每日新聞
台中928檔期推案上看1,200億
2024-09-24
台中928檔期推案上看1,200億 曾麗芳／台中報導 受到限貸令影響，台中新案場的來客數、買氣均不如第二季暢旺，加上新案在建照變更完成後，尚需報備核准，因此部分新案來不及進場。根據台中市不動產開發公會統計資料顯示，今年台中市928房市檔期推案金額在1,000億至1,200億元之間，年增約1成，部分百億大案預計11、12月才進場，因此公會預估，台中市今年全年預售案推案金額上看5,500億...
北投晶泉丰旅正式營運 晶華營運添翼
2024-09-18
北投晶泉丰旅正式營運 晶華營運添翼 姚舜／台北報導 晶華國際酒店集團旗下「北投晶泉丰旅」，正式取得旅館業登記證，趕在秋冬溫泉泡湯旺季前開放訂房，成為集團旗下第16個據點，也是繼礁溪之後，「晶泉丰旅」品牌第二個直營據點。展望未來，晶華集團持續拓展據點，包括頭城晶泉丰旅、林口晶英薈旅、林口捷絲旅、墾丁捷絲旅等開始規劃或興建，將於2026年起陸續加入營運。 「晶泉丰旅」是晶華集團自創溫...
北市旅館重建 飯店市場將現新樣貌
2024-09-18
北市旅館重建 飯店市場將現新樣貌 記者陳美玲／台北報導 信義全球資產經理林建勛分析，台北市不少中小型旅館因為危老改建而退出市場，飯店供給量將減少，不過同一時間北市西區開發計畫如火如荼進行，未來西區將新增不少飯店，屆時北市觀光旅館市場版圖，將出現全新樣貌。 今年3月北市合法旅館家數為614家，較疫情前同期減少29家，林建勛表示，北市不少中小型旅館退出市場後，確實短期上有利於飯店價格更有支撐力道。 不過林建勛指出，這波北市飯店改建潮，不少在改建完成後都有新飯店將再投入市場，加上近年西區門戶計劃已帶起民間投資氛圍，未來區域內將有大型飯店將陸續登場，將讓台北市飯店市場經歷新一波...
北市旅館重建價值逾千億 12案將變身住宅新案銷售
2024-09-18
北市旅館重建價值逾千億 12案將變身住宅新案銷售 記者陳美玲／台北報導 據北市府資料顯示，2019年至2024年7月的近五年間，北市飯店申請危老改建案累計達30件，扣除九件未取得建照案，21件申請案擁有逾1,100億元更新價值，創歷史新高紀錄。 特別的是，在資產價值大於本業經營下，上述申請通過取得建照的過半旅館改建後，均將變成住宅新案銷售，不再投入飯店業。 信義全球資產經理林建勛分析，2020年起，國內觀光市場受新冠疫情衝擊，營運大受影響，同一時間，房市卻因通膨和自住買盤需求、交易熱絡，尤其是台北市一地難求，土地價值高漲，資產價值成為飯店、中小型商旅危老改建的最大誘因。...
台南平實都更案 房價上看6字頭
2024-09-18
台南平實都更案 房價上看6字頭 顏瑞田／台南報導 房價頻創新高的台南東區核心－平實重劃區，近期掀起公辦都更熱潮，由國城、達麗兩家建商領銜開路，共將投入超過400億元，興建2,000多戶住宅。由於近年來台南房市價量齊揚，平實大樓住宅每坪均價已達55萬元，兩大都更案啟動後，房價將上看6字頭。 「未來，應該要有6字頭的實力了。」達麗建設董事長謝志長表示，平實營區目前的房價介於每坪50萬...
預售屋交易驟冷 近五月新低
2024-09-18
預售屋交易驟冷 近五月新低 郭及天／台北報導 股市高點修正，衝擊房市信心，根據最新預售實價揭露顯示，7月預售全台交易量1.26萬件，寫下近五個月新低、月減22％。房仲業者分析，房貸之亂發酵也波及預售市場，非首購的預售購屋人開始擔憂未來交屋的核貸問題，後續可觀察8、9月份預售市場交易量，是否對於預售市場產生衝擊。 一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件，即代表景氣熱絡，2022年～20...
兩岸直航7月載客率 逼近8成
2024-09-18
兩岸直航7月載客率 逼近8成 林于蘅／台北報導 兩岸觀光政策進度走走停停，台灣赴陸旅遊大門開了又關，如今禁令延續也仍留有「暗道」，即便檯面上仍然互動冷淡，但從統計觀察，今年以來，兩岸直航載客率已逐月回升，7月載客率已達79.4％、逼近8成，回到2018年、2019年兩岸直航全年平均載客率79.9％的水位，顯示民間交流有穩定復甦的跡象。 2024年是兩岸直航開航第16周年，雖然檯面...
央行周四召開理監事會 房市管制加大推演三劇本
2024-09-18
央行周四召開理監事會 房市管制加大推演三劇本 記者陳美君／台北報導 中央銀行將於本周四（19日）召開理監事會，從相關指標觀察，房市景氣火熱且價量齊漲，著眼美國聯準會9月啟動降息循環，估計央行貼放利率將「連兩凍」、是否祭房市第七波管制措施成焦點，金融圈推演房市管制三套劇本。 我國央行6月13日召開第2季理監事會，貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、為近15年半新高，但祭出打炒房「組合拳」，加碼第六波房市管制措施並調升存準率1碼（0.25個百分點）。央行上季祭出的房市管制措施為：下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。 ...
房市交易熱 上半年價量齊揚 資金外溢催出買氣
2024-09-18
房市交易熱 上半年價量齊揚 資金外溢催出買氣 記者陳美玲／台北報導 熱錢大浪襲擊，房市內部有供需失衡、外部又有通膨預期，台股大漲、資金外溢房市，讓買氣噴發，推升全國房價上攻，今年上半年預售屋每坪成交均價年增幅約達2.1%~17.1%，成屋每坪成交均價年成長率也有約6.7%~19.2%；房價漲勢不止，引起央行再出手、收緊資金水龍頭。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波房市買氣暢旺，房價漲風再起，是「天時地利人合」所引發的資金行情效應；以內部來看，2023年7月上路的《平均地權條例》的確從三讀到實施的短線過程中，有效打擊市場非自用買氣，不過新法中的「預售屋禁止轉售」規定，也同步...
建商押寶 台中14期衝8字頭
2024-09-13
建商押寶 台中14期衝8字頭 曾麗芳／台中報導 台中市北屯區14期重劃區擁有洲際棒球場、漢神購物中心、台中巨蛋等重大建設，整體開發優勢吸引全台各地的建商爭相插旗布局，尤其緊鄰11期崇德商圈的「美和段」，自第三季起將有寶輝、龍寶、華固三大指標建商接力推案，其中寶輝在14期重押美和段，三塊基地將同步開工，總銷合計超過百億元。 《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，14期「美和段」緊鄰崇德商圈...
北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭
2024-09-13
北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭 記者陳美玲／台北報導 新北市繼板橋區後，三重、永和、新店及林口等四區有望成為下一個單價突破百萬元的行政區；據實價最新揭露，位於三重預售案「宏燁文旅」，7月13樓以每坪單價高達98.1萬元成交，每坪單價為三重區預售實價歷史新高，也是該區首筆單價達9字頭交易。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市高房價產生的人口外溢效應，新北市房市受益明顯，尤其近年小宅成市場主流下，預售房價愈來愈容易刷新區域天花板價，新北市三重、永和、新店及林口等四區在交通、生活機能成熟，推升區域新建案房價持續創新高。 據實價登錄網最新資料，7月...
房市前景不明 不動產業 擴張速度放慢了
2024-09-12
房市前景不明 不動產業 擴張速度放慢了 郭及天／台北報導 近年房市多頭，不動產規模創新高，相關業者家數持續增加，其中不動產開發業達1.89萬家、不動產經營業達2.9萬家，一年來分別增加2.8％、3.2％。由於房市前景難估，不動產業者家數增幅已不若過往動輒5％起跳的水準，顯示建商、房仲業擴張趨勢漸緩。 根據內政部統計顯示，與2020年6月相較，不動產開發業者家數增加2,863家，不...
工業地產夯 前八月交易金額917億
2024-09-10
工業地產夯 前八月交易金額917億 蔡惠芳／台北報導 工業地產市場夯！最新調查顯示，全台工業不動產前八月全台交易金額已達917億元，一舉超越去年全年的577億元；接下來年底商用不動產市場旺季即將來臨，兩大重磅級工業地產標售案將同台搶錢。 包括潤泰全球位於桃園觀音工業區的4,625.53坪工業地，預計10月25日以底價約11億餘元公開標售，及新北市三重中興段工業地也預計10月9日公開標售，面積達3,757坪，標售底價達31.56億元，預期工業不動產市場熱度可望再升高。 最近建商積極投入工業不動產的開發行列，繼華固、長虹、遠雄、國揚、中工及寶徠等陸續投入廠辦市場之後，大同家...
台房市928檔 爆天量 百億大案多達八個
2024-09-06
北台房市928檔 爆天量 百億大案多達八個 記者朱曼寧／台北報導 建商衝刺推案，928檔爆大量。根據住展雜誌統計，今年北台灣房市928檔期推案預估量達2,619.5億元，較去年同期實際推案量增加約837.9億元，年增率達47%，推案量創歷史新高，其中百億大案多達八個。 住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，觀察歷年928檔期北台灣推案資訊，除今年以外，2013年與2021年也破2,000億元大關，都與市場資金熱潮有關。2013年時值美國量化寬鬆政策第三波，2021年則為史上最低利率時期，今年由於台股創新高，買氣增強了建商推案信心。 今年房市從6月至8月經歷了新青安嚴審、銀行房...
新青安超威 年交易多10萬棟
2024-09-04
新青安超威 年交易多10萬棟 郭及天／台北報導 新青安房貸政策對於市場交易影響威力大，新青安將額度調高至1,000萬元，上路至今已滿一年，據統計，上路後12個月累計買賣移轉棟數達35.3萬棟；而前次2016年實施青安調整額度由500萬元調高至800萬元，一年內買賣移轉24.5萬棟，新青安的助購威力，比起前次多出了10.7萬棟。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額...