每日新聞
央行打炒房 祭四緊箍咒
2021-03-22
央行打炒房 祭四緊箍咒 記者陳美君、楊筱筠／台北報導 中央銀行昨（18）日召開首季理監事會議，無預警採取新一輪的房市信用管制，針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒，今天起實施，重拳狙擊囤房囤地投機客。 去年12月7日，央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制，昨日再度加碼打炒房力道；央行總裁楊金龍指出，考量因素有...
房地合一稅2.0擬溯及既往
2021-03-22
房地合一稅2.0擬溯及既往 林昱均、蘇秀慧、郭建志 房地合一稅2.0修法將訂定「日出」條款，財長蘇建榮17日在立法院財委會答詢時透露，已有幾個方案，最終將由行政院訂定，今年7月上路是方案之一。據悉，若訂定今年7月上路，則傾向今年7月以後交易房地才適用房地合一稅2.0，至於2016年以後已取得房地，在7月以前交易仍適用房地合一稅1.0。 另立院周五院會已將攸關房地合一2.0的《所得稅法》修正草案列入報告事項，預計將交付財委會審查。當天民進黨立院黨團已發布甲級動員令動員黨籍立委，法案可望順利付委，民進黨團當天早上也將先召開黨團大會討論。 蘇建榮指出，房地合一稅修正案已充分思...
海悅搶灘 稱霸南台灣房市代銷
2021-03-22
海悅搶灘 稱霸南台灣房市代銷 顏瑞田 、高雄 南台灣房市近年火熱，台北的代銷海悅國際揮軍南下搶市，去年在南台灣接案總銷金額約500億元，今年更上看600億元。反觀在地的龍頭上揚國際建築團隊，因策略調整，前進台中、嘉義，使得南台灣的案量，從去年的700億元，降至450億元，拱手讓出霸主地位，興連誠建築團隊和廣誠國際則競逐第三和第四名。 海悅國際副總周世凱15日表示，海悅深耕發展南台灣房市，去年台南永康大橋重劃區「聯上康橋」、歸仁高鐵特區「達麗國家強棒」、永康區「昕願景」等案皆順利銷售一空，其他個案也預期在今年第一季完銷。 周世凱指出，高雄地區兩大指標案「美術白天...
台中14期 推案看板前哨戰開打
2021-03-22
台中14期 推案看板前哨戰開打 曾麗芳 、台中 占地廣達403公頃的台中14期重劃區，新推案預計下半年起傾巢而出，看板前哨戰已搶先開打！包括雙橡園、國泰、陸府、精銳等指標型建商，近來爭相在基地上豎起超大型廣告看板，宣示推案動作積極。 尤其是14期西南側「仁平段」，擁水湳生態公園、二分埔等串起的2萬坪公園綠帶，加上緊鄰11期崇德商圈，成為北台中換屋豪客的聚光焦點。 ...
預售屋紅單轉售 嚴查課稅
2021-03-22
預售屋紅單轉售 嚴查課稅 林昱均、 譚淑珍 台南高鐵站附近預售屋出現千人搶買紅單跡象，內政部日前召集財政部南區國稅局、台南市政府聯合稽查。南區國稅局15日指出，建商與民眾簽訂的優先購買權證明單（紅單）已全數掌握，若有轉售情況將依照財產交易所得制課稅。 預售屋、優先購買權證明或紅單等標的，依目前所得稅制定義，屬財產交易所得範圍，在申報綜所稅時，個人須按「收入減成本」後計入...
飯店旅館改建潮 引爆
2021-03-17
飯店旅館改建潮 引爆 蔡惠芳 飯店旅館改建潮來臨，截至目前為止，台北市已逾11棟正式獲核准危老重建，其中台北馥敦飯店、國賓飯店以及福華慶城大樓，確定朝向豪宅或是部分作飯店的複合大樓，未來若對外銷售，每坪單價都有機會突破區域新高。 台北市政府迄今已核准448件危老重建申請案，光是單一業主的商用不動產危老案就接近20件，尤其以老飯店旅館為最大宗；另外金融壽險業擁有的老商辦及老餐廳，都是獲得危老核准案的最大贏家。 老飯店旅館在這波危老核准案件中，就至少有11件，先前已獲核准並展開規畫、或請照程序的老飯店旅館，包括台北馥敦飯店、六福客棧飯店、宣美精品飯店、洛基飯店花華本館、優美...
國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘
2021-03-17
國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 記者邱瓊玉／台北報導 受到疫情影響，國境遲未開放，也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計，北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四，去年僅剩不到三成，不僅是六都最低，也是全台最慘；其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型，不少旅館業者卻感悲觀，直言旅遊泡泡讓人民「出國」，恐使國旅泡沫化， 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計，去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八，桃園市也不惶多讓，前年住房率還有七成，去年則僅剩下三成一，新北則是三成九，台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢，平均住房率約四、五成，和往年動輒六、七成的...
三星飯店 淪為疫情下重災戶
2021-03-17
三星飯店 淪為疫情下重災戶 記者邱瓊玉／台北報導 全球疫情起起伏伏，如今盡管帛琉旅遊泡泡圈有望成行，但以國際觀光客為主力的雙北都認為幫助不大。觀光學者直言，四星、五星飯店可透過「餐飲綁住宿」促銷，三星飯店恐怕才是疫情下重災戶，建議政府透過節慶活動等方式幫忙吸客外，旅館業則可瞄準商務客市場，轉作兼具防疫功能的「類安心旅館」。 高雄餐旅大學觀光所教授劉喜臨表示，就目前趨勢，今年還是悲觀，世界觀光組織也預估，雖然疫苗、旅遊泡泡都逐漸成形，但恐要等到2024年才有辦法恢復到2019年的觀光水準；換句話說，旅館業者今年在經營上還是會比較辛苦。 劉喜臨建議，四星、五星觀光旅館多有附...
賴正鎰：度假飯店熱到明年
2021-03-15
賴正鎰：度假飯店熱到明年 記者黃淑惠、邱馨儀／台北報導 全國商業總會主席、鄉林集團董事長賴正鎰昨（12）日表示，後疫情時代，度假型飯店需求將非常熱絡，鄉林集團的「The Lalu涵碧樓」一直維持滿房情況，高住房率最少維持到明年6月；今年1、2月涵碧樓營收已經突破1.1億元，推估全年營收、獲利將再衝高。 針對最近熱門的議題房地合一稅，賴正鎰認為，之前曾多次建議政府取消房地合一稅，現在不僅沒有取消還加重，未來這些費用最終還是會變成消費者買單，房價反而不易走低，不利想購買自用宅的民眾進場買房。 賴正鎰說，國旅大爆發，涵碧樓一房難求，幾乎每天都有朋友來拜託「喬房間」。國人無法出...
房地合一2.0 建商籲縮閉鎖期
2021-03-15
房地合一2.0 建商籲縮閉鎖期 蔡惠芳 行政院房地合一稅2.0版首度納入預售屋買賣，建商分析，一旦立法實施，只要簽約購買預售屋將至少要綁七年，無異是預售市場短炒買盤的撒手鐧。中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田表示，建請政府閉鎖年限不要拉到五年，以免造成不動產流動性受影響，政府稅收短少，甚至衝擊長照財源。 對於新版房地合一稅2.0，建商和代銷看法南轅北轍，有人說買氣將窒息；有人...
房地合一稅2.0 政院拍板
2021-03-15
房地合一稅2.0 政院拍板 蘇秀慧 行政院會11日拍板房地合一稅2.0，短期交易定義延長為五年，凡五年內出售課重稅35％～45％，施行日期由行政院訂定。財長蘇建榮表示，這次修法將交易預售屋及假藉股權交易規避稅負納入課稅範圍，以防杜藉不同型態炒作不動產。國發會主委龔明鑫強調，這是加重炒房成本，且不會殃及無辜，因此現階段優先推動。財政部估此政策對不動產交易量衝擊最多三成。 這次房地合...
房地合一稅2.0 重擊預售屋
2021-03-15
房地合一稅2.0 重擊預售屋 記者鄭鴻達、賴于榛、翁至威／台北報導 行政院院會昨（11）日通過「房地合一稅2.0」草案，延長境內個人、法人短期持有期間至五年以內，「囤房稅」修法則暫不推動。此次修法是為防堵炒作及規避稅負，由於預售屋交易是哄抬房價重要因素之一，因此將預售屋交易納入房地合一課稅。 房產業界指出，由於預售屋交屋期通常為兩到三年，等於未來只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅，預售屋市場衝擊最大。 行政院長蘇貞昌受訪時強調 ，本次修法就是要針對短買短賣，遏止藉炒作房屋賺取暴利，要用稅制手段，盼勿炒房。 行政院政務委員龔明鑫強調，房地合一稅...
承億文旅五星酒店 插旗高雄
2021-03-15
承億文旅五星酒店 插旗高雄 曾麗芳 、台中 承億文旅集團島鏈計畫再下一城！繼日月潭新館之後，承億文旅集團看好高雄市的觀光旅遊前景，首度插旗高雄市、在高雄總圖BOT案打造全新高端品牌「承億酒店」，將以「城市閱讀」為主題將港都人文底蘊結合高雄總圖會館，與高雄市政府攜手打造「亞洲首創圖書館五星級酒店」。 承億文旅集團預計今年暑假前開幕的日月潭新館「潭日月」，以及年底前試營運的...
囤房稅 第四戶起課稅2～4％
2021-03-15
囤房稅 第四戶起課稅2～4％ 蘇秀慧、林昱均、郭建志 財政部研議中囤房稅規劃方向出爐！據悉，住家用房屋稅，供自住三戶維持1.2％稅率，第四戶起全國總歸戶課徵囤房稅；不含自住的三戶，持有一至二戶每戶稅率2％，三至五戶每戶稅率3％，逾六戶以上每戶稅率4％。此外，擬新增建商給予一年緩衝期，一年內未出售者課徵1.5％稅率。 至於自住三戶定義，知情官員指出，包含個人、配偶、未成年子女合計三...
中市停車場BOT、OT案 投資熱
2021-03-15
中市停車場BOT、OT案 投資熱 劉朱松 、台中 台中市北屯區廣兼停23土地立體停車場BOT案 台中市立體停車場興建營運移轉（BOT）及公園停車場營運移轉（OT）案商機浮現！台中市交通局7日宣布「北屯區廣兼停23土地」（仁和公園）立體停車場BOT投資案，採公開招商，結果由「快樂希望團盟」獲選為最優申請人，預計投資10.5億元，將打造開發地下3層、地上13層的停車場及商場...