每日新聞
包租公擁91間房 補稅212萬
2022-01-12
包租公擁91間房 補稅212萬 記者程士華／台北報導 財政部已通令各區國稅局追查囤房大戶，中區國稅局昨（10）日指出，近日查到台中市一名醫師，在一中商圈擁房高達91戶，但近年來僅申報10萬元租賃所得，在本次囤房大戶專案中被盯上，在去年底二度補報，坦誠四年內漏報約530萬元租賃所得，共計補稅212萬餘元。 配合針對個人持有多戶房屋的所有權人的專案查核，國稅局官員表示，在這波專案當中，鎖定囤房大戶之後，都會先輔導這些個人房東，自行檢視過去幾年是否有短漏報租賃所得的情形，請他們主動補報並補繳稅款，以免面臨實際查稅後的裁罰。 官員表示，本次專案查到轄內一名納稅義務人，他是一名醫...
零售商圈租金下探 商家趁機卡位
2022-01-12
零售商圈租金下探 商家趁機卡位 蔡惠芳 本土疫情緩和之後，人潮、錢潮迅速回流，不少商家也趁著零售商圈租金紛紛下探之際，趁勢回歸卡位，預期今年店面市場可望逐步復甦。 戴德梁行資深協理薛惠珍表示，受惠於台灣疫情控制得宜，加上百貨周年慶與購物節接力刺激民眾消費，帶動零售消費穩定成長。統計至2021年11月，全台綜合商品零售業營業額年增率為0.3％，但百貨公司因上半年疫情重創業績，營業額年減4.8％；至於與民生消費相關的量販店，營業額則年增6.8％；超市因展店及促銷活動，營業額年增8.2％。 值得觀察的新趨勢是，在主要商圈店面租金紛紛下探，部分業者已伺機回歸卡位。 ...
百貨商場開發 爆43萬坪天量
2022-01-12
百貨商場開發 爆43萬坪天量 蔡惠芳 中央高喊「大南方計畫」，力拚縮小南北差距之際，最新調查發現，未來五年全台的百貨商場開發案，將出現43萬坪的爆炸量，是五年前的一倍之多，最大戰場是在南台灣和中台灣。 第一太平戴維斯研究與公共關係部資深協理丁玟甄表示，隨著重大公共建設帶動軌道經濟的成熟，加上產業聚落形成和擴廠，部分區域除帶來新增人口進駐外，更同步帶來消費的需求，全台百...
無屋可賣 全台待售半年減6萬件
2022-01-12
無屋可賣 全台待售半年減6萬件 郭及天 屋主惜售、買盤追價掃貨，不少房仲業者大嘆庫存缺貨、無屋可賣！根據屋比房屋調查，2021年底整體待售物件約25.4萬件，半年來短少了近6萬件，整體待售房屋水位是三年來最低水準，房市整體供需結構明顯向「賣方市場」傾斜。 根據屋比房屋統計，全台整體住宅網路待售量...
顏炳立：今年房市虎嘯貓聲
2022-01-12
顏炳立：今年房市虎嘯貓聲 劉立諭 戴德梁行4日舉行「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會，總經理顏炳立表示，展望今年房市，他認為是「虎嘯市場，只剩貓聲」。他指出，今年房地產市場的靈魂是「土地」，靈魂活躍，資金低、利率仍低、房價穩房市樂觀，但在政府打房且全力砍斷金流下，買氣收斂，不再熱了。 顏炳立說，去年房市沒有雞犬升天，但被炒到雞飛狗跳，讓大家以為大行情來了。他認為，今年房市黑天鵝變大隻，房市將呈現「價不漲、量不增、買氣不強、房市不會熱」四不現象。他預估今年土地市場交易量將落在2,500億元左右，商用不動產市場約1,500億元，全國買賣房屋移轉...
顏炳立：房市黑天鵝變大隻
2022-01-12
顏炳立：房市黑天鵝變大隻 蔡惠芳 房市總司令鐵口直斷 土地、商辦、住宅市場熱度難超越去年，但房價穩守高點 「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立4日在主持2022年房市展望報告時鐵口直斷，在政策一波波打炒房下，炒房客被斷了金流，今年「黑天鵝變大隻！」預期土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數，恐怕都不會超越2021年，但房價還是持穩，守在最高點。 顏炳立形容2022年房市是「虎嘯市場，只剩貓聲」，因為「貓的市場不會有老虎的雄風！」主要關鍵就是一波波「有感」的打房政策，而且打房的黑天鵝，愈變愈大隻，改變了2022年房市結構；預估2022年房市總體表現樂觀，但房價再漲空間有...
台中新光三越 蟬聯百貨店王
2022-01-12
台中新光三越 蟬聯百貨店王 記者宋健生／台中報導 根據最新市調統計，受疫情影響，中部整體百貨零售市場去年總營收690億元、年減2.8%；但台中新光三越去年營收仍以214.2億元、逆勢成長4%，續創歷史新高，並第11度蟬聯全台百貨「店王」。 另一家台中大遠百去年全年營收168億元、年增12%，是遠百集團龍頭。兩家旗艦大店業績合計達382.2億元，占中部整體百貨零售市場的五成五，表現亮眼。 業界指出，台中新光三越與大遠百對中台灣六縣市的聚客磁吸效應未因疫情而減退，七期新市政中心豪宅聚落成形，更為金字塔頂端的精品消費增添助力，進一步帶動兩家大店業績成長。 國內百貨零售市...
北市建商發聲 憤提六大問
2022-01-12
北市建商發聲 憤提六大問 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 政府政策頻打房，引爆北市不動產開發公會砲轟政府，提出「六大問」，包括：「囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈」。 建商認為，近期政府各部門同一時間出招打炒房，不少是對著建商而來，這前所未有的動作，實在讓建商「凍未條」，房地產是火車頭產業，牽動很多上下游，將不利於整體經濟發展。 台北市不動產開發公會昨...
斷炒房金流 最強撒手鐧來了
2022-01-07
斷炒房金流 最強撒手鐧來了 記者邱金蘭／台北報導 房價壓不住，政府持續打炒房。金管會繼上周宣布盯上13家租賃公司後，手上正研擬多項打炒房工具，其中力道最強的撒手鐧，將是全面檢討銀行不動產授信風險權數，包括提高第三戶以上房貸風險權數等，時機一到就可祭出，斬斷炒房金流。 據透露，這波不動產授信風險權數的檢討範圍，包括土建融、餘屋貸款，還有一般房貸，為避免影響民眾自住購屋貸款，房貸部分...
建商搶進 台中14期引爆推案潮
2022-01-07
建商搶進 台中14期引爆推案潮 曾麗芳 台中開發面積最大的北屯區14期重劃區，隨著「漢神洲際娛樂城」動工、日本建築大師隈研吾操刀的「台中巨蛋」預計2022年動工，在重大建設陸續到位加持下，2022年躍居台中房市推案最熱區，預期包括雙橡園、國泰、磐興、惠宇、順天、元鈞、新業、亞昕、敦泰、寶佳、大城等10多家建商都將進場推案，14期未演先轟動！ 台中地產開發商表示，在營建成本居高...
元利引進四季酒店 動土整地
2022-01-06
元利引進四季酒店 動土整地 記者陳美玲／台北報導 全球頂級奢華飯店品牌「FOUR SEASONS四季酒店」確定落腳台北市信義計畫區「D3」土地；元利機構集團總裁暨全聯實業董事長林敏雄昨（2）日對本報證實，將砸逾200億元資金，打造一座代表台灣門面的國際頂級地標型飯店。 四季酒店即將落腳台灣，林敏雄首度親自說明，近期元利機構、四季酒店雙方已完成簽約，「D3」土地街廓最...
高雄、墾丁飯店業 春節訂房大爆滿
2022-01-06
高雄、墾丁飯店業 春節訂房大爆滿 林憲祥 受惠農曆春節九天假期、國內疫情緩、南台灣天氣暖和、台灣燈會移師到高雄舉辦等利多因素助攻，目前墾丁福華、馬爾地夫、天鵝湖、高雄英迪格、福華、福容、麗尊、帕可麗、翰品、國賓、和逸中山館及漢來等各大飯店和民宿，掀起春節期間訂房熱潮，尤其除夕至初四接近大爆滿，業界預期業績可望優於2021年春節。 墾丁福華總經理張積光表示，該飯店目前除小年夜近滿外，除夕至初四期間幾乎客滿，主要是這次春節假期長、國人無法出國，且2021年暑假碰到二級警戒遊客無法出遊，再加上墾丁過年期間一向天氣好，因此預期春節期間將湧現旅遊人潮，業績將較好。 馬...
北台灣重劃區 新店躍推案王
2022-01-03
北台灣重劃區 新店躍推案王 蔡惠芳 重劃區出頭天，30日最新出爐的住展雜誌2021年度十大推案「熱區」，大型重劃區包辦全部十席；其中，排名年度推案金額最高的榜首為新北市新店，推案量高達700多億元；桃園一舉囊括前十大的三席，包括中壢、桃園、大園，吸引輕移民購屋客層紛紛進駐。 住展雜誌統計，2021北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，清一色都是大型重劃區推案貢獻。排...
危老改建 西華飯店吹熄燈號
2022-01-03
危老改建 西華飯店吹熄燈號 記者邱馨儀、朱曼寧／台北報導 台北市老牌飯店西華昨（30）日宣布，因應危老改建進度，飯店營運到明年2月15日；內部透露，原址將朝飯店、住宅、商辦複合式建案規劃，預期明年動工。 房產專家指出，西華原址基地土地使用分區為住三與住三之二，平均容積率約332％，加計目前申請的危老容積獎勵40％，建案總面積可達8,000坪，若是推出全新建案，單價可能挑戰200萬...
南科生活圈 後市看漲
2022-01-03
南科生活圈 後市看漲 記者吳秉鍇／台南報導 涵蓋善化、新市舊市區和LM特區的南科生活圈，受惠於台積電等科技大廠相繼在南科擴大設廠，房價近年來一路攀升，起碼有一、二成漲幅。而隨著從業員工人數持續大幅成長，同步推升自住及置產需求，當地房市進一步上攻可期。 南科位於台南市新市、善化及安定三區之間，目前占地面積上千公頃，主要產業為光電、積體電路、精密機械、生技及綠能等。依據統計，截至今年7月，南科從業員工人數逾8萬人，較去年同期增幅達5%；若與2011年11月相較，更有逾31%的成長幅度。 就業人口持續成長推升居住需求大增，進而帶動周遭地區形成南科生活圈，大致上包含了善化、新市...