媚登峰 買下皇家季節酒店中港館
2021-04-15
媚登峰 買下皇家季節酒店中港館 曾麗芳 、台中 台中旅館交易案再添一筆，身陷財務危機的李方集團持續出脫旗下酒店資產，其中，2019年開價12億求售的皇家季節酒店台中中港館，近期傳出以5.88億元成交，買家為知名美體美容集團－媚登峰。而這也是興富發建設砸下近18億重金購買「沙夏汽車旅館」後，今年台中交易總價次高的旅館交易案。 根據實價登錄最新資訊，位於台中市台灣大道二段的...
危老重建 搶搭8%獎勵末班車
2021-04-14
危老重建 搶搭8%獎勵末班車 記者翁至威／台北報導 危老8%時程獎勵進入倒數一個月，有重建需求的地主，在今年5月11日前遞件申請危老重建，仍可享8%時程容積獎勵，5月12日後時程獎勵將降為6%，此後並逐年調降2個百分點。業界認為，接下來一個月，預料將會有一小波危老申請熱潮，趕搭8%獎勵末班車。 危老條例自2017年上路，為鼓勵老屋加速重建，特別給予10%時程獎勵，原應在去年5月1...
美商用不動產 景氣復甦時間拉長
2021-04-14
美商用不動產 景氣復甦時間拉長 鍾志恆 儘管美國加快接種新冠疫苗速度，可望加速經濟復甦，但專家認為企業還在評估疫後的市場需求，將拉長商用不動產景氣復甦時間。穆迪分析（Moody's Analytics）經濟師拉塞爾維亞（Thomas LaSalvia）估計，今年美國商用不動產，尤其零售和辦公室，空置率攀升和租金走跌。 疫情引發網購需求大增和居家工作形態崛起等結構性改變，即使今年來商用不動產市場出現一些正面趨勢，仍難以論定其景氣是否正在復甦。 國際貨幣基金（IMF）預測，今年美國經濟成長6.4％，為1984年來最大增幅，也是全球最富裕國家裡表現最強，但...
電商崛起 美實體店不斷關閉
2021-04-14
電商崛起 美實體店不斷關閉 鍾志恆 瑞銀（UBS）報告指出，電商崛起不斷減少店面空間需求，和美國目前人均零售空間太高，預測未來五年最多將關閉近15萬家店面。 國際購物中心協會（ICSC）資料顯示，去年美國有約11.5萬座各類型商場與購物中心，高於2010年的11.2萬座，和2000年的9萬座。報告根據全美購物中心總面積計算，相當於每個家庭有約59平方英尺購物空間，略低於2010年約62平方英尺，但高於2000年約55平方英尺，和1990年約49平方英尺。 瑞銀估計，迄2026年止美國將有約8萬家店關閉，相當於全美店面總數9％。同期電商占總零售額比率，將從去年...