每日新聞
新壽不動產投資 幾近零報酬
2022-09-01
新壽不動產投資 幾近零報酬 齊瑞甄/台北報導 過去一向是國內商辦「包租公、包租婆」代表，但新壽上半年不動產報酬率竟只剩下0.004%，令外界大吃一驚。李超儒解釋，這成績幾乎是沒有報酬率，「這滿反常的」，但其實資產品質沒有變差，主因利率往上走，折價因子上造成波動。 他表示，原有租金報酬就是被評價損失吃掉，評價損失6月超過22億元，「但這不會是常態，因升息後，上半年利率反應較大，以後...
7月買賣移轉棟數 近11月次低
2022-08-31
7月買賣移轉棟數 近11月次低 郭及天/台北報導 內政部資料顯示，自2020年疫情首度爆發後，隨台商回流、資金湧入房市，國內房市交易持續擴量，2020年7月首度出現房地合一稅實施以來的單月3萬棟大量，此後「單月3萬棟」交易量成為過去二年的日常，去年7、8月間反應疫情三級警戒時的情況，一度萎縮至2.2萬～2.3萬棟，不過隨後即迅速回升到3萬棟以上，去年12月甚至還創下3.6萬棟、為房地合...
台塑大樓都更 企業大搬遷
2022-08-31
台塑大樓都更 企業大搬遷 劉朱松/台中報導 台塑大樓都更案預定2025年5月16日開工，2029年5月15日完工取得使照，目前駐進企業包括台塑、台化、南亞、福懋、中部的達新工業、建大旗下建上公司，及全興工業等57家公司或所有權人，因都更案啟動後，最快明年起得另覓辦公處所，引發大規模企業辦公遷移潮。 台塑大樓都更案，更新前的土地權利價值比的前十大企業或單位，分別為台塑18.97％、...
高力國際搶先機 商辦租售全包
2022-08-31
高力國際搶先機 商辦租售全包 蔡惠芳/台北報導 高力國際董事總經理劉學龍表示，高力國際在五大外商不動產顧問集團當中，率先成立業主代表服務團隊，以爭取未來龐大的商辦租客市場及買家市場，提供商辦業主的出租、出售、行銷、廣告企畫等專業服務。 劉學龍表示，高力國際的業主代表服務團隊，主要是為房東客戶，帶來資本極大化的綜效，深入發掘產業的獨特性，並提供市場專業知識和行銷技巧來展示房產的最佳...
商辦核照面積 大增91%
2022-08-29
商辦核照面積 大增91% 陳美玲/台北報導 據內政部統計，今年上半年全國核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期增加91.2%；其中台北市上半年商辦核照面積高達31.4萬坪，不僅是去年同期的6.67倍，更是近十年來商辦建照面積首度超越住宅。 據內政部核發建照統計資料顯示，今年上半年所有產品核發建照面積中，仍以住宅類核發建照總樓地板面積364.81萬坪最多、年增...
房貸、建築融資增速放緩
2022-08-29
房貸、建築融資增速放緩 陳美君/台北報導 央行官員分析，7月房貸餘額增至9兆1,825億元，續創歷史新高，年增率8.64%，但連四降且創近期新低，主要是7月六都建物買賣移轉棟數較6月衰退13.27%所致，象徵房市交易轉淡。 官員表示，房市交易降溫除了疫情影響外，央行3月及6月升息、政府採取一系列打炒房措施、部分行庫加強控管房貸業務，以及市場憂慮國際景氣下行風險升溫等利空，都反映在...
台中李方艾美酒店 搶高端客
2022-08-26
台中李方艾美酒店 搶高端客 曾麗芳/台中報導 國際級連鎖酒店集團看好台中商務、旅遊市場，近幾年積極進駐。因疫情延宕，歷經2年4個月沉潛，萬豪集團旗下的台中李方艾美酒店，投資額超過百億元，29日正式開門迎賓。另據悉，台中商銀砸下逾百億興建、位於七期河南路與市政路口的企業總部「台中之鑽」商辦大樓，將引進奢華酒店，外傳是萬豪集團旗下最頂級的JW酒店品牌，飯店業關注。 此外，全球第二大酒店集團英商洲際酒店集團，目前在台中的品牌酒店有台中公園智選假日酒店，及台中逢甲智選假日酒店；至於勤美集團與洲際酒店集團攜手合作的「勤美洲際酒店」，原預計今年底試營運，卻因缺工造成工程延宕，推估將延至明...
南科三期環評 速速過關
2022-08-26
南科三期環評 速速過關 翁至威/台北報導 這也是科技部改制為新國科會後，首例通過環評的重大科學園區開發案。 國科會推動南科三期，希望打造全球最先進半導體產業聚落，開發面積從原本93.62公頃，縮減到84.51公頃，預計引進半導體等產業，可創造逾5,000個就業機會。 南科三期案審查過程一波三折，今年1月首度送進環保署專案小組初審，但當時環評委員認為，開發面積將近100公頃，...
新增房貸利率 衝上1.703%
2022-08-26
新增房貸利率 衝上1.703% 陳美君/台北報導 央行經研處副處長蔡惠美指出，7月購屋貸款利率上漲，主要是央行6月升息，若為月調型房貸，7月房貸利率就會調漲，季調型延至8月反應。銀行主管說，以此研判，8月房貸利率很有機會繼續攀高。 7月新增房貸金額連兩月衰退，蔡惠美分析，主要是六都建物買賣移轉棟數相較前一個月均為衰退，7月月減13.27%，反映在購屋貸款金額減少。此外，銀行7月整...
預售屋市場 買氣大降溫
2022-08-26
預售屋市場 買氣大降溫 朱曼寧/台北報導 根據信義房屋（9940）統計預售實價揭露件數資料，今年預售件數自4月開始逐月遞減，6月揭露件數只剩下5,289件，而去年9月至12月景氣高峰時，單月預售揭露件數在1.1萬至1.3萬件，今年6月則呈現腰斬現象，反映出市場買氣受到疫情、政策、高房價影響，出現大幅降溫跡象。 統計資料顯示，今年上半年每月件數都不到1萬件，6月更萎縮到5,000多...
台中觀光飯店 掀土洋大戰
2022-08-26
台中觀光飯店 掀土洋大戰 姚舜/台北報導 台中再增二家「國際牌」酒店，李方酒店集團投資開發「台中李方艾美酒店」預計8月29日起試營運，震大集團投資經營的「震大金鬱金香酒店」則預計第四季開幕、9月底試營運，兩家國際牌酒店插旗台中，不只掀起台中觀光飯店市場「土洋大戰」，台中亦成為國際連鎖酒店集團在台灣的新戰場。 「台中李方艾美酒店」是萬豪集團在台灣第21個據點，並是台灣第二家艾美酒店，也是萬豪國際集團目前在中部地區最高端酒店品牌。李方艾美酒店位在台中火車站正對面，樓高25層，為中區第一高樓，總計228間客房、六種房型，基本房最小坪數自13.5坪起，為台中國際級觀光飯店中最寬敞。其...
台中七期百億地上權 大咖爭搶
2022-08-26
台中七期百億地上權 大咖爭搶 曾麗芳/台中報導 農田水利署台中管理處23日舉辦「台中市西屯區惠民段141地號設定地上權招商說明會」，採實體與線上同步方式登場，吸引包含國泰人壽、仲量聯行、太子建設、漢神百貨、林酒店、聯邦銀行、晶華國際酒店、勤美、戴德梁行等44組投資人熱情參與。 這塊屬於農田水利署台中管理處所管理的國有地-西屯區市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」，總面積達5...
房市轉冷？7月房貸、建融動能趨緩
2022-08-26
房市轉冷？7月房貸、建融動能趨緩 彭禎伶/台北報導 銀行局副局長林志吉分析指出，主要有五大原因，分別是：一、建商推案減少建商推案變少；二、購屋面來看，民眾對未來景氣看法修正，需求也不像去年同期多，等於供需同步減少，房地產買賣亦有減少情況；三、相關健全房市政策持續進行中，如銀行局亦持續關注國銀不動產放款集中度，若高於同業平均，就要求提出相關改善或強化提存等措施。 四、中央銀行3月及...
第三批地上權案 台中受矚
2022-08-23
第三批地上權案 台中受矚 林昱均/台北報導 財政部國產署22日公告今年第三批地上權標的共15宗，預計10月17日開標，合計總面積約17,620坪、權利金底價為33.41億元。其中以台中干城商業區地上權兩案（首次列標）為最大亮點，其底價分別為6.62億元（1,469坪）、8.37億元（1,859坪），地點座落於台中車站的站前商圈，面積方整，有利開發。 國產署副署長李政宗指出，因本次台中干城地上權條件為建蔽率60％、容積率600％，至少可蓋十層樓，相較前面幾批次的干城地上權案享更高容積率，適用條件更佳，目前已有多家企業詢問，估計可如期標脫。 而其他底價上億元等級的大型地上權...
三商壽再度賣樓 底價23億
2022-08-23
三商壽再度賣樓 底價23億 蔡惠芳/台北報導 三商美邦人壽近期不但辦理增資，7月中旬還以83.5億元，處分台北市內湖「精英電腦大樓」整棟辦公大樓，買方為中國人壽，以補足資金缺口，估計處分利益約12.6億元。6月間總公司已從原來總部「環球世貿大樓」，遷到內湖辦公，原本總部辦公室，則於22日公告部分樓層標售。 「環球世貿大樓」位於北市信義路五段150巷，樓高22樓，屋齡約22年，近幾...