每日新聞
輝達總部傾向新壽、市府合意解約 憂心選址捲入台灣政治紛擾
2025-10-08
輝達總部傾向新壽、市府合意解約 憂心選址捲入台灣政治紛擾 蔡惠芳／台北報導 全球AI龍頭NVIDIA輝達在台北市北士科新壽「T17、T18基地」設立海外總部，自9月30日MOU到期後，陷入僵局，據金融界和參與物色輝達總部選址的人士3日透露，輝達在「先蓋好再移轉」、「合意解約」、「合意移轉」三可能解決方案，明確表達無法接受「先蓋好再移轉」的方案，並憂心總部選址捲入台灣政治議題，因此傾向朝向新壽與市府「合意解約」方向努力，期待早日落腳台北市。 輝達在北士科設立海外總部一案，連日來卡關在新壽「T17、T18基地」的取得問題。知情人士透露，輝達和台灣選址團隊持續討論，如何對外表達解決...
知情人士透露：輝達對台政治口水戰非常失望 兩大原因絕不接受先建後移方案
2025-10-08
知情人士透露：輝達對台政治口水戰非常失望 兩大原因絕不接受先建後移方案 記者朱曼寧／台北即時報導 輝達（NVIDIA）來台設立總部「T17、T18 基地」卡關，親近輝達的知情人士向本報透露，輝達明確表達「由新光人壽先興建、後移轉的方案」是絕對不可行，甚至T17、T18基地還陷入了政治議題，卡在政治口水戰，對此非常失望。 知情人士透露，外界盛傳，輝達與新壽「北士科T17、T18 基地」MOU 30日到期後，有三大解決方案，包括「合議移轉方案」、「先建後移方案」、「解約返還方案」，其中針對先建後移方案，輝達有話想說，這方案絕對不可行。 知情人士透露，輝達不同意，主要有兩大原...
輝達總部卡關 新壽：解約條件不合理
2025-10-08
輝達總部卡關 新壽：解約條件不合理 陳美君、袁延壽／台北報導 輝達在台興建企業總部瀕破局，新光人壽2日重申，對於爭取輝達進駐北士科，新壽依法不能同意北市府提議的合意終止條件，因北市府提出的合意終止條件，並未涵括新壽未來的預期收益，顯然不合理。 新壽強調，無論是在現階段直接移轉地上權予輝達，由其自行興建海外總部，或是由新壽按輝達的設計完成建物興建，再移轉予輝達，在符合公司治理及兼顧股東保戶權益的原則下，新壽均同意全力支持並配合北市府及輝達的決定。 目前台北市府對北士科的立場很清楚，就是二個方案，第一是新壽「履約」，按合約規定建完總部大樓，再移交給輝達。第二、是新壽「解約還...
買不了也租不起...北市新屋月租3萬起跳 直追A級辦公室水準
2025-10-08
買不了也租不起...北市新屋月租3萬起跳 直追A級辦公室水準 蔡惠芳／台北報導 最近租賃條例政策話題不斷，最新實價登錄資訊顯示，台北市不但房價貴，連租金也「貴鬆鬆」，近二年釋出的新成屋，10坪小宅月租起跳價已拉高至3萬元，換算每坪月租金近3,500元、直追A級辦公室水準；坪數需求較大，較外圍的內湖、北投區，房屋月租金也來到5萬元之譜，想在天龍國中心落腳，已面臨「買不下手、也租不起」的窘境。 《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，近二年北市新完工成屋出租實價資訊只有三個社區揭露，其中中山區小宅「中山自在」10.3坪戶月租金3.6萬元，換算每坪月租3,498.5元，直追A辦租金行情；另一...
房價壓力鍋沒破 央行不會動！顏炳立：房市處於「夏天穿毛衣」階段
2025-10-08
房價壓力鍋沒破 央行不會動！顏炳立：房市處於「夏天穿毛衣」階段 蔡惠芳／台北報導 邁向第四季之際，戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，政策限貸影響下，今年房市已大勢已去，預期至年底，房市都是「死死昏昏去，而且會昏到年底！」直言房市會冷到年底，明天不會更好。 顏炳立2日主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報時指出，目前是利率緩升，中央銀行不會有動作，因為價格沒跌，金流還是管控，預售市場蛋白區冷過蛋黃區，預期量會再縮、買氣降。 顏炳立表示，現在政策沒有鬆綁、融資也沒有鬆綁，「所以，房市會冷到年底！」雖然房貸水龍頭有開，但是已申請新青安房貸戶，這些可能會先去化掉，提供首購成交量；...
9月房市買氣回籠有限 房仲業交易量...普遍疲弱
2025-10-08
9月房市買氣回籠有限 房仲業交易量...普遍疲弱 記者陳美玲／台北報導 永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲昨（30）日公布內部店頭成交量數據，9月在政策對新青安、換屋族稍稍鬆綁，雖有提振部分買氣，但市場仍疲弱乏力，除永慶微幅成長，其他都較去年同期衰退逾二成。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前房市買氣觀望氛圍仍在，預售市場因建商無明顯廣泛降價，新案市場實際價格下修力道有限。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，9月成屋市場雖有表現，但因房貸排隊、利率升高等壓力，買氣回籠有限，讓短期交易量保守呈現。 中信房屋總經理張世宗認為，展望後市，需關注央行政策與貸款環境...
六都9月買賣移轉量 冷颼颼
2025-10-08
六都9月買賣移轉量 冷颼颼 郭及天／台北報導 房市交易持續低迷，六都9月建物買賣移轉棟數為1.6萬棟，月減3.5％、年減29.5％；前三季六都移轉棟數15.2萬棟、創下近八年同期最低紀錄，顯示今年房市持續性低迷，未見回溫。由於信用管制政策未鬆綁、房價降幅未能達到買方認同，預估至年底前房市交易量仍欲大不易。 根據六都地政局統計顯示，9月除台北市月增4.2％外，其餘各都均較8月衰退；與去年同期相較，新北、台南、高雄衰退幅度均達3成以上。房仲業者指出，房市持續低迷，房貸緊縮現況、對後市信心不足趨勢，短期難以扭轉，買氣很難在短期明顯回溫。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年...
六都房市移轉棟數 探底 9月買賣量能1.6萬棟、年減29%
2025-10-08
六都房市移轉棟數 探底 9月買賣量能1.6萬棟、年減29% 記者陳美玲／台北報導 9月六都買賣移轉棟數僅約1.6萬棟，月減3.5%，年減29.5%、近三成，不僅年月雙減，北、高二都更寫同期新低紀錄。第3季單季交易量僅5.2萬棟，是統計以來單季最低；累計今年前九月六都移轉量約15.17萬棟，年減27.9%。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多是照顧首購族群，對整體房市量能提振效果有限，9月市場買氣清冷，移轉量出現年月雙減。若未有進一步重大利多支撐，今...
輝達進駐北士科 她點破三角關係難解：誰付140億當冤大頭?
2025-10-08
輝達進駐北士科 她點破三角關係難解：誰付140億當冤大頭? 記者林麗玉／台北即時報導 輝達總部進駐北士科Ｔ17、Ｔ18卡關，北市府昨與輝達協商，提替代方案是北士科Ｔ12，並參考「公辦都更」以公私共同開發方式，幫忙整合私地，輝達向市府表達願帶回研究。國民黨議員游淑慧今點名輝達、北市府、新壽三方在意的點，直言「三角關係註定難解」。 游淑慧說，輝達、北市府、新壽的難解三角關係，是因輝達堅持主導與品質、新壽想要賺錢和解套、北市府則要產業和合法。三者在意點不同，三角關係若難以全部滿足，還不如輝達、市府直接對接。 游也提到，最近有些聲音要蔣萬安市長不要怕圖利枷鎖，要勇敢向前行。然而...
輝達總部落腳北士科卡關 簽訂 MOU 到期 新壽盼直接移轉地上權契約
2025-10-08
輝達總部落腳北士科卡關 簽訂 MOU 到期 新壽盼直接移轉地上權契約 記者陳佩嘉、戴玉翔／台北報導 輝達台灣總部落腳北士科案陷入僵局，新光人壽與輝達原簽訂的合作備忘錄（MOU）昨（30）日屆期，新壽發出聲明表示，希望直接移轉地上權契約，盼北市府給予協助；但北市府所提兩方案並不包含直接轉移地上權，雙方意見無交集，陷入卡關窘境。 輝達執行長黃仁勳今年5月來台時宣布，台灣總部鎖定北士科，台北市長蔣萬安隨後證實，輝達相中就是北士科T17、T18，不過這塊地牽涉北市府、輝達、新壽三方，三角習題至今無解。 隨著輝達、新壽MOU屆期，新壽昨日表示，公司在2021年依北市府公告招標規定...
金融海嘯時都沒那麼慘 房市交易凍出新紀錄 高雄、台南衰退最多
2025-10-01
金融海嘯時都沒那麼慘 房市交易凍出新紀錄 高雄、台南衰退最多 郭及天／台北報導 今年房市交易動能恐是這波20多年景氣大多頭以來最低迷！全台8月建物買賣移轉為2.09萬棟，創下連續八個月以來未達2.4萬棟的紀錄，這樣的持續性低迷為自2000年該數據有分月統計以來首見，即使2000年網路泡沫、2003年SARS、2008年金融海嘯、2016年房地合一稅上路期間等都未曾有過，資金水龍頭未鬆、加上市場對後市信心保守，交易陷入一片死寂。 內政部統計顯示，今年前八月全台買賣移轉為17.5萬棟、年減27.6％，雖然略高於房地合一稅上路的2016、2017年，但也創下了近八年同期新低，同時也...
北市商辦空置率衝10% 近十年高點
2025-10-01
北市商辦空置率衝10% 近十年高點 記者陳美玲／台北報導 北市商辦租賃市場第4季將進入爆量供給期，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，接下來因新增供給暴增，而出現北市商辦空置率恐衝破10%的近十年新高、區域租金行情各自表現、企業租客長租轉短租等三大現象。 丁玟甄表示，當前商辦租金價格已有進入停滯期的跡象，預計2026年台北市辦公大樓空置率將由目前7%~8%、跳增至逾10%，寫下近十年來北市辦公室空置率新高。 丁玟甄指出，過去五年，台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，及汰舊換新和擴大辦公室，加上美中貿易戰台商回流對辦公空間等需求支撐下，整體市況呈現供不應求；不過今年第4季起...
不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路 內政部：公設比估降5％
2025-10-01
不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路 內政部：公設比估降5％ 林于蘅／台北報導 內政部推動虛坪改革，涉及容積計算與車位權屬調整等重大修正內容。內政部25日表示，規劃修正《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》，前者9月底預告修正，主要包括一般電梯改為免計容積、增訂管委會上下限；並透過差額轉入專有面積設計，總面積不變，增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設比。 國土署長吳欣修表示，修法後對建商總銷坪沒有影響，預期建案公設比下降5％、坪數更扎實，可使購屋市場更聚焦在「總價考量」。 據了解，虛坪改革重點包括：一、修正《建築技術規則》，調整容積計算；二、修正《公寓大廈管理條例》...
建商衝928檔祭有感讓利 興富發台南九份子重劃區建案坪價重回3字頭
2025-10-01
建商衝928檔祭有感讓利 興富發台南九份子重劃區建案坪價重回3字頭 記者陳美玲／台北報導 上市建商興富發集團台南新建案率先「讓利」試水溫。台南九份子重劃區新建案「悦讀耶魯」928檔期正式開賣，將以最低每坪31.9萬元起，最低讓利約兩成，且限量40戶開賣，價格重回2022年「3字頭」震撼市場。 興富發建設（2542）執行長林志龍昨（25）日表示，去年9月第七波信用管制上路後，北、中、南房市買氣明顯放緩，銷售速度不若以往，「限貸令」前新案多能順利完銷。 惟近一年來在政策、市場信心受影響下，房市氛圍轉趨保守，為了因應市場變局，集團在台南市安南區的全新推案採「讓利價」，「價格堪...
國銀房貸放款 活水來了 不動產比率跌破26% 九年來首見
2025-10-01
國銀房貸放款 活水來了 不動產比率跌破26% 九年來首見 記者廖珮君、黃于庭／台北報導 金管會昨（25）日公布，8月底國銀依《銀行法》72-2條計不動產放款比率降到25.89%，九年來首度跌破26%，僅九家銀行超過27%。比率下滑有助擴大房貸放款空間，加上9月新青安房貸免計入分子，市場預期後續比率還會走低，有助緩解房貸荒。 金融圈指出，8月美元走升，外幣存款換算新台幣後「變胖」，推升計算分母的總存款金額；金管會已在9月起將新青安房貸排除在不動產放款分子之外，預料後續比率將進一步下降。 依銀行法72-2條規定，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額3...