每日新聞
北台灣重劃區 新店躍推案王
2022-01-03
北台灣重劃區 新店躍推案王 蔡惠芳 重劃區出頭天，30日最新出爐的住展雜誌2021年度十大推案「熱區」，大型重劃區包辦全部十席；其中，排名年度推案金額最高的榜首為新北市新店，推案量高達700多億元；桃園一舉囊括前十大的三席，包括中壢、桃園、大園，吸引輕移民購屋客層紛紛進駐。 住展雜誌統計，2021北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，清一色都是大型重劃區推案貢獻。排...
危老改建 西華飯店吹熄燈號
2022-01-03
危老改建 西華飯店吹熄燈號 記者邱馨儀、朱曼寧／台北報導 台北市老牌飯店西華昨（30）日宣布，因應危老改建進度，飯店營運到明年2月15日；內部透露，原址將朝飯店、住宅、商辦複合式建案規劃，預期明年動工。 房產專家指出，西華原址基地土地使用分區為住三與住三之二，平均容積率約332％，加計目前申請的危老容積獎勵40％，建案總面積可達8,000坪，若是推出全新建案，單價可能挑戰200萬...
南科生活圈 後市看漲
2022-01-03
南科生活圈 後市看漲 記者吳秉鍇／台南報導 涵蓋善化、新市舊市區和LM特區的南科生活圈，受惠於台積電等科技大廠相繼在南科擴大設廠，房價近年來一路攀升，起碼有一、二成漲幅。而隨著從業員工人數持續大幅成長，同步推升自住及置產需求，當地房市進一步上攻可期。 南科位於台南市新市、善化及安定三區之間，目前占地面積上千公頃，主要產業為光電、積體電路、精密機械、生技及綠能等。依據統計，截至今年7月，南科從業員工人數逾8萬人，較去年同期增幅達5%；若與2011年11月相較，更有逾31%的成長幅度。 就業人口持續成長推升居住需求大增，進而帶動周遭地區形成南科生活圈，大致上包含了善化、新市...
平實營區挾兩優勢 登台南最高房價
2022-01-03
平實營區挾兩優勢 登台南最高房價 顏瑞田／高雄報導 台南東區加上南紡購物中心生活圈助攻，平實營區近來釋出土地價格也扶搖直上，未來每坪可望漲破100萬元，預售中的和宜「世界巨星」實登成交價，已達每坪47萬元，2022、2023年開始要進場推案的豐邑、國泰、達麗和國城，新案每坪開價將從50萬元起跳、上看60萬元，成為台南最高房價區。而清景麟和三地開發的地上權，則是每坪介於32萬～35萬元。 房產界調查指出，台南平實營區目前只有和宜建設的「世界巨星」進行預售，成交價從每坪35萬元上漲到逾45萬元，2021年11月實登資料顯示，至少三筆分別達每坪46.53萬元、46.99萬元及4...
台光電砸21億桃園購地
2022-01-03
台光電砸21億桃園購地 記者朱曼寧／台北報導 商用不動產於2021年最後一日傳出重大交易消息，台光電昨（31）日發布重訊指出，購入桃園巿大園區內海墘段特工區小段工業土地及其地上建物，土地面積約8,846坪，總金額為21.6億元，換算交易價格1坪約24.42萬元。市場專家分析，北台灣土地需求強勁，且地價上漲快速，能夠購入都是難得的機會。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，北部工業土地購地成本居高不下，但在缺乏供給且企業主對於大型工業土地之需求強勁的情況下，本案對投資人而言是非常難得的投資機會，此外投資人也希望就近服務客戶，縮短產品交期，以滿足客戶在地化供應鏈需求整合。 ...
百貨搶開新店型 扭轉業績
2022-01-03
百貨搶開新店型 扭轉業績 李麗滿 疫情重創百貨業2021年5～8月業績，儘管10月發放五倍券、加上周年慶挹注，業績仍難以完全回補。據統計處數據顯示，前11月百貨營業額統計仍有4.8％差距，為擺脫頹勢，2022年元月新光三越、遠百兩大集團趕在農曆年前，分別在高雄、竹北開出新店型，預告2022年成長動能續航。 統計處指出，受疫情衝擊，百貨業連續二年在綜合商品零售業市場，落...
房東市場恐不再 商辦中長線租金漲勢鬆動
2022-01-03
房東市場恐不再 商辦中長線租金漲勢鬆動 蔡惠芳／台北報導 商辦市場走了十年大多頭，2022年可望持續多頭格局，但未來中長線恐將面臨新增供給爆量，成為一大隱憂。高力國際調查，未來七年台北市辦公潛在新增供給高達80萬坪，尤其眾家企業重兵部署的南港，未來總量有40萬坪，囊括北市帶半江山。 市場人士憂心，未來這些開發案陸續完工釋出後，「房東市場」恐怕不再，租金漲勢面臨鬆動隱憂。 高力國際指出，未來幾年，台北市辦公市場將新增80萬坪的潛在新供給，其中台北市主要辦公商圈有高達20筆商辦開發案正在開發，將釋出辦公面積達32萬坪。 台北市郊區方面，南港...
史上最大捷運聯開案 招商
2022-01-03
史上最大捷運聯開案 招商 蔡惠芳 「M.Ark新北捷鑽」基地達4.3萬坪，可望吸金520億，明年首季啟動 雙北市大鬧土地荒之際，全台史上開發量體規模最大的捷運聯合開發案─新北市環狀捷運線十四張站「M.Ark新北捷鑽」，29日首度舉辦招商說明會，挾著基地達4.3萬坪、總樓地板面積25.6萬坪的開發手筆，規模已超越「台北雙子星」，預計吸金520億元參與投資，明年第一季正式公告招商。 ...
北市商辦租金 再創新高價
2022-01-03
北市商辦租金 再創新高價 記者朱曼寧／台北報導 台北市舊大樓拆除重建、無新建大樓釋出，帶動商辦租賃市場租金上漲、空置率下跌，高力國際昨（29）日發布「2021年終台北市商辦市場調查」，第4季北市辦公室空置量僅4萬餘坪，空置率4.12%，是十年低點，今年全年整體租金來到每坪2,377元，將是歷史新高。高力國際統計，北市辦公室第4季無新增供給，扣除已...
金管會打炒房 再盯13家租賃業
2022-01-03
金管會打炒房 再盯13家租賃業 記者廖珮君／台北報導 金管會打炒房出新招，將不動產曝險改採總集團納管，首要瞄準金控、銀行轉投資共13家融資租賃公司，要求租賃公司發行商業本票時，須比照央行信用管制的貸放成數限制，給13家融資租賃公司共二個月調整期，須在明年2月28日調整完畢。 例如租賃公司核貸給建商1億元，但因建商是購地融資、央行新規定只能四成，因此當租賃發行商業本票籌資時，就只會...
中部新地王 水湳標案改議價
2022-01-03
中部新地王 水湳標案改議價 蔡惠芳 被視為年終壓軸大戲的台中水湳經貿園區近3,000坪土地的重磅級「世紀標案」，28日正式開標前夕，確定改採私下議價。據悉，潛在買家共五組，地主擬定以底價113.5億元以上的天價進行議約，挑戰每坪380萬元。如順利出售，不僅將超越台中七期地王價格，更將改寫台中土地新高價。 台中水湳文商段土地原本預計在28日正式辦理開標作業，全案位處水湳...
台南平實三大開發案 引資286億
2022-01-03
台南平實三大開發案 引資286億 顏瑞田 台南平實營區今年2月與國城建設簽約啟動都更計劃，並規劃興建住宅、以及三地集團旗下南仁湖11月取得轉運站BOT之後，達麗建設27日與台南市政府簽約7,300坪權利變換都更案之後，三大民間開發的投資總額達286億元，如果再加上上揚國際和三地開發得標的土地，投資金額將更高，平實營區坐穩在台南房市的重要地位。 達麗標得台南平實營區二期...
科技業旺 建商卡位中科、后科
2021-12-29
科技業旺 建商卡位中科、后科 曾麗芳 半導體、光電等科技大廠業績強強滾，推升中科2021年營業額可望首度突破兆元大關。嗅覺敏銳的建商跟著科技業擴廠腳步拚經濟，最新市調指出，目前以中科台中及后里兩大園區，周邊的剛性購屋需求最為強勁，吸引包括寶輝、精銳、久樘、坤悅、展裕等建商，爭相插旗中科兩大園區周邊推案搶市。 其中，鄰近中科台中園區的西屯、沙鹿、大雅、龍井等預售案競出；尤其是指標新...
旅館轉社宅 首波2萬戶
2021-12-29
旅館轉社宅 首波2萬戶 記者翁至威／台北報導 旅館轉社會住宅預計將於1月3日起開放業者申請，據悉行政院已於12月16日核定計畫，首波預計2萬戶，營建署並提供每戶最高4萬元補助；官員表示，旅館轉社宅原則上以三年為一期，若期間要提前結束，營建署將要求繳回修繕補助。 內政部次長花敬群今年9月首度提及社會住宅的「第三條路」，希望疫情期間受到嚴重衝擊的旅館業者，可以短期轉型為社宅，一方面可...
預售屋價格超漲 浮上檯面
2021-12-29
預售屋價格超漲 浮上檯面 記者朱曼寧／台北報導 預售屋價格超漲問題浮現。營建成本續漲、全台房市熱，推升新建案價格頻創高，據屋比房屋統計資料顯示，全台預售屋與中古屋價差來到12.4%，創下近五年新高紀錄；六都價差衝高到三成，特定區域暴升至六成以上。 全台預售屋與中古屋價差在2017年均值僅4.4%，之後年年升高，今年平均為12.4%，「七大都會區」（六都加上新竹縣市）中價差最大的行...