每日新聞
土銀土建融禁令解除了
2022-05-09
土銀土建融禁令解除了 記者陳美君／台北報導 不動產授信龍頭土地銀行的土建融「禁令」解除了。今（2022）年2月下旬，金管會祭出打炒房撒手鐧、拉高全體銀行不動產授信風險權數，身為唯一不動產專業銀行的土銀憂心資本不足問題，決定停接土建融新案，歷經兩個月的調整期，土銀上周已發文給全體分行與區域中心，下令恢復辦理土建融業務。 睽違兩個月，土銀終於宣布恢復土建融新案，對需錢孔急的建商而言猶...
搶校地 台中百億造鎮案再現
2022-05-09
搶校地 台中百億造鎮案再現 工商時報 曾麗芳 台中校地變建地再添一樁。繼光華高工校地轉為台中北區開發面積最大的危老造鎮案「皇普莊園」之後，位在復興路上的舊宜寧中學1.1萬坪校地，即將變身南區開發規模最大的百億造鎮案「昌祐X City」，建商爭搶校地再生商機。 據悉，昌祐「X City」造鎮預售案，基地面積廣達1.1萬坪，將分成三期開發，總戶數達1,818戶，總銷金額上看數百億元。...
港資來台置產 敲進億級豪宅
2022-05-09
港資來台置產 敲進億級豪宅 記者朱曼寧、游智文／台北報導 據實價揭露，今年已出現二筆港資在台購置億元級豪宅的交易案，且都是無貸款購入，包括壹傳媒創辦人黎智英持有多年的台北市仁愛路三段「仁愛吾彊」18樓戶，3月以3.9億元賣給僑外資公司「九龍置地」；另一筆為內湖「樸山水澗」以1億元賣給來自香港的陳姓自然人。 「仁愛吾彊」18樓戶是以現金交易完成，換算每坪單價約210萬元，經查九龍置...
醫療集團租轉買 16.8億入手板橋大樓
2022-05-05
醫療集團租轉買 16.8億入手板橋大樓 郭及天 醫療機構成為這一波商用不動產的主要買盤之一。最新實價登錄顯示，板橋新站特區旁的整棟12層菡生婦幼診所、共2,435坪，3月以總價16.8億元交易，現有房客菡生管顧問向前屋主凱峰國際興業買下自用。 據查，前屋主凱峰國際興業是在2013年11月以12.8億購入，持有九年後轉手，帳面獲利3.94億元。 台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，該大樓位於中山路一段、民權路口角地，招牌醒目廣告效益大，租金每月至少380...
六都4月房市交易 降溫
2022-05-03
六都4月房市交易 降溫 記者陳美玲／台北報導 六都4月房市交易量縮，買賣移轉棟數呈現年、月雙減，合計為22,439棟，月減11.2%、年減0.4 %。專家稱，六都4月的移轉棟數顯示，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，本季房市挑戰大。 據各縣市最新公告，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，其中又以南二都下滑最多，顯示這一波政府出重手打炒房，不僅嚇阻投機炒作風，更讓市場觀望氛圍轉濃；惟統計今年前四月移轉量，六都合計約達87,360棟、年增3.2%，仍創下近九年新高。 據六都地政局最新公告，4月六都買賣移轉棟數，台北市4月移轉棟...
車商拓財源 跨足百貨商場
2022-05-03
車商拓財源 跨足百貨商場 陳信榮 汽車電動化蔚為潮流趨勢，但相較於傳統燃油車，電動車保養周期長、且費用低，隨電動車普及，加上自動駕駛科技進步，讓車輛發生碰撞事故的機率大幅下降，車主對於保養維修的需求將大幅減少，汽車業過去賴以為生的售後服務收入在可見的未來，將呈現逐步下跌的趨勢，車商必須及早因應、另闢財源求存。 和泰集團布局數位購物市場，線上商城「HOTAI購」日前開站，寫下...
特殊地主戶 前進房地產業
2022-05-03
特殊地主戶 前進房地產業 記者朱曼寧／台北報導 「特殊地主戶」前進房地產業，蔚為風潮。住展雜誌昨（28）日發布資料顯示，近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信，甚至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都頻頻與建商合作土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行，坐擁土地活化利益。 住展雜誌研發長何世昌表示，由於都會區內開發飽和、素地又少，因此，只要在都會區內...
Q1房市價揚 交易南熱北溫
2022-05-03
Q1房市價揚 交易南熱北溫 記者朱曼寧／台北報導 國泰房地產指數昨（27）日發布2022年第1季報告指出，首季全台房市開價、成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩，相較前一季呈現「價漲量穩」格局，相較去年同期則是「價漲量增」；在成交量方面，出現南熱、北溫的兩極化現象。 調查顯示，第1季全國每坪可能成交價來到43.25萬元，季增13.66%，房市呈現...
富邦壽擬砸百億 強攻倉儲
2022-05-03
富邦壽擬砸百億 強攻倉儲 記者陳怡慈／台北報導 富邦人壽董事會昨（27）日決議，以約26.48億元向大三商國際貨櫃儲運公司買下位於新竹縣湖口鄉的丁種建築倉儲用地約1萬9,912坪，這是該公司投資倉儲首例。據了解，富邦人壽預計投資七、八十億元甚至近百億元興建物流廠出租，年化租金收益率估達4%以上。 此案位於新竹湖口鄉建興段鳳凰小段1地號，土地廣達1萬9,912坪，為國內壽險業投資倉...
房市保守？ 移轉棟數增速平緩
2022-05-03
房市保守？ 移轉棟數增速平緩 記者朱曼寧／台北報導 據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第1季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，創下2011年以來的同期新高，不過值得注意的是，雖然去年第4季跟今年第1季連兩季的移轉棟數年增率都維持在5%左右，但增長力道已不如先前雙位數強勁，房仲業者看法趨向保守。（延伸閱讀：1~2月買賣移轉棟數創11年新高 新北、南部繼續衝） 房市專家分析，近年房市交易火熱，但在政府連續打炒房及升息壓力下，增幅縮小，顯見交易量增速放緩，今年第2季要量增恐有難度。 據內政部資料顯示，近四年移轉棟數增長力道最強的時期為2020年第3季到2021年第2季，年增率從...
北市26棟商辦租金 創新高
2022-05-03
北市26棟商辦租金 創新高 記者陳美玲／台北報導 據實價登錄資料顯示，近兩年北市共有26棟商辦租金行情創下當棟紀錄，又以信義世貿商圈九棟占比最多。商仲業者分析，未來在富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權及世貿三館地上權案等四大指標案完工，區域租金行情可望再創新高。 統計顯示，除了信義世貿商圈的九棟最多，復興南京商圈也有四棟、松江南京商圈三棟，南京東路四和五段、站前西門、敦北...
麗寶砸270億 打造寶高智慧園區二期
2022-05-03
麗寶砸270億 打造寶高智慧園區二期 蔡惠芳 看好工業不動產炙手可熱，企業投資擴廠需求殷切，麗寶集團揮軍工業地產市場，砸270.47億元打造「新店寶高智慧產業園區第二期」開發案，為集團首度跨足政府公辦產業園區的委建案，預計2026年完工並對外銷售，將是麗寶集團開發規模最大的產業園區。 新北市府22日舉辦「寶高智慧產業園區一期啟用暨二期簽約典禮」，新北市市長侯友宜、麗寶集團董事長...
雙重打擊 4月房仲業績跌一成
2022-05-03
雙重打擊 4月房仲業績跌一成 升息效應、疫情再起，影響看屋意願，各大房仲業者4月旺季的業績與3月及去年同期相較，普遍衰退約一成，自去年下半年以來持續擴量加溫的房市交易，已出現轉折。房仲業者指出，雖然房市信心普遍趨於樂觀，但利空因素逐一出現，房價普遍高漲，第二季後市難樂觀。 包括永慶房產集團、住商機構、中信房屋、台灣房屋等房仲業自結4月門市交易量，普遍月減7％～13％、年減4％～12％。 業者分析，過去支撐房市量增價漲的內外在環境，已有明顯改變，加上高房價讓不少買盤縮手，使業績出現回檔。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞...
稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％
2022-05-03
稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％ 郭及天 今年以來房價上漲未見停歇，據最新公布的信義房價指數顯示，全台都會區第一季房價季漲4.1％、年漲14.7％，連二季年增率超過14％，其中新竹年漲幅44.6％最為驚人，去年同期單價不到每坪25萬元、今年已近36萬元，過去一年來，幾乎以每月每坪漲1萬元的速度飆升。 信義房價指數顯示，自2017年第一季房價年增率轉正開始，房價漲幅呈現「仰角上...
房市降溫 4月交易量衰退
2022-05-03
房市降溫 4月交易量衰退 記者朱曼寧／台北報導 四大房仲昨（29）日發布4月自家門市交易量，受到升息、打房影響，加上全球股匯市重挫，衝擊民眾購屋信心，全台交易量呈現衰退、停滯現象，較上月減少6.5％至13％，較去年同期減少4.2％至12%不等。 永慶房產集團全台月減13%、年減12%；住商機構月減11.2%、年減4.8%；中信房屋月減6.5%、年減4.2%；台灣房屋統計的七都（含...