每日新聞
元大壽標下北市地上權
2025-05-08
元大壽標下北市地上權 記者邱琮皓、任珮云／台北報導 國產署今年首批國有地上權昨（5）日開標，元大人壽以約21.7億元標下台北市中山區住宅區土地，溢價率高達95.4％，這是繼2020年全球人壽標下國泰營區後，時隔五年再有壽險業者投標國有地上權。 元大人壽表示，主要是響應主管機關政策，擴大壽險資金投資台灣比重，協助創造國有財產運用效益與價值，同時取得穩定經常性收益。後續將依投標計畫積極展開運用，促進都市建設持續進步的同時，亦能供應更為充裕且優質的出租住宅。 由於國內債券市場收益率較難滿足壽險長期資產負債管理需求，考量明年度接軌二制度，元大人壽決定參與國產署地上權土地招標，以...
台北市信義區70年地上權 海悅得標
2025-05-08
台北市信義區70年地上權 海悅得標 蔡惠芳／台北報導 台北市政府2日公告「臺北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號國有土地設定地上權案」招商，於3月31日完成開標作業，由海悅國際子公司海悅建設以最高投標權利金約11.11億元得標，溢價率68％，如今台北市政府財政局與海悅雙方完成簽約，海悅擬在台北市逸仙段70年地上權294.03坪土地，擬規劃頂級辦公大樓。這是海悅繼子公司金毓泰公司取得50年地上權年限、北市舊市議會地上權頂級商辦案「海悅國際大樓」後，第二筆地上權開發案，也是集團第二筆頂級商辦開發案，插旗台北市蛋黃區。 台北市政府財政局局長胡曉嵐表示，海悅「台北市逸仙段」地上...
中部建商逆風飛！這幾檔獲外資加碼 Q1營收翻倍
2025-05-08
中部建商逆風飛！這幾檔獲外資加碼 Q1營收翻倍 曾麗芳／台中報導 中部建設股富宇（4907）、富華創新（3056）、富旺（6219）等「三富」，2024年皆締造亮眼的獲利表現。展望2025年上半年，法人看好櫻花建（2539）、坤悅（5206）、富華創新，受惠新建案進入到交屋旺季，不僅挹注首季營收翻倍增長，且無畏房市買氣低迷、今年推案量不減反增，吸引外資近5日買超力挺，帶動股價表現。 受到政府第七波信用管制及4月初全球股災等雙重打擊，房市買氣雪上加霜，惟中部建設股近日股價卻漲勢明顯。法人分吸，中部營建股股價上漲主因與降息預期升溫所帶動，加上新台幣升值、吸引熱錢湧入，降息環境有利...
北市Q1推案連三降 Q2也不妙
2025-05-08
北市Q1推案連三降 Q2也不妙 蔡惠芳／台北報導 房市冬眠，台北市建商第一季偃旗息鼓，推案攻勢不再，單季預售屋案件僅27件，已連三季下降，也是近四季來最低量。接下來房市520檔期是否放量，端視美國對等關稅政策的效應而定。 根據北市地政局最新統計顯示，首季北市預售建案申報備查量共計27案，季減12.9％、年增3.85％。 這是中央銀行自去年9月祭出第七波不動產信用管制後，連續三季建商申報推出北市預售案下降的紀錄，且第一季27案已比去年高峰的單季35案，萎縮23％。 就各行政區表現來觀察，第一季預售建案資訊申報備查案件量，以中山區五案居首，其次是大安、內湖區各有四案。...
六都買賣移轉棟數滑落 前四月僅6.5萬棟 探七年低點
2025-05-08
六都買賣移轉棟數滑落 前四月僅6.5萬棟 探七年低點 記者陳美玲／台北報導 六都地政局昨（1）日公布4月買賣移轉棟數約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%；累計前四月移轉量約6.5萬棟、年減24.3%，探七年新低。 六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。 台灣房屋集團趨勢中心資深執行長...
股災攪局 4月房仲交易量衰退
2025-05-08
股災攪局 4月房仲交易量衰退 郭及天／台北報導 4月美國對等關稅政策引發全球股災，也再度重挫金龍海嘯後好不容易回溫的房產買氣，各大房仲業者4月門市交易普遍較3月減少2成，較去年同期更重挫3至4成。各界普遍預期，第二季房市將難有樂觀表現，房價面臨加速修正的壓力。 隨傳統旺季到來，3月國內房市交易也漸擺脫前二月的低迷，不過在4月股災後，房市交易動能再度陷入停滯。 根據各大房仲業者統計旗下門市4月交易狀況，永慶房產集團月減24％，住商機構月減22.9％，中信房屋月減17.3％，台灣房屋月減17％，與正值景氣頂峰的去年同期相較，普遍都有28％～46％的衰退幅度。 永慶房屋...
首季法拍移轉棟數 十年來同期新低
2025-05-08
首季法拍移轉棟數 十年來同期新低 郭及天／台北報導 房市寒流吹進法拍市場，由於近年房價高漲、財務困窘屋主多能在一般市場以合理價格出脫房屋，整體法拍市場維持低量供給，但買方進場信心低落，今年第一季全台拍賣移轉僅609棟、年減32.5％，創下十年來同期新低。 據內政部統計顯示，2020年以前，全台拍賣移轉棟數每年都在5,000棟以上，近年雖因升息等因素，房貸利率脫離1字頭極低利環境，不過房價急漲、屋主資產多能順利出脫，使法拍供給持續減少，2023、2024年均在4,000棟以下，今年首季更出現近年新低量。 六都中的台北、新北、台中、台南等四都，首季拍賣移轉棟數皆創近十年新低...
李同榮：房市H2進入主跌段 新案價格「假性抗跌」
2025-05-08
李同榮：房市H2進入主跌段 新案價格「假性抗跌」 郭及天／台北報導 房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮29日直言，去年第四季是台灣房市七年多頭結束的終點，房市已進入「初跌段」，下半年將是房市主跌段開始；而新案房價「假性抗跌」，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。 李同榮表示，預期房市呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，房價今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，進入主跌段，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。 各地區域表現強弱分明，李同榮指出，台積宅外溢的...
插旗台北大巨蛋 JustCo 打造頂級共享辦公室
2025-05-08
插旗台北大巨蛋 JustCo 打造頂級共享辦公室 蔡惠芳／台北報導 大股東為新加坡政府投資公司的JustCo，插旗台北大巨蛋，包下兩個樓層共約1,200坪，打造全台首座、亞洲第二座頂級奢華共享辦公室品牌「The Collective」，每個不到1.5坪的座位，月租從2.5萬元起跳，在台試水溫。Justco看好台灣頂級辦公需求，接下來將鎖定B辦市場，擬推出新的共享辦公品牌加碼拓點。 JustCo於29日宣布在「巨蛋國際中心」推出精品級共享辦公空間「THE COLLECTIVE」，作為該系列在亞太區規模最大的據點。 JustCo創辦人兼執行長龔萬鑫表示，JustCo在201...
台中南北重劃區 建商較勁 13期單價首超車14期
2025-05-08
台中南北重劃區 建商較勁 13期單價首超車14期 曾麗芳／台中報導 南台中13期重劃區與北台中14期重劃區品牌建商較勁，近期實登揭露已出現關鍵交叉點，13期預售案「順天MR.L」一口氣揭露44筆交易，每坪均價77.8萬元、最高成交單價衝上87.9萬元，首度超車14期。 14期「華固豐匯」、「惠宇MY PARK」、「寶輝WATER PARK」等品牌建案也陸續揭露7字頭交易，顯示14期房價仍具抗跌與續航力。 在地開發商表示，南屯區13期迅速竄起的背後，品牌建商的深耕與整合成為關鍵助力。其中，在地布局超過2萬坪的鉅虹建設，去年推出天蒔、天麗雙建案後迅速完銷，近期將在13期昌明...
國際旅客來台獎勵方案延長
2025-05-08
國際旅客來台獎勵方案延長 林于蘅／台北報導 觀光署今年將再戰1,000萬人次國際觀光客，為吸引國際客來台，觀光署推出自由行及團體旅客獎勵原訂今年6月30日截止，預計分別延長3個月及5個月；其中，自由行旅客的5,000元抽獎將延至9月30日，團客5,000元至5萬元獎勵金則延至11月底。 觀光署長周永暉表示，考量獎勵方案具有一定的成效，經綜合評估，將繼續支持合理範圍的補助優惠方案，計畫已送交通部待核定。 觀光署在2023年5月推出自由行旅客來台的5,000元「遊台灣金福氣」抽獎活動，讓國際自由行旅客持非中華民國護照入境台灣停留3日至90日，且非屬參加旅行團或由旅行業向觀光...
消費現緊縮 觀光業促銷穩基本盤
2025-05-08
消費現緊縮 觀光業促銷穩基本盤 姚舜／台北報導 關稅海嘯效應擴散，除衝擊代工傳產，在股市受創後，各行各業憂心後市，已使消費緊縮趨勢蔓延，雄獅旅遊、凱撒飯店連鎖、台北福華大飯店等觀光業者為穩住第二、三季基本盤，超前部署自辦線上旅展並殺價搶市，掀起市場大戰。 據調查，川普關稅戰不只衝擊與出口貿易相關產業，內需消費市場也陸續受到波及。由於受影響行業的企業老闆與從業人員，開始減少餐飲酬酢與外食消費的支出，同時調整旅遊計畫，餐飲市場自高端餐廳至庶民餐館與連鎖餐廳的近期來客數，已較過往同期少了2至3成。 旅行社也反映，海外旅行團近期接單亦出現趨緩現向，有企業亦開始將獎勵旅遊團或員工...
國建砸20億 攜手三井衝開發 決議擴增新案規模
2025-05-08
國建砸20億 攜手三井衝開發 決議擴增新案規模 記者朱曼寧／台北報導 國建（2501）昨（28）日公告，將斥資20.58億元，取得台灣三井不動產集團旗下三安建設49%股權，將擴大進行新的開發案，但具體投資標的尚未定。 國建此次交易數量為首次認購1,470萬股、增資認股1億9,110萬股，每單位價格10元，合計共2億580萬股，交易總金額20.58億元。 三安建設代表人為久一康洋，是日本三井不動產集團台灣董事長，國建副總暨發言人林清樑指出，由於過去與三井不動產集團合作愉快，雙方決議再攜手進行新的開發計畫。 觀察過去與國建與日本三井不動產集團合作案，包括新北市中和指標...
超高齡來了！養老地產開花
2025-05-08
超高齡來了！養老地產開花 蔡惠芳∕台北報導 2025年台灣正式邁向超高齡社會，KPMG旗下畢馬威不動產公司董事總經理陳文正表示，台灣養老地產市場朝多元化發展，繼傳統的老人公寓、安養長照機構，還出現不少渡假型銀髮養生村、青銀共居宅、舊旅館改造的高齡友善出租宅、以房養老，甚至國營事業、金控集團也紛紛投入，連日本銀髮經營管理團隊近期也來台投石問路，尋求經營管理know-how輸出來台的商機。 未來發行養老地產REITs趨勢，甚至「公私協力」開發模式，以降低高齡住宅的土地開發成本，都可望是養老地產的新趨勢。合勤健康事業宣布插旗桃園，全台第二個服務據點「桃園共生宅經國館」25日正式...
台中新光三越 Q3有望復業
2025-05-08
台中新光三越 Q3有望復業 曾麗芳／台中報導 新光三越台中店因氣爆遭停業至今已達兩個多月，台中市政府都發局日前宣布，同意備查其第三階段整修計畫，新光三越已全面啟動外牆及內部修復作業。依據新光三越提出的整修計畫書規劃內容，10樓以下的修復工程約需二個月，若工程順利進行，10樓以下有望趕在第三季暑假期間重新復業。 台中新光三越今年2月13日因氣爆事件遭勒令停業，根據最新統計數據顯示，今年首季營業額僅38.3億元，較去年同期的55.1億元、大幅衰退30.5％；緊鄰的台中大遠百也未因此受惠，首季營收54.3億元，僅微幅年增0.4％，七期百貨雙雄首季總營收跌破百億元大關。 台中市...