每日新聞
新案餘屋賣壓 淡水最沉重
2021-05-23
新案餘屋賣壓 淡水最沉重 郭及天 近年建商大量推案，消化速度各地不一，新冠肺炎疫情更為房市投下不確定因素，根據591統計，全台15大餘屋區域近半集中在新北市，其中淡水區新案未售戶數達7,360戶，相當於超過二年的推案量，是全台新案餘屋賣壓最重的行政區。 591新建案統計顯示，全台前15大餘屋區合計有千個新建案線上銷售，合計超過5萬戶房屋還沒出售，其中新北市就占了七個行政區，包括淡...
避疫不看屋 成交量恐急凍
2021-05-23
避疫不看屋 成交量恐急凍 記者游智文、陳美君／台北報導疫情 疫情緊張為房市投下不確定因素，加上政府之前已祭出「連環拳」打炒房奏效，五月房市成交量恐急凍。本報資料照片 疫情緊張為房市投下不確定因素，加上政府之前已祭出「連環拳」打炒房奏效，中央銀行表示，由於五月疫情嚴峻，房市成交量恐急凍，業者則認為，待售建案多的地區將首當其衝。根據五九一新建案統計六都、新竹各行政區的新案待售餘屋量，新北淡水以七三六○戶名列第一，其次為新北板橋區五九六二戶、台中北屯區四七二一戶。 中央銀行昨公布，四月五大銀行新承做房貸金額減少、房貸利率也開出平盤百分之一點三五七；展望五月房市景氣，央行官員預...
台中工業地產夯 台中工業區稱冠
2021-05-21
台中工業地產夯 台中工業區稱冠 郭及天 近年本土及跨國企業投資台中布局積極，台中工業地產交易熱，信義全球資產統計，近四年來台中各大編定工業區中，工業地產交易量以台中工業區150億元最高，大甲幼獅工業區、台中港關連工業區分別以30億、22億元排名第二、三。 此外，大里工業區、仁化工業區、外埔工業用地、台中精密機械科技創新園區，也都有超過10億元的工業地產交易規模。 ...
房市來人 瞬間崩跌3至7成
2021-05-19
房市來人 瞬間崩跌3至7成 蔡惠芳 疫情失控，房市再度飛來黑天鵝，海悅國際、甲山林集團、創意家行銷團隊三大代銷統計，這兩天周末假日預售新案接待中心來人，全台平均萎縮3～7成不等，尤以重災區雙北市最明顯，部分案場甚至罕見出現「零成交」。不過業者也認為，短期內房價下跌機率微乎其微。 疫情大爆發，這個周末假日全台新案接待中心來人和成交組數「有感」崩跌。海悅國際總經理王俊傑表示，這個週末，海悅全台各案場來人減少3～7成不等，平均約5成，其中疫情最嚴重的台北市，有些案場掉了7成最明顯。因應嚴峻疫情，目前全台各案場已改採一對一預約制，員工分流上班；至於如何看下半年房市？他指出...
客人不上門 飯店、餐廳停業聲四起
2021-05-19
客人不上門 飯店、餐廳停業聲四起 姚舜／台北報導 雙北防疫升級三級警戒，除重創雙北餐廳與飯店，米其林一星「impromptu」與「大三元」分別決定暫停營業至5/24日與5/28日，「青葉」台菜不接內用只外賣與外送，台北君悅、喜來登、遠東、國泰萬怡、國賓與中山九昱希爾頓逸林酒店，以及新北市板橋凱撒飯店決定暫停館內部分餐廳營運並關閉部分設施，俟5月28日後再視疫情發展決定後續。 本土疫情擴散蔓延，衝擊雙北市觀光飯店與餐廳中午生意。觀光飯店各餐廳平均掉了五至六成，開在台北市信義區百貨公司內的餐廳更傷，生意只有原二成，有大型百匯吃到飽餐廳更反應，全場只有50多位客人用餐。不少店家反...
晶華酒店 穩坐飯店獲利王
2021-05-19
晶華酒店 穩坐飯店獲利王 姚舜 晶華酒店（2707）第一季營收15.46億元、年增13.62％，淨利2.95億元、年增87.27％，EPS 2.11元，比去年同期增加0.95元，穩坐飯店股獲利王。 展望後市，母親節檔期晶華旗下各酒店住房和餐飲業績均優於去年，端午節粽禮接單也可望超越去年，另晶華集團旗下Just Sleep捷絲旅第九個據點「捷絲旅台南十鼓館」將於6月試營運，營運動能持續增溫。 晶華第一季營收、淨利雙增，主因是去年同期值疫情爆發期，住房及餐飲生意大受影響，而今年同期疫情相對穩定，加上農曆新年、寒假國旅需求激增，集團旗下各酒店業績都創新高，麗晶精品...
都更修法三讀 加速處理危
2021-05-17
都更修法三讀 加速處理危 彭媁琳／台北報導建 立法院院會14日三讀通過《都更條例》修正案，以「胡蘿蔔加大棒」鼓勵都更區域內危險建築物、海砂屋等在多數所有權人同意下，由地方政府代拆釘子戶，取消代拆前公調、私調的協調程序，且提高容積獎勵誘因可達原容積的1.3倍，有助6層樓以上都市高風險建物加速都更。 內政部長徐國勇表示，這次修法對於經評估認定有耐震疑慮的建物，政府採取積極的手段來...
台灣辦公空置率2.1％ 創歷史新低
2021-05-17
台灣辦公空置率2.1％ 創歷史新低 蔡惠芳 美商仲量聯行12日公布「2021年第一季全球不動產市場展望報告」，結果顯示全球辦公租賃市場受疫情影響，全球辦公空置率攀上10年最高；相對地台灣受惠經濟穩定成長、需求殷切下，辦公空置率創下歷史新低。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前台北辦公空置率在歷史新低2.1％；租金方面，每月每坪平均行情接近歷史新高達2,828元；預期今年投資信心不減，可持續看到機構型投資人積極入市的盛況。 仲量聯行全球研究部表示，隨著疫苗施打，有些國家已開始進入恢復階段，預期下半年商用不動產需求會在經濟好轉下大幅回溫。仲量聯行分析，恢復速度視各國市...
台中七期釋3千坪地 掀搶地戰
2021-05-17
台中七期釋3千坪地 掀搶地戰 曾麗芳 台中七期最後一塊高容積率的「新四」土地即將釋出，再度掀起七期搶地大戰！戴德梁行12日公告將標售七期惠來路與市政北一路口、近2,900坪「新四」精華土地。由於七期高容積率的大面積土地，目前僅剩最後這一塊，外界預估，每坪單價可望標出逾320萬元、總成交金額超過90億元，將創台中單筆土地總交易金額新高。 台灣食品大廠味丹集團楊氏家族旗下的東龍建設，...
115.7萬/每坪 台中單元八誕生新地王
2021-05-13
115.7萬/每坪 台中單元八誕生新地王 曾麗芳 水湳經貿園區4月土地標出280萬新天價後，緊鄰經貿園區的單元八重劃區，地價跟著水漲船高。根據最新實價登錄，位於「迪卡儂」北屯店旁、中平路上2,043.9坪「鑫新平段」土地，2月以總價23.64億元售出，換算每坪單價達115.7萬，無論單價、總價均創下單元八土地新高價！ 單元八「新地王」的買家是國聚建設與德光建設聯手出擊...
台中人愛買房 新興重劃區夯
2021-05-13
台中人愛買房 新興重劃區夯 曾麗芳 台中人愛買房！根據台中不動產業者調查，六都今年前四月的家戶購屋比，平均每百戶超過1.33戶購房，其中，台中市受惠重大交通建設陸續到位，及中部傳產、高科技企業獲利大好，家戶購屋比達1.64％僅次於桃園，成為全台房市第二大熱區。 業者觀察，台中今年第一季設籍人口前10大里內都有新興重劃區，顯示台中居住人口正快速往新興重劃區靠...
實登2.0 預售屋資訊全都露
2021-05-13
實登2.0 預售屋資訊全都露 彭媁琳、 呂雪彗 實價登錄2.0今年7月1日正式上路，預售屋銷售將全面納管，銷售前須向地方政府申報備查定型化合約。內政部次長花敬群9日表示，未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層及銷售率，資訊全都露，並可透過實價登錄確認「秒殺、僅剩最後三戶」是否為不實廣告，若不實可立即開罰。 內政部地政司正展開實價登錄2.0上路部署工作，5月初完成預售屋申...
房地合一2.0效應 投資客伺機拋售
2021-05-11
房地合一2.0效應 投資客伺機拋售 記者陳美玲／台北報導 房地合一稅2.0即將在7月1日上路，房產專家表示，過去三年大量推案的重劃區，包括桃園中路、龜山A7、板橋江翠北側、中壢青埔等四大重劃區，恐因區域進入交屋高峰期，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮。 據住展雜誌資料顯示，過去三年龜山、桃園、中壢、板橋等四大行政區榮登北台灣推案爆量前四大區，各區域新增可售戶數均飆破萬戶。 ...
不動產公司 股權交易納房地2.0
2021-05-11
不動產公司 股權交易納房地2.0 林昱均 KPMG安侯建業6日指出，若公司價值五成以上皆為不動產(不動產公司)，股權交易時，不論取得年度，一律適用房地合一2.0新制，計稅方面則依「股權持有年度」課稅，持有兩年內將課45％重稅。 為防堵近年部分炒房大戶以空殼公司名義購屋，再轉賣公司股權，以規避房地合一稅負，我國去年底三讀通過所得稅額基本條例，將未上市櫃證交所得計入基本稅負制，即為綜...
房地合一2.0 賣公司納管
2021-05-11
房地合一2.0 賣公司納管 記者程士華／台北報導 房地合一稅2.0即將上路，「賣公司」型態首度納管，據瞭解，未來稽徵實務上的認定，將會有二項重點：首先，股東出售股權若視為房地交易，其持有房地的時間點計算，會以「取得股權」的時機為準。 其次，由於過去並無類似課稅認定機制，因此未來股權交易，可能會直接適用房地合一2.0，不適用各類舊制課稅模式。 立法院已通過《所得稅法》修正草案...