每日新聞
商辦交易熱區 新增兩地點 北市今年12棟完工
2025-03-24
商辦交易熱區 新增兩地點 北市今年12棟完工 記者陳美玲／台北報導 台北市商辦租賃熱區大風吹，今年敦北、南港兩大商圈將躍交易重點；據調查，今年北市估約12棟新頂級商辦完工，光敦北、南港各占四棟，且由壽險業、建商互別苗頭，兩大商圈將躍今年台北市頂級商辦交易重鎮，推進頂辦行情續揚。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖然這波央行未祭出第八波信用管制措施，但整體國內外政經局勢因美國總統川普關稅戰影響，可能讓國內經濟基本面出現震盪，短期內恐讓台廠投資計劃進入停看聽，並進一步影響商用不動產市場。 不過丁玟甄指出，近年台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，以及汰舊換新和擴大辦公室等支...
大者恒大買地不手軟 上市櫃建商Q1購地 爆發
2025-03-24
大者恒大買地不手軟 上市櫃建商Q1購地 爆發 郭及天／台北報導 央行祭出信用管制搭配金融檢查手段，導致建商大者恒大趨勢加快，上市櫃建商購地不手軟。據信義全球資產統計，今年第一季上市櫃建商購地達420億元，比去年第四季增加180％，反應經前段時間的買氣降溫期、地主賣方可能鬆動，大型建商對補原料庫存態度轉趨積極。 觀察上市櫃建商購地金額，去年第一、二季各約在300億元以下，第三季大增至597億元，第四季隨銀行房貸緊縮、央行推出信用管制、住宅市場交易動能腰斬，購地金額降至149億元，不過今年來購地意願明顯提升。 今年以來，遠雄大手筆以136億元買下高雄鼓山區6,129坪土地，...
政策奏效！上海房市率先回暖 「滬七條」推升換屋族買房意願
2025-03-24
政策奏效！上海房市率先回暖 「滬七條」推升換屋族買房意願 記者林宸誼／綜合報導 上海今年前兩月房市呈現淡季不淡，一手房成交面積年增28%，二手房成交面積年增高達51%，3月以來二手房成交面積年增57%，房價也出現小幅上漲，上海房市持續呈現小陽春，主因「滬七條」政策效應，帶動換屋族出手買房。 一線城市上海的房市率先回暖具有指標性意義，顯示官方搶救房市已獲得初步成效，但能否擴大到二三線城市尚有待觀察。 第一財經日報報導，上海市房屋管理局數據指出，今年前兩月，一手住房累計成交78萬平方公尺，年增28%。3月新開盤項目保持較高熱度，3月以來共有16個項目完成認購。在售項目銷售提...
央行金檢不動產 國銀祭4大措施避雷
2025-03-24
央行金檢不動產 國銀祭4大措施避雷 孫彬訓／台北報導 央行強化不動產金檢，國銀強化四大方向避免踩雷，包含不動產集中度、建商集中度曝險、高價住宅認定標準、以及避免周轉金流入不動產貸款。 國銀主管強調，央行已自去年第四季起要求銀行自主控管不動產貸款總量，央行公布的全體銀行不動產貸款集中度更已從去年6月底的37.61％高點，降至2月底的37.11％，但央行現在強調以金檢取代新一波的房市管制措施，銀行更是小心翼翼。 首先，國銀鎖定央行重視的不動產集中度，多以原有土建融衍生的分戶貸款為主，其他房貸則以政策性房貸、首購自住等族群為主，希望能夠逐步降低不動產集中度。在建商集中度上，主...
台南新市區商圈 熱度攀升
2025-03-24
台南新市區商圈 熱度攀升 記者吳秉鍇／台南報導 台南新市區內的「新和重劃區」受惠於南科快速發展，加上區域生活機能完備，房市熱度不斷攀升，近六年中古屋房價由每坪18萬元一路上揚至38萬元，漲幅逾一倍。展望後市，隨著南科三期擴區開發步調前進，房價進一步走高可期。 南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口進駐，地方重大交通如北外環道路通車等，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。 觀察南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，其中，尤以區內的新和重劃區最受矚目。 信義房屋（9940）台南新市店主任林泓瑞表示，新和重劃區面積約37公頃...
樂富1號 REITs 規模 衝200億
2025-03-24
樂富1號 REITs 規模 衝200億 記者夏淑賢／台北報導 樂富1號不動產投資信託基金（REITs）昨（21）日召開受益人大會，決議通過啟動第二次追加募集，相當於現金增資，增資額度將在面額50億元至65億元間，再寫REITs歷史新頁，預計追加募集完成後樂富1號的發行規模將突破200億元，穩坐第一大REITs。 本次募得資金將支應收購既有資產台茂購物中心由外資持有的另一半產權，交易金額將逼近80億元。 樂富1號昨天受益人大會決議通過後，將送件金管會申請核准，因此從通過後進行定價等追加募集作業完成，乃至交割台茂購物中心另一半產權，將會落在今年下半年，年底前可望完成。 ...
打炒房發酵 房價漲不動了 今年估量縮價盤整格局
2025-03-24
打炒房發酵 房價漲不動了 今年估量縮價盤整格局 記者朱曼寧／台北報導 打房發酵，房價開始漲不動，台北房價指數探近八月新低。信義房屋公布最新大台北房價指數，台北市2月指數為162.29，月減1.01%、年增1.56%，已經連續兩月呈現月減，且探近八月新低。 而新北市2月指數為204.03，月增1.93%、年增8.45%，整體台北地區2月指數為179.72，月增0.49%、年增5.07%。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去房市大多頭時，大台北地區房價指數幾乎是每月上揚，因此從數據來看，就可以知道房市趨勢已經改變，房價上漲的力道不在，甚至已經開始漲不動...
房市急凍 2月新增房貸609億 一年新低
2025-03-24
房市急凍 2月新增房貸609億 一年新低 巫其倫、孫彬訓／台北報導 近期房市明顯降溫，中央銀行公布2月五大銀行新承作房貸金額及利率，單月新增金額僅剩609.42億元，創去年3月以來新低，且較1月新增金額下降36.57億元，各銀行持續調控不動產放貸風險，使房貸利率持續上揚至2.245％，續寫2009年1月以來的逾16年新高水準。 央行同步公布2月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋貸款餘額升至11兆1,283億元，仍是歷史新高、且已連14月在10兆元之上，但年增率僅剩個位數的9.77％，創去年5月以來最低增速；供給面的建築貸款餘額升至3兆4,339億元、年增率3.25％，為去年8月以...
北台待賣預售逾千件 19月新高 建商心態：不買拉倒，降價免談
2025-03-24
北台待賣預售逾千件 19月新高 建商心態：不買拉倒，降價免談 蔡惠芳／台北報導 中央銀行第七波不動產信用管制實施屆滿半年，房市幾乎被打趴在地上。據《住展雜誌》統計，北台都會區預售案待售量飆到19個月新高，重返平均地權條例2.0修法之前的低迷，且成交量持續萎縮，平均每周成交組數只剩1.1組，供需嚴重背離。接下來329檔期幾個大案推出動向仍不明朗，房市冷氣團依然罩頂。 住展20日公布2月住展風向球，單月分數微幅提高至41.8分，但燈號維持衰退黃藍燈。住展發言人陳炳辰指出，329檔期將屆，不少建商仍採保守姿勢，部分業者開案時間尚不明確，傳統房市旺季的上半年，恐旺季不旺。 在需...
總裁楊金龍首度鬆口市況正在修正 央行：房市管制一路到年底
2025-03-24
總裁楊金龍首度鬆口市況正在修正 央行：房市管制一路到年底 記者陳美君、楊筱筠／台北報導 中央銀行總裁楊金龍昨（20）日首度鬆口「房市正進行修正」、值得密切注意，在央行七波房市管制措施下，民眾已扭轉對房價上漲的強烈預期心理。 對於房市管制措施是否持續至今年底，楊金龍回應，「今年底前會持續監控，目前成數這樣是可以了、差異化利率也算高，除非這樣管控還不行，才會再看看要用什麼辦法。」 楊金龍此話代表若房市沒有大變化，現行房市管制措施持續至今年底，雖不會加碼，也難以鬆綁。 央行昨天召開今年第1季理監事會議，決議房市措施維持原有措施、未再加碼。楊金龍表示，央行的措施是希望房市...
1月預售屋交易量 24個月新低
2025-03-24
1月預售屋交易量 24個月新低 郭及天／台北報導 全台預售屋1月交易量不到4,000件，寫下近24個月以來單月新低紀錄。圖／本報資料照片 全台預售屋1月交易量不到4,000件，寫下近24個月以來單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5,500件的低量。業者指出，預售市場已經沒有「不買會更貴」的錯失恐懼症（FOMO）心態，進入個案表現時代，329檔期房市能否打開買氣，將是下一...
恆隆行掃樓砸10.57億買內湖商辦
2025-03-24
恆隆行掃樓砸10.57億買內湖商辦 蔡惠芳／台北報導 商辦市場再傳捷報，又見大咖進場「掃」樓。精品家電代理商恆隆行14日豪砸10.57億元，大手筆收購台北市內湖舊宗段新地標大樓「國揚洲際企業總部」頂樓，交易坪數達1,201坪及停車位60個，每坪成交均價達76萬元；全案總銷達76億元，累計全棟大樓在短短五個月，已被買走近半棟，震撼市場。 超營實業董事長楊仁鈞表示，「國揚洲際企業總部」為內湖科技園區最新指標商辦大樓，位於內湖舊宗段基地使用分區最稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，占地面積2,127坪，只蓋800多坪，打造地上八樓、地下四層的旗艦企業總...
台積用地 全台納入考量
2025-03-24
台積用地 全台納入考量 記者江睿智／台北報導 台積電（2330）董事長魏哲家日前表示，要在台灣蓋11個生產線，國科會主委吳誠文昨（12）日表示，政府持續支持台積電發展需求，除了南科台南、屏東園區，以及桃園龍潭園區規畫之外，地方政府亦可提出規畫，國科會將會考量。 針對台積電在台布局，吳誠文表示，竹科寶山二期是2奈米廠，試產非常好，今年會進入量產；高雄楠梓科學園區P1廠今年下半年進入量產，第二廠也在規畫中，未來還有三個廠；另外台積在嘉義、台南有封裝廠。從2奈米進到下階段1.4奈米，台積也在規畫中，政府協助台積電找地，中科二期是接近未來下個節點製程用地。 吳誠文表示，台積電未...
三大科學園區年營收創高 國科會主委吳誠文：今年續穩健成長
2025-03-14
三大科學園區年營收創高 國科會主委吳誠文：今年續穩健成長 記者江睿智、宋健生／台北、台中報導 國科會昨（12）日指出，受惠AI熱潮，三大科學園區去年營業額達4.76兆元，再創新高，年增20.73%。儘管今年面對川普2.0等挑戰，國科會主委吳誠文表示，三大科學園區營業額今年仍會穩健成長，「因為AI需求不可能逆轉」。 國科會表示，三大園區去年整體出口額達3.44兆元，創新高，成長近三成，亦受惠於AI浪潮帶動先進晶片及周邊新興產品出口大幅成長；另因大廠持續擴廠，帶動設備相關需求，進口額2.4兆元，成長三成五。貿易總額達5.84兆元，成長31.88%。 國科會昨日舉行科學園區去...
連鎖餐飲集團2月營收 創同期新高
2025-03-11
連鎖餐飲集團2月營收 創同期新高 姚舜／台北報導 連鎖餐飲集團八方雲集、豆府與揚秦，受惠展店效益加上業態屬剛需，無畏去年同期為農曆春節墊高基期，2月單月與今年前二月營收雙創同期新高，展現強大營運力。漢來美食、王品、瓦城、王座與全家餐飲2月營收雖衰退，但前二月營收創同期高，第一季營收攀高可期。 美食-KY則受惠美國市場給力，2月營收14.6億元，年增1.2％。若還原今年2月比去年少一天所帶來營業日數短少3.5％差異，則年增率有機會來到中個位數，是2023年以來的新高。 展望後市，八方雲集、豆府、揚秦、漢來美食、王品、瓦城、王座與全家餐飲均將以多品牌持續展店，同時因應不同節...