每日新聞
文華苑頂樓戶 13.7億賣出
2022-11-18
文華苑頂樓戶 13.7億賣出 記者朱曼寧／台北報導 觀察今年豪宅市況，文華苑不僅是總價最高的豪宅，也是金額唯一超過10億元的交易，第二名為總價8億2,575萬元的松濤苑11樓，第三名為4.9億元的昇陽敦凰。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，文華苑以酒店式管理著稱，不僅戶戶皆為大坪數，以270坪起跳，亦有540坪的高規格合併戶，過去13樓戶最高單價214萬元，如今頂樓戶創下244...
台中預售案爆量 創歷史新高
2022-11-17
台中預售案爆量 創歷史新高 曾麗芳／台中報導 根據實價登錄「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至11月中旬，台中市已推出241筆預售新案，總戶數達20,119戶，總銷金額估計已超越3,000億元大關，台中去年總推案金額達3,334億元，今年總推案金額進一步放大，有望締造30年歷史新紀錄。 今年截至11月15日，台中市預售推案總戶數最多的行政區，由推案量22筆、總戶數達3,243...
房市冷 房地合一稅連五月衰退
2022-11-15
房市冷 房地合一稅連五月衰退 郭及天／台北報導 財政部統計顯示，房地合一稅2.0版本去年7月上路後，房地合一稅收持續增加，去年底討論預售屋禁止換約政策時，引爆一波預售屋逃命潮，去年12月稅收達新高的47.3億元，隨著房市降溫，創高價動能不再，獲利了結賣壓提前出籠，今年自5月創下35.6億元高點以來，稅收已連續五個月衰退，今年10月稅收雖較年同期增加四成，但卻較今年高點的5月減少了22％...
全球房市 瀕臨衰退臨界點
2022-11-15
全球房市 瀕臨衰退臨界點 編譯林聰毅／綜合外電 去年底時，全球房地產業情勢看起來依然很樂觀，當時經濟合作發展組織（OECD）38個成員國的房價成長速度，為50年前開始有記錄以來的最快。然而不到一年後，情勢翻天覆地改變。在各地屋主都忙於應付愈來愈難以負荷的房貸利率之際，潛在購房者卻也遭遇一個問題：房價漲幅高於所得增幅。 緊跟在這場房地產榮景之後的，很可能是自金融海嘯以來最廣泛的房地產不景氣，連帶可能使萎靡不振的經濟體承受更大的壓力。如今在牛津經濟研究院的資料庫中，幾乎所有國家的房價明年都將放緩，將是至少2000年以來最全面的房價成長減速。其中一半以上國家的房價徹底萎縮，為200...
台中百貨雙雄 穩坐店王寶座
2022-11-15
台中百貨雙雄 穩坐店王寶座 曾麗芳／台中報導 中台灣消費力驚人！拜精名品買氣大爆發所賜，台中百貨雙雄-新光三越與大遠百，截至11月上旬，營業額已分別超越去年全年，且均年增兩位數；年底進入消費旺季，業界推估，新光三越、大遠百今年營業額將分別挑戰240億元、200億元（含稅），續創歷史新高，穩坐兩大百貨體系「店王」寶座。 台中百貨市場甫結束周年慶檔期，新光三越在去年高基期壓力下、依然...
壓垮建商稻草？中小銀土建融利率飆破3%
2022-11-15
壓垮建商稻草？中小銀土建融利率飆破3% 朱漢崙／台北報導 中央銀行12月將再召開第四季的理監事會議，除了一般預期會再升息半碼（0.125百分點），金融圈更矚目的是存款準備率會否再調高。金融圈人士指出，現在市場資金已很緊，其中風險係數偏高的土建融業務利率上調幅度比其他類型放款更大，若央行12月對存準率「連三調」，屆時土建融利率在風險係數放大資金排擠效應下，上漲幅度「一定會比升息幅度還要來得大」。 對於中小型銀行土建融利率已出現上述「天價」，金融圈人士不諱言，就算利率再高，建商還是會借，先前央行大舉限縮土建融成數，加上房市市況低迷使建商預售情況普遍不佳，現在對建商而言，能借到足夠...
台北雙子星大樓動工
2022-11-15
台北雙子星大樓動工 記者朱曼寧、楊文琪／台北報導 台北雙子星大樓C1、D1土地開發案昨（11）日啟動新建工程，該案延宕18年，歷經五次流標，最終由藍天電腦（2362）與宏匯集團合資成立台北雙星公司負責打造，未來將興建兩棟，分別樓高55層、74層的超高樓雙塔商業大樓，總樓地板面積達17萬坪，預計2027年完工，全案投資金額達606億元。 昨日台北雙星董事長許崑泰因確診未能出席新建典禮，並透過台北雙星副董事長蔡明賢表示，台北雙星特別邀請美國SOM設計事務所等國際頂尖團隊合作，結合藍天集團在科技製造、商業不動產開發經營以及智慧綠建築系統所有的優勢資源，一定會讓全世界都看見台北雙星，...
合庫搶下西門町楊桃冰地標
2022-11-11
合庫搶下西門町楊桃冰地標 記者朱曼寧、陳美君／台北報導 據悉，「成都楊桃冰」位於捷運西門站6號出口，是西門町人潮最多的地段，店面面積約17.88坪，店面換算脫標單價每坪達475萬元，雖然單價頗高，但根據法院筆錄，該店之前每月租金為24.3萬元，一年可達291.6萬元，近300萬元，以脫標價8,502萬元計算，投報率可達3.4%，合庫資產管理就是看上這不錯的投資效益，決定下手搶標。 不過，合庫資產管理主管也說，因該店面已傳了三代，持有人多達19人，按規定，繼承人具有優先承買權，除非所有權人均放棄購買，該公司才算是拿到了這個店面，未來計畫出租、賺取租金收益。 近年疫情衝擊下...
大同第四代 擬買東南亞戲院
2022-11-11
大同第四代 擬買東南亞戲院 記者陳美玲／台北報導 位於北市公館商圈、經營超過半世紀的老字號「東南亞戲院」恐吹熄燈號；該影城擬由大同第四代、新美齊董座林傳捷以不高於8.8億元、買下持有影城的東南亞育樂公司99.81%股份。 據新美齊昨（9）日公告，以長期股權投資為考量，購入東南亞育樂公司股權；據消息人士透露，新美齊收購東南亞育樂公司確實是著眼於土地開發，全案並朝都更進行，未來可能新...
空屋率回升 房市賣壓重
2022-11-11
空屋率回升 房市賣壓重 記者翁至威／台北報導 以縣市來看，以台北市、新北市、新竹市空屋率最低。 此外，內政部也統計全國新建餘屋（待售）住宅在今年上半年呈增加趨勢，第1季近7.5萬宅，第2季約7.7萬宅、高於近五年平均，且兩季均呈季增、年增，尤其第2季年增一成以上。 從空屋率及新建餘屋統計來看，賣壓相對沉重。 平均用電低於60度的住宅，因低度用電，被界定為空屋。內政部在...
租金壓力大 金石堂天母店熄燈
2022-11-09
租金壓力大 金石堂天母店熄燈 邱莉玲／台北報導 金石堂繼台南一店10月底結束營業後，傳出天母店也將在11月底吹熄燈號。金石堂總公司8日證實天母店租約到期，加上所在商圈沒落，決定熄燈。天母商圈發展協會則透露，金石堂主要不堪租金調漲壓力，將在11月底結束營運。 值得注意的是，經營30年的金石堂天母店，本來在2019年底因租約到期就準備關門，但在周邊商家支持下續租，著手調整體質擴大兒童館，回應近期觀察到來書店的親子客大幅成長的趨勢商機。 金石堂目前全台有大約36家店點，營運企劃處協理汪信次表示，受到疫情影響，實體書店面臨更大挑戰，除了要觀察商圈變化，也要掌握利基市場。像是天母...
京站拚展店 鎖定高雄、桃園
2022-11-09
京站拚展店 鎖定高雄、桃園 李麗滿／台北報導 京站前三季營收增長逾14％，今年周年慶祭出史上最高回饋，全館消費滿3,800送600，搭配台灣pay回饋率最高達26％冠業界，估全檔業績目標成長6％，可望挹注全年業績上看20％成長。 京站目前除了台北轉運站的京站時尚廣場，還有新店小碧潭店，新業務第一站竹北龍享廣場預計12月1日試營運，而新據點開發還包括與迪化街地主隆遠集團合作的桃園藝文特區、與母集團日勝生合作的高雄車站東區萬坪商場等，均預計2025～2026年開幕。 京站總經理柯愫吟指出，今年上半年百貨業受到本土疫情干擾很大，下半年人流開始回籠，6、7月營收年增高達逾200...
高雄閒置5年商旅 終出售
2022-11-08
高雄閒置5年商旅 終出售 顏瑞田／高雄報導 高雄閒置多年的前御宿商旅五福館，確認由近來投入房市的壹起飛建設集團砸近2億元購買，換算每坪176萬元，未來將再花逾五千萬元重新裝修，初步規劃作為壹起飛建設集團辦公室。 位於高雄市五福路精華區的前御宿商旅五福館，2017年開始，即委由富住通等多家仲介公司出售，近期傳出由富住通成功出售，買家是壹起飛。 壹起飛建設集團執行長蔡宗叡7日證實該筆交易，他說，前御宿商旅五福館樓高10層，基地面積約108坪，集團在今年10月，花了1.91億元購得，換算每坪土地交易金額175.93萬元。 蔡宗叡指出，該案目前正在辦理過戶，未來將...
旅館求售 醫療體系搶買
2022-11-08
旅館求售 醫療體系搶買 郭及天／桃園報導 疫情重創旅館業，求售換手消息頻傳，桃園今年四棟億級大型商用不動產交易中，就有包括翰品酒店、168inn旅館、貝克漢Motel等三棟為旅館易主，另一件為至善天下護理之家轉手，這些大型商用不動產買方除了建商外，不乏醫療體系業者入主，搶攻銀髮商機。 房仲業者觀察，具銀髮商機的大型商用不動產，成為交易市場中的新趨勢。今年2月盛弘醫藥斥資11.78億，買下總面積6,474.2坪的桃園區翰品酒店後，打造為敏盛智醫城，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則經營「盛雲康寓」，維持旅館使用。 今年1月龜山區復興二路至善天下護理之家，該建物面積...
防踩爛尾樓 行庫祭五大禁令
2022-11-08
防踩爛尾樓 行庫祭五大禁令 朱漢崙／台北報導 這五大管制令，包括：1、不論是建造人或是建案本身的土地，兩者都必須作銀行信託；2、建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」；3、建商若採先建後售，則自備款必須先撥入銀行的專戶，且必撥足5成，銀行才願撥款；4、建商若採取預售屋，則預售款項必須先撥入銀行專戶；5、建商本身必須紀錄良好，沒有任何和銀行的違約紀錄或交屋爭議，行庫也要檢視其以往...