每日新聞
金管會、財政部力挺 三類房貸 銀行不得拒貸
2025-08-15
金管會、財政部力挺 三類房貸 銀行不得拒貸 記者廖珮君、夏淑賢／台北報導 房貸政策夾殺，民眾貸款買房愈來愈難。金管會、財政部兩大財金部會，昨（7）日聯手，針對「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀行貸款承諾額度」者，要求銀行不得任意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。 據金管會統計，近半年共接獲30件民眾房貸申訴案，集中在「新青安貸款」與「央行限貸令」兩大類型，申訴內容多涉及貸款困難、撥款緩慢、貸款成數不足等問題，引發民眾反彈。 金管會昨日要求銀行承辦房貸時，需遵守三大原則。一、房貸資源應優先提供給「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀...
壽險業投資不動產創新高 法規鬆綁助攻 餘額達1兆5,953億元
2025-08-15
壽險業投資不動產創新高 法規鬆綁助攻 餘額達1兆5,953億元 記者任珮云／台北報導 根據中央銀行最新統計，截至2025年6月底為止，壽險業不動產投資餘額已達1兆5,953億元，創歷史新高，6月單月淨增資金近322億元，呈現連七紅，較去年同期大增624億元，增幅顯著，顯示壽險資金對不動產市場的投資意願明顯回溫。 進一步觀察2025年上半年表現，壽險業不動產投資累計增加402億元，已超越2024年全年增幅374億元。業界認為，這一波資金動能回流，關鍵來自2025年初上路的法規調整，有效解除了壽險資金進場商用不動產市場的投資障礙。 為減緩短期利率波動對壽險業不動產投資的衝擊...
房市颳寒風 台南土地標售欠佳 脫標率低至10％
2025-08-15
房市颳寒風 台南土地標售欠佳 脫標率低至10％ 顏瑞田 /高雄報導 台南市地政局6日標售十筆土地，結果只有兩個標封競標，且集中在第十標的永康平道段260.07坪商業地，由大牛牛建設以每坪58.24萬元、總價約1.51億元標得，溢價率僅0.10％，脫標率低至10％。 台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，土地標售欠佳，主要是房市「景氣低到無法想像」，購屋客觀望氣氛濃厚，建商購地態度相對保守。 富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，台南地政局6日標售位於台南市善化和永康的十筆土地，共僅有兩個標封競標，都競逐第十標的永康平道段，來自桃園的大牛牛建設以每坪58.24萬元得標，擊...
市負面消息連環爆 公股高層：三大因素齊發壓垮預售屋
2025-08-06
市負面消息連環爆 公股高層：三大因素齊發壓垮預售屋 陳美君、孫彬訓／台北報導 近期房市接連驚爆預售屋解約潮、中小型建商倒閉等負面訊息，影響所及，連銀行的核貸撥款速度也被拖慢，儘管如此，大型房貸銀行認為，中央銀行9月理監事會議仍不會這麼快鬆綁房市管制，對銀行不動產總量管制最少也會延續至年底，頂多就是針對可能「殃及無辜」部分，小規模滾動式檢討調整。 對近期傳出預售屋爆解約潮，央行官員說，主要原因是建商在銷售時有一套「話術」，例如按過往的經驗，房貸可以貸到8成，實際上並未向銀行「進件」，等到建案興建完成、準備交屋，客戶向銀行申貸時，才發現無法順利貸到8成，結果只能貸到5成或6成，若...
元大壽21.9億奪 AIT 舊址地上權 12標的唯一標脫 反映市場涼颼颼
2025-08-06
元大壽21.9億奪 AIT 舊址地上權 12標的唯一標脫 反映市場涼颼颼 記者邱琮皓／台北報導 國產署今年第二批國有地上權昨（4）日開標，12宗標的僅標脫一宗，標脫率僅8.3％。此次唯一標脫的土地是位於台北市大安區的美國在台協會（AIT）舊址，共吸引三組人馬投標，結果由元大人壽以21.97億元、溢價率約10.57％搶下。 國產署今年第二批地上權招標共釋出12宗土地，分別位於台中市三宗，台北市、新北市、高雄市各二宗，桃園市、台南市、嘉義市各一宗，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％。 昨日開標結果，只有AIT舊址順利標脫，其餘全數無人投標，反映出市場依舊冷清。 ...
房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？
2025-08-06
房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？ 顏瑞田／高雄報導 高雄房市低迷，建商售屋陷入「不開工，等死。開了工，穩死」窘境，為讓房子能夠售出，建商以各種名目降價5％～10％，亦要求模板、水電等上游營建五大包商「共體時艱」，使得過去五年來因缺工、缺料的五大營建包商，今年上半年首見同步降低承包價的罕見現象。 建商說，五大上游營建包商，過去五年來，因缺工、缺料，承包價持續飆漲，生意好到「有時連電話都拒接」，但因房市處於熱絡階段，建商只好忍痛加價再加價，爭取承包。 包括水電工程、模板工程、水泥工程，一路飆到2024年的最高價，只有鋼筋料價，因鋼市提早陷入低迷，而在...
房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘
2025-08-06
房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘 記者朱曼寧／台北報導 房市進入空頭，預售市場價格開始有下修狀況，中南部更是大跳水。根據591新建案統計第2季進場新案的十大跌價區；新竹縣芎林鄉排名第一，新案預估成交價每坪46.5萬元，較今年第1季跌幅近兩成。 若以區域上來看，中南部災情重，包辦七個，高雄、台中各有三個，桃園兩區；新竹、台南各一區，其中多數集中在外圍地區，僅雙北地區在地段支撐下，價格不為所動。 從跌幅來看，此次修正最多的落在新竹縣芎林鄉，今年首季價位一度直逼6字頭，到了第2季卻直接驟減至4字頭，跌幅直逼兩成，每坪大跌超過10萬元。另外，桃園龍潭、台...
國旅回穩 旅館業住客增溫 首季成長4.9%
2025-08-06
國旅回穩 旅館業住客增溫 首季成長4.9% 記者余弦妙／台北報導 國旅回溫，根據觀光署統計，2025年第1季國內旅遊動能持續增溫，全台旅館業住客人次達1,827.9萬人次，較去年同期增加4.95%，甚至超越疫情前2019年同期的1,081.4萬人次，顯示國旅市場持續回穩，並持續創下新高。 交通部對於今年的國旅目標是希望能夠推動國內旅遊達2億人次，目標是希望能超越疫情前的水準。觀光...
六都建物移轉 7月遽減29% 呈「量縮價緩跌」格局
2025-08-06
六都建物移轉 7月遽減29% 呈「量縮價緩跌」格局 記者朱曼寧／台北報導 各都地政局昨（1）日公布，六都7月買賣移轉棟數共1萬8,856棟，月增4.2%、年減29%；今年前七月買賣移轉棟數共11萬9,058棟，年減27％，探近八年新低，房仲業者指出，預期房市寒流將延續至年底，整體房市仍呈現「量縮價緩跌」的格局，全年交易量面臨28萬棟保衛戰。 六都7月買賣移轉棟數分別為，台北市2,073棟，月增1.8%、年減29.8%；新北市4,455棟，月增5.8%、年減25.5%；桃園市4,145棟，月增13.9%、年減17%；台中市3,659棟，月增17.2%、年減38.7%；台南市1,...
全台空屋91萬戶 創高
2025-08-01
全台空屋91萬戶 創高 記者胡順惠／台北報導 內政部昨（31）日公布去年下半年全國低度使用住宅（俗稱空屋）達91萬4,196宅、全台待售新成屋達11萬1,085宅，雙雙寫下統計以來新高，反映出住宅市場供給壓力持續升高。 統計顯示，去年全國空屋數91.4萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率（空屋率）9.79%，較上期增加5.1萬宅，增幅0.47個百分點，空屋數寫下有史以來新高。 另外全台待售新成屋數量同步走高。截至去年第4季，待售新成屋達11.1萬宅，季增4.3%、年增9.97%，為統計以來首次突破11萬宅大關。 內政部分析，這波待售量增加，主要與近年建照核發量大、推...
四大房仲7月交易量 全黑
2025-08-01
四大房仲7月交易量 全黑 記者朱曼寧／台北報導 房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況...
地交易降溫 台中重劃區養地收租風潮再起
2025-08-01
地交易降溫 台中重劃區養地收租風潮再起 曾麗芳／台中報導 受限貸令影響房市交易冷卻，土地交易同樣冷清！2025年上半年，台中市土地買賣移轉筆數年減約25％，創下近五年同期新低。在土地交易明顯降溫下，養地風潮再度興起，不少地主看準出租做停車場、連鎖店面或倉儲，不僅可創造固定收益，還能活化土地，免被課徵空地稅，養地收租，靜待市場回溫。 鄉林不動產研究室表示，新興重劃區完成開發後，除了土地賣給開發商推案之外，部分地主會選擇出租給大型連鎖集團，或是申請設置無人停車場、汽車旅館等等。例如七期、八期重劃區，過去進駐很多汽車旅館、大型餐廳、私立幼稚園等業種，但近五年卻逐漸消失匿跡，主因就是...
皇翔台北廣場 居北市西區商辦王
2025-08-01
皇翔台北廣場 居北市西區商辦王 蔡惠芳／台北報導 在企業自用撐盤效益帶動下，商辦市場又見噴出行情。內政部最新實價登錄資訊顯示，受惠台北西區國門效應爆發，「皇翔台北廣場」最新揭露租金實價，冒出三筆每坪月租金「奔4」的成交資訊，其中最頂樓23樓戶每坪月租金達4,262元，穩坐北市西區商辦王寶座，身價直追東區信義計畫區。 上半年雖政策壓抑房市，加上美國關稅及匯率升值影響企業購置不動產、擴增辦公室需求相對謹慎保守，但商辦市場表現仍令人驚艷，北市西區國門的「台北雙星」特區緊鄰的皇翔台北廣場，最新成交每坪月租金行情已突破4,000元大關，再創西區史上最高單價紀錄。 據實登資訊，皇翔...
凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低
2025-07-29
凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低 蔡惠芳／台北報導 央行打房政策發威！房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據今（28）日最新出爐的國泰房地產指數，2025年第二季全台七大都會及縣市預售新案30天平均銷售率，只有6.37％，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也刷新近8年來新低紀錄。報告指出，央行第七波不動產信用管制政策祭出迄今，房市價、量表現，已明顯降溫。 今年第二季國泰房地產指數顯示，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。第二季比上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，央行本季續維持現行...
房市寒流籠罩全台各角落 H1買賣移轉22縣市中僅這縣成長
2025-07-29
房市寒流籠罩全台各角落 H1買賣移轉22縣市中僅這縣成長 郭及天／台北報導 房市景氣低迷持續近一年，據內政部統計，今年上半年建物買賣移轉棟數僅13萬棟，年減26.4％，創下自1999年有統計以來的第三低量，全台22縣市中僅苗栗縣維持成長，其餘均呈現衰退；六都上半年交易量超過100棟的111個行政區中，有94個行政區衰退，比例達85％，顯示這波房市景氣寒流，幾乎籠罩全台各角落。 以各縣市來看，六都直轄市中新北、台南、高雄衰退幅度均超過3成，非六都中的基隆市、新竹市衰退幅均逾4成，新竹縣、花蓮縣、嘉義市也超過3成，過去景氣熱絡時因題材房價漲多的縣市，在此波反轉中交易量衰退幅度格外...