每日新聞
華固攜手正大 開發北投最大規模廠辦
2022-12-28
華固攜手正大 開發北投最大規模廠辦 蔡惠芳／台北報導 相中下波企業總部升級潮，華固建設27日豪砸28.2億元，買下正大尼龍工業位於北市北投奇岩舊廠都更案的3成持分，土地面積1,683.87坪，未來華固將同時扮演地主及合建方角色，將整體開發占地5,875坪的智慧綠能辦公園區，規畫四大棟26～28層樓的頂級辦公大樓，總銷上看400億～500億元，可望是北投及華固歷來規模最大的廠辦開發案。 華固投入28.2億收購正大尼龍北投奇岩舊廠都更案3成持分產權，包括奇岩段五小段525等7筆地號土地1,683.87坪，及舊有廠房建物的3成持分，換算每坪土地交易價格達167.47萬元。 華...
華固北士科商辦 整棟賣出
2022-12-28
華固北士科商辦 整棟賣出 記者陳美玲／台北報導 據悉，寶元開發為正大集團旗下不動產開發公司，此次購入整棟商辦為自用考量，規劃做為不動產開發事業的總部大樓，未來自用以外的其他樓層將對外出租，做為公司長期穩定收益。 看好華固建築實力，寶元開發以45.9億元買下華固建設位於台北市北投士林科學園區的「樂富中心」整棟頂級商辦，換算每坪成交價達69.42萬元，打破去年「華固創富中心」每坪成交...
台南安南副都心重劃 高雄建商卡位
2022-12-28
台南安南副都心重劃 高雄建商卡位 顏瑞田／台南報導 台南市「安南區副都心」重劃區，包括公辦的37.17公頃「商60」、以及私辦的47.38公頃的「草湖一」重劃區（商60北側住宅區），面積共有84.55公頃，三地集團、京城建設集團、以及台南在地建商等，多家重量級機構已提前卡位，買進土地，該區重劃前的農地價格平均每坪4萬元，目前已漲至25萬元以上，地價框金。 根據台南市政府97年2月...
永慶：四大變數 房市多頭已盡
2022-12-23
永慶：四大變數 房市多頭已盡 郭及天／台北報導 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2.2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反...
大安區店租 衝上每月43.5萬
2022-12-23
大安區店租 衝上每月43.5萬 記者朱曼寧／台北報導 據最新實價登錄揭露，台北市大安區信義路四段一處百坪店面，前身為老字號「嘟柏林鐵板燒餐廳」，今年11月新租客以每月43.5萬元租下113.65坪的店面，擠下東區診所，站上今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易。據悉，新租客也是餐飲業。 台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面坪數大，店面寬闊，廣告效益佳，信義路四段店面在疫情前的全盛時期，租金單坪至少5,000元，近年疫情餐飲業來客受影響，前租客經營30多年，決定今年11月歇業，目前該路段店租行情約在單坪4,000元左右，新租客應該是趁著租金低點時卡位正馬路店面，迎...
打炒房條例 立院過頭關
2022-12-23
打炒房條例 立院過頭關 記者翁至威／台北報導 立法院內政委員會昨（21）日初審通過《平均地權條例》，無保留條文，多數照行政院版草案通過，不須經過黨團協商，本會期可望「開快車」三讀通過。內政部代理部長花敬群表示，希望努力在三個月內完成子法，讓法案順利上路。 此外，花敬群也強調，這不是短期措施，因此修法不會設定落日時間。 此次修法共五重點，首先是嚴懲炒房，最高可罰5,000萬元...
無人出手 大溪威斯汀流標
2022-12-23
無人出手 大溪威斯汀流標 蔡惠芳／台北報導 負責標售作業的戴德梁行執行董事賴一毅表示，此次標售主體為該飯店所有權人笠復投資公司的100％股權，將一次求售，這家公司擁有的資產主要包括三大部分：桃園鴻禧山莊－大溪高爾夫球場共27洞、「桃園大溪笠復威斯汀度假酒店」共205房、及大溪市中心一筆員工宿舍，合計笠復公司持有的三筆不動產，土地面積共46萬多坪、建物總建坪則有1.2萬多坪。至於標售底價...
桃園百貨商圈 進入調整期
2022-12-20
桃園百貨商圈 進入調整期 李麗滿／台北報導 近年桃園淨遷人口連續三年全台居冠，鐵路地下化亦使得桃園市、中壢市百貨商圈進入調整期，包括傳出新光三越大有店即將啟動轉型商辦，另外，桃園百貨店王中壢SOGO亦將於明年租約到期續約與否等，都將牽動商圈轉移。 過往桃園市大廟掀起的群聚商圈已不復回，包括遠百、統領、新光三越站前店均集中以桃園火車站為核心，百貨群聚效應，加上學區、住宅與人口大增，...
壽險不動產報酬率門檻升
2022-12-20
壽險不動產報酬率門檻升 記者陳美君／台北報導 中央銀行升息半碼後，中華郵政預計本周內就會宣布跟進調升存款利率，屆時將帶動壽險業不動產報酬率的門檻由原先的2.595%，進一步上調至2.72%。銀行主管認為，壽險不動產報酬率「地板價」突破2.7%，對商用不動產與土地交易市場信心恐形成新一波衝擊。 金管會訂定的「保險業辦理不動產投資管理辦法」中，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加上5碼，在央行升息半碼（0.125個百分點）後，壽險業投資不動產年化收益率門檻將從原先的2.595%上漲至2.72%。 據悉，壽險業的不動產報酬基準利率為中華郵政2年期定儲機動利率，目前尚未...
非A咖客戶 土建融2.5%起跳
2022-12-20
非A咖客戶 土建融2.5%起跳 記者陳美君／台北報導 中央銀行上周四宣布升息半碼（0.125個百分點），公股行庫陸續跟進調升存款利率，除小老百姓的房貸利率外，象徵建商融資成本的土建融利率「地板價」也隨之調漲；公股行庫主管透露，本次升息後，土建融最低利率將由2.3%調高至2.425%，使中小型建商壓力更大。 公股行庫主管說，「除非是銀行眼中的超級A咖客戶，否則土建融利率恐怕很難低於2.5%了。」 今年以來，央行已四度升息，累計升息幅度為2.5碼。央行升息，將帶動銀行的存放款利率跟著上調，存款族的利息增多、貸款族負擔加重。 加上央行先前兩度調升存款準備率緊縮銀行資金，...
房貸利率地板價 全面喊漲
2022-12-20
房貸利率地板價 全面喊漲 記者陳美君／台北報導 中央銀行今年3月以來已四度升息，帶動存放款利率持續上漲；包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布今日起跟進調升存款利率，銀行房貸利率的「地板價」將全面喊漲，除首購族外，二房以上利率均逾2.2%，貸款族的利息壓力更顯沉重。 回顧央行9月升息後，首購族、二房與三房（包含豪宅）貸款利率地板價，分別為1.81%、2.1%和...
央行：房市明年上半年軟著陸
2022-12-14
央行：房市明年上半年軟著陸 記者陳美君／台北報導 楊金龍昨天赴立法院財委會報告，國內外通膨情勢、經濟成長、房價與貨幣政策走向，成為立委們的問政焦點。 立委郭國文詢問，房市成交量已見放緩，但外界更關注房價是否會跟著修正，對此，楊金龍表示，一般看房地產問題是「量先行、價才下來」，他認為市場還需要一點時間調整，並希望房地產能夠軟著陸，「明年是關鍵時刻，上半年就可能發生（軟著陸）」。 ...
阿里山英迪格酒店 拚年均房價破萬
2022-12-12
阿里山英迪格酒店 拚年均房價破萬 姚舜／台北報導 為搶攻耶誕節、跨年與農曆新年連假商機，霖宏科技集團旗下霖雲國際開發斥資20億元投資興建的阿里山英迪格酒店，將於12月18日起正式試營運。由於試營運推出的含早餐住房專案訂出的房價自1.5萬元起跳，特殊節慶入住更自2.2萬元起，市場接受度如何，在觀光飯店市場具高度指標性，並備受同業關注。 阿里山英迪格酒店是阿里山第一、也是唯一的國際「潮牌」飯店，也是全台海拔最高的國際牌飯店，更是此地區近30年來最新開出的國際牌飯店，同時，也是台灣第三家、大中華區第18家Hotel Indigo英迪格酒店，IHG洲際酒店集團在台第12個據點。 ...
台中三大商場 周邊爆推案潮
2022-12-12
台中三大商場 周邊爆推案潮 曾麗芳／台中報導 三井不動產集團在台灣的首座區域型購物中心、總投資額逾百億元的「Mitsui Shopping Park LaLaport」，明年即將於台中東區登場，該商場規劃分為「北館」與「南館」二棟建築，店鋪面積逾2萬坪，將引進約300家專櫃進駐。 其中，「南館」匯集日系大型超市、知名的大型服飾及生活用品品牌、美食街等，預計明年1月17日試營運；全...
新光三越 連17年穩坐台中地王
2022-12-12
新光三越 連17年穩坐台中地王 劉朱松／台中報導 台中市地價及標準地價評議委員會，8日公布評議台中市明年公告土地現值平均調整3.26％，地王再度由西屯區惠國段93地號新光三越百貨蟬聯，明年公告土地現值每坪約227萬元，高於今年每坪約221萬元，讓新光三越百貨17連霸蟬聯台中市公告土地現值「地王」。 台中地政局表示，上述調整結果，市府將於完成行政程序後，於明年1月1日辦理公告作業。 台中市地價及標準地價評議委員會針對明年公告土地現值召開評議會，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26％，...