每日新聞
高雄閒置5年商旅 終出售
2022-11-08
高雄閒置5年商旅 終出售 顏瑞田／高雄報導 高雄閒置多年的前御宿商旅五福館，確認由近來投入房市的壹起飛建設集團砸近2億元購買，換算每坪176萬元，未來將再花逾五千萬元重新裝修，初步規劃作為壹起飛建設集團辦公室。 位於高雄市五福路精華區的前御宿商旅五福館，2017年開始，即委由富住通等多家仲介公司出售，近期傳出由富住通成功出售，買家是壹起飛。 壹起飛建設集團執行長蔡宗叡7日證實該筆交易，他說，前御宿商旅五福館樓高10層，基地面積約108坪，集團在今年10月，花了1.91億元購得，換算每坪土地交易金額175.93萬元。 蔡宗叡指出，該案目前正在辦理過戶，未來將...
旅館求售 醫療體系搶買
2022-11-08
旅館求售 醫療體系搶買 郭及天／桃園報導 疫情重創旅館業，求售換手消息頻傳，桃園今年四棟億級大型商用不動產交易中，就有包括翰品酒店、168inn旅館、貝克漢Motel等三棟為旅館易主，另一件為至善天下護理之家轉手，這些大型商用不動產買方除了建商外，不乏醫療體系業者入主，搶攻銀髮商機。 房仲業者觀察，具銀髮商機的大型商用不動產，成為交易市場中的新趨勢。今年2月盛弘醫藥斥資11.78億，買下總面積6,474.2坪的桃園區翰品酒店後，打造為敏盛智醫城，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則經營「盛雲康寓」，維持旅館使用。 今年1月龜山區復興二路至善天下護理之家，該建物面積...
防踩爛尾樓 行庫祭五大禁令
2022-11-08
防踩爛尾樓 行庫祭五大禁令 朱漢崙／台北報導 這五大管制令，包括：1、不論是建造人或是建案本身的土地，兩者都必須作銀行信託；2、建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」；3、建商若採先建後售，則自備款必須先撥入銀行的專戶，且必撥足5成，銀行才願撥款；4、建商若採取預售屋，則預售款項必須先撥入銀行專戶；5、建商本身必須紀錄良好，沒有任何和銀行的違約紀錄或交屋爭議，行庫也要檢視其以往...
需求爆棚 建商重押大直商辦
2022-11-07
需求爆棚 建商重押大直商辦 蔡惠芳／台北報導 看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。 近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大...
鬧空城 台中七期地上權流標
2022-11-07
鬧空城 台中七期地上權流標 曾麗芳／台中報導 位處台中七期市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」，總面積達5,018坪，屬於農田水利署台中管理處所持有的高容積土地。 農田水利署台中管理處表示，「惠民段141地號」緊鄰台中市政府、國家歌劇院，且商業環境已熟成，可興建大型購物商場、國際級旅店、頂級商辦等商用不動產，土地總市價估逾120億元，因此標案權利金底價定為35.8億元，約占市價3成，招商期間共計40組投資人領標。 松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯認為，該基地建蔽率50％、容積率600％，是新市政中心開發強度第二的土地，若僅興建一棟建築，樓高可達300米。...
建商回防蛋黃區重押新北 這區域最搶手
2022-11-07
建商回防蛋黃區重押新北 這區域最搶手 蔡惠芳／台北報導 建商獵地開始打安全牌，「回防」生活機能成熟、交通優勢的蛋黃區，使得新北市土地成交金額逆勢暴衝，前10月達437億元、年增38％，躍居全台最大熱區；尤其三重，吸引眾多大型建商籌備千億案量重兵部署，包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業、冠德太子汽車舊廠案、國揚實業三重都更案、及春源鋼鐵活化三重舊廠等。 第一太平戴維斯資深...
新竹商機擴大 百貨風雲再起
2022-11-07
新竹商機擴大 百貨風雲再起 李麗滿／台北報導 大新竹百貨零售業近五年變化多端，除了環球新竹天燈館提前結束，陸續包括新光三越新竹中華店、SOGO新竹站前店亦相繼熄燈，整個大新竹地區由遠東集團旗下新竹大遠百、巨城Big City與SOGO巨城店一手包辦，今年初遠百竹北店風光開幕後，除了第一季新開店蜜月期受疫情衝擊外，第二、三季持續改裝追趕。 巨城強調，前三季營收增長逾12％，且遠百竹...
房市急凍 六都交易年減28%
2022-11-03
房市急凍 六都交易年減28% 記者朱曼寧／台北報導 房市量能緊縮，六都地政局昨（1）日公告10月買賣移轉棟數，共17,096棟，全面衰退，呈現年月雙減格局，月減6.9%、年減28.2%，下探近五年同期新低。 業界預估，其中，新北10月房屋買賣移轉量能甚至比今年2月（農曆過年）期間交易量還少，改寫近20個月的單月新低紀錄。專家指出，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟...
營建業：爛尾樓還有未爆彈
2022-11-03
營建業：爛尾樓還有未爆彈 蔡惠芳／台北報導 最近新北市樹林傳出預售案「凱旋大苑」建商宣告解散，工程停擺，爛尾樓隱憂也浮上檯面，房地產業者表示，樹林案只是冰山一角，明年房市景氣更不好，可能會有更多財務能力不足的小建商資金斷鏈，接下來還是會有其他未爆彈出現，政府應適時鬆綁土建融管制。 早在7月台北市不動產開發公會理事長陳勝宏就重炮轟擊，在政策嚴厲打房、緊縮土建融，加上營建工料雙漲的壓力下，簡直是要打死營建業，新成立的、或是小型建商，資金恐面臨斷鏈，引爆建商倒閉未爆彈；如今樹林爆發建商宣布解散，預售案停擺的事件，讓外界憂心忡忡，倒閉潮、爛尾樓風潮是否真的來臨。 同樣身為陽信商...
陸地產商 明年面臨償債危機
2022-11-03
陸地產商 明年面臨償債危機 黃欣／綜合報導 隨著房市銷售下滑、債務借新還舊門檻大幅升高等背景，2021年多家大陸地產商陸續爆雷。報導指出，大陸地產商2023年全年到期總額為2,380億美元，雖低於2021年的3,810億美元的峰值，但仍面臨償債壓力。 深高投資創始合伙人李凱表示，由於房企現金流持續惡化，意味著地產商明年的兌付壓力會比今年更加沉重。 華夏時報1日報導，2022...
苦熬三年等到國門開放，觀光飯店卻驚現逆向出售潮？
2022-11-02
苦熬三年等到國門開放，觀光飯店卻驚現逆向出售潮？ 文／彭杏珠 2014年，有業主花1億買下一層樓、改建成青年旅館，卻在2020年迎來新冠疫情，今年7月以1億880萬元售出、10月26日熄燈，扣除仲介服務費、規費、土地增值稅，持有八年剛好打平，讓外界納悶不已，好不容易10月13日開放國門，觀光旅遊觸底反彈，為何逆向脫手？豈知，房仲業竟然恭喜「安全下莊」，為什麼？因為從今年以來至7月，已有14筆旅宿成交案件，業界擔心，隨著民眾報復性出國旅遊、兩岸關係生變，會不會讓「供過於求」的旅宿業掀起一波出售潮？ 根據實價登錄顯示，台北2022年最新的億級商用不動產交易有兩筆，其中一筆是台北中...
四大房仲10月交易大減
2022-11-01
四大房仲10月交易大減 記者朱曼寧／台北報導 四大房仲昨（31）日發布10月自結門市交易量，若與去年同期相較，全台交易量全面大減，其中，除台灣房屋外，另三家年減幅均逾三成；對比9月，除住商機構小增外，其餘均呈月減。顯示景氣低迷，導致房市旺季不旺。 永慶房產集團10月全台交易量，月減1%、年減31%，七都中，北市、台南較上月分別持平及增加10%，其餘皆減少，與去年相較則以新竹縣市量...
星巴克展店 年底550家目標將達陣
2022-11-01
星巴克展店 年底550家目標將達陣 曾仁凱 面對路易莎、Cama等競爭對手來勢洶洶，台灣星巴克維持每年增加1成門市的展店腳步前進，今年底550家門市目標可望達陣，並且維持產品凍漲，全力鞏固國內連鎖咖啡龍頭地位。 台灣星巴克商品部部長孫秀蕙31日表示，雖然今年面對疫情、通膨等市場逆風，但星巴克透過與外送業者合作，以及不斷開發新商品彌補業績，今年前九月營運表現仍較去年同期有一定成長。 面對路易莎、Cama等本土咖啡業者來勢洶洶，星巴克維持既有擴張腳步，以每年增加約1成門市的速度前進，先前設定今年底550家門市的目標，可望達陣。 其次，今年全球咖啡豆價格翻倍...
漲得快反轉也快 台南房市近半年價量慘跌
2022-11-01
漲得快反轉也快 台南房市近半年價量慘跌 朱漢崙 三年前因台積電建廠效應使台南房價在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。圖／本報資料照片 物價上漲使南部房市買氣雪上加霜。據指標大型行庫訪問台南建商的最新報告指出，台南建商已有感於「通膨」對房市帶來的影響，尤其是物價上漲已折損居民可支配所得與實質購買力，對房市景氣可說更為雪上加霜。 南部地區的房屋交易價量下跌近半年可說最為嚴重，尤其是三年前因為台積電建廠效應使台南房價在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。若以內政部所公布建物買賣移轉棟數變化觀察，前八月台南市與高雄市移轉棟數都衰退，高雄市衰退4.7％，台南...
高鐵新竹專一區招商 宏匯奪標
2022-11-01
高鐵新竹專一區招商 宏匯奪標 李青縈、 蔡惠芳 鐵道局年度大案高鐵新竹站專一區70年地上權招商結果出爐，由宏匯、環球購物中心共同組成的宏匯企業聯盟拿下最優申請人，預計明年初簽約，預估將投入155億元，打造成辦公大樓及商場。此案招商熱度更甚鄰近的新竹專二區一案，總共有三家業者投標，另外兩間為豐邑及國泰人壽。 高鐵新竹車站專一案成功招商，意味著今年以來三大高鐵車站招商案，統...