每日新聞
土地都更價值 店面投資關鍵
2020-10-20
土地都更價值 店面投資關鍵 記者黃阡阡／台北報導 今年前7月台北市店面交易僅155筆，進一步發現有不少店面交易背後，看好土地及都更價值，相較過去追逐高投報率的交易案，購置店面的動機也開始產生變化。 台北市今年幾筆亮點價格店面，如西門商圈中華路一段上的近8億元透店，與沅陵街商圈武昌街一段6.3億元透天店，都由建商買下，推測都會整合周邊土地再推案。 此外，今年最高價近11.6億元的交易，位在迪化街商圈長安西路的「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」，雖仍以現況經營，但也不無看準土地價值因素。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析， 近年實體店面式微，各商圈也因觀光人潮弱化，亮點交...
電商及疫情衝擊 北市店面交易急凍
2020-10-20
電商及疫情衝擊 北市店面交易急凍 記者黃阡阡／台北報導 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，又遭逢疫情衝擊，使得空置狀況更嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，也影響到買方意願。統計近五年1~7月台北市店面交易發現，今年的155筆，相較去年同期231筆，量縮了三成三，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8%。 再從在各行政區的表現發現，中山區...
北市店面交易量 五年新低
2020-10-19
北市店面交易量 五年新低 郭及天 房市熱絡、屢開紅盤，但並非雨露均霑，北市店面成為落單一族，根據住商機構以實價登錄資料統計，今年台北市前七月店面交易共155件，較去年同期減少32.9％，為五年來低點，甚至還低於房市最緊縮的2016年。 2018、2019年前七月，台北市店面交易量均達230件以上，2018年更高達247件，今年在電商和疫情的雙重衝擊下，店面空置狀況更為嚴峻，租金和...
水湳新建案 每坪坐5望6
2020-10-19
水湳新建案 每坪坐5望6 曾麗芳 、台中 房市買氣熱絡，建商爭相搶地，今年前三季台中的億級土地交易已達246件，可望連3年突破300件！據最新實價登錄資料顯示，今年7月底，總太集團主席吳錫坤以個人名義買進水湳經貿園區西屯區文商段640坪土地，總價15.36億元，換算每坪單價高達240萬元，登上「水湳地王」寶座；不料，9月被豐邑機構以每坪單價245萬元購入文商段525坪土地超越，坐上「水湳新地王」寶座。 事實上，看好水湳經貿園區的開發潛力，包括龍寶、陸府、總太、達麗、大毅、豐邑、佳茂、鉅虹等10多家建商早已插旗卡位；隨著水湳地價水漲船高、每坪飆破200萬元，未來新推案...
長照機構不動產移轉 免稅
2020-10-16
長照機構不動產移轉 免稅 記者程士華／台北報導 因應人口高齡化，政府對長照投入大量資源，財政部表示，住宿型長照機構在依法完成轉型的期間內，不動產移轉可以免除土地增值稅、贈與稅等二項租稅負擔，但仍須注意未來再移轉時的課稅規定。 賦稅署官員表示，衛福部推動長照服務，特別針對規模較大的住宿式長照服務機構，訂定《長期照顧服務機構法人條例》，要求既有長照業者必須在法定年限內，轉型為合格的長...
匯回資金買房 專法優稅恐取消
2020-10-16
匯回資金買房 專法優稅恐取消 記者翁至威／台北報導 境外資金專法上路逾一年，藍綠立委皆擔憂，匯回資金5%可自由運用，將導致一波熱錢投入房市，恐推升房價。對此，財政部長蘇建榮昨（12）日澄清，依專法規定，即便是自由運用的資金也不能投入房市，若事後追蹤發現有購置不動產情形，將無法適用專法優稅，財政部會追回稅款。 國民黨立委賴士葆表示，9月房市交易量年增二成以上，匯回資金有5%可自由運用，換算規模約100多億元，是否會成為炒房幫凶？ 民進黨立委江永昌也指出，截至今年9月10日止，實際匯回資金稅後為1,867億，其5%就是93億，據他了解，其中15億元已經動支，但尚未追蹤流向，...
政府打房 喊出選擇性信用管制
2020-10-16
政府打房 喊出選擇性信用管制 記者翁至威／台北報導 政府即將出手打房？財政部長蘇建榮昨（12）日在立法院財政委員會回應立委質詢高房價問題時表示，政府已注意到這個問題，應跨部會合作，包括財政部、內政部、中央銀行合作來強化「選擇性信用管制」，針對炒房投資客給予貸款成數降低或較高利率，這些需要跨部會配合。 會後媒體詢問，針對選擇性信用管制，是否已跨部會討論？蘇建榮僅簡單表示沒有，這僅是...
國旅規模衝三年新高 上看2.1億旅次
2020-10-16
國旅規模衝三年新高 上看2.1億旅次 記者楊文琪／台北報導 受新冠肺炎疫情衝擊，今年國際來台旅客大減，我國一年出國的1,600萬人次只能留在台灣，交通部觀光局預估，國人無法出國轉為從事國內旅遊，預計今年全年國旅可望達2.1億旅次，若能達成，將是國旅人次近三年新高，且是國旅連續衰退三年後首度恢復正成長。 至於來台旅客人次，在各國邊境嚴格管制下，觀光局估今年僅約135萬人次，是近40...
北士科地上權案 有望標脫
2020-10-14
北士科地上權案 有望標脫 記者程士華／台北報導 台北市二大地上權案件即將在未來二周內截止投標，首先是目標投資規模高達300億元，量體龐大的北投士林科學園區，已有數家業者領標，情況樂觀；其次，目標投資規模66億元的內湖影視音園區等標期也將於月底截止。 北士科地上權案是台北市今年最大招商案，基地鄰近捷運芝山站，占地約8.4公頃，招商規模高達300億元，權利金底價更高達98億元。由於資...
壽險投資不動產 今年砸千億
2020-10-14
壽險投資不動產 今年砸千億 記者黃阡阡／台北報導 壽險業者今年大手筆投資不動產，從前三季數據來看，壽險業在土地、商用不動產的投資額已近1,049億元，逼近2012年全年投資的1,152億元之歷史紀錄，更大幅超越去年全年395億元的水準，成為今年商用不動產及土地市場交易的最強推手。 根據第一太平戴維斯統計，包括商用不動產與土地交易紀錄，以及地上權案，壽險業者第1季已斥資317.5億...
從鍋貼到咖啡 八方雲集收購丹堤
2020-10-14
從鍋貼到咖啡 八方雲集收購丹堤 姚舜 以鍋貼為主力商品的連鎖餐飲集團「八方雲集」，為擴充集團營運動能，繼創第二品牌「梁社漢排骨」後，8日董事會通過收購丹堤咖啡近七成股權，成為兼有中式與西式連鎖品牌的餐飲集團，邁開大步朝多品牌、多業態市場布局。 八方雲集9月29日以每股138元登錄興櫃，當天早盤曾一度衝到250元、漲幅逾80％，展現拚類股股王的氣勢，成為業界討論話題；如今再收購丹堤...
建商揮軍南下 插旗飯店
2020-10-14
建商揮軍南下 插旗飯店 記者陳美玲／台北報導 看好南部市場，北部建商搶進高雄、台南插旗飯店市場；達麗建設（6177）董事長謝志長透露，將在台南高鐵特區逾4,000坪基地上打造星級飯店。另外，大陸建設則與日本大和房屋攜手在高雄亞灣區推星級飯店，預計2023年底完工亮相。 謝志長指出，公司在台南高鐵特區還有超過4,000坪基地，原先規劃住宅推案，但因該案位置優越，好的土地「賣掉了就買...
北市豪宅動起來 平均每月賣17戶
2020-10-13
北市豪宅動起來 平均每月賣17戶 郭及天 房市熱、大戶資金充裕，豪宅市場也動起來！今年台北市總價8千萬元以上的豪宅，平均每個月成交17戶，其中，「潤泰敦峰」頂樓戶成交單價達225.4萬元，已逼近松山區豪宅最高單價紀錄；「和平大苑」、「西華富邦」以及新完工的「水綠清翫」高樓層，近期也都有高價成交記錄，大戶入手高端資產亳不手軟。 根據最新實價登錄，大安區豪宅「和平大苑」27樓，8月以...
銀行錢太多 九成房貸 重出江湖
2020-10-13
銀行錢太多 九成房貸 重出江湖 朱漢崙 銀行資金過多，競相角逐風險相對較低的房貸授信，讓九成房貸重現江湖。據了解，目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31％後，已「低到無可殺低」，使銀行房貸戰場擴大到「成數」競賽，民營、外商銀行競相推出「8＋1」的九成房貸，其中八成房貸最低以1.31％計息，另一成則以信貸承作，但利率最低也僅1.45％，其中尤以雙北、新竹一帶的成數競賽最為激烈。 據...
台南房市熱 新案喊上2字頭
2020-10-13
台南房市熱 新案喊上2字頭 顏瑞田 、台南 台南房市強強滾，台北和高雄的建商集中火力搶進推案，買氣加上地價、以及工程成本的推升，無論是東邊的台南高鐵特定區、西南邊的86特區、北邊的九份子重劃區和史博館特區、或是中間的南台南新都心重劃區，新案開價每坪都站上20萬元，比高雄外圍區域更早揮別1字頭，此一趨勢，恐怕短期內不會扭轉。 近五年來，在台南連推「文海硯」、「文林硯」、及...