每日新聞
預售屋急凍 交易規模連四個月都腰斬
2022-10-20
預售屋急凍 交易規模連四個月都腰斬 郭及天／台北報導 預售屋交易量能急凍，去年9～12月房市景氣高峰時，平均單月交易量可達1.2萬件，不過今年8月僅剩約5,000件，連續四個月預售交易規模腰斬，無論預售市場或成屋市場，同步出現疲軟現象。 實價登錄統計顯示，過去一年來，預售市場降溫明顯，去年疫後的熱潮，帶動年底每月多有1.2萬件、17,00億元的交易規模，不過在今年3月起，單月交易...
買氣熱 工業地產Q3一枝獨秀
2022-10-20
買氣熱 工業地產Q3一枝獨秀 蔡惠芳／台北報導 黃正忠說，今年以來工業地產市場表現強勁，其中土地市場方面，工業及產業用土地交易金額前三季累計達616億元，占整體的43％；反而建商獵地追價熱潮退燒，住宅用地交易金額僅434億元，僅占整體的30％。 至於商用不動產市場，前三季累計總成交額1,016億元，是去年同期的91％，其中商辦囊括344億元居冠，廠辦以297億元次之，再來是廠房及...
台中、台南推案量大 小心反轉
2022-10-20
台中、台南推案量大 小心反轉 記者陳美玲／台北報導 房產專家分析，若後續全球經濟進入衰退格局，再加上俄烏戰爭進一步升級擴大，將加速房市由多轉空時程，國內房價勢必遭撼動，以六都來看，過去推案量大、漲幅過大地區，如台中、台南等市場要特別注意。 住展雜誌研發長何世昌表示，目前不管新建案一手市場或是成屋市場，價格仍是賣方具優勢，賣壓低的關鍵在於房地合一稅2.0延長重稅閉鎖期、缺工等原因，讓新屋市場房價能夠持續推升。 成屋市場方面，大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，由於第2季起，因俄烏戰爭、國內疫情襲擊、央行升息等利空影響，買方轉趨觀望，不過因屋主對價格姿態仍高，加上買氣萎縮僅過...
六都大樓價格 上季續創高
2022-10-20
六都大樓價格 上季續創高 記者陳美玲／台北報導 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，第3季由於新屋交屋量還是維持高水位，加上成屋市場屋主心態仍高，買方若有屬意的物件勢必得加價才能買到，造成第3季六都、新竹縣市成屋價格持續上漲。 郎美囡指出，今年國內外政經環境丕變、利空頻傳，尤其全球經濟恐衰退疑慮加劇、央行持續升息，讓買方縮手、市場掀起濃厚觀望氣氛，認為接下來屋主姿態勢必放低，才有助...
工業地產夯 桃園前三季成交290億全台最熱
2022-10-20
工業地產夯 桃園前三季成交290億全台最熱 蔡惠芳／台北報導 儘管土地市場降溫，但工業土地依然表現一枝獨秀。最新統計顯示，今年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1,130億元，年增23％，在全台商用不動產市占比高達44％；其中工業土地市場全台最大熱點在桃園，累計成交逾290億元，蟬聯全台工業土地市場榜首。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶13日指出，上櫃不銹鋼製造商建錩日前已成功以總價10.58億元，買下桃園市蘆竹區大竹北路工業廠房的5,565坪土地，土地使用分區為丁種建築用地；而建錩甫於6月成功標得台富製藥大園廠房，此次二度出手，購置第二個工業物件。 世邦魏理仕台灣研...
台中土地300萬俱樂部 添新兵
2022-10-20
台中土地300萬俱樂部 添新兵 曾麗芳／台中報導 市調統計資料也顯示，近三年台中七期土地每坪單價躋身「300萬俱樂部」的交易共有九筆、總購地金額高達300億元，其中以興富發建設最敢出手，總計豪砸逾157億元重金、打包四塊合計逾4,800坪的精華土地，其中的「惠國段88地號」350萬元單價，至今仍是台中單價最高「地王」。 此外，聯聚建設近三年來共有三筆土地交易，擠入300萬俱樂部，...
台中坪價300萬地 添新成員
2022-10-20
台中坪價300萬地 添新成員 記者朱曼寧、宋健生／台北、台中報導 目前88地號為空地，91地號房地則由大都會幼兒園的歌劇院校經營使用中。 特別的是，近三年台中均價站上300萬元大關的土地交易共計九筆，其中又以上市建商興富發建設最豪氣，一口氣包辦四個席位，合計斥資逾157億元，買進逾4,800坪土地，堪稱中部獵地王。 其中，台中市七期惠國段88地號（惠中路、市政北七路口）35...
三大百貨改裝迎客 天母商圈重生
2022-10-19
三大百貨改裝迎客 天母商圈重生 李麗滿 疫情觸動天母商圈轉移回復生機，忠誠路餐飲新店齊開，幾近補足空置店面，新光三越、大葉高島屋、SOGO等三百貨更卯足勁改裝迎客；其中新光三越天母店斥資近億元，趕在周年慶前進行18年來最大幅度改裝，除引進經典星乃珈琲，更量身訂製高檔燒肉專賣「Kanpai CLASSIC」老乾杯、日本南青山直送甜點「YOKU MOKU」獨家旗艦店等，帶動第三季業績年增3...
台壽砸7.8億當日月行館房東 租金收益上看3.5％
2022-10-19
台壽砸7.8億當日月行館房東 租金收益上看3.5％ 魏喬怡／台北報導 中信金控18日晚間代子公司台灣人壽公告，擬投資7.8億元買下南投「日月行館」開發事業股份有限公司99％普通股股權。台壽指出，日月行館不僅風景秀麗、地點很好，又具歷史意義，也是南投縣府BOT興建案，未來台壽擬當房東會尋找合適的經營者，租金收益率上看3.5％，不過，全案還須待金管會保險局與南投縣府審核通過。 台壽指出，此次會接手日月行館主要有幾大因素。一是日月行館地理位置佳，是日月潭最佳地點，又深具文化及歷史意義，該館原為日本裕仁皇太子（後來的昭和天皇）於西元1923年來台時的行館，國民政府遷台後，成為日月潭蔣...
六福打造酒店式綠色商辦
2022-10-18
六福打造酒店式綠色商辦 記者黃淑惠、朱曼寧／台北報導 六福旅遊集團（2705）旗下酒店式商辦大樓昨（17）日舉行動土典禮，位處松江南京商圈核心的六福客棧原址，將改建全新六福酒店式商辦，改建後為地下六層、地上21層鋼骨結構造A+商辦大樓，預計2026年完工，改建後總樓地板面積將達6,350坪。 六福旅遊集團總裁暨六福開發建設董事長賴振融表示，本案不僅是台灣首座「酒店式頂級綠商辦」也將成為指標，換言之，六福將打造最頂級綠色商辦。 賴振融說，該案除委託日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」建造，更將一舉取得國外LEED綠建築與WELL健康建築兩大標章，並結合六福酒店...
土地使用放寬 內科地荒有解
2022-10-18
土地使用放寬 內科地荒有解 蔡惠芳 台北市大內科園區的土地荒可望解渴！備受矚目的內湖影視音產業專區，已放寬土地使用限制，變更回原本的使用分區辦公服務區（一）、及工商服務展售區，地上權存續年限從50年拉長到60年，基地規模達4,400坪，分為兩塊基地，近期將對外招標，這也是內湖近五年首見的地上權土地標售案。 第一太平戴維斯17日表示，內湖將有大面積公有地釋出招標，台北...
房仲狂展店 不動產經紀業家數飆
2022-10-18
房仲狂展店 不動產經紀業家數飆 郭及天 房市利空罩頂，不過房仲展店積極，全台不動產經紀業家數持續攀高，迄今年第三季止已達8,330家，近二年來平均每個月新增50家以上，相較上波房仲倒店潮景氣低點的2017年初，五年多來市場上已增加了2,000家不動產經紀業者。 據內政部資料統計顯示，在這波房市景氣低點的2017年初，全台仲介及代銷經紀業從近7,000家萎縮至約6,30...
地上權開標 麗寶集團成大贏家
2022-10-18
地上權開標 麗寶集團成大贏家 曾麗芳 隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。 這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業...
最佳租客 銀行、醫療業上榜
2022-10-18
最佳租客 銀行、醫療業上榜 郭及天 店面市場低迷時代，售價、租金不佳，交易動能陷停滯，不過「租客」付租能力及租期穩定度，成為店面不景氣中支撐店面價值的關鍵；台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，置產族眼中最佳租客為銀行，簽約租期至少五年起跳，付租能力相對較強，又有金庫聚財概念，店面租給銀行就成了名副其實「金店面」。 以台北市民權東路三段「銓達國際大樓」來說，7月成交一樓店面總價2.45億元、每坪約184萬元，前屋主2014年以2.03億買進，雖經歷疫情考驗，但持有八年後轉手，帳面增值4,171萬元，目前由台北富邦銀行承租中。 張旭嵐指出，房東偏好出租業種也包括診...
國門開 七都店王行情添柴火
2022-10-18
國門開 七都店王行情添柴火 郭及天 近年受到疫情及電商衝擊，店面市場低迷，今年各地「店王」單價不僅與過往景氣好時相去甚遠，七都「店王」單價更僅有雙北、桃園及高雄站上三位數；房仲業者指出，國門開放可望帶動各商圈經濟發展，店面市場的租賃和交易可望有所起色。 據內政部實價登錄顯示，今年迄今七都大樓店面的最高成交單價，分別坐落於台北市南京松江商圈、新北市新店捷運七張商圈、桃園...