每日新聞
不畏打房政策干擾 台中客製化豪墅 買氣不減
2025-01-15
不畏打房政策干擾 台中客製化豪墅 買氣不減 曾麗芳／台中報導 中央銀行打房將房市買氣打入冷宮，但對高資產族群影響有限，中台灣最大的客製化豪墅產品「國際台中會」自2024年12月進場以來，每周平均可吸引多達15組企業客戶上門賞屋，買氣熱絡。 近年市場上主打客製化設計的豪墅指標案，包括台開集團2020年邀請日本建築大師隈研吾設計新竹「Villa 3」，號稱沒有定價由客人直接議價；南部的嘉義東洋建設推出位於棕梠湖高爾夫球場旁的「12翫」客製化度假別墅，採先售地再設計興建的模式。 台中地區則有味丹集團推出位於大坑頭嵙山的「國際台中會」，及富美鑫集團旗下的和倫開發、在大肚山推出的...
董娘貴婦撐腰 精品商場業績爆
2025-01-15
董娘貴婦撐腰 精品商場業績爆 李麗滿／台北報導 儘管2024年全球精品業績受中國大陸市場拖累，台灣也因出國潮衝擊成長幅度趨緩，但精品商場包括台北101、麗晶精品、Bellavita等均在董娘貴婦富二、三代撐腰下，全年營收仍呈現中高個位數成長創新高紀錄，且2025年上半年就有大品牌進駐，像是101有Tiffany、Buccellati新開幕，麗晶精品有中美鐘錶將錶王勞力士旗艦店開進館內，Bellavita則有Dolce & Gabbana等進駐。 麗晶精品2024年在完成香奈兒擴大、頂級男裝KITON回歸、GIORGIO ARMANI開幕等挹注下，全年業績達75億元，年...
南港LaLaport來了 傳3／20開幕
2025-01-15
南港LaLaport來了 傳3／20開幕 魏喬怡／台北報導 台壽三井南港C3案終於完工，預計3月20日盛大開幕，屆時將以大型複合式商場現身，包括日本大型商場LaLaport進駐，成為台北新東區的最大亮點。台灣人壽預估，整體完工出租後的收益率會在3％以上，符合金管會對壽險不動產最新最低收益率門檻2.545％的規定。 台壽指出，南港經貿園區C3基地與台灣三井不動產攜手合作的南港C3地上權開發案於2019年日動土，原本預計2022年底完工，但因疫情、原物料大漲、嚴重缺工等因素延遲二年多，如今終於順利完工。C3案整體投資金額近400億元，可說是台北東區門戶計畫內，相當受矚目的重量級商...
豪宅租金王一年收進660萬 文華苑月租金超越不少上班族年薪
2025-01-09
豪宅租金王一年收進660萬 文華苑月租金超越不少上班族年薪 記者朱曼寧／台北報導 前五大豪宅租金出爐，據實價登錄，2024年北市豪宅租賃市場中，以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，換算一年租金高達660萬元。金字塔頂尖豪宅每月租金，就高過不少上班族的年薪。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額居高不下。 去年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名物件分布是「文華苑」10樓、大安「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正「揚昇君...
高力國際劉學龍：工業地產領跑商用 住宅退燒
2025-01-09
高力國際劉學龍：工業地產領跑商用 住宅退燒 蔡惠芳／台北報導 受惠AI及半導體產業的需求帶動，2024全年及第三季商用不動產成交金額已分別創下「年度最高」及「單季最高」的雙高紀錄。高力國際董事總經理劉學龍指出，2025年全球最大經濟變數，就是美國新總統川普的全球貿易政策、關稅政策，預期2025年台灣商用不動產市場將由工業地產領銜；至於住宅市場，在「金龍海嘯」衝擊下，將回歸冷靜期。 劉學龍7日在高力國際「2024年第四季商用不動產及土地投資市場調查」發布會中指出，2025年最大的經濟變數，在於川普的全球貿易及關稅政策；從川普第一任的政策軌跡來觀察，台灣當年確實受惠於該關稅政策，...
新北百貨 2024業績強強滾
2025-01-09
新北百貨 2024業績強強滾 李麗滿／台北報導 受惠人口移入紅利，新北市不僅百貨商場年年有新店開，且2024年包括板橋大遠百、中和環球、裕隆城、三井林口outlet、宏匯廣場等業績更是逆勢成長；其中新北市規模第三大的宏匯廣場，2024年在改裝、擴增餐飲版圖與深耕會員效益下，全年業績來到50億元、年增22％，成長率居全台之冠。 宏匯廣場執行董事柯愫吟強調，2025年將繼續大改裝，全年業績要挑戰54億元，年增8％。 宏匯廣場在2024上半年引進美式餐廳TGI FRIDAYS、日本超市LOPIA及加強新會員召募力道，祭出百萬精品包包抽獎活動，下半年則大舉投入30家流行服飾改裝...
降至2.545％ 壽險不動產最低投報率 大降
2025-01-09
降至2.545％ 壽險不動產最低投報率 大降 戴瑞瑤／台北報導 壽險業新年大利多，2025年挹注商用不動產資金活水。金管會7日正式發布上路，調整保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行郵局二年期定存利率，改為「近五年」郵局每年1月1日牌告二年期定存利率平均值，新制上路前保險業不動產投報率最低為2.97％，加計最新2025年元旦郵局牌告利率後，不動產最低投報率為2.545％，比新制上路前降低0.425個百分點。 壽險業者指出，央行從2022年開始利率連五升，壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095％拉高到2.97％，已逼近3％，投資商辦幾乎已無法達到報酬率，且不動...
觀光署：今年再戰千萬國際旅客
2025-01-09
觀光署：今年再戰千萬國際旅客 林于蘅／台北報導 2025年目標再戰千萬國際旅客來台，觀光署長周永暉6日表示，今年不以人數作為單一目標，同時也要提升國際客消費力，他表示，設立「低中高」三種目標，至少要達低標日均消費185美元，並朝190美元及高標195美元衝刺；此外，觀光署也擴大拓展海外駐點，今年規劃在西雅圖、荷蘭阿姆斯特丹及雪梨成立TTIC（台灣觀光旅遊服務分處），並將孟買從服務分處升格為駐孟買台灣觀光辦事處。 去年全年旅客約785萬人次，今年將再戰千萬國際客目標，周永暉說，國際觀光旅客人數還是一個「量度」在，但不要作為單一目標，同時也要提升觀光消費產值。 他指出，聯合...
今年買賣移轉 恐下探30萬棟
2025-01-07
今年買賣移轉 恐下探30萬棟 孫彬訓／台北報導 2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。 觀察近幾年移轉棟數，2018年為27.79萬棟後，2019年起就穩定在30萬棟以上，但202...
商用不動產交易有望創高 同步帶旺商辦租金行情
2025-01-07
商用不動產交易有望創高 同步帶旺商辦租金行情 記者陳美玲／台北報導 2025年包括仲量聯行、高力國際、第一太平戴維斯等三大商仲認為，在科技業對新商辦、廠辦、廠房需求，及企業汰舊換新、高科技業持續投資等強勁支撐，今年北市商辦租金、商用不動產交易量有望雙創新高。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2025年國內外半導體需求具高能見度，大廠擴廠動能將帶動上下游自用量能。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，2025年1月底前正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%（適用2021~2025年牌告利率）。 ...
陸團客來台有譜 飯店業迎觀光客動起來 晶華、雲品拓展市場
2025-01-07
陸團客來台有譜 飯店業迎觀光客動起來 晶華、雲品拓展市場 記者嚴雅芳／台北報導 兩岸觀光政策露出曙光，國旅有機會步出谷底，飯店業晶華（2707）、雲品（2748）2025年同步拓展海內外市場，將有新據點加入營運，富野、夏都（2722）等度假型飯店也有新投資布局，為營運添生力軍。 飯店業者表示，雙城論壇後，大陸團客來台有譜。另一方面，過去兩年，由於出國熱潮排擠效應，國內旅遊市場需求低迷。然隨解封進入第三年，預期國旅有望逐漸脫離谷底，為飯店業注入新活力。 晶華國內有五家酒店開發中，將新增555間房間數，今、明年迎賓，海外投資新案2025-2027年有六間飯店將開幕。晶華國內...
豪擲742億 半導體科技業 去年大獵樓
2025-01-07
豪擲742億 半導體科技業 去年大獵樓 蔡惠芳／台北報導 受惠AI應用漲潮，半導體及高科技產業連兩年居商用不動產市場最大買家。2024年全年至少豪擲742億元，全台掃樓購置廠房，包辦全年商用不動產交易量近1,500億元的5成，在年度十大商用不動產的交易中囊括八筆，再次刷新史上大量。 戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，受惠於AI應用浪潮崛起，台灣半導體產業因擴廠需求強勁，加速...
兩岸觀光能否破冰？賴清德提「小兩會」談判
2025-01-03
兩岸觀光能否破冰？賴清德提「小兩會」談判 呂雪彗、黃欣／台北報導 對兩岸是否在恢復觀光一事上破冰？總統賴清德1日明白表示，台灣仍希望和中國在對等尊嚴之下，進行健康有序的交流，如果中國真的有誠意，建議可先由台灣的台旅會與中國的海旅會，也就是「（小）兩會」先進行談判。 賴清德總統在2025年新年談話中，回應媒體詢問兩岸重啟觀光問題時，舉實際統計數據為例表示，一，從去年1月到11月，台灣人民到中國旅遊或進行商務合作人數高達205.2萬人次，同時期對岸人民到台灣只有28.5萬人次，相差非常懸殊。 二，台灣已經開放中國學生到台灣就讀取得學位，但目前人數是0，對方並沒有開放學生到台...
央行、金管會打炒房！國銀以價制量 房貸利率上揚 2.5%起跳
2025-01-03
央行、金管會打炒房！國銀以價制量 房貸利率上揚 2.5%起跳 記者楊筱筠／台北報導 央行第七波房市信用管制，加上金管會祭出金檢，使得國銀房貸開始以價制量，非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率，普遍2.5％起跳。部分民營銀行坦言，更偏好六都及蛋黃區標的，離開此區，利率還有可能往上加碼。 土銀一般購屋貸款利率最低開出2.575％起，且附註貸款利率比需依照貸款對象或擔保品坐落地區差別定價，如果貸款20年、金額200萬，加計各項其他費用，總費用年百分率超過2.6％。彰化銀行的購屋貸款利率2.5％起，貸款金額最高八成、最長30年。 一銀的購屋貸款利率2.6％起機動計息，如果貸款...
億元級豪宅交易驟減八成 富豪資產配置標的大挪移
2025-01-03
億元級豪宅交易驟減八成 富豪資產配置標的大挪移 記者朱曼寧／台北報導 全球經濟動盪、地緣政治疑慮，央行打炒房導致房市進入冰河期，三大疑慮導致國內富豪資產配置標的大挪移。根據住商機構彙整實價登錄的統計數據，台北市去年10、11月的億元級豪宅交易量意外驟減逾八成。 去年上半年房市暴衝，讓豪宅雨露均霑，不過央行從去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制後，導致房市風雲變色，陷入流動性靜止的冰河期，連高資產族也大縮手。 據住商機構彙整實價登錄，去年前11月北市億元級豪宅交易量共186筆，年增15.5%，儘管交易量仍較前年同期成長，但進一步觀察央行9月起祭出第七波信用管制後的兩個月...