每日新聞
灰犀牛狂奔 商用不動產成交額降溫
2022-07-05
灰犀牛狂奔 商用不動產成交額降溫 蔡惠芳 上半年商用不動產市場「灰犀牛」亂跑，成交量有感降溫。據外商不動產顧問公司最新統計，基泰建設位於北市鄭州路的「國產實業大樓」，6月30日以65億元成交的貢獻下，推升上半年全台商用不動產總成交金額達740億元，但仍比去年同期下滑12％。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，國際升息聲響起，全球景氣復甦的不確定，再加上台灣政府多重打房措施，今年第...
六都房市移轉棟數 雙重衰退
2022-07-05
六都房市移轉棟數 雙重衰退 記者朱曼寧／台北報導 房市暫時停止呼吸？六都昨（1）日公布6月買賣移轉棟數，共21,304棟，月減6.7%、年減14.9%，統計今年上半年六都買賣移轉數共13萬1,505棟，年減2.2%，整體交易明顯走軟，專家分析，6月已經開始反映疫情擴散的影響，預期7月移轉數據也不會好。 統計六都資料，台北2,452棟，月減20.1%、年減17.4%；新北5,394...
遠東SOGO展店 進駐大巨蛋
2022-07-01
遠東SOGO展店 進駐大巨蛋 記者何秀玲、陳美玲／台北報導 遠東SOGO百貨睽違十年在台再展新店。SOGO昨（30）日宣布，與遠雄巨蛋公司完成簽署台北大巨蛋的商場租賃契約，承租面積超過4.2萬坪商場，打造「遠東SOGO CITY」。預計於2024年第4季後陸續開幕，未來將成為台北市最大量體的購物中心。 台北大巨蛋尚未全數完工，但商場已找好進駐廠商，預定2024年底開幕，該案其餘影...
重磅級出售案!基泰國產實業大樓 65億脫手
2022-07-01
重磅級出售案!基泰國產實業大樓 65億脫手 蔡惠芳、袁延壽 商用不動產市場上又一重磅級大樓成交！趕在上半年最後一天，基泰建設6月30日公告北市鄭州路的「國產實業大樓」，以總價65億元易主，買家為李姓、賴姓自然人；相較於2014年底的買進成本，這棟大樓短短七年半，身價就大漲64％，每坪辦公室行情突破100～105萬元，刷新西區舊B辦的新高單價。 基泰預計處分利益達20億元，依目前股本計，EPS貢獻度達4.56元，可謂吞下超級大補丸。 祝文宇談房市 這四地有泡沫化疑慮 華固建設再出手！掃走大直近1,330坪土地 目前承租此大樓的國產建材實業、中保科集團都表示，...
愛山林：四都房市面臨泡沫化
2022-07-01
愛山林：四都房市面臨泡沫化 記者朱曼寧、林政鋒／台北、高雄報導 房市轉冷，代銷大咖提泡沫論。愛山林董事長祝文宇昨（30）日表示，去年以來過度炒作區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求而有泡沫化的問題。 愛山林昨日召開股東會，祝文宇會後作上述表示。不過他強調，泡沫是指特定過度炒作地區，大通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，今年房市仍維持緩漲格局，「好的區域仍然...
今年房市 恐陷6年首次衰退
2022-06-29
今年房市 恐陷6年首次衰退 郭及天 打炒房政策持續發威，據永慶發布第二季房市前瞻報告顯示，今年前四月預售屋交易件數及金額，與去年9～12月相較，分別減少38％、32％，台中、高雄甚至出現腰斬的情形，預估全年房市交易量落在32～33.7萬棟間，年減3～8％，將出現六年來首次衰退。 根據永慶最新調查，今年前四月全台預售屋平均每月成交約7,751件、總金額約1,169億元，比起去年9...
打炒房、缺工又缺料 高雄建案總銷金額 年減93％
2022-06-29
打炒房、缺工又缺料 高雄建案總銷金額 年減93％ 顏瑞田／高雄報導 高雄市面對政府打房和缺工、缺料等成本難以掌握變數，建商推案保守，5月申報開工的大樓建案竟然掛蛋，只有四筆透天建案，二者合計總銷金額不到6億元，比去年同期88.38億元，大減93％，過去建商喜愛的預售案，也多數變為成屋或結構銷售。 高雄市不動產開發公會統計今年5月申報開工顯示，5月建案總銷金額只有5.93億元，年減93.29％，令人矚目的是，屬於原高雄市轄下的行政區，沒有任何大樓建案申報開工，這也是今年以來首次出現的景況。 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，推案大幅量縮反映目前建商觀望心態，隨著政府一...
中小型建商 恐現退場潮
2022-06-29
中小型建商 恐現退場潮 朱漢崙 危老、都更成本一日三市 建商換手潮從北吹到南 營建成本大幅上揚，加上政府各部會打炒房，中小型建商從北到南掀起「退場潮」，影響所及，不僅一般的土建融案，連都更或危老改建都掀「換手風」，轉由具有資金實力的大型建商接手，使得整個土地開發乃至於都更危老市場全面大洗牌，金融圈人士預期，未來恐怕難有小型建商生存空間，市場將「大者恆大」。 行庫主管坦言，...
土地交易急凍 上半年近腰斬
2022-06-29
土地交易急凍 上半年近腰斬 蔡惠芳 政策打房大刀斷金流，加上升息、疫情、通膨帶動營建成本飆漲等因素衝擊，建商購地紛打退堂鼓，全台土地市場吹起冷風！調查顯示，今年上半年全台土地成交量較去年同期接近腰斬、僅802億元，大幅衰退43％；其中以台中「退燒」最嚴重，成交額萎縮至108億元，僅去年同期的26％，土地交易急凍。 連續五年高速狂飆的土地市場明顯大幅降溫，高力國際副董事總經理黃正...
預售屋交易 急劇下降
2022-06-29
預售屋交易 急劇下降 記者朱曼寧／台北報導 永慶房產集團昨（28）日發布房市前瞻報告，今年前四月預售屋交易量約3.1萬件，與去年9~12月相較大減37.9%；另在通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32萬到33.7萬棟之間，年減3到8%，恐出現六年來首次衰退。 根據永慶房產集團統計，今年前四月預售屋總銷金額4,675.3億元，減幅31.6%，其中，台...
疫後報復性消費 台中連鎖餐飲業掀展店潮
2022-06-29
疫後報復性消費 台中連鎖餐飲業掀展店潮 曾麗芳 連鎖餐飲業者看準下半年將掀起疫後報復性消費潮，包括築間、嗑肉石鍋、Home燒肉等品牌，6、7月積極展店布局；其中，築間餐飲集團上半年無畏疫情大舉展店14家，7月還將一口氣展店13家，單月開店量直逼上半年總開店量。 築間餐飲集團目前全台總店數高達113家，今年上半年營收上看19億元。築間餐飲集團董事長林楷傑表示，7月預計展店13家，...
鼎固：兩岸房市投資並進
2022-06-29
鼎固：兩岸房市投資並進 記者陳美玲／台北報導 鼎固-KY（2923） 24日舉行股東會，會中承認去年財報，並通過每股配發1.2元現金股息；鼎固-KY總經理張能耀表示，目前上海疫情已控制住，認為下半年區域房市將優於上半年，集團最快在下半年推出新案。台灣市場部分則會持續投資、獵地。 張能耀指出，受上海疫情今年3月中爆發，鼎固-KY在當地在建中住宅建案也需暫緩施工，不過現已復工；位於蘇...
最大公辦都更 冠德聯盟拿下
2022-06-29
最大公辦都更 冠德聯盟拿下 記者陳美玲、楊文琪／台北報導 史上最大公辦都更案－「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」，昨（24）日確定由冠德建設（領銜）、藍天電腦、華泰投資之合作聯盟拿下該案最優申請人資格，為台北市西區軸線翻轉再下一城。全案最快今年年底完成簽約，2025年第1季開工，2030年完工。 台北市住宅即都更新中心表示，該基地位於鄭州路、塔城街、西寧北路及忠孝...
台中十四期實價登錄 6字頭齊聚
2022-06-24
台中十四期實價登錄 6字頭齊聚 鄭啟明 最新實價登錄出爐，台中北屯唯一站上6字頭的「龍頭地段」，不在文心捷運線周邊，而是在十四期重劃區，高綠覆環境，搭配漢神百貨與隈研吾操刀的台中巨蛋兩大建設利多，不僅加速新重劃區熟成，也使此區成為品牌建商的競技場。 業者分析，包括「陸府織森」每坪最高達66.8萬元，「雙橡園2925」最高達62.9萬元，「林鼎樸御」則達61.1萬，除精品宅爭奇鬥艷，吸引新富階級置產，「公園首排」更是關鍵因素，等同6字頭保證。 專家認為，十四期土地分區多是「住1-1」，依照建蔽率、容積率來推算，開發成本不輸七期個案，尤其是面公園住宅，站上6字頭將是常態。在...
台中五期坐5望6 鉅陞新案將登場
2022-06-24
台中五期坐5望6 鉅陞新案將登場 鄭啟明 「五期」台中五權西路二段生活圈，擁有「座五期、望七期、擁八期」的中心點身價，鄰近文心森林公園、捷運綠線G11南屯站和8期的文心秀泰，COSTCO，既有五期成熟的生活機能，又沾染八期鬧中取靜的生活氛圍。台中建商聯聚旗下理仁建設、惠宇建設都在五期規劃推案，從台北跨足台中深耕的鉅陞建設，同樣瞄準五期優勢，鎖定五權西路二段、東興路二段交會的市中心蛋黃地段，計畫推出台中第六號有感建築作品，以「MEGA PARK」概念定位，打造擎天花園地標，更與大師聯手，規劃台中最迷人的宜居陽台，讓自住客第一次購屋就感受到「有感建築」、「專寵自住」的品牌精神。 ...