每日新聞
內湖商辦 躍居全台交易熱點
2023-04-06
內湖商辦 躍居全台交易熱點 蔡惠芳／台北報導 全台不動產市場吹冷風，但台北市內湖科技園區的商辦市場，不只是在逆風階段成長，更躍居全台交易熱點，第一季成交金額就達61億元，占全北市的73％之多，在市場貨源供不應求下，買家已從成屋市場，一路買到預售市場，為過去少見。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年初以來第一季全台商用不動產交易額僅150億元、年減259億元，創近三年同期新低。 不過，資金明顯回防雙北市，同期台北市成交量就占84.4億元，重回商用不動產市場「交易王」寶座，尤其市場動盪之際，穩健布局的標的躍居為首選。 梁儀盈表示，在台北市各類產品中，以廠辦大樓最熱門，...
時程獎勵將落日 危老2.0有譜
2023-04-06
時程獎勵將落日 危老2.0有譜 彭媁琳／台北報導 內政部危老整建的時程容積獎勵2023年5月降為2％，2025年落日，許多民眾擔心跟不上危老重建的末班車。不過內政部強調，除了時程容積獎勵外，也同步擴大了規模的容積獎勵，近期還會推出預鑄工法等容積獎勵項目，大約給予2％的容積獎勵，讓危老重建2.0能與都更相互接軌。 台灣位於地震帶上，台北市超過30年的老房子就超過7成，因此蔡政府上任...
日系快時尚 疫後展店加速
2023-04-06
日系快時尚 疫後展店加速 李麗滿／台北報導 歷經三年疫情干擾後，今年日系快時尚品牌，包括UNIQLO、GU、MUJI等在台積極展店，其中UNIQLO以320坪進駐新北宏匯廣場，GU進駐屏東太平洋百貨。GU台灣事業營運長藤原康平指出，明年GU即將邁入登台第十年，除了深耕台灣展店，並推出新服務，將於屏東新店舖推出目前日本當紅的骨骼診斷服務，提供一對一的專屬穿搭建議，預料再掀話題。 藤...
新光REITs標售 多方人馬競逐
2023-04-06
新光REITs標售 多方人馬競逐 朱曼寧／台北報導 近年規模最大的「新光一號」REITs標售案登場。第一太平戴維斯與世邦魏理仕受委託辦理新光一號標售昨（29）日公開，共計六棟，包括辦公室、商務住宅、商場與百貨，合計底價約297億2,550萬元，預計5月30日起陸續開標，吸引不少金融保險業、上市櫃公司、開發商、科技業與傳產業者洽詢。 底價最高是「新光天母傑仕堡大樓」整棟售出，建物面...
房市冷 國銀不動產授信放緩
2023-04-06
房市冷 國銀不動產授信放緩 巫其倫／台北報導 打炒房加升息效應，國銀不動產放款比重持續下滑，據金管會統計，2月底國銀依據銀行法72-2條的不動產放款比率，已連續八個月下降至26.28％，為2019年6月（26.27％）之後、近44個月新低；國銀2月底不動產貸款餘額達12兆8,465億元，較上月增加408.77億元，年增率6.15％，同樣是44個月成長率新低。 而各銀行依銀行法的額...
國泰飯店觀光事業 拚彎道超車
2023-04-06
國泰飯店觀光事業 拚彎道超車 姚舜／台北報導 霖園集團旗下國泰建設於2012年3月成立國泰飯店觀光事業，今年邁入第11周年，總經理暨執行長莊琬華表示，「10年磨一劍，再創第二個輝煌10年！」除將力拚事業版圖也打造永續ESG，持續深耕品牌、布局餐飲管理事業、提升AMAZZING CLUB會員忠誠度與生態圈，並落實企業社會責任。 國泰飯店觀光事業旗下有和逸飯店、慕軒飯店及台北國泰萬怡酒店等三大品牌與Cozzi Cafe，共7間飯店各有特色、客房數總數1,231間。莊琬華表示，走過疫情低谷，每次的逆襲挑戰都是「彎道超車的機會」，國泰飯店觀光事業將戰戰兢兢求新求變再創巔峰。 莊...
今年最大 新光一號REITs 5/30開標
2023-04-06
今年最大 新光一號REITs 5/30開標 蔡惠芳／台北報導 今年規模最大的不動產標售案-新光一號REITs，29日公告招標，包括天母新光傑仕堡、台南新光三越百貨大樓等6筆標的，總底價達297.25億元，預計5月30日開標，創下2019年京華城公開標售以來最大標售金額紀錄，也被視為測試商用不動產市場的溫度計。 儘管不動產市場吹起寒風，但籌備多時的新光一號REITs標售案，仍依計畫...
Q1房市量急凍 創史上第三慘
2023-04-06
Q1房市量急凍 創史上第三慘 郭及天／台北報導 房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自1999年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二...
供過於求 商辦年底空置率恐站上7％
2023-04-06
供過於求 商辦年底空置率恐站上7％ 蔡惠芳／台北報導 受惠全球景氣下行影響，企業紛紛暫緩辦公室搬遷，加上今年起辦公新增供給飆高，商用不動產市場專家預期，今年底辦公室平均空置率恐將站上7％，重返5年前的高點。近期辦公租金行情儘管有撐，但是面對未來5年將有100萬坪新大樓完工，很多房東已進入備戰狀態，擔心房客被挖走。 辦公租賃市場連五年的大多頭行情，今年恐面臨變盤壓力。高力國際研究部董事梁儀盈27日表示，據調查陽信銀行年初總部大樓完工，第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪，空置率也小幅上升至3.9％，季增0.61個百分點，每坪月租金2,441元、季增0.44％，尚未感受到需...
快崩盤! 商用、土地Q1買氣砍半
2023-04-06
快崩盤! 商用、土地Q1買氣砍半 蔡惠芳／台北報導 受住宅市場快速降溫連累，商用不動產、土地市場意外面臨快崩盤危機。據高力國際27日最新統計，受經濟前景不明朗，以及升息、打炒房導致建商與投資型買方縮手影響，第一季商用不動產與土地買氣，雙雙較去年同期萎縮，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63％，土地僅145億元、年減幅逾73％。 高力國際董事總經理劉學龍27日表示，房地產...
旅遊需求旺 亞太區飯店房價飆新高
2023-03-28
旅遊需求旺 亞太區飯店房價飆新高 吳慧珍／綜合外電報導 國際邊境大開，中國也取消嚴格封控開放國門，帶動亞太地區旅遊需求，該地區的飯店房價飆新高，又以高檔飯店訂房漲勢最凶。 跨國連鎖飯店希爾頓（Hilton）亞太區總裁瓦茲（Alan Watts），3月初在美國財經媒體CNBC節目《Squawk Box Asia》上表示，旅遊需求催化下，亞太地區飯店房價攀上「歷史新高」。 希爾頓在第四季財報指出，去年Q4單日房價平均漲幅，相較2019年同期漲8％。其他連鎖飯店也同步上漲，去年Q4萬豪酒店（Marriott）與洲際酒店集團（IHG）單日房價平均漲13％，凱悅（Hyatt）漲幅...
百坪商辦將灌爆市場 建商急尋出路
2023-03-28
百坪商辦將灌爆市場 建商急尋出路 蔡惠芳／台北報導 升息趨勢不變，經濟景氣趨緩，加上政策接連打房，不只是住宅買氣熄火，商用不動產也跟著降溫，高力國際調查發現，今年以來商辦買氣比去年縮水6成，未來五年將有100～120萬坪的超量供給陸續完工，建商須思考下一步出路，恐將轉向租賃市場消化。 高力國際董事總經理劉學龍表示，供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。企業對於辦公空間的需求...
壽險包租公有難 金管會救援
2023-03-28
壽險包租公有難 金管會救援 記者陳怡慈／台北報導 中央銀行23日宣布升息半碼（0.125個百分點），壽險業當包租公須符合的最低收益率將走高至2.845%，不合規情況變多，金管會昨（24）日火速發函壽險公會，破天荒把「央行短期多次升息」列為保險業可申請展延的理由。 央行過去一年來五次升息、合計3碼，保險公司投資不動產最低收益率規範從2.095%走高到2.845%，漲幅高達35.8%...
不動產最低收益率盼調整
2023-03-28
不動產最低收益率盼調整 記者陳怡慈／台北報導 因應中央銀行短期多次升息，壽險業投資不動產最低收益率不合規情況變多，金管會上周五（24日）緊急發函壽險公會轉知業者可展延處理，多家業者肯定金管會善意但都說實質效益不大，疾呼主管機關從兩個面向思考解決業者難題。 首先是最低收益率計算公式的調整，現行為中華郵政2年期機動利率加5碼，一家大型壽險公司高階主管說，央行升息3碼，應該調整回去，變成加2碼就好，或者，2年期機動利率不應只看最新一期，而是採用過去五年的平均值。 該名高階主管說，行政院主計總處公布的通膨率採用國際做法，租金漲跌列入計算，房價漲跌不列入。央行升息是為了抑制通膨預...
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
2023-03-28
央行升息 房貸利率全面站上2字頭 記者陳美君／台北報導 中央銀行上周四決議升息半碼，八大行庫宣布今（27）日起跟進調升存款利率。行庫主管指出，隨著銀行調升存款利率，首購族、二房與三房（豪宅）的房貸利率地板價將隨之調漲，分別從1.935%、2.225%和2.345%，提高至2.06%、2.35%和2.47%，調幅為0.125個百分點。 大型行庫主管指出，反映央行本次升息，房貸利率地...