每日新聞
需求爆棚 建商重押大直商辦
2022-11-07
需求爆棚 建商重押大直商辦 蔡惠芳／台北報導 看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。 近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大...
鬧空城 台中七期地上權流標
2022-11-07
鬧空城 台中七期地上權流標 曾麗芳／台中報導 位處台中七期市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」，總面積達5,018坪，屬於農田水利署台中管理處所持有的高容積土地。 農田水利署台中管理處表示，「惠民段141地號」緊鄰台中市政府、國家歌劇院，且商業環境已熟成，可興建大型購物商場、國際級旅店、頂級商辦等商用不動產，土地總市價估逾120億元，因此標案權利金底價定為35.8億元，約占市價3成，招商期間共計40組投資人領標。 松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯認為，該基地建蔽率50％、容積率600％，是新市政中心開發強度第二的土地，若僅興建一棟建築，樓高可達300米。...
建商回防蛋黃區重押新北 這區域最搶手
2022-11-07
建商回防蛋黃區重押新北 這區域最搶手 蔡惠芳／台北報導 建商獵地開始打安全牌，「回防」生活機能成熟、交通優勢的蛋黃區，使得新北市土地成交金額逆勢暴衝，前10月達437億元、年增38％，躍居全台最大熱區；尤其三重，吸引眾多大型建商籌備千億案量重兵部署，包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業、冠德太子汽車舊廠案、國揚實業三重都更案、及春源鋼鐵活化三重舊廠等。 第一太平戴維斯資深...
新竹商機擴大 百貨風雲再起
2022-11-07
新竹商機擴大 百貨風雲再起 李麗滿／台北報導 大新竹百貨零售業近五年變化多端，除了環球新竹天燈館提前結束，陸續包括新光三越新竹中華店、SOGO新竹站前店亦相繼熄燈，整個大新竹地區由遠東集團旗下新竹大遠百、巨城Big City與SOGO巨城店一手包辦，今年初遠百竹北店風光開幕後，除了第一季新開店蜜月期受疫情衝擊外，第二、三季持續改裝追趕。 巨城強調，前三季營收增長逾12％，且遠百竹...
房市急凍 六都交易年減28%
2022-11-03
房市急凍 六都交易年減28% 記者朱曼寧／台北報導 房市量能緊縮，六都地政局昨（1）日公告10月買賣移轉棟數，共17,096棟，全面衰退，呈現年月雙減格局，月減6.9%、年減28.2%，下探近五年同期新低。 業界預估，其中，新北10月房屋買賣移轉量能甚至比今年2月（農曆過年）期間交易量還少，改寫近20個月的單月新低紀錄。專家指出，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟...
營建業：爛尾樓還有未爆彈
2022-11-03
營建業：爛尾樓還有未爆彈 蔡惠芳／台北報導 最近新北市樹林傳出預售案「凱旋大苑」建商宣告解散，工程停擺，爛尾樓隱憂也浮上檯面，房地產業者表示，樹林案只是冰山一角，明年房市景氣更不好，可能會有更多財務能力不足的小建商資金斷鏈，接下來還是會有其他未爆彈出現，政府應適時鬆綁土建融管制。 早在7月台北市不動產開發公會理事長陳勝宏就重炮轟擊，在政策嚴厲打房、緊縮土建融，加上營建工料雙漲的壓力下，簡直是要打死營建業，新成立的、或是小型建商，資金恐面臨斷鏈，引爆建商倒閉未爆彈；如今樹林爆發建商宣布解散，預售案停擺的事件，讓外界憂心忡忡，倒閉潮、爛尾樓風潮是否真的來臨。 同樣身為陽信商...
陸地產商 明年面臨償債危機
2022-11-03
陸地產商 明年面臨償債危機 黃欣／綜合報導 隨著房市銷售下滑、債務借新還舊門檻大幅升高等背景，2021年多家大陸地產商陸續爆雷。報導指出，大陸地產商2023年全年到期總額為2,380億美元，雖低於2021年的3,810億美元的峰值，但仍面臨償債壓力。 深高投資創始合伙人李凱表示，由於房企現金流持續惡化，意味著地產商明年的兌付壓力會比今年更加沉重。 華夏時報1日報導，2022...
苦熬三年等到國門開放，觀光飯店卻驚現逆向出售潮？
2022-11-02
苦熬三年等到國門開放，觀光飯店卻驚現逆向出售潮？ 文／彭杏珠 2014年，有業主花1億買下一層樓、改建成青年旅館，卻在2020年迎來新冠疫情，今年7月以1億880萬元售出、10月26日熄燈，扣除仲介服務費、規費、土地增值稅，持有八年剛好打平，讓外界納悶不已，好不容易10月13日開放國門，觀光旅遊觸底反彈，為何逆向脫手？豈知，房仲業竟然恭喜「安全下莊」，為什麼？因為從今年以來至7月，已有14筆旅宿成交案件，業界擔心，隨著民眾報復性出國旅遊、兩岸關係生變，會不會讓「供過於求」的旅宿業掀起一波出售潮？ 根據實價登錄顯示，台北2022年最新的億級商用不動產交易有兩筆，其中一筆是台北中...
四大房仲10月交易大減
2022-11-01
四大房仲10月交易大減 記者朱曼寧／台北報導 四大房仲昨（31）日發布10月自結門市交易量，若與去年同期相較，全台交易量全面大減，其中，除台灣房屋外，另三家年減幅均逾三成；對比9月，除住商機構小增外，其餘均呈月減。顯示景氣低迷，導致房市旺季不旺。 永慶房產集團10月全台交易量，月減1%、年減31%，七都中，北市、台南較上月分別持平及增加10%，其餘皆減少，與去年相較則以新竹縣市量...
星巴克展店 年底550家目標將達陣
2022-11-01
星巴克展店 年底550家目標將達陣 曾仁凱 面對路易莎、Cama等競爭對手來勢洶洶，台灣星巴克維持每年增加1成門市的展店腳步前進，今年底550家門市目標可望達陣，並且維持產品凍漲，全力鞏固國內連鎖咖啡龍頭地位。 台灣星巴克商品部部長孫秀蕙31日表示，雖然今年面對疫情、通膨等市場逆風，但星巴克透過與外送業者合作，以及不斷開發新商品彌補業績，今年前九月營運表現仍較去年同期有一定成長。 面對路易莎、Cama等本土咖啡業者來勢洶洶，星巴克維持既有擴張腳步，以每年增加約1成門市的速度前進，先前設定今年底550家門市的目標，可望達陣。 其次，今年全球咖啡豆價格翻倍...
漲得快反轉也快 台南房市近半年價量慘跌
2022-11-01
漲得快反轉也快 台南房市近半年價量慘跌 朱漢崙 三年前因台積電建廠效應使台南房價在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。圖／本報資料照片 物價上漲使南部房市買氣雪上加霜。據指標大型行庫訪問台南建商的最新報告指出，台南建商已有感於「通膨」對房市帶來的影響，尤其是物價上漲已折損居民可支配所得與實質購買力，對房市景氣可說更為雪上加霜。 南部地區的房屋交易價量下跌近半年可說最為嚴重，尤其是三年前因為台積電建廠效應使台南房價在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。若以內政部所公布建物買賣移轉棟數變化觀察，前八月台南市與高雄市移轉棟數都衰退，高雄市衰退4.7％，台南...
高鐵新竹專一區招商 宏匯奪標
2022-11-01
高鐵新竹專一區招商 宏匯奪標 李青縈、 蔡惠芳 鐵道局年度大案高鐵新竹站專一區70年地上權招商結果出爐，由宏匯、環球購物中心共同組成的宏匯企業聯盟拿下最優申請人，預計明年初簽約，預估將投入155億元，打造成辦公大樓及商場。此案招商熱度更甚鄰近的新竹專二區一案，總共有三家業者投標，另外兩間為豐邑及國泰人壽。 高鐵新竹車站專一案成功招商，意味著今年以來三大高鐵車站招商案，統...
宏普 內湖商辦40.8億易手
2022-11-01
宏普 內湖商辦40.8億易手 蔡惠芳 宏普建設董事長段津華。圖/袁延壽 宏普（2536）近年重押商辦市場，其中台北市內湖Costco對面的新湖二路興建中商辦大案，31日以總價40.8億元，整棟被「掃光」，買家為宏楷投資、新妍投資。 宏普總經理游武龍表示，這筆交易換算每坪成交價約60萬元，創下舊宗段、使用分區科技工業區最高價，預計2025年完工交屋，屆時認列獲利，...
房地合一2.0 重稅案件大增
2022-10-31
房地合一2.0 重稅案件大增 記者翁至威／台北報導 房地合一2.0實施至今年6月底滿一周年，觀察財政部統計，比較1.0、2.0稅制呈現「兩異一同」，不同之處在於課徵45%重稅比重提高至二成七、納入預售屋及特定股權交易；不變的是，無論1.0、2.0，課稅件數及金額皆逐年上升。 為遏止房市短期炒作，財政部祭出房地合一2.0，延長短期交易定義，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾...
利空罩頂 台中預售房價鬆動
2022-10-31
利空罩頂 台中預售房價鬆動 記者宋健生／台中報導 全台房市利空罩頂，不少預售案開價紛紛收斂，華建（2530）在台中高鐵站特區規劃的百億造鎮案「大華縱橫」，傳出「預約期」二房單價最低37萬元，讓上半年房價剛站上4字頭的高鐵站特區，如今又回到3字頭，震撼市場。 據了解，總銷160億元的「大華縱橫」，基地位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口，面積4,256坪，規劃六棟地上24層、地下四...