每日新聞
行庫示警 緊縮北部六區房貸
2022-08-01
行庫示警 緊縮北部六區房貸 朱漢崙／台北報導 北部六大重劃區房價漲太多，銀行業者自行出招嚴控房貸風險。金融圈人士指出，包括三峽、五股、淡水、青埔、林口及新莊六大重劃區均被點名，部分銀行承作房貸成數大多數已被壓低至不到6成，很明顯銀行正用類似「以價制量」的方式，透過縮減成數來婉拒對這些地區新房貸。 銀行業者指出，上述的重劃區，原先各有包括了工業區開發、輕軌、桃園航空城、副都心等各類...
鄭欽天：下半年房市 量少、價不跌
2022-07-28
鄭欽天：下半年房市 量少、價不跌 蔡惠芳 興富發建設集團總裁鄭欽天26日表示，展望下半年房市，預期會呈現「量少、價不跌」的格局，很多建商無法掌控造價，而選擇遞延推案；至於2023年，最大利空是「找嘸工人！」。他並指出，未來5到10年，台灣天龍國將不再是台北市，中南部隨著產業發展，所得和購屋能力會明顯成長，讓南北更趨於平衡。 鄭欽天26日解析當前房市指出，現在的營建工程成本漲到讓建商很無奈，最近台南一塊地要找興富發合建，可惜找不到工程師、師傅，發包不了，只好放棄。其實，工資上漲才是推升房價這波上漲的主因，台北每建坪造價漲了10萬元，房價低基期的中南部更漲了7～8萬元，以後即使部...
上半年房市交易量 年減2.4%
2022-07-28
上半年房市交易量 年減2.4% 郭及天 內政部26日公布上半年全台買賣移轉棟數為17.1萬棟、年減2.4％，相對於自2017年起連續五年、每年至少有4.5％交易量正成長，今年恐畫下休止符，出現六年來首次衰退。 上半年受到全球股災、進入升息循環，以及國內疫情再度爆發、加上政府祭出一連串打炒房措施的影響，全台建物買賣移轉棟數逐月由盛轉衰，第一季還有5％左右的年增率，4月轉為年減2％...
房貸、建築融資年增率 雙降
2022-07-28
房貸、建築融資年增率 雙降 記者陳美君／台北報導 政府一系列打炒房措施效果陸續彰顯，國銀購屋貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。中央銀行昨（26）日公布，全體國銀6月購屋貸款餘額為9兆1,406億元，續創歷史新高，較5月僅增加500億元，為四個月最少，年增率8.73%，連三月下滑並為一年半新低。 除房貸餘額外，建商推案信心指標—建築貸款，6月餘額為2兆9,580億元...
三井加碼台灣 五年蓋七座商場
2022-07-27
三井加碼台灣 五年蓋七座商場 曾麗芳 三井不動產集團砸百億打造的台中東區LaLaport購物中心25日上樑，這也是三井集團繼台中港Outlet Park之後、在台中的第二件百億投資案，加上目前規劃興建中的案子，預計到2026年，三井集團在台灣將會有七座購物商場，年營收有機會挑戰500億大關。 台灣三井不動產新任董事長久一康洋表示，台中LaLaport雖因疫情影響工程進度，仍將力...
預售屋急凍 成交量探底
2022-07-22
預售屋急凍 成交量探底 記者朱曼寧／台北報導 預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露，5月預售屋揭露件數5,591件，較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬，是揭露以來新低紀錄。房產專家分析，去年第4季為預售市場高峰，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8,000件，5月更低，顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售買氣已降溫。 去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後，規定預售屋要即時揭露，也讓預售市場透明化。觀察今年預售屋揭露件數的變化，3月時還有9,857件，4、5月開始大幅滑落，4月7,597件、月減22%；5月更少，僅5,591件、月減2...
桃園土地標售 溢價率達16%
2022-07-22
桃園土地標售 溢價率達16% 記者朱曼寧／台北報導 桃園市地政局昨（19）日舉行土地標售，共八區開標，由於其中還有1字頭土地可買，十分吸睛。此次標售共82筆標的，吸引136封標單，有54筆標脫，總標脫率65.85%；總標脫面積1.56萬坪，總金額36億元，整體溢價率16.65%。 此次標售包括觀音區的草漯第一、二、三與第六區整體開發單元、桃園區經國的抵費地土地、楊梅仁美市地重劃區...
統一290億收購家樂福 穩坐零售業最大霸主
2022-07-22
統一290億收購家樂福 穩坐零售業最大霸主 記者何秀玲／台北報導 台灣家樂福出售案終於拍板，統一（1216）及統一超昨晚23時40分舉行重大訊息說明會，統一集團將砸290億元回購法商家樂福持有的台灣家樂福六成股權，交易完成後，將成為零售業最大霸主。 統一企業將出資239億元，統一超投入51億元，交易完成後，將分別持有七成及三成家樂福股權，本案須經公平委員會許可，預計在2023年完成交割。 家樂福集團的法國母公司近年陸續出售全球據點，其中包括台灣，近一年家樂福出售案成為零售市場最熱門話題，國內包括統一集團、遠東集團、富邦集團、寶豐隆董事長蔡鎮宇都曾表態有興趣，不過，統一董...
國有地標售 全聯、麗寶大斬獲
2022-07-22
國有地標售 全聯、麗寶大斬獲 記者翁至威／台北報導 今年第二批國有地上權昨（18）日開標，釋出九宗標的標脫五宗，標脫率約56%，標脫總權利金約11.8億元。其中全聯、麗寶集團在中南部獵地大有斬獲，在這批標售中分別搶下兩宗、三宗土地。 國產署5月推出今年第二批國有地上權，標的分布在桃園、台中、台南、高雄及苗栗等五縣市，共釋出九宗土地，結果台中標脫兩宗、高雄標脫兩宗、台南標脫一宗，標...
壽險業青睞 新竹商用不動產交易首勝桃園
2022-07-19
壽險業青睞 新竹商用不動產交易首勝桃園 郭及天 升息效應加上台股大跌，桃竹苗地區商用不動產市場跟著退燒，根據第一太平戴維斯統計，今年上半年桃竹苗大型交易規模為248億元，比去年同期減少四成，不過近年在壽險業投資、製造業持續擴大布局下，新竹商用不動產交易規模更首度超越桃園。 隨著可供開發的建地、可供設廠的工業土地價格高漲，桃竹苗地區上半年大型商用不動產及土地的交易規模回到2020年...
雙北辦公樓 五年估釋75萬坪
2022-07-19
雙北辦公樓 五年估釋75萬坪 陳美玲／ 記者／台北報導 建商看好雙北市商辦廠辦市場，未來五年初估至少有18棟指標辦公大樓將完工，初估樓地板面積高達75.8萬坪，尤以南港商圈最多，包括潤泰「南港之心」、國壽「南港調車場」兩大重量級大案。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，盤點未來五年台北市新增商辦大樓供給發現，初估至少新供給超過75.8萬坪、至少18棟新商辦大樓將完工，平均每年會多出15萬坪以上辦公室面積，又以南港量體最大、至少新增26.2萬坪樓地板面積供給。 住展雜誌研發長何世昌分析，以過去經驗來看，平均每年去化四到五萬坪樓地板面積，但目前光是檯面上看得到的供給量就多出...
企業包棟買商辦、廠辦 掀風潮
2022-07-19
企業包棟買商辦、廠辦 掀風潮 記者陳美玲／台北報導 據商仲業者最新統計，2020年至今，企業自用採包下三分之一、半棟、整棟的購買北北桃商辦、廠辦金額飆破350億元，寫下歷年高點；專家分析，近年國內企業對辦公室舊換新升級、擴大營業及整合需求相當高，這股需求過去從未見過，也是建商積極投入打造商辦、廠辦關鍵。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，辦公市場過去常見的主要買方為壽險業者，多是著眼穩定租金收益的投資考量，不過近年商辦、廠辦市場多出了一股自用為主的企業需求，這是過去鮮少出現的情況，企業自用客戶以科技業為大宗，航運業、生技業，甚至金融機構也不少，且多將做為企業總部。 據第...
北台灣Q2房市推案量 劇減
2022-07-19
北台灣Q2房市推案量 劇減 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 住展雜誌最新統計，今年第2季北台灣預售、新成屋推案量約2,001億元、季減高達35%，主因房市受疫情爆發、升息、股市重挫、全球經濟放緩等利空襲擊，建商保守以對，多採延後推案因應；惟在延推浪潮放大下，下半年推案量恐飆升至7,000億元的高水位。 住展雜誌研發長何世昌分析，第2季國內疫情爆發、房市進入「隔離期」，下半年推案量恐...
反制爛尾樓 大陸停貸潮蔓延多省
2022-07-19
反制爛尾樓 大陸停貸潮蔓延多省 黃欣、楊晴安 大陸房地產業危機持續升溫，繼債務爆雷、流動性緊張、信用危機之後，地產商因資金短缺讓各地爛尾樓大增，遲遲等不到交屋的民眾只好「抱團取暖」，集體拒絕向銀行償還貸款，風波至今已蔓延多個省份逾50多個建案，並可能危及金融穩定，事件引發外界關注。 界面新聞13日報導，6月30日，江西省景德鎮市一處爛尾建案業主公告「強制停貸告知書」，表示建案已...
中壽加碼不動產 今年已搶下3案
2022-07-19
中壽加碼不動產 今年已搶下3案 彭禎伶 趕進度補不動產。中國人壽13日以83.5億元，標下三商美邦人壽手中的內湖精英電腦大樓，是2022年中壽拿下的第三筆不動產，1月25日是以31.9999億元，自安宏股分手中買下台北市敦化南路大樓部分樓層；同時向豐邑建設以120.5億元，買下台中市西屯市政路的大樓，估計到7月底中壽的投資性不動產將逾660億元，比去年6月底增約80％。 三商美邦人壽開出底價75億元，比自家找來的二家鑑價機構估值高出5.5％～8％，最後以83.5億元標出，三商壽亦公告可認列獲利12.6億元。可同時間減少不動產投資風險，增加收益，對資本適足率（RBC）將有助益。...