每日新聞
新青安房貸政策加持 五大房仲10月交易量年月雙增
2023-11-06
新青安房貸政策加持 五大房仲10月交易量年月雙增 記者朱曼寧／台北報導 五大房仲昨（31）日發布10月自結門市交易量，受惠新青安房貸利多政策刺激買氣下，五大業者10月門市交易量全面呈現年月雙增，其中，年增率均值逾兩成。 根據五大房仲業者統計10月門市交易量，永慶房產集團全台月增5%、年增28%；信義（9940）房屋全台月微增、年增15%以上；住商機構全台月增6%、年增18.9%；...
地上權標售...三地集團大贏家 董座砸近16億元標下南部三宗土地
2023-11-06
地上權標售...三地集團大贏家 董座砸近16億元標下南部三宗土地 記者翁至威／台北報導 國產署今年第三批國有地上權昨（30）日開標，14宗土地共標出七宗，標脫率50%。其中三地集團董事長鍾嘉村分別以個人、三地開發地產名義，合計砸近16億元標下南部三宗土地，是此次大贏家；另麗寶集團則標下兩宗，全聯實業標下一宗。 統計今年三批地上權成績，合計共推出35宗標的，結果18宗標脫，全年標脫...
法拍屋移轉棟數 冷
2023-11-06
法拍屋移轉棟數 冷 記者朱曼寧／台北報導 過去法拍市場被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍也冷。房仲業者統計今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，較去年同期大減17.2%，探歷史同期新低。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場景氣不佳引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率站上2%，仍在房貸戶能應付的範圍。 此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉寫新低。 觀察六都，今年前三季除台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下...
雙北商辦交易量 熱
2023-11-06
雙北商辦交易量 熱 記者朱曼寧／台北報導 年底來到商用不動產成交旺季，擁有雄厚資金的買方陸續進場，今年第4季初，雙北市辦公市場雙雙出現重磅交易，信義全球資產統計，今年前十月上市櫃法人購置雙北辦公室交易達520億元，為近十年同期新高。 信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。 今年10月出現兩筆辦公交易大案，台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出；新北市則有鴻海集團出手，以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠...
房市交投冷 土增稅大減23％
2023-11-06
房市交投冷 土增稅大減23％ 郭及天／台北報導 受房市交易量衰退影響，加上近年公告現值調幅平緩，導致今年前九月全台土地增值稅收僅558億元，較去年同期大減23.5％。相較近年土增稅年度稅收多在千億元規模，若今年第四季以持平推估，全年土增稅收恐僅760億元，將創近十餘年來最低紀錄。 財政部資料統計顯示，隨著早年公告現值逐年調漲幅度明顯，每年土增稅收穩定增成長，公告現值調幅多逾10％...
饗賓餐旅 今年拚展18家店
2023-11-06
饗賓餐旅 今年拚展18家店 姚舜／台北報導 疫後外食餐飲市場持續回溫，饗賓餐旅集團一面創新品牌搶市，一面飆速拓點展店，旗下高人氣和食料理自助餐品牌「旭集 和食集錦」第五家分店，27日在桃園中茂新天地廣場12樓正式開幕，為集團今年開出的第11家新店，亦為饗賓集團第74家店。按饗賓規畫，11～12月將再開出七家新店，分別為「開飯」兩家、「饗泰多」兩家、「真珠」兩家與「小福利」一家，扣除結束...
投報率逾3％ 國壽33億拿烏日地
2023-11-06
投報率逾3％ 國壽33億拿烏日地 劉朱松、魏喬怡／台北報導 壽險業最大「包租公」再度出手搶地。國泰金控27日代子公司國泰人壽公告，以33.05億元拿下台中烏日約5,900坪的素地，將建置辦公室、物流倉儲、旅館及商場，預計五年內開發完成，總坪數約3萬坪，預期投報率可超過3％以上。 台中市地政局27日標售台中烏日高鐵特定區的「產專二」、北屯機廠，及豐富專案等三處區段徵收配餘地，共計2...
新光1號REITs 投報率亮眼
2023-11-06
新光1號REITs 投報率亮眼 記者夏淑賢／台北報導 新光1號不動產投資信託基金（REITs）預定11月29日下市，名下六筆不動產標售，最後兩棟將於11月完成交割入帳，投資人可望於12月底前獲得清算分配利益，受託機構兆豐銀行將於確定清算分配金額後公告，原始投資人可望獲利翻倍出場。 新光1號REITs為清算下市標售所有不動產，其中一筆標的物台南新光三越百貨，由另一檔REITs樂富1...
寶雅全新店型計畫 啟動
2023-10-27
寶雅全新店型計畫 啟動 記者嚴雅芳／台北報導 寶雅（5904）啟動全新店型計畫，內部針對不同商圈與TA（目標消費者），首度規劃四大類店型，並將陸續啟動改裝計畫，法人認為，寶雅全新店型規劃將有望提升營運效能，有望啟動新獲利動能。 四大店型分別為寶雅社區店、寶雅+寶家複合店、 POYA Beauty逛街店、 POYA Beauty美妝mall店，未來寶家將不再獨立展店，且現有的36家寶家將陸續轉型為寶雅+寶家複合店。內部並規劃2024年店型整改將聚焦「複合店」、2025則年則聚焦「POYA Beauty」。 今年對寶雅的店型進展來說是相當重要的一年，首度以四大店型開展集團未...
全年交易額估1,400億 雖壽險縮手 商用不動產超預期
2023-10-26
全年交易額估1,400億 雖壽險縮手 商用不動產超預期 郭及天／台北報導 預估今年商用不動產交易突破千億是極大挑戰，原為市場的主流意見，但受需求強、資金充裕等因素影響，據宏大國際資產調查，至10月底商用不動產交易總額已近1,200億元，明顯優於預期，全年規模估近1,400億元。 值得注意的是，今年商用不動產前五大交易案，未見過去大咖買家壽險業者的身影，主因投報率無法得到滿足，壽險業處於「滿手現金、無法下注」的窘境。 宏大國際資產調查顯示，由於工業擴產需求放緩，加上賣方憂市況不佳對售樓意願降低，今年前十月全台商用不動產交易量1,197億元、年減19％，不過仍遠優於年初時的...
國泰房地產指數 Q3修正緩跌
2023-10-26
國泰房地產指數 Q3修正緩跌 郭及天／台北報導 囤房稅2.0的新政策持續發酵，最新公布第三季國泰房地產指數呈現「價穩量縮」，比起第二季的「價漲量穩」、第三季房市表現偏弱，呈現修正緩跌格局。從長期趨勢觀察，房價漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交表現較佳。惟近期均有下降趨勢。 根據國泰房地產指數顯示，今年第三季全台新推個案數共2...
台積1奈米廠掀話題 神祕買盤掃進台中千坪地 中科周邊房市受關注
2023-10-26
台積1奈米廠掀話題 神祕買盤掃進台中千坪地 中科周邊房市受關注 記者游智文／台北報導 台積電（2330）放棄在龍潭擴廠後，各縣市都積極向護國神山招手，尤其是力拚明年中交地的中科台中園區擴建二期，更被認為將是台積電1奈米先進製程的落腳處，讓中科周邊房市再度聞「積」起舞。今年就有自然人在緊鄰中科的大雅區，以逾6.6億元的大手筆買進上千坪土地，成為區域房市備受關注的焦點。 根據實價登錄揭露，大雅區的雅環路一段，今年3月出現一筆總價達5.5億元的透天交易，成為大雅區實價登錄總價最高的透天厝。該筆交易建坪約183.9坪，建物屋齡約30年，地坪廣達834.9坪，經查買家為陳姓自然人。 ...
台中商場開不停 帶旺周邊房市
2023-10-26
台中商場開不停 帶旺周邊房市 曾麗芳／台中報導 台中市是中台灣五縣市、總人口數逾600萬人的核心蛋黃區，加上台中地處台灣中心點，高鐵南來北往便利，具有地利交通優勢，台灣百貨「店王」新光三越與「店后」大遠百都在台中七期。看準大台中百貨市場驚人的消費力，未來預計還有七座商場、購物中心將陸續開展，不僅成為區域利多，更明顯帶旺周邊房市，吸引大批建商搶進推案！ 據房仲業者觀察，台中新開幕及...
台塑遷內科 引爆新總部經濟
2023-10-26
台塑遷內科 引爆新總部經濟 彭暄貽、郭及天／台北報導 台塑總部從敦北商圈搬遷至內湖，不僅是史上最大的企業搬遷行動，多達4,600位員工進駐，衍生龐大消費需求，創造區域「新總部經濟」。為讓員工儘快適應新生活，台塑總管理處規劃系列支援方案，包括交通接駁車，過往神祕的台塑招待所也開始對外營業，並開賣便當；就連臨時就醫，都有安排接駁車往返台北長庚醫院。 房仲業更看好台塑總部進駐內科後，會複製台積電進駐南科、艾司摩爾林口工一設廠的模式，將帶動當地餐飲、店面、租屋、置產需求起飛。 台塑總管理處表示，當初規劃進駐就鼓勵員工搭大眾運輸工具，除北市公共運輸處規劃的16線公車，上下班時段台...
左營高鐵科技之心 招商點火
2023-10-26
左營高鐵科技之心 招商點火 蔡惠芳／台北報導 全台TOD軌道經濟持續發燒！高鐵串聯北中南科學、產業園區及商業活動，站前區土地已成為熱門投資標的，全台唯一「三鐵共構」、南台灣壓軸大案「左營高鐵科技之心」公辦都更案，招商說明會於20日登場，吸引包括潤泰集團、遠雄集團、冠德建設、台灣高鐵公司等逾30家知名企業與會，預計吸引投資金額達175億元。 仲量聯行最新調查顯示，全台TOD軌道經濟...