每日新聞
土地及商用不動產交易 前三季破3千億
2024-10-01
土地及商用不動產交易 前三季破3千億 蔡惠芳／台北報導 相較住宅市場，土地及商用不動產市場相對火熱，仲量聯行26日統計，今年前三季商用不動產、土地市場成交量，分別達1,531億、1,694億元，雙雙創高，均超越去年全年交易金額，合計土地及商用不動產交易金額已突破3,000億元，達3,225億元。 不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤，轉趨保守。 仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年以來土地及商用不動產交易活絡，推升全台商用不動產市場成交量再創新高，截至9月25日止，第三季交易量已達820億元，年增4.41倍，季...
恐創26年同期最低量 永慶：Q4房市交易砍4成
2024-10-01
恐創26年同期最低量 永慶：Q4房市交易砍4成 郭及天／台北報導 永慶房產集團26日發布第四季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋指出，房貸緊縮加上信用管制，不僅衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸款，依通路9月成交量比起6月高峰減少45％推估，今年第四季整體房市交易量（買賣移轉棟數）將年減3至4成，可能創下1999年以來同期最低量，減幅創近26年來最大，全年交易量下修至31.8～32.6萬棟。 葉凌棋表示，第二季房價季漲幅是近年最高，第二季的5、6月間，就是這波房地產的高點，不過在7月起房貸緊縮發酵後，預售屋7月交易量已率先反映。而統計市場上委售量顯示，大台北地區在8月中旬已開始增加...
中古屋交易爆量 恐是逃命波
2024-09-27
中古屋交易爆量 恐是逃命波 郭及天、 陳碧芬／台北報導 限貸風暴席捲房市，房仲業者統計，今年上半年中古屋交易5.65萬件，創下2014年以來同期新高。從過去政府重手打房後交易量瞬間由極盛轉極衰的經驗顯示，上半年可能是這波房市多頭的「逃命波」，預估交易量天花板短期內恐難以再突破並大幅縮減，不過價格要跌不容易。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅二年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，但房價高漲引起民怨，政府推出房地合一稅，正式定調打房策略。 直至2019年後，疫情興起與中美貿易戰，加速台商與資金回流，帶起全台房...
最大開發計畫桃園航空城18.94公頃土地 台壽137億得標
2024-09-27
最大開發計畫桃園航空城18.94公頃土地 台壽137億得標 楊筱筠／台北報導 中信金控（2891）子公司台灣人壽標到「桃園航空城」優先產專區18.94公頃土地。中信金控25日晚間公告指出，子公司台灣人壽成為桃園航空城計畫優先產業專用區土地I基地得標人，下一步將經過主管機關核准後辦理。 桃園市政府經濟發展局今日公告，桃園市政府辦理桃園航空城優先產業專用區I基地土地標售案價格標開標作業，由台灣人壽得標，將進駐優先產專區中面積最大基地，總面積約18.94公頃，投資規模超過137億元。 「桃園航空城」是全台最大開發計畫，因應台商回流及廠商設廠需求，桃市府於航空城內先行篩選9處優...
台中、桃園恐成限貸令重災區 北屯逾3,000戶最多
2024-09-26
台中、桃園恐成限貸令重災區 北屯逾3,000戶最多 記者陳美玲／台北報導 據市調機構591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數約達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中市、桃園市占比最高，尤其北屯區交屋量逾3,000戶，恐成這次「限貸令」衝擊最大的重災區。 591房屋交易網指出，這次央行大幅縮緊銀行資金，滅了市場對未來房價上漲的預期心理，第4季及明年市況，無論新屋、中古屋市場價量表現都將進入震盪、甚至休眠期；尤其是預售屋完工高峰期的地區，面臨海量申貸需求，若無銀行整批的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，是否會出現違約、斷頭風險，值得持續觀察。 根據統計，今年下半年...
金龍風暴，重災區揭曉… 七都5.7萬戶 台中北屯最剉
2024-09-26
金龍風暴，重災區揭曉… 七都5.7萬戶 台中北屯最剉 郭及天／台北報導 「金龍風暴」推升房貸申貸難度，尤其即將交屋的買方，可能面臨貸款成數不足造成違約糾紛事件。據591統計，今年下半年七都新建案預計完工交屋戶數，合計達5.7萬戶，其中台中市北屯區高達逾3,000戶，恐將成為此次限貸令衝擊最大的重災區。 除此，新北淡水、桃園中壢兩行政區，也各有超過2,000戶要交屋，衝擊程度分居二、三位。 調查顯示，全台交屋量前六高的行政區，有四個位於台中市，下半年交屋量高全台第一的北屯區，擁有14期、捷運機廠、廍子、水湳經貿園區等多個重劃區，預計共有3,048戶交屋，高居...
臺銀及土銀等拉高「報價」 第二戶房貸利率衝高到3%
2024-09-26
臺銀及土銀等拉高「報價」 第二戶房貸利率衝高到3% 記者林勁傑、廖珮君／台北報導 銀行資金緊俏加上央行打炒房出重手，目前市場上第二戶房貸地板價已從三個月前的2.48%衝高到3%起跳。據指出，房貸市占前二名的兩大指標臺銀及土銀，第二戶房貸利率已分別從3.1%及3.2%起跳。 新青安房貸助燃今年房貸量超乎預期，加上央行8月底大動作「道德勸說」銀行自主控管不動產貸款總量，變相造成「限貸令」，一度驚動府院。各銀行在資金及量能有限下，均以首購自住為優先。有銀行的整批性分戶房貸已不提供給第二戶房貸戶，甚至市場傳出有銀行部分分行已不收件第二戶房貸。目前各銀行承作政策及條件均變化相當快。 ...
央行打炒房盯三類銀行 瞄準不動產貸款集中度過高等現象
2024-09-26
央行打炒房盯三類銀行 瞄準不動產貸款集中度過高等現象 記者陳美君／台北報導 中央銀行鐵腕打炒房，引起市場震撼，總裁楊金龍在最新報告裡白紙黑字表明，已盯上三大類銀行，包括在2018年底迄今，不動產集中度高於全體銀行平均值、整體不動產貸款增幅遠高於總放款餘額增幅，或房貸、土建融增幅顯著大於總放款餘額增幅，這三類銀行均呈現信用資源過度向不動產的傾斜現象。 央行提供的參考資料「有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之說明」，堪稱央行對國內房市過熱憂慮的「關鍵報告」。楊金龍強調，銀行不動產貸款數據居高不下情況十分嚴峻，2018年底至今年8月底期間，部分銀行不論其不動產貸款集中度高於或低...
打炒房效應 高雄賞屋客腰斬
2024-09-26
打炒房效應 高雄賞屋客腰斬 顏瑞田／高雄報導 中央銀行上周祭出史上最嚴的第七波房市信用管制措施，新措施上路的第一個周末，受惠台積電建廠帶動近年價量齊揚的高雄房市，賞屋客比7月之前驟減逾半，成交均值更急凍至個位數，有些建案甚至二天僅成交一戶，尤其投資客、投機客為主的北高雄成為重災區，僅極少數售價未拉抬的首購個案，來人和成交維持正常狀態。 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷23日表示，受到央行第七波房貸管制影響，再加上周末雨天干擾，高雄房市各建案平均來客率驟減，部分個案甚至縮減近5成，客戶觀望氣氛極濃，只有極少數個案因售價未大幅拉升，賞屋和成交變動不大。 由於928乃房地產傳...
史上最嚴打炒房！7.6萬戶交屋族 海嘯第一排
2024-09-24
史上最嚴打炒房！7.6萬戶交屋族 海嘯第一排 記者陳美玲／台北報導 央行第七波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，這批交屋族量體高達7.6萬戶，以台中市的1.47萬戶為最大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前三大受災縣市。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使照後須在六個月內通知民眾交屋，亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知要交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題，預期也將成史上最嚴信用管制措施的首波重災戶。 據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量達76,030戶，創近五年同期新高，又以台中市14,722戶最多，桃園市、新北市緊...
央行打炒房史上最重 祭第七波信用管制 楊金龍：必須給投機客教訓
2024-09-24
央行打炒房史上最重 祭第七波信用管制 楊金龍：必須給投機客教訓 記者陳美君、楊筱筠／台北報導 央行揮出史上最重「打炒房拳」，總裁楊金龍昨（19）日宣布第七波房市信用管制，本波鎖定六類貸款，包括：新增名下有房者第一戶房貸不得有寬限期、第二戶房貸最高成數由六成降為五成並擴大至全國實施、公司法人房貸、豪宅貸款、第三戶以上房貸及餘屋貸款，最高成數均由四成降為三成。 央行昨天決議貼放利率「連兩凍」、重貼現率維持2%，維持近16年來的新高水準。不過，除了第七波房市管制外，央行再度宣布調升存準率1碼，預計將從市場上收回1,250億元資金。 楊金龍指出，自2023年下半年以來，不動產貸...
汎德永業拿下台中13期地王 總價12億 將設BMW展示中心
2024-09-24
汎德永業拿下台中13期地王 總價12億 將設BMW展示中心 記者宋健生、陳美玲／台中、台北報導 台中市第13期市地重劃區抵費地標售昨（19）日開標，備受矚目的文心南路文心秀泰生活旁的昌明段1,209坪「地王」，由汎德永業（2247）以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標，溢價率0.14%。這也是13期抵費地標售首度單價標破百萬元大關，備受市場矚目。 汎德永業規劃預計作為新的BMW展示中心，並將在2029年開幕。 台中市地政局長吳存金指出，台中市第13期大慶市地重劃區，所在區位擁有捷運綠線、台鐵共構，還鄰近高鐵台中站不遠，形成三鐵共構的重劃區地區，且旁邊有中山醫...
這波打炒房「往死裡打」 業界擔心三殺
2024-09-24
這波打炒房「往死裡打」 業界擔心三殺 記者朱曼寧、陳美玲／台北報導 央行祭出史上最強打炒房政策，利率不動並調升存準率1碼，還宣布第七波房市管制措施。業界認為，央行這次打太大力，恐造成交屋違約大增，中小型建商倒一片，形成「換屋、多屋、建商」三殺局面，後遺症很快會看到。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，央行此次可說是「往死裡打」，成屋首當其衝，投資客、中小型建商一個都逃不掉，預期房市將加速分歧、碎形化。 黃舒衛預期，未來半年到一年內，一手、二手房市場都將呈現量縮、價漲，且「量縮幅度深且廣」，另外受銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響，將拉大價格...
史上最猛 央行4狠招打炒房
2024-09-24
史上最猛 央行4狠招打炒房 孫彬訓、巫其倫／台北報導 緊隨美國聯準會（Fed）利率決策會議之後，中央銀行19日舉行本季理監事會議，會議結論以祭出第七波房市選擇性信用管制、推出四項新措施，最受各界矚目。央行總裁楊金龍表示，「這是困難的決定，但有其基礎」，雖這次的壓力比前六波管制總和還要高，且8月全體銀行不動產貸款集中度37.5％，低於2009年10月的歷史高點，「但當前銀行的信用資源，向...
新美齊 加速補四都土地庫存
2024-09-24
新美齊 加速補四都土地庫存 蔡惠芳／台北報導 新美齊董事長林傳捷18日指出，現階段房市的剛性需求還是強勁展現，銀行限貸並不影響房市，對於新美齊來說，將會積極鎖定都會區的都更和危老重建案為目標，在雙北市之外，持續加碼台中和高雄，同步在四都補土地庫存。 新美齊18日舉行法說會，林傳捷指出，最近銀行限貸令雖干擾市場，但對新美齊來說，由於幾乎沒有餘屋可賣，目前也未推出新案銷售，至於年底準備交屋的「新美齊-硯」，也都協助客戶談好銀行貸款，預期應可順利交屋入帳。至於總體房市走勢，他抱持審慎樂觀態度看待，剛性需求依然強勁。 林傳捷指出，現在建物愈蓋愈高，完工入帳時間也會愈拉愈長，因此...