每日新聞
台中業者籲：豪宅限貸令天花板比照雙北
2022-08-08
台中業者籲：豪宅限貸令天花板比照雙北 曾麗芳 近年房價一路驚驚漲，台中總價4,000萬已稱不上是豪宅，但卻受制央行豪宅限貸令影響，導致建商調整推案策略，除規劃小坪數或協助客戶貸款外，更將推案向蛋白區外溢，進一步推升外圍區域房價。 根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合豪宅限貸令，大台中不動產開發公會理事長王至亮認為，同為六都的台中，「豪宅限貸令天花板」應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上，不該一國多制。 台中豪宅受制於總價超過4,000萬只能限貸4成，逼得許多開發商為了規避豪宅限貸令，紛紛調整...
中市總價逾4,000萬豪宅 交易量激增
2022-08-08
中市總價逾4,000萬豪宅 交易量激增 曾麗芳 愈貴愈好賣！台中市今年上半年，總價4,000萬元以上的豪宅交易量，預售屋年增率高達315％、成屋則年減11％，整體交易量則是大增69％；而交易量增加的區域，以西屯區與北屯區為主。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，營造成本持續墊高，造成房價不斷上漲，七期新案單價都站上60萬～70萬，以換屋型產品50坪～70坪規劃來算，總價高...
建商大老：房市盤售潮來了
2022-08-08
建商大老：房市盤售潮來了 記者陳美玲／台北報導 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨（5）日強調，民眾買不起房是「住的問題」、是「經濟問題」，政府沒有把居住房、商品房兩種不同觀念的房屋分開與釐清，且又在錯誤政策上疊床架屋，現在市場是「盤售潮來了，下一步就是爛尾樓來襲」。 陳勝宏指出，解決問題要對症下藥，且解決問題前的「觀念、邏輯要正確」；首先，居住房、商品房是兩種不同概念的房屋類別，必須分開來看。台灣自有住宅率高達86%，也就是說，14%民眾沒有房子，這些民眾買不起房屋是「住的問題」、是「經濟問題」。 他強調，這一波房價上漲是通膨推動，不是景氣帶動，工料雙漲結果就是建商反...
楠梓產業園區動土 迎台積電進駐
2022-08-08
楠梓產業園區動土 迎台積電進駐 顏瑞田 全台唯一位處三鐵共構站的產業園區、高雄楠梓產業園區，7日動土，將可創造1500位高階就業機會，年產值約1576億元，由於該園區只有一家廠商，也就是台積電進駐，因此，可推估後年量產之後，台積電初期的年產值就是1570億元左右，中長期而言，在形成半導體產業聚落之後，可望成為兆元產業基地，未來五年內，將成為全球半導體研發與製造中心。 楠梓產業園...
7月北台預售屋爆量1,400億
2022-08-05
7月北台預售屋爆量1,400億 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 代表北台灣新建案市場概況的「房市風向球」，因7月遞延建案出籠，推升單月預售案量飆破1,400億元，創下今年以來最大量，而讓風向球分數一舉大增8.2分，寫下51.8分的今年新高分。 專家說，四大因素干擾，包括建案遞延、民俗月、選舉與打炒房政策、升息循環等，導致7月推案爆量。 7月北台灣新屋房市在遞延建案陸續出籠下，...
新北豪宅王換人當 每坪83萬
2022-08-05
新北豪宅王換人當 每坪83萬 蔡惠芳 政策持續打房兩年，但剛性需求仍在，資金還是選擇房地產停泊，導致成交單價頻創新高。據房仲業4日最新統計，2022年上半年新北市「豪宅王」換人當，新店央北重劃區的「宏盛心中央」，以每坪83萬元成交價，一舉「超車」新板，勇奪最高單價冠軍。 至於新北市上半年的最高總價「豪宅王」，由名列第五名的新莊「遠雄九五」奪得王冠，39樓225坪，總價近1.5億元，每坪單價達75萬元名列第五名。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管政策頻頻打房，但新北市高端自住客舊換新的剛需仍在，今年上半年高單價和高總價住宅市場，交易仍不斷創高價交易；其中新...
7月房市逼近熱絡 下半年藏2大隱憂
2022-08-05
7月房市逼近熱絡 下半年藏2大隱憂 蔡惠芳 住展雜誌公布最新的住展房市風向球顯示，受329和520檔期推案遞延效應拉抬，7月推案量大爆炸，達1,400億元，飆破今年以來最大量紀錄；不過，8月以來台海局勢緊張，以及銷售率是否跟得上推案潮，將是牽動下半年房市榮枯的兩大隱憂。 住展雜誌4日公布的2022年7月份住展風向球，單月分數為51.8分，強彈8.2分，寫下今年新高，對應燈號仍維...
坪價260萬 信義聯勤登豪宅王
2022-08-05
坪價260萬 信義聯勤登豪宅王 記者朱曼寧／台北報導 據實價登錄資料，台北市「One Park Taipei信義聯勤」社區今年5月成交一19樓戶，總價4億，每坪單價260.2萬元，成為今年上半年北市豪宅最高單價戶；排名第二的是松濤苑每坪單價250萬元；第三則是潤泰敦峰，每坪單價239.9萬元。 觀察今年上半年，「One Park Taipei信義聯勤」共有五筆交易，都是自然人無貸...
都更危老 再吹百分百房貸風
2022-08-05
都更危老 再吹百分百房貸風 銀行業者在都更危老業務上競爭激烈，十多年前曾出現「百分百房貸」再現，都更危老吹起「百百風」。業界人士透露，這種「百百風」的都更危老案件，金額少則3億～4億元，多則高達20億～30億元，最早發起的多為中小型銀行，積極透過都更危老提供100％貸款，爭取業績，現在大型公民營銀行也加入戰局。 大型行庫對百分百融資的危老案，主要以兩種方式把關，一是原地主自蓋自建的危老...
7月六都移轉棟數 月減13％
2022-08-02
7月六都移轉棟數 月減13％ 郭及天 反映股災及疫情，六都合計7月買賣移轉棟數1.85萬棟，月減13.3％、年增5％，為五年來同期次低量。值得注意的是，過去房市「南熱北溫」出現反轉，相較於北台灣的買氣相對穩定，近年交易火熱的南、高二都交易重挫，高雄移轉棟數更寫下了21年以來同期新低記錄。 根據六都地政局1日公布的7月買賣移轉棟數顯示，六都交易量均較6月減少，相較北北桃三都月減幅3...
國旅熱 飯店住房率飆升
2022-08-02
國旅熱 飯店住房率飆升 記者黃淑惠／台北報導 國內疫情趨緩後，國旅出遊潮出籠，加上暑假旺季加持，台北君悅、晶華國際酒店（2707），寒舍集團的喜來登及六福旅遊集團等業者7月迎來人潮，假日住房率平均六成以上，甚至有逾九成 ，平日也有超過四成；8月業者再推促銷方案，看好8月住房及業績表現。 2022年國旅補助上路再加上暑假旺季，帶動國旅熱潮，以國際觀光客為主的都會型飯店，平日、假日住...
小建商資金斷鏈 掀盤售潮
2022-08-01
小建商資金斷鏈 掀盤售潮 記者陳美玲／台北報導 「土融限貸令」、「工料雙漲」發威，營建業掀盤售潮；多家建商透露，在銀行端出現資金斷鏈下，今年以來已有小建商盤售手中都更案、合建案，較以往多出五成至一倍，若此情形持續下去，接下來不僅消費者房屋選擇性變少，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象。 建商分析，開發商把手中的案子丟到市場上、向同業兜售是很正常的事，會把手中的案子盤給其...
土建融限縮 台中新案掀合建潮
2022-08-01
土建融限縮 台中新案掀合建潮 政府打房限縮土建融，建商購地自備款大幅提升，建商獵地態勢趨緩，新案掀起合建潮！台中指標合建案如龍寶攜手大毅、磐興聯手麗明、精銳與鉅虹分別與興富發子公司合建等。開發商透過合建與同業共享資源，同時還能分散開發風險，預期擁有大量土地庫存的建商，合建案將是未來的新選項。 其中，大毅建設目前在台中11期、14期、太平區等均擁有庫存土地，去年釋出11期823公園、已購...
台積擴廠拚環評 新中科首務
2022-08-01
台積擴廠拚環評 新中科首務 劉朱松 配合新國科會成立、剛重新揭牌的中部科學園區管理局，首要任務鎖定處理台積電中科用地的問題。台積電中科擴廠計畫總面積94.62公頃，包含台中高爾夫（興農）球場用地，中科管理局預計9月底前，將「台中園區擴建二期開發計畫」補件內容，送交環保署專案小組審查。台積電正式設廠後，預估可創造4,500個就業機會。 環保署專案小組是在6月28日，針對台積電中科...
危老重建申請 五年衝3,000案
2022-08-01
危老重建申請 五年衝3,000案 記者翁至威／台北報導 危老條例上路逾五年，全台申請案件突破3,000案，其中台北市超過900案申請、近700案已核准，遠超過其他縣市。值得留意的是，核准案件中，有251件基地面積小於100坪，比重近三成七，市場擔憂在造價高昂下，未來恐淪爛尾樓，須持續關注。 內政部強調，危老逾期失效情形，截至去年底占比約6%，整體開工率七成六，比一般住宅七成還高，...