每日新聞
不畏疫後出國瘋 高雄飯店住房率 逆流而上
2025-01-03
不畏疫後出國瘋 高雄飯店住房率 逆流而上 陳建宇／高雄報導 雖疫後國人出國比越來越高，不過高雄旅宿業業績不受影響，仍維持逆勢成長狀態，住房率增幅達3～6個百分點。高雄旅宿業者分析，儘管國旅散客較2023年減少，不過商務客源及外籍旅客部分皆相較2023年成長，因此平均住房率比2023年有微幅成長趨勢。而即將到來的農曆春節假期目前訂房率也已來到7～8成。 疫後國人瘋出國，已經對全台旅宿業帶來業績下滑的威脅，不過高雄飯店業2024年住房率非但沒有減少，反而還逆勢增加。 高雄福華大飯店表示，2024年整體住房率平均有7成多，較2023年微幅成長，雖2024年國旅散客有減少，但在...
「金龍海嘯」持續發威 全台房市交易量 連四黑
2025-01-03
「金龍海嘯」持續發威 全台房市交易量 連四黑 郭及天／台北報導 「金龍海嘯」持續發威，內政部統計11月全台買賣移轉棟數僅2.57萬棟，月減1.4％、年減14.6％，為近17個月來除2024年2月外最低量，更是連續第四個月衰退。不過上半年房市強勁買氣支撐下，全年買賣移轉棟數仍可望繳出逾34.5萬棟的大量，預估全台將有一半縣市交易量都能改寫2016年房地合一稅實施以來新高。 據內政部...
容獎放寬！都更危老迎利多 子法近期將施行 有助921前建物加速改建
2025-01-03
容獎放寬！都更危老迎利多 子法近期將施行 有助921前建物加速改建 記者胡順惠／台北報導 都更、危老迎接利多，內政部昨（26）日表示，《都市更新條例》先前修法放寬容積認定，相關子法已箭在弦上，包括都更、危老容積獎勵辦法近期都將發布，有助提高老屋改建誘因，估全國將有8,216棟六層樓以上的合法建築物、約27萬戶受惠。 內政部昨日召開部務會報，通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，對象從原本僅限於實施容積管制前已興建完成、取得使用執照的合法建築，放寬為當時已申請建造執照的建築物皆可適用，預計近日發布施行。 內政部表示，此次修法主要是配合今年1...
高雄土地標售 乏人問津
2025-01-03
高雄土地標售 乏人問津 顏瑞田／高雄報導 成為今年房地產指標的高雄市，地政局25日進行今年最後一次的土地標售，一反過去熱烈競標的常態，此次7標土地只有3標脫標，脫標率低至42.85％，總底價13.59億元，卻只賣出1億多元，最受矚目的小港少康營區的89期重劃區1,945.46坪「商三」建地，更乏人問津，令業界感嘆「919金龍風暴」的威力。 高雄地政局25日表示，第四季開發區土地標售有4標封參與投標，共標出3標土地，合計標售金額1.15億元，標脫率43.85％。 業界表示，25日的土地標售，大家只看土地面積最大、總價最高的第一標，也就是位於小港少康營區的89期重劃區1,9...
高雄土地交易 再刷新高
2025-01-03
高雄土地交易 再刷新高 顏瑞田／高雄報導 南和興產位於五福路、仁義街口，中央公園首排的526.8坪「商五」土地，目前是仰德建設的接待中心，確定已由永信建設的大股東永碩投資公司，以每坪單價約315萬元， 南和興產位於中央公園首排、東南水泥大樓旁的526.8坪「商五」市中心精華地，確定已由永信建設大股東永碩投資，以總價16.6億元買下，換算每坪單價高達約315萬元，刷新高雄土地交易紀錄。 據悉，這塊創高雄新天價的土地，已在12月中完成交割過戶，換算每坪成交價約315萬元，超越2013年4月由京城建設購買美術館特區土地創下的每坪306.20萬元天花板。 南和興產在該此...
2024台中十大預售豪宅 七期奪前四
2025-01-03
2024台中十大預售豪宅 七期奪前四 曾麗芳／台中報導 台中七期豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高！根據實價登錄揭露，2024年截至目前，台中市十大預售實登豪宅交易中，總價前四高的豪宅均位於七期，由「聯聚理安大廈」搶下第一，最高成交單價衝破120萬元。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，中市西屯區七期隨著商業機能發展成熟，磁吸開發商進駐，也擄獲高資產族群的青睞，成為中部最具指標性的富人聚落。 台中市2024年預售實登十大豪宅交易中，最貴的當屬七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」，該社區35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1.52億元成交，扣除車位換算每坪成交價...
寶雅法說會／明年預計招募2000人 元月啟動調薪計畫
2025-01-03
寶雅法說會／明年預計招募2000人 元月啟動調薪計畫 記者嚴雅芳／台北即時報導 寶雅（5904）25日召開法說會，公司表示，今年預計展店55店目標可望順利達成，截至11月底，展店數已達44間，明年展店數預估將與今年相當。因應門市據點擴增，公司也預計2025年將再招募2000名員工，配合政府上調基本工資，明年元月將啟動門市兼職人員調薪，正職人員的調薪則仍在規劃中。在資本支出方面，由於今年中部物流中心啟用，加上展店需求，約達13.6億元，明年則預估落在11~12億元。 寶雅表示，集團持續展店加上同店持穩，以及持續導入改裝店的效益，使今年營運保持成長態勢，截至11月底為止，寶雅共有...
補習街將變身？開發商砸近3.7億買南陽街老透天
2025-01-03
補習街將變身？開發商砸近3.7億買南陽街老透天 記者鍾張涵／即時報導 南陽街是台北著名的補習街，不過隨著建物屋齡增加，陸續出現危老都更潮，最新實價揭露，在7月一開發商以近3.7億元，一口氣買下中正區南陽街的兩棟透天，土地共78.65坪，而原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓，由於該開發商在同路段也有其他危老案，這兩棟透天應也會進行危老改建。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四，改建效益極高，而南陽街過去為知名的「補習街」，補教業者集中在此經營，但如今少子化、教學線上化，導致補習班數量驟減，但此區仍有不少觀光人潮、辦公需求，再加上未來附近的...
房市急凍 明年推案看淡 業界大老評估減幅上看三成
2025-01-03
房市急凍 明年推案看淡 業界大老評估減幅上看三成 記者朱曼寧／台北報導 房市買氣低迷，營建業界看壞明（2025）年推案量。央行打炒房促使買氣急凍，讓建商推案也急縮手，多位房市業界大老指出，明年推案量年減幅上看三成、規模下滑6,000億元，呈現「量縮價穩、房價南降北穩」的態勢。 鄉林（5531）集團董事長賴正鎰昨（25）日指出，統計到今年底，全台房市推案總銷約2.4兆元，年減2.1%，戶數約10.2萬戶；預計明年全台推案量約減三成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，在央行打炒房、限貸的雙重壓力下，預估全台推案量下修...
高雄十大土地交易 遠雄居冠
2025-01-03
高雄十大土地交易 遠雄居冠 顏瑞田／高雄報導 高雄建設和產業投資話題不斷，吸引建商和相關產業搶進購地，推升高雄市2024年前十大土地交易總額達140.72億元，其中有六筆買方屬於建商，總價加總近百億元，遠雄、華友聯、京成建設各砸28億、20億、11億元購地居前三強。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2024年高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，面積3,795.8坪，於8月底由遠雄建設以總價28.47億元拿下，換算每坪土地價約75萬元，創楠梓區土地交易單價新高。 住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢表示，楠梓區周邊房市主要受...
台中新地王 寶輝每坪388萬入手七期摩鐵
2025-01-03
台中新地王 寶輝每坪388萬入手七期摩鐵 曾麗芳／台中報導 台中豪宅雲集的七期重劃區，「地王」再度易主。根據實登揭露，七期「歐風商旅」所在地的惠民段73地號542.52坪土地，2024年7月被豪宅建商寶輝建設旗下的寶急開發以21.06億元買進，換算每坪土地單價高達388.3萬元，打破同月中悅建設以每坪361萬元購入惠民段17-1地號土地的紀錄，坐上台中土地交易史上單價最高的「新地王」寶座。 觀察台中近年的土地單價地王交易，2024年可說是最瘋狂的一年！單單7月七期就出現三筆單價超過350萬元的土地交易。原由興富發以單價350萬元購入的國光客運轉運站土地，與資深地王「惠國段90...
四百貨明年開幕 點新戰火
2025-01-03
四百貨明年開幕 點新戰火 記者侯思蘋／台北報導 2025年國內百貨業新商戰即將開打，有四家大型百貨開幕，三家位在台北市區、一家在台南。遠東GardenCity明年全區開幕，成為北市中心最大購物商場；新光三越南山台南廣場明年第2季登場，全台總店數來到16家；統一集團Dream Plaza新登場、三井集團的南港LaLaport也將在明年開出，搶攻百貨零售市場。 加計新增百貨，包括遠百、遠東SOGO、新光三越、微風廣場等，明年全台有逾60家大型百貨競逐市場商機。遠東SOGO大巨蛋店GardenCity今年5月營運，影城（A區）預計2025年第2季開幕、第4季主要零售商場（B區）也將...
三大商用不動產 明年買氣旺
2025-01-03
三大商用不動產 明年買氣旺 蔡惠芳／台北報導 即將邁向2025年之際，高力國際董事總經理劉學龍23日表示，中央銀行信用管制及升息雙雙暫緩，預期2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。 高力國際指出，美國聯準會（Fed）最新利率決策降息1碼，聯邦資金利率目標區間下調至4.25～4.50％，會中也暗示2025年可能只會降息兩次，較先前預測的調降幅度小。台灣方面，第四季央行暫緩第八波信用管制，並且基準利率及存款準備率都維持不變，不過央行也提醒，雖然住宅貸款及建築貸款的年增率有回降，但是銀行整體不動產...
明年房市格局…價穩量縮
2025-01-03
明年房市格局…價穩量縮 記者朱曼寧／台北報導 中華民國不動產聯盟總會昨（23）日發布年終報告，預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，並針對2025年房市展望預測字定為「硬」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，明年面對各項挑戰，不動產業將展現「硬實力」，對消費者來說，現在反而是「最棒的購屋in時代」。 林正雄指出，今年房市受政策干擾，成「最錯愕的一年」，尤其9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市虎頭蛇尾，預估年度買賣移轉棟數可站上35萬棟，來到11年新高。價格方 面，據信義房價統計指數，2024年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年...
全台都更危老 核定逾5,100件
2025-01-03
全台都更危老 核定逾5,100件 林于蘅／台北報導 內政部表示，目前全國累計核定都市更新與危老重建達5,172件；其中，在2021年至2023年間，共有796件都市更新及危老重建案件取得「綠建築標章」，減少碳排放量0.74萬公噸；今年前11月已核定639件都市更新與危老重建，目前《都更條例》第65條修正案已公布施行，子法正在修訂中，期全國8,216棟、約27萬戶盡早完成改建。 在綠建築推動成效方面，內政部指出，截至去年底全國累計核發綠建築標章與候選綠建築證書共12,484件。其中，2023年全年核發1,150件，為歷年最高，較2022年增112件、年增10.8％，更比2014...