每日新聞
金管會打炒房 斷建商金脈
2021-12-20
金管會打炒房 斷建商金脈 記者廖珮君／台北報導 金管會打炒房兩路並進，一是透過兩大措施降低金融機構不動產曝險部位，最快今年底前啟動；二是擴大金檢範圍和規模，從銀行、票券業，擴大到信合社，三大業別全部納入金檢，金檢家數將會超過十家。市場預期，銀行可能為符合資本適足率要求，降低不動產相關放款，形同斬斷建商金脈，達到打炒房目的。 針對降低金融機構不動產曝險部位，據透露，銀行局正研擬兩大...
三井商場進軍高雄
2021-12-20
三井商場進軍高雄 記者吳秉鍇／高雄報導 台糖鳳山國泰重劃區地上權土地招標結果昨（14）日出爐，日本三井集團通過評選標得4.3公頃土地，將投資100億元，在衛武營東側打造4萬坪結合購物、餐飲、娛樂體驗的台灣第三座「LaLaport購物中心」。 台糖表示，為活化台糖高雄土地，釋出位在衛武營國家藝術文化中心東側的國泰重劃區4.3公頃土地，辦理地上權招標案，吸引日商三井公司投標。 ...
六壽險租金收益 不夠犀利
2021-12-14
六壽險租金收益 不夠犀利 記者葉憶如／台北報導 房市預售屋炒翻天，台商回流帶動商辦需求大增，國內最大「包租公」、「包租婆」壽險業也開始「蠢蠢欲動」，南山人壽、國壽11月上旬連袂公告投資不動產，主要是新冠疫情爆發二年來，各家壽險公司配合政策降租或寬限緩繳，國壽、南山今年租金收益恐出現罕見負成長，可能需擴大投資以彌平缺口，整體來看，六大壽險租金收益2021全年挑戰258億元，年增約2.5%...
三大買盤 桃竹商用不動產爆量
2021-12-14
三大買盤 桃竹商用不動產爆量 郭及天 疫情帶動產業供應鏈改變、資產保值效益提升，桃竹地區商用不動產市場交投爆近年大量，據商仲業者統計，桃竹今年商用不動產、土地大型交易金額迄今已逾千億元，高出往年600～700億的水準，製造業擴廠需求強勁、壽險業加碼布局收益型資產、建商搶地，三大動能帶動整體交易規模近倍增。 根據第一太平戴維斯統計，桃竹地區今年迄今包含商用不動產及土地，超過3億元的...
炒作預售屋 判3年徒刑
2021-12-14
炒作預售屋 判3年徒刑 彭媁琳、蘇秀慧／台北報導 內政部打炒房下重手！近期預售屋市場遭不肖業者炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序，內政部於9日部務會報通過相關法律修正草案，全面禁止預售屋及新建成屋換約轉售，且管制私法人購屋將採許可制並於五年內不得移轉等五項新規定，針對惡意炒房者將嚴懲，最重祭出3年徒刑或併科5,000萬罰金。 內政部政務次長花敬群透露，近期房地產炒作太過誇張...
內政部修法打炒房 五重拳出擊
2021-12-13
內政部修法打炒房 五重拳出擊 記者翁至威／台北報導 內政部昨（9）日通過修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。 昨天消息一出引起建商與房仲譁然，多認為矯枉過正。不過，內政部次長花敬群指出，修法方向已在跨部會房市健全小組中形成共識，預計下周報行政院，後續送立法院審查，希望加快腳步，防杜住宅淪為...
台中明年將開徵囤房稅 新北跟進
2021-12-13
台中明年將開徵囤房稅 新北跟進 記者鍾泓良、翁至威、宋健生／台北、台中報導 台中市長盧秀燕昨（8）日宣布明年將會實施囤房稅，新北市也表態跟進；新北市發言人張愛晶昨晚回應，新北市將會朝向研議差別稅率方向前進；此後，相當於六都均表態支持課徵囤房稅。 對此，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨日表示，社會住宅尚未普及，囤房稅對居住正義反是開倒車，他預期，未來三年內全台租金至少會有15%...
水湳地價創高 成台中豪宅新戰場
2021-12-13
水湳地價創高 成台中豪宅新戰場 曾麗芳 占地面積達67公頃的台中中央公園，自2020年底正式啟用以來，推升水湳經貿園區強力磁吸建商獵地，近兩年合計，總成交金額突破500億元，最新均價攀升到193萬元、直逼200萬元大關，創史上新高。建商在蓄積土地量能後，包括雙橡園、豐邑、總太等三個百億大案，預計2022年進場，而遠雄、陸府、鉅虹、國聚等建商也搶推新案。 受此影響，...
樂富一號60億增資新股 6日掛牌
2021-12-07
樂富一號60億增資新股 6日掛牌 彭禎伶 國內不動產投資信託（REIT）首次增募成功。樂富一號以每單位10元增募6億單位將在6日掛牌，且基金規模由原先105.8億元擴大為165.8億元，從原本第三大REIT躍升為國內第一大，樂富的不動產管理機構晶華公寓大廈管理維護公司表示，預計12月中購入新標的，投資人繳款後立即有穩定租金收益。 樂富一號這次追加募集是為了購入順達科技...
建商重金搶台中幼兒園房地
2021-12-07
建商重金搶台中幼兒園房地 曾麗芳 台中市蛋黃區占地面積大、產權單純易整合的幼兒園，近兩年成了全台建商競逐獵地的目標，包括海悅、遠雄、寶佳機構、惠昇、順億等營建開發商，合計豪砸下近67億重金、收購六家位於台中市精華區的幼兒園房地。 值得一提的是，2021年以來，建商收購的三家幼兒園土地，不約而同都擁有距離熱門捷運站點近的特點，顯示捷運站周邊的幼兒園土地，已成了建商眼中的「肥羊」。 ...
科技業買不動產 攀五年新高
2021-12-07
科技業買不動產 攀五年新高 記者朱曼寧／台北報導 科技業擴廠需求強勁，購置大型不動產逐年升高，帶動商辦及土地市場交易火熱，並創造就業機會與周邊商圈聚落繁榮。第一太平戴維斯統計上市櫃科技業購置商辦及土地，今年前11月購置不動產金額達581.3億元，已比去年全年總額高出34%，是五年來新高。 第一太平戴維斯統計公開資訊站資料顯示，今年前11月上市櫃科技產業布局大型不動產，廠辦及廠房占...
金管會打炒房 盯上九銀行
2021-12-07
金管會打炒房 盯上九銀行 記者廖珮君／台北報導 政府打炒房，房價卻愈打愈高，金管會再出手。金管會昨（1）日宣布，將對各銀行建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度，估算共有九家銀行集中度過高，金管會將要求九家銀行提改善計畫及研擬控管措施。 所謂「集中度過高」，是指銀行建築融資加不動產保證，占該銀行總放款餘額加計保證總額的比率。據金管會6月底統計，全體國銀平均占比為9.45%，一旦個別銀行超過該比例太多，就會被金管會要求改善。 據透露，這改善計畫及控管措施，包括這九家銀行得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。依金管會規定，不動產放款須增提1.5%準備金，這九家準備金得增提...
六都房市交易 衝八年新高
2021-12-07
六都房市交易 衝八年新高 記者朱曼寧／台北報導 六都11月買賣移轉棟數出爐，合計共25,954棟，較10月增9%，較去年同期增5.5%；累計前11月買賣移轉棟數，則寫23.9萬棟佳績，刷新近八年來同期新高紀錄。 業界估計，12月買賣移轉棟數有望續升，全年交易量若站上35萬棟，則將改寫近八年來數字；另，搭配房價表現來看，2021年房市將是「價量齊揚」的一年。 六都表現最亮眼的...
五大房仲交易量 連四月上衝
2021-12-02
五大房仲交易量 連四月上衝 郭及天、呂清郎 物價高漲、通膨壓力浮現，推升房市交投，房仲業交易量自8月以來連續四個月8的年增率正成長，五大房仲業者11月旗下門市交易量普遍延續10月買氣，並較去年同期增加3～21％。業者認為，若國際政經局勢、國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。 根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房屋月增2％、永慶房產集...
市場熱 北台灣廠辦身價漲
2021-12-02
市場熱 北台灣廠辦身價漲 郭及天 台商回流商辦、廠辦需求強勁，過去不受剛需買盤青睞的預售市場也活絡起來，林口、青埔等蛋白重劃區商辦預售成交價格「坐4望5」，不下住宅行情；中和、新店廠辦也站上4字頭，不過近年建商大力投入商用開發，未來五年內，北台灣將進入商辦、廠辦供給高峰，當地產業買盤能否認同新行情，挑戰商辦、廠辦預售市場能否成長。 預售實價登錄顯示，北台灣林口、青埔近...