每日新聞
信義聯勤蟬聯北市豪宅王
2023-01-17
信義聯勤蟬聯北市豪宅王 記者朱曼寧／台北報導 2022年北市各行政區最高單價豪宅出爐，據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，去年一樣由大安區元利建設「One Park Taipei信義聯勤」奪得寶座，每坪單價達260萬元，其餘行政區蟬聯豪宅寶座的還有中正「松濤苑」、中山「西華富邦」、士林「華固天鑄」、北投「全陽柏悅」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市下半年開始降...
三井：三年要開五座商場
2023-01-17
三井：三年要開五座商場 記者何秀玲、陳美玲／台北報導 日本三井不動產在台急速擴張，六年內開出三家OUTLET，去年零售營收174億元，未來三年內更將於北中南開五個商場，是在台擴張最快的零售集團，更是全台唯一一家推出「連鎖OUTLET」的業者。 全球投資12國、日本重量級開發商三井不動產集團2014年來台投資，投資項目橫跨商場、住宅、飯店等事業。台灣三井不動產集團董事長久一康洋昨（...
花敬群提四大保證 預售屋禁換約不溯及既往
2023-01-17
花敬群提四大保證 預售屋禁換約不溯及既往 記者游智文、陳姿穎／台北報導 《平均地權條例》三讀後，內政部代理部長花敬群昨（12）日掛四大保證，包括預售屋禁換約不溯及既往，法案實施前買的預售屋仍可轉售；私法人在法案實施前所購預售屋不用預先申請，仍可交屋；不衝擊危老都更。外界解讀投資客可暫時喘口氣。 花敬群昨天出席玉成公辦都更活動，是平均地權條例修法通過後首次公開受訪，他說，行政院原本...
寒舍：飯店商務客回來了
2023-01-17
寒舍：飯店商務客回來了 記者黃淑惠／台北報導 蔡伯翰分析，國內人力短缺問題，政府已非常重視，提出各種方法改善，目前有兩個策略能逐漸增加勞動力，包括外籍僑生工時拉長、鼓勵產學合作；飯店經營者也應調整升遷管道，重新燃起員工對工作的熱誠。 針對加薪議題，蔡伯翰未多做說明，僅強調寒舍會努力拉到市場水準，會隨著產業發展和社會方向前進，但飯店業目前狀況是「剛從加護病房出來，還沒出院」。至於年...
賺百萬要繳40萬稅 最後紅單逃命潮來了
2023-01-17
賺百萬要繳40萬稅 最後紅單逃命潮來了 傅沁怡／台北報導 平均地權條例三讀，業者預期新制上路前會有最後的預售換約潮（紅單逃命潮）出現。對此，財政部提醒，目前紅單交易是依房地合一2.0計稅，即適用最高45％稅率，成交價額則是依受讓人應支付給出讓人的價額認定。 財政部10日最新統計，2022年12月個人房地合一稅實徵淨額37.79億元、較前一年同期減少9.5億元，年減20.1％，是扣除過年因素外，有該稅收統計以來首度出現負成長，顯示「出現降溫訊號」；全年合計365億元，比前一年增加119億元，年增幅達48.6％。 平均地權條例修正案三讀通過，最快3個月訂定子法，有關預售屋禁...
楊玉全：政府集體霸凌建築業
2023-01-17
楊玉全：政府集體霸凌建築業 郭及天、曾麗芳／台北、台中報導 平均地權修例三讀通過，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，政府不顧產業困境，在景氣低迷時強推修法，但政府對缺工束手無策、國家砍斷中小型建商資金鏈、賣不出去的房課囤房稅，對建築業者來說，無異是「集體霸凌」！ 楊玉全認為，平均地權條例修法製造問題，讓產銷秩序混亂。他指出，這麼重要的法律涉及對人民處分財產權限制過當、增加都更危老整合交易成本、影響擔保品押值、株連過廣、缺乏人權保障等議題，與「維持產業發展的永續動能及經濟的安全與穩定」目標背道而馳。 他說，修法在政策形成過程中缺乏與業界對談，立法院審議時沒有舉...
2023房市恐價量同步下修1成
2023-01-17
2023房市恐價量同步下修1成 郭及天／台北報導 葉凌棋表示，除了平均地權條例政策因素外，低利環境不再、全球貨幣緊縮、經濟前景不明朗，民眾對房價預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，加上過去幾年建商大量推案，未來二至三年市場供給量大，房價有走跌空間，欠缺基本面支撐、漲幅愈大的區域，會有較大幅度修正空間。葉凌棋表示，近半年預售市場盛極而衰，一部分因素來自市場對打炒房政策懸而未決的不確定性，平均地權條例通過後，政策落地、透過高罰款等方式抑制炒作，對市場來說也是件好事。 最受關注的預售屋禁止換約，將使未來更多建商投入先建後售、或接近完工再銷售，不僅降低過去預售屋因建商營運不善的爛尾樓...
台北新商辦將暴增 相當於7棟101
2023-01-11
台北新商辦將暴增 相當於7棟101 郭及天／台北報導 隨著產業擴張、企業升級轉型，建商加重商辦開發比重，加上市區老舊商辦拆除重建，台北市進入大規模開發期，過去每年台北市商辦建照核發約在20萬坪左右，去年爆衝至80萬坪、成長高達3倍，創下歷史新高，相當於未來將新增7棟台北101大樓面積的辦公空間。 過去每年全台的辦公室建照核發約在50～70萬坪之間，近年隨著建商及企業投入辦公室開發及重建，2021年已達102萬坪，去年更大增至逾140萬坪，首善之都台北市約占了全台商辦新供給的近6成。 信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，今年台北市將陸續有新商辦登場，包括遠雄大巨蛋啟用，...
土融限期開工 打擊危老都更
2023-01-11
土融限期開工 打擊危老都更 朱漢崙／台北報導 限期建商取得土融之後必須在18個月內限期開工，已使投入都更及危老的中小型建商大受衝擊，不具名的銀行業者對此坦言，已有許多小型建商反應，很多為了整地而向原住戶買入的老屋，因為房子本身幾無殘值，使央行直接將這類買房子的放款歸類為「土地貸款」，也劃入18個月內限期開工的範圍，已直接衝擊建商為了推進危老都更案的整地行動。 銀行業者進而指出，金管會在2020年已同意銀行業者的建議，在銀行法第72條之2把投入都更案的建商相關不動產抵押貸款排除在限制範圍之外，亦即在都更整合期間的建案，相關的不動產抵押貸款可免計入所謂的30％限制計算範圍。 ...
建案代銷 海悅連14年稱霸
2023-01-11
建案代銷 海悅連14年稱霸 記者朱曼寧／台北報導 2022年北台灣十大代銷出爐，這次再由海悅（2348）奪冠，且連續14年蟬聯冠軍，總接案量達1,304億元，年減約18％，其餘上榜的也都是常勝軍，僅圓石灘為新進榜，前十大代銷全年接案量共6,004億元，占北台灣總推案量約五成。其中，前三名代銷接案量共達3,495億元，遠超過第四至十名的總接案量，顯見國內代銷業者強者恆強，小型代銷愈來...
投資客殺出 法拍屋移轉大增
2023-01-11
投資客殺出 法拍屋移轉大增 記者陳美玲／台北報導 被視為房市空頭指標的法拍移轉交易量，據最新內政部資料顯示，大致房市開始走弱後的去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2%；以區域來看，除桃園市法拍量年減15.4%，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5%最兇猛，其次是台中市拍賣移轉量大增42.4%，新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14...
不動產協進會示警 小建商經營面臨挑戰
2023-01-11
不動產協進會示警 小建商經營面臨挑戰 記者陳美玲／台北報導 中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉表示，營建成本高昂，已讓民間很多都更、危老案走不下去，現在《平均地權條例》修法草案今（9）日力拚三讀，但修法草案爭議性高，且新法上路後，「打得了（交易）量，打不了價」，只能說政府政策執行沒有考慮到後果。 張麗莉指出，對於專注建築開發的建商來說，也不樂見房價不斷攀升，但這波房價上漲，主要是背後土地和建築兩大成本所推升；土地部分，政府標地不斷創新高，同步拉高地主價格。 張麗莉分析，建築成本上揚方面就是缺工、通膨引發大宗原物料大漲所致，高營造成本已讓許多都更、危老改建案...
房市寒流 引爆都更棄守潮
2023-01-11
房市寒流 引爆都更棄守潮 記者陳美玲／台北報導 中力都市更新總經理戴雲發指出，近期都更、危老改建確實進入「停滯期」，主因通膨帶來高營造成本，加上銀行升息、打炒房政策等都影響房市買氣，造成很多洽談中的都更案卡關、破局，這是過去鮮少發生的情況。 建商表示，過去整合完成、主動來找建商合作的都更案一年頂多二、三件，近期是每個月都有七、八件整合好的都更案來洽詢接手的可能性，「流浪都更案」較...
新北四大重劃區房價 全跌
2023-01-11
新北四大重劃區房價 全跌 記者朱曼寧／台北報導 新北市地政局昨（9）日公布2022年第3季住宅價格指數，整體指數呈現持平走勢，其中，四大重劃區台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，較前一季全面下跌。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，新北市四大重劃區下跌主要有三大原因，第一，去年成交量減...
看今年市況應該不好...林敏雄：房市交易量砍半
2023-01-10
看今年市況應該不好...林敏雄：房市交易量砍半 記者何秀玲、朱曼寧／台北報導 林敏雄昨出席「請支援防詐-全聯有Bear而來 聯防詐不來」活動，被問到怎麼看今年房市，他直言，不看好今年房市景氣。對於集團推四季酒店、買大安區角地等問題有問必答，也對於政府打炒房有關政策提出建言。 林敏雄表示，其實房市跟利率有關係，雖然現在市場進入升息循環，但觀察利率影響不是很高，主要是政府打房影響較深...