每日新聞
首購效應 台中海線推案爆發
2021-09-22
首購效應 台中海線推案爆發 曾麗芳 建商搶當航海王、競逐台中海線地區（龍井、沙鹿、梧棲、清水）房市，預估928檔期至第四季至少有25個新案將進場，總銷金額逾340億元，不僅炒熱區域買氣，海線地區也成為928檔期台中最大的首購宅推案熱區，磁吸精銳、國聚等建商首度進軍海線區推案。 由於全球航運吃緊，在運量激增下，交通部未來五年將擴大建設國內七個國際商港，提升航港建設...
台積效應 楠梓土地標出雙高
2021-09-22
台積效應 楠梓土地標出雙高 記者游智文／台北報導 台積電威力大，高雄市土地標售熱搶。高雄市昨（15）日土地標售獲建商追逐，其中，楠梓區援中段一小段296、297地號，面積839坪、使用分區為商三土地，吸引14位投資人競標。 最終由高雄市建商華雄建設以負責人劉文城名義，大手筆加價2.7億元，以每坪單價64.2萬，總價5.3億拿下，溢價率達104.5%，為本季最高總價與溢價雙冠王。 ...
塭仔圳重劃 房價衝5字頭
2021-09-22
塭仔圳重劃 房價衝5字頭 記者趙翊君／台北報導 新北市歷年來最大面積的重劃案─塭仔圳重劃區，目前建商多半在自辦重劃區部分推案，預估開發後將會是未來數年北部推案亮點地區。專家看好該區發展前景，以目前有兩大龍頭建商布局來看，推估配地之後兩年內單價上看5字頭。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新莊三個知名重劃區裡，周邊的副都心、頭前重劃區每坪45萬至50萬元，因此塭仔圳重劃區未來有4...
雙北危老推案量 超車都更
2021-09-22
雙北危老推案量 超車都更 記者陳美玲／台北報導 據市調機構住展雜誌最新統計，截至9月15日止，今年雙北市危老推案量高達854億元，反觀都更案量約852億元，不僅危老推案量一舉超越去年全年表現，更與都更新推案量呈現「黃金交叉」，首度超車都更推案量。 住展雜誌研發長何世昌表示，危老重建需要100%所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便等優勢，已成為民間老屋重建捷徑。惟在建商瘋危老之...
砸57億 宏普掃貨重劃區土地
2021-09-15
砸57億 宏普掃貨重劃區土地 記者陳美玲、趙翊君／台北報導 建商瘋搶重劃區精華土地，其中宏普建設（2536）擊退16家競爭對手，以每坪土地單價151.3萬元、搶下青芝段146地號1,739.03坪土地，加計中壢豐興段兩筆土地，共大手筆砸約57.5億元獵地。 宏普建設董事長段津華表示，看好房市買氣加上這次土地有其稀有性，讓公司勢在必得。 段津華指出，從公司目前在線銷售之新案買...
新光三越展店不停歇 明年在高雄開首家Outlet
2021-09-15
新光三越展店不停歇 明年在高雄開首家Outlet 記者何秀玲/台北報導 今年新光三越面臨疫情重大衝擊，副董事長兼總經理吳昕陽表示，疫苗施打率逐步提高，疫情將常態化，下半年周年慶有五倍券加持，加上線上電商助攻，今年全年業績將朝800億元努力。 雖要追平去年近808億元會較辛苦，但線上和實體都會全力以赴，不會放棄。 此外，明年展店腳步依然不停歇，一切按照計畫進行，準備迎接後疫情...
單元二豪宅夯 單價直逼七期
2021-09-15
單元二豪宅夯 單價直逼七期 曾麗芳 根據最新揭露的預售屋實價登錄，台中市單元二重劃區、鄰近七期新市政中心的「雙橡園2279」預售新案，昨（13）日共揭露100筆實價登錄，社區均價達55.1萬，創下單元二社區均價最高紀錄！其中有14筆交易衝破6字頭，包括31樓戶以總價4,741萬元成交，扣除車位後換算每坪單價達62.4萬元，目前是社區最高單價。 單元二重劃區目前成交...
央行再啟金檢 瞄準不動產放款
2021-09-15
央行再啟金檢 瞄準不動產放款 朱漢崙 中央銀行即將在23日召開第三季理監事會議，知情人士透露，在理監事會議召開前，央行已先行著手規劃新一波專案金檢，標的鎖定土建融、工業區閒置土地放款、豪宅貸款和投資客貸款成數與利率等四大項目，被視為是先進行監理措施成效的「沙盤推演」。 全球市場一片濃厚的升息氛圍下，歐美等海外地區不動產價格已率先反映升息的預期而顯著上揚，台灣主計處公布的最新CPI指數也處於走升態勢，金融圈人士認為，不動產向來被視為「抗通膨」的重要資產，因此接下來房價一定會漲，這也使央行在拿捏不動產放款政策及監理上更加小心，因此才在召開理監事會議前啟動大型不動產放款...
台電北儲都更案 冠德奪標
2021-09-15
台電北儲都更案 冠德奪標 記者鍾泓良／台北報導 台電昨（13）日宣布，11日已完成北部儲運中心南港舊址都更案公開綜合評選作業，由冠德建設獲得最優申請人資格，規劃興建二棟地上22層，地下四層之複合式商業及住宅大樓，全案預估開發後市值逾300億元，目標2025年前完工。 台電指出，北儲都更案為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更案。該案基地面積達1.57公頃，使用分區為「特定商業...
全台空屋率12年新低 首見低於10%
2021-09-15
全台空屋率12年新低 首見低於10% 記者翁至威、趙翊君／台北報導 內政部昨（13）日發布2020年下半年低度使用住宅（俗稱空屋）統計，全台約88萬2,634宅空屋，空屋率9.96%創新低，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10%以下。內政部指出，這顯示住宅類房屋使用率提升。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，空屋率下降可能有三大原因，第一是近年小家庭分戶出來，加上租賃專法日漸成熟，引導進入租屋市場；第二是部分投資客改當包租公；第三是近年都更、危老火熱，窳陋老屋環境改善，加速空屋去化。 吉家網董事長李同榮指出，台灣現今人口負成長，本該造成空屋率增加，但近年因為家...
台中工業區 上半年漲幅最高
2021-09-15
台中工業區 上半年漲幅最高 蔡惠芳 近幾年工業地產市場炙手可熱，呈現價量齊揚的多頭格局，尤其北、中、南、東部的工業區土地，更是全面上揚；其中，中部工業區土地最搶手，買家追價動能豐沛，累計上半年漲幅居冠、達4.4％，每坪來到8.65萬元。 據世邦魏理仕統計，2021上半年北部工業區土地，每坪平均行情已來到28.29萬元，年漲幅為0.8％；中部工業區則漲勢最凶，每坪來到8.65萬元，年漲幅4.4％；南部工業區土地方面，每坪也大漲4.1％、達7.58萬元；至於東部漲幅最平穩，年漲幅約0.4％，目前每坪平均約6.4萬元。 世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示...
高雄十大豪宅 國硯續居冠
2021-09-15
高雄十大豪宅 國硯續居冠 顏瑞田／高雄報導 高雄豪宅建案目前仍由國揚建設的「國硯」居冠、每坪68.66萬元，京城建設King Park每坪66.21萬元和宏舜的H&H每坪65.1萬元，分居二、三名；不過，隨著產業聚落進駐高雄、及剛剛完工交屋的遠雄THE ONE高樓層開賣、以及國城建設「定潮」明年初完工，排名前十名的豪宅案將再重新洗牌。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，...
預售屋實價登錄 爆六漏洞
2021-09-13
預售屋實價登錄 爆六漏洞 記者陳美玲╱台北報導 7月上路的預售屋實價登錄查詢系統出現六大漏洞，由於新制未要求申報方主動申請變更，又以「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約，原登錄價格不用撤銷」兩大缺失最離譜；專家指出，若不「校正回歸」，不僅恐淪為墊高建案房價的工具，更會推民眾「入坑」導致錯估行情。 實價登錄2.0系統是揭露預售屋行情，但上路一個多月來，顯而易見的缺失就有六大部分，...
都委通過 京華城可增50％容積
2021-09-13
都委通過 京華城可增50％容積 蔡惠芳 眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 都委會指出，經3月...
錢進商用不動產 攻守兼備
2021-09-09
錢進商用不動產 攻守兼備 記者趙翊君／台北報導 熱錢湧入，台商回流、股市大漲、壽險獵樓等資金效應，不僅造成房市發酵，原物料飆漲，更讓通膨議題再度受到關注，也加速高資產族群提前思考資產布局。 專家分析，把握住初升段區域的商用不動產標的，收益空間相較其它實體資產更為穩健，而台灣在製造、電子、科技產業基本面有撐，外加疫情影響國內線上線下消費模式更迭，因此在面對通膨如臨大敵前，廠辦、商辦是所有商用不動產中的焦點。 主計總處最新公布的8月消費者物價指數（CPI）年增2.36%，為今年第三度突破2%通膨警戒線；美國7月CPI年增5.4%，創下20年來新高，也顯示當前全球在疫情與經濟...