每日新聞
股災來襲骨牌效應 預售屋市場雪上加霜 交易可能陷入窒息量
2025-04-08
股災來襲骨牌效應 預售屋市場雪上加霜 交易可能陷入窒息量 記者朱曼寧／台北報導 股災來襲，預售房市恐連帶受殃。房市一波未平一波又起，以預售市場來看，部分個案好不容易有小回春態勢，但面臨川普關稅政策恐引起台股大震盪，而房市與股市的連動性關係大，恐使資金急凍、預售市場陷入窒息量。 上市櫃建商透露，現階段市場買氣相當冷，來客量較過去熱絡時，保守估計少了一半以上，很多個案場每周平均成交組數僅一組，未來幾天若台股災情擴大，預售房市預期將雪上加霜。 北部建商坦言，現階段購屋族猶豫期間拉長，加上川普的關稅政策影響了經濟信心，股匯市波動大的情況下，也讓資產族群重新審視資金配置，目前觀察...
六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低
2025-04-08
六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低 記者陳美玲／台北報導 六都昨（1）日公布3月買賣移轉棟數，總和約達18,211棟，雖較2月增16.8%，仍較去年同期衰退逾二成，探近七年單月新低；累計首季六都移轉量約達4.8萬棟、年減23.6%，寫下近八年同期新低量。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年3月在自用買盤逐漸回穩下，推升單月六都買賣移轉量月增率逾15%，不過因是自用當道，房市交易量，尤其去年3~9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月都會區整...
Q1土地交易金額維持高水準 「這數據」歷年罕見
2025-04-08
Q1土地交易金額維持高水準 「這數據」歷年罕見 蔡惠芳／台北報導 戴德梁行1日公布今年第一季土地市場成交金額，在建商大舉購地下，單季達561億元，戴德梁行表示，儘管中央銀行的選擇性信用管制尚無鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢，並未因房市交易低迷而停手，首季成交量維持在近五年單季均量的高水準，並超越近十年單季均量，且排名前五大土地交易案金額均跨越30億元門檻，為歷年罕見。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，從前二月建物買賣移轉棟數、五大房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等四項指標來觀察，都呈現房市交易量已明顯下滑。反觀土地市場，與住宅市場低迷，呈現兩極，相對熱...
打炒房、關稅戰等因素 3月中古屋成交量年減逾兩成
2025-04-08
打炒房、關稅戰等因素 3月中古屋成交量年減逾兩成 記者陳美玲／台北報導 四大房仲公布內部最新3月店頭交易資料，3月中古屋市場成交量月增率約達15.5%至37.4%，不過仍較去年同期衰退二、三成，顯見政府打炒房政策籠罩，加上全球關稅戰開打，各國政經等不確定性因素干擾，房市進入觀察期。 據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料顯示，3月中古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，不過仍較去年同期衰退22.9％至35.5%。 以六都來看，據住商機構資料，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%...
不是只有Lalaport 未來10年全台狂蓋56座百貨商場 快來看你家附近有嗎？
2025-03-31
不是只有Lalaport 未來10年全台狂蓋56座百貨商場 快來看你家附近有嗎？ 蔡惠芳／台北報導 受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟抬頭，全台百貨商場遍地開花，估計未來十年將有56座陸續完工開出，值得注意的趨勢是南台灣正在大崛起，高雄囊括達10座、占比達17.8％。 至於大黑馬則以國泰人壽最積極，手中擁有7座開發案，宏匯集團更是來勢洶洶，2028年將在台北雙星開出台北市規模最大、達5萬坪的百貨商場。 日前日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport，台北101更插旗台中，百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查，部分高屋齡、老態龍鍾的百貨商場，陸續啟動都更重建，...
舊飯店改建變身豪宅、頂辦 「西華璞園」總銷挑戰200億元
2025-03-31
舊飯店改建變身豪宅、頂辦 「西華璞園」總銷挑戰200億元 記者陳美玲／台北報導 據統計資料，近年北市舊飯店透過危老改建案中，西華飯店將華麗轉身為「西華璞園」豪宅案並在近期公開，總銷挑戰200億元，成為近年國內最大旅館改建住宅案；神旺大飯店則是最大飯店改建商辦、商場案、總銷估破120億元，北市指標豪宅、頂級商辦危老改建案將陸續登場。 信義全球資產經理林建勛表示，近年台北市眾多老飯店危老改建案，若改建為住宅、不再規劃為飯店，主要考量就是取得不動產資產增值效益。採複合式產品規劃，像是旅館加上住宅，或是飯店加上辦公大樓，主因希望本業經營升級，透過硬體更新讓住房房價拉高。 至於旅...
北市美食商圈 店面租金飆 信義區永吉路每坪金額近萬元
2025-03-31
北市美食商圈 店面租金飆 信義區永吉路每坪金額近萬元 記者朱曼寧／台北報導 消費人潮升溫、實體店面大復活，又有餐飲業者創下商圈店面租金新高。住商機構觀察實價登錄，台北市信義區永吉路門牌，餐飲業者以每坪租金達9,964元租下，創下區域新高，對比周邊同巷弄租金僅2,000～3,000元，可謂高出不少，進一步觀察北市五大美食商圈店王，有三家店面租金皆創區域新高。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，有信義區平民美食一條街之稱的永吉路30巷，近期傳首次有單價近萬元的店面租賃交易，該店面現況為一家雞排店，刷新永吉路門牌租金單價新高，主要是該巷弄鄰近捷運市政府站，周邊商辦林立，每逢午餐...
商用不動產Q1成交量 近五年次低 僅177億元，較去年同期腰斬
2025-03-31
商用不動產Q1成交量 近五年次低 僅177億元，較去年同期腰斬 蔡惠芳／台北報導 中央銀行第七波不動產信用管制政策後座力，衝擊商用不動產市場買方信心。第一太平戴維斯統計，2025年第一季商用不動產市場成交金額僅177億元，年減58％、季減38％，創下近五年同期次低紀錄。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，第一季自用型買方扮演商用不動產市場主力，占單季交易量達94％，投資比重縮小為6％。至於買家主要產業類型為科技業，單季成交量達103億元，貢獻比重達58％，並以購置自用廠房與廠辦為主；最大指標案，為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，是繼去年以80億餘元在台中、台南購...
購屋信心 近55個月最悲觀
2025-03-31
購屋信心 近55個月最悲觀 郭及天、陳碧芬／台北報導 信用管制未鬆綁、房市交易低迷，重創買方信心，中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數，與台灣房屋集團合作調查「購買房地產時機」指標顯示，3月為99.56點，購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間，且指標創近55個月新低紀錄。 自2020年8月起，該指標即超過100，代表購買房地產信心樂觀，不過去年12月近年首次跌破100，今年1月及3月也都低於100，反映近期市場購屋信心為四年多來最低迷的階段。但在消費者信心指數的六個分項指標中，與房地產較相關的「未來半年購買耐久性財」指標，本月調查為101.99點，月減0.8點，...
南台房市冷 建商緩推案
2025-03-28
南台房市冷 建商緩推案 記者朱曼寧、林政鋒／高雄報導 南部房市冷，建商緩推案。華友聯（1436）董事長陸炤廷昨（26）日表示，今年房市受政府政策影響，來客量較高點減半，建案銷售期從兩個月拉長到近兩年，加上土地等各項成本居高不下，預售房價難跌，多數建商「緩推案」，預計會至少遞延到下半年。 南台灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作高雄、台南兩大案，昨天舉行簽訂典禮，華友聯集團董事長陸炤廷會後接受訪問時做出上述表示。 去年9月19日央行祭出選擇性信用管制後，全台房市買氣迅速降溫；而近期台積電擴大赴美投資，又引起市場憂心「台積宅」熱度不在，都將衝擊南台灣房市。 陸炤廷...
222萬 北市商辦坪價再衝高 前屋主持有六年賺進2億
2025-03-28
222萬 北市商辦坪價再衝高 前屋主持有六年賺進2億 記者陳美玲／台北報導 台北市商辦行情再創新高，據實價登錄最新資料，今年1月下旬上市建商太子建設（2511）以總價7.68億元購入信義計畫區「統一國際大樓」27樓和六個車位，拆算車位後，每坪成交單價高達222.8萬元，創國內辦公室交易單價新高。 「統一國際大樓」位在信義計畫區，有30樓高，27樓前一手屋主是寶慶國際、萬世成世界兩家公司，2019年以總價5.5億元購入，持有六年後轉手，帳面收益增值2億1,856萬元，增幅達四成。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前實價登錄商辦交易行情中，每坪成交價第二高是202...
永慶：今年房價...緩跌 信義房產：量縮價盤格局
2025-03-28
永慶：今年房價...緩跌 信義房產：量縮價盤格局 記者朱曼寧、陳美玲／台北報導 房貸緊縮、信用管制，加上今年新屋完工交屋量大，恐衝擊中古屋房價，永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（25）日指出，緩跌是今年房市趨勢、逐季下修2~4%，議價率開12%較容易成交。 葉凌棋指出，今年房市就是「緩跌」格局，預期逐季下修2-4%，恐跌到年底，因此今年是賣房的好時機，愈早賣愈好。 今年全球政經局勢不穩，估2025年上半年交易量約13.6萬-14.6萬棟之間，年減幅上看23%。 對此，同為指標房仲業者信義（9940）房產集團看法相對中性，認為今年房市將呈「量縮價盤」。 根據政大...
國壽揪台北101 台中推大商場
2025-03-28
國壽揪台北101 台中推大商場 黃于庭／台北報導 國泰人壽今年初決議以自地委建的方式打造「置地廣場 台中」百貨商場，24日更宣布與台北101正式簽署「置地廣場 台中」百貨商場合作租賃契約，預計2030年商場開幕，金管會今年1月7日宣布調整保險業投資商用不動產最低投資報酬率計算標準的修正規範正式上路，讓保險業的商用不動產有更多資金挹注空間。 國泰人壽繼推出台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「置地廣場 台南」等複合式商用不動產指標後，再宣布「置地廣場 台中」將於2029年在台中七期完工，並攜手與台北101合作，24日由國壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕代表簽訂合作租...
銀行房貸限額度、限戶數 不動產市場「錢荒」年底前難解
2025-03-28
銀行房貸限額度、限戶數 不動產市場「錢荒」年底前難解 記者陳美玲／台北報導 不動產鬧「錢荒」，據實價登錄資料，近三年預售屋大約賣了5.4兆元，以貸款八成來說，今年起市場對房貸的潛在資金需求初估至少逾4兆元、換算平均每年貸款需求至少1兆元，潛在資金需求數量驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次央行「以金檢取代第八波信用管制措施」，金檢重點主要是緊盯銀行在「不動產放款資金流向」，顯見接下來市場對房貸資金需求依舊緊繃，認為政府對銀行的「道德勸說、自主改善計畫」至少到今年第3季末，因此今年底前市場仍將上演不動產錢荒窘境。 曾敬德分析，由於房市步入新建案交屋高峰期，...
海霸王飯店事業 加速兩岸拓點
2025-03-24
海霸王飯店事業 加速兩岸拓點 姚舜／台北報導 疫後觀光旅遊市場快速復甦，海霸王集團飯店事業群兩岸加速拓點，位在高雄85大樓內的飯店樓層，確定以高檔飯店定位掛上國際酒店品牌出擊，為問鼎港都之最，並請國際知名HBA赫希貝德納聯合設計顧問公司操刀設計內裝，最快2026年開始營運。位在大陸成都成華區府青路上的成都德立莊DELIZZO設計酒店，亦將於今年5月開幕，位在海霸王成都物流園區內的商旅最快亦將於8月開始接受訂房。 目前海霸王旗下飯店客房總數已達2,913間，85大樓國際飯店加入營運後將逾3,000間，營運動能大增。海霸王集團高層表示，2019年以54.4億元購入原君鴻酒店後，包...