每日新聞
雙利空 上海A辦空置率攀高 租金下探十年低點
2024-01-26
雙利空 上海A辦空置率攀高 租金下探十年低點 大陸中心／綜合報導 大陸財新網報導，企業租賃需求低迷，加上多個新增項目入市，導致上海商辦空置率持續走高。根據戴德梁行的數據，截至2023年底，上海A級寫字樓（商辦）空置率為21.8%，較2022年上漲5.1個百分點。 作為對比，世邦魏理仕早前公布，2023年底香港A級商辦空置率升至16.4%的新高；高力國際日前指出，台北市商辦空置率上升至7.24%。 戴德梁行的數據顯示，2023年上海A級商辦全年新增加租賃需求面積為39萬平方公尺，年比下降38%，低於過去十年市場的年均72萬平方公尺水平。 報導稱，目前企業普遍保持謹慎...
南山兩棟大樓 賣給台達電 交易總額47.9億元
2024-01-26
南山兩棟大樓 賣給台達電 交易總額47.9億元 記者陳美君、劉芳妙／台北報導 南山人壽昨（25）日經董事會決議，處分位於台北市內湖區的瑞光、利豐兩棟大樓，處分金額分別為22.2億元、25.7億元，總交易金額為47.9億元，處分目的為依保險法規定，增加投資收益；買家則為電源龍頭台達電（2308）。台達電表示，購置內湖總部附近兩不動產，主要因應未來辦公及研發需求。 證交所資料顯示，南山出售的瑞光大樓，土地面積為3,089.22平方公尺，折合約934坪；建物面積為1萬7,924.96平方公尺，折合約5,422坪，南山是在2016年以約19億元購入，處分金額為22.2億元。 至...
國際觀光飯店 在台引爆軟品牌大戰
2024-01-26
國際觀光飯店 在台引爆軟品牌大戰 姚舜／台北報導 台北艾麗酒店為擴展國際客源通路，加盟希爾頓格芮精選酒店，成為全台最新的國際「軟性品牌」（Soft Brand）酒店。隨著愈來愈多本士飯店「外掛」軟性酒店品牌，2024年台灣「軟品牌旅館大戰」蓄勢爆發。 國際連鎖酒店集團近年紛紛推出「軟性品牌」，強調飯店投資業主能夠保持自有品牌個性、特色與價值，又能讓客人享有連鎖酒店體系的會員福利。隨企業持續投入飯店市場，以加盟軟性品牌策略達國際化目標，已成為台灣觀光飯店市場新趨。 包括萬豪國際、IHG洲際、希爾頓、凱悅、法國雅高等知名國際連鎖酒店集團，旗下都有二個以上軟性酒店品牌供台灣旅...
台北艾麗酒店 披希爾頓戰袍
2024-01-26
台北艾麗酒店 披希爾頓戰袍 姚舜／台北報導 台北艾麗酒店25日正式結盟希爾頓集團旗下的希爾頓格芮精選酒店，為繼台北君悅酒店、台北寒舍艾美酒店、台北W飯店之後，信義區第四家國際品牌酒店，信義區飯店市場風雲再起。 台北艾麗不但市台灣第一家希爾頓格芮精選酒店，也是希爾頓集團繼台北新板希爾頓、台北中山九昱希爾頓逸林酒店、台北時代寓所後，在台第四個品牌酒店。注入「國際牌DNA」後，台北艾麗...
鎖定南科效益 台新人壽買台南永康近萬坪房地
2024-01-24
鎖定南科效益 台新人壽買台南永康近萬坪房地 巫其倫／台北報導 壽險業年初重啟不動產投資。鎖定南科效益，廠辦帶動商辦需求，台新金控23日公告子公司台新人壽取得台南市永康區建物及土地，合計逾8,500坪，交易總金額達14.5億元。台新人壽表示，在符合法令規定下，持續評估購入區位佳、具備長期穩定租金收益及增值潛力的不動產。 由於2022年起央行升息，讓壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前2.095％拉升到2.845％，加上不動產價格未顯著回檔，因此符合投資收益要求的標的難尋，且壽險業面臨2026年接軌新制，投資不動產亦要精算對資本適足率的衝擊。去年壽險購置商用不動產及土地交易量僅6...
去年12月新增房貸 史上新高
2024-01-24
去年12月新增房貸 史上新高 巫其倫／台北報導 年底交屋潮，加上新青安房貸助攻，2023年新增房貸逐月上升，據中央銀行公布12月五大銀行新承作房貸989.55億元，創統計以來單月新高，較去年11月再多93.93億元或10.5％，已連五個月走高，且比前年12月增344.6億元或53.4％，累計全年新增房貸高達7,665.87億元、年增8.4％。 備受市場關注的五大銀行新增購屋貸款，...
八筆地上權招標底價34億 台南商業用地權利金27億元最受矚目
2024-01-24
八筆地上權招標底價34億 台南商業用地權利金27億元最受矚目 記者翁至威／台北報導 財政部國產署昨（22）日公告今年首批招標設定地上權，共釋出八宗土地、權利金底價合計34.9億元，其中光是台南平實營區一處大面積商業區土地，底價就達27億元，且生活機能便利、具人口紅利，備受看好。 國產署表示，今年將辦理四批招標設定地上權，首批標的分別位於台中三宗、台北兩宗，新北、台南、高雄一宗，總面積2.4公頃，權利金底價34億9,847萬餘元，將於3月11日開標。 首批標的中，以台南市東區平實營區商業區土地最受矚目，為首度列標，面積近1.2公頃，權利金底價約27億元，光是此案權利金就占...
台中13、14期指標新案齊發
2024-01-24
台中13、14期指標新案齊發 曾麗芳／台中 台中熱門重劃區13期與14期雖2024年公告土地現值分別大漲58％與45％，仍有不少預售新案準備進場，尤其是坐擁台中巨蛋、漢神購物中心、水湳生活圈等利多的14期，2024年預估推案量上看350億元，單是上半年預計就有大陸、龍寶、舜元、豐邑、豐謙等預售案將進場。 2024年北台中推案熱區仍由北屯區14期與機捷特區領軍，其中14期延續近三年累計800億元的推案熱度，2024年第一季預計進場的大陸建設「洲際段案」，規劃推出40～60坪產品。市場推估，該案正對公園，加上品牌力加持，每坪開價從7字頭起跳可期。 龍寶建設二度與大毅建設合建...
預售十大熱區 桃園龜山稱王
2024-01-24
預售十大熱區 桃園龜山稱王 蔡惠芳／台北報導 2023年下半年預售市場十大交易熱區，由新北、桃園、台中三都包辦，桃園龜山區超車新北三重，以2,103件坐上全台最強熱區寶座，三重以2,033件退居第二，桃園中壢區以1,661件排名第三；新北淡水、桃園大園、新北土城、台中北屯、西屯、桃園區、新北林口分居第四到十名。 房仲業指出，平均地權條例修正案在2023年7月1日實施後，預售屋、新...
特力2品牌展店 龍年添動能
2024-01-23
特力2品牌展店 龍年添動能 李麗滿／台北報導 特力集團歷經2023年房市不振、買氣鈍化的低谷後，2024開年以展新店力拚業績成長，旗下特力屋、HOLA和樂家居均規劃年度展店。 特力營運長何采容指出，暌違已久的特力屋開大店前進東台灣，HOLA則規劃下半年開出三井林口媒體園區店等二家百貨店。 何采容表示，為迎來金龍年農曆春節年節裝置需求，與「本島舍」合作推出春節相關商品，目前銷售已逾6成。HOLA也觀察到近幾年節慶相關的布置類商品，包括耶誕節、農曆過年等裝飾商品業績均有雙位數成長，可預見局部改裝趨勢需求愈來愈明顯，HOLA也將藉由對台灣文化、生活習慣及全球居家產業趨勢，提供...
日本台資旅館 2023業績大爆發
2024-01-23
日本台資旅館 2023業績大爆發 姚舜／台北報導 疫後日本觀光市場快速復甦，晶華、嘉泥、DoMo、敦謙國際等台資企業，在日本投資開設或經營管理的旅館2023年業績大爆發，房價與住房率齊揚，均較原定目標高出8至40個百分點，完全擺脫疫情陰霾。 全球2023年湧現疫後旅遊潮，日本政府統計，2023年外籍遊客赴日人數超過2,500萬人次，恢復到疫前8成。在日圓貶值的優勢下，2023年日本觀光消費總額達到5.29兆日圓（約合新台幣1.24兆元），創歷史新高，其中台灣遊客就貢獻了7,786億日圓，居全球首位。 日本地產公司MINATO CREATE投資興建、委託晶華經營管理的「捷...
北台房市推案挑戰1.2兆元 預期帶動案量勁揚一成
2024-01-22
北台房市推案挑戰1.2兆元 預期帶動案量勁揚一成 記者陳美玲／台北報導 住展雜誌最新調查，2023年北台灣預售、新成屋推案量約1.1兆元、年減12.1%，是近四年新低，主因利率走高、打炒房政策、總統大選等干擾，建商延後推案。 展望今年，大選底定後，未來新政府府應會有利多政策釋出，有助建商重啟推案動能，帶動房市正向發展，初估今年全年北台灣總推案量挑戰1.2兆元、年增10%。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，先前總統大選是市場不確定關鍵因素之一，而市場已逐漸適應政府調控政策與2%利率，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」政策持續助攻，因此預期建商將重啟推案動能...
待售新成屋創高加重賣壓 桃園龜山、台中北屯、新北板橋居前三名
2024-01-22
待售新成屋創高加重賣壓 桃園龜山、台中北屯、新北板橋居前三名 記者翁至威／台北報導 內政部昨（20）日公布2023年第2季全國待售新成屋共9萬462宅，首度突破9萬宅，創統計以來新高，季增2.8%、年增16.7%，六都皆呈季增，除台北外的五都皆為年增，市場賣壓沉重。 內政部表示，除因過去建商推案逐漸完工，內政部、財政部、央行等跨部會管制炒房作為，也可能造成2023年上半年交易量減...
房價回頭難 雙北預售屋走高 大安區平均每坪172.4萬創新高
2024-01-22
房價回頭難 雙北預售屋走高 大安區平均每坪172.4萬創新高 記者朱曼寧／台北報導 房價回頭難，住商機構據實價登錄統計雙北市2023年預售成交價格，新北市行政區全數走揚，而台北市12行政區中，有九個行政區價格上漲，令人訝異的是，大安區成長幅度最大，每坪成交均價達172.4萬元，年增15％，創統計以來新高。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年大安區有多筆建案站穩200萬元，包括富邦藝庭、永陞信義安和案、鑄慕等，在豪宅200萬元俱樂部會員大增下，也推升區域的成交價，顯見儘管市場去年受到平均地權條例的影響，但富豪對地段優質標的，買房仍不手軟。 統計顯示，2023年台北市各...
台鐵活化土地 闢償債財源
2024-01-22
台鐵活化土地 闢償債財源 曹悅華／台北報導 台鐵完成公司化後，如何償還近1,700億的短期債務成為重要課題。鐵道局長楊正君19日透露，為尋找財源，規劃今年啟動「國營台灣鐵路股份有限公司設置條例」的修法，讓台北機廠比照私人土地，依文資法做容積移轉。預計從132年起、十年內可創造逾822億元的獲利，提供償債之用，等於直接還了一半的債務。 台鐵公司成立的同時即設立償債基金，負責1,700億的短期債務清償工作，預計以30年為期清償完成，這段期間每年約20億的利息支出，則由政府埋單。交通部已將台鐵台北車站E1E2、台北機廠、高雄港站三塊基地，以及過往台鐵局移撥給國產署逾千筆土地，納入償...