每日新聞
最大公辦都更 冠德聯盟拿下
2022-06-29
最大公辦都更 冠德聯盟拿下 記者陳美玲、楊文琪／台北報導 史上最大公辦都更案－「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」，昨（24）日確定由冠德建設（領銜）、藍天電腦、華泰投資之合作聯盟拿下該案最優申請人資格，為台北市西區軸線翻轉再下一城。全案最快今年年底完成簽約，2025年第1季開工，2030年完工。 台北市住宅即都更新中心表示，該基地位於鄭州路、塔城街、西寧北路及忠孝...
台中十四期實價登錄 6字頭齊聚
2022-06-24
台中十四期實價登錄 6字頭齊聚 鄭啟明 最新實價登錄出爐，台中北屯唯一站上6字頭的「龍頭地段」，不在文心捷運線周邊，而是在十四期重劃區，高綠覆環境，搭配漢神百貨與隈研吾操刀的台中巨蛋兩大建設利多，不僅加速新重劃區熟成，也使此區成為品牌建商的競技場。 業者分析，包括「陸府織森」每坪最高達66.8萬元，「雙橡園2925」最高達62.9萬元，「林鼎樸御」則達61.1萬，除精品宅爭奇鬥艷，吸引新富階級置產，「公園首排」更是關鍵因素，等同6字頭保證。 專家認為，十四期土地分區多是「住1-1」，依照建蔽率、容積率來推算，開發成本不輸七期個案，尤其是面公園住宅，站上6字頭將是常態。在...
台中五期坐5望6 鉅陞新案將登場
2022-06-24
台中五期坐5望6 鉅陞新案將登場 鄭啟明 「五期」台中五權西路二段生活圈，擁有「座五期、望七期、擁八期」的中心點身價，鄰近文心森林公園、捷運綠線G11南屯站和8期的文心秀泰，COSTCO，既有五期成熟的生活機能，又沾染八期鬧中取靜的生活氛圍。台中建商聯聚旗下理仁建設、惠宇建設都在五期規劃推案，從台北跨足台中深耕的鉅陞建設，同樣瞄準五期優勢，鎖定五權西路二段、東興路二段交會的市中心蛋黃地段，計畫推出台中第六號有感建築作品，以「MEGA PARK」概念定位，打造擎天花園地標，更與大師聯手，規劃台中最迷人的宜居陽台，讓自住客第一次購屋就感受到「有感建築」、「專寵自住」的品牌精神。 ...
北市百貨 將掀大洗牌潮
2022-06-24
北市百貨 將掀大洗牌潮 記者何秀玲／台北報導 受到疫情衝擊，上班族居家不出門，台北市百貨恐醞釀一波洗牌潮。繼誠品信義店明年可能無法續約，台北市信義區複合式商場Neo19租約也傳將於今年底到期，雖承租者想要續約，但房東尚未答應；2018年底開幕的大直ATT，也傳因虧損連連，希望找人接手，不過ATT否認此事，僅表示疫情雖有影響，但仍努力招商中。 誠品信義店租約明年底到期，因房東統一可能不願續租，明年該店將面臨租約到期熄燈命運。而2001年10月在信義區開門營業的Neo19，也傳出租約將於今年底到期，目前還不確定能否與房東宏泰集團續約。 Neo19業主建鑫開發董事長王超立透過...
通膨求生術 亞太旅店掀轉手潮
2022-06-24
通膨求生術 亞太旅店掀轉手潮 蔡惠芳 通膨時代來臨，飯店旅館挾著既可讓業者輕資產，又可讓買家抗通膨，甚至轉型為共享辦公室、員工宿舍、共居公寓、美容會館的高可塑性，躍居為投資人最青睞的收購標的之一，近一年亞太飯店旅館市場掀起轉手潮，金額逾405億元。 世邦魏理仕20日公布研究報告指出，近年飯店旅館市場頻傳交易，盛弘醫藥今年初斥資近11.8億元，買下桃園火車站附近的翰品酒店，預計打...
國銀盯警戒區 中南部房貸趨嚴
2022-06-21
國銀盯警戒區 中南部房貸趨嚴 朱漢崙 中央銀行第二季理事會未再祭出新打房措施，但據了解，以各大行庫為首的多家國銀，已主動收緊對中南部房貸業務的授信，包括桃園、台中、台南、高雄等六都，先前邊緣地區因為高鐵、科學園區、工業區、市地重劃等價格炒作熾盛，現在都已列為銀行內部警戒區，並且直接透過「估價從嚴」，借款戶能借到成數大降0.5～1成。 隨股市重挫及央行連續升息，銀行開始對房貸風險有「憂患意識」。金融圈人士指出，銀行放在網站上的最高成數仍是8成或8成5，但銀行在拿捏成數時，「並非以成交價，而是以銀行內部對該房屋的估價結果為基準」，因為銀行內部鑑價時從嚴，已使估值直接比市價降了0....
房貸升息 三房、豪宅2％起跳
2022-06-21
房貸升息 三房、豪宅2％起跳 朱漢崙／台北報導 中央銀行再升息，使得房貸差別化訂價的「地板價」利率也將跟著再調高。3月央行升息1碼而拉高的房貸「地板價」，根據一房、二房、三房或豪宅的不同，利率已分別調至1.56％、1.85％、1.97％，這次央行升息半碼（0.125％），但金融圈人士指出，新的地板價應該會增加0.13百分點，上述三級制最新的地板價應會分別來到1.69％、1.98％、2....
升息衝擊 商辦市場買方縮手
2022-06-21
升息衝擊 商辦市場買方縮手 記者陳美玲／台北報導 據公開資訊觀測站最新資料顯示，今年上半年上市櫃公司在商用不動產交易金額達701億元，創統計以來次高；不過信義全球資產總經理柯宏安指出，央行升息動作已衝擊市場，第2季交易規模已出現季減逾35%，顯示自用買方投資縮手，第3季商用市場恐瀰漫觀望氣息。 據公開資訊觀測站最新資料顯示，今年上半年上市櫃企業在商用不動產交易金額達701億元，雖...
保險業H1商用不動產投資 同期新高
2022-06-21
保險業H1商用不動產投資 同期新高 郭及天 疫情爆發、台商回流，帶動各產業對購置工業及商用不動產需求強勁，保險業者勇於布局收益型標的。信義全球資產調查顯示，今年上半年，保險業投資商用不動產高達254億元，創同期最高紀錄。 據信義全球資產調查，今年上半年因疫情爆發帶動消費型態改變，電商運輸業對物流倉儲購置布局更為積極迫切，加上台商回流與產業升級營運，除設立工廠外，對於辦公室需求更明顯，以及在產業需求和實力強勁下，保險業勇於布局收益型標的，今年上半年上市櫃投資商用不動產總金額達701億元、雖然年減6％，不過仍是連二年上半年同期超過700億元，為史上第二高紀錄。 以地區來看，...
土地市場恐轉冷 游資忙避險
2022-06-21
土地市場恐轉冷 游資忙避險 蔡惠芳 今年央行二度升息，房地產市場專家示警指出，土地市場將變冷，在實質負利率時代，賣方應在適當價格之下，進行資產重新配置；至於買方，預期商用不動產市場的游資，有望轉進收益率較高的郊區，物色廠辦、廠房及倉儲物流等產品避險。 央行16日升息半碼，商用不動產市場紛紛熱議後續連鎖效應。高力國際董事總經理劉學龍17日表示，目前進入實質負利率時代，避險資金仍有需求，目前壽險業購置不動產的最低收益率，也從2.345％拉高到2.47％，而在雙北市物件相對難尋，游資可望轉進桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區。 劉學龍示警指出，全台土地市場已轉冷，建...
不動產貸款占比 探半年新低
2022-06-21
不動產貸款占比 探半年新低 記者陳美君／台北報導 中央銀行打炒房是否已見成效，不動產貸款集中度，顯然是央行最重要的觀察指標。銀行主管指出，央行自2020年12月以來，已四度加碼房市信用管制，據統計，截至今年4月，不動產貸款占全體銀行放款比重達36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。 央行總裁楊金龍屢屢對外強調，央行採取房市選擇性信用管制，主要是強化控管金融機構不動...
六隻灰犀牛 逼空房地產市場
2022-06-17
六隻灰犀牛 逼空房地產市場 2022/06/17 工商時報 蔡惠芳 美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，央行16日啟動防禦性升息半碼，同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金，引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出，房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅，六隻犀牛同步報到，恐將逼空土地市場，住宅市場也將降溫，步向七年一循環的趨勢。 不過，反觀商用不動產，因抗...
新竹蛋殼區房價 衝6字頭
2022-06-17
新竹蛋殼區房價 衝6字頭 記者陳美玲、游智文／台北報導 據市調資料顯示，近兩年新竹縣市各行政區新建案房價呈三級跳，不僅市中心精華區飆上6字頭、頻創新高，連去年香山、芎林、新埔、寶山、新豐等2字頭蛋白、蛋殼區，今年各區新案價最低3字頭起跳、最高挑戰6字頭，出現「蛋殼（白）區賣蛋黃價」現象，震撼市場。 住展雜誌研發長何世昌分析，新竹房市原本就有在地的竹科園區客買盤，但是近兩年在新竹東區、北區、竹北等精華區供給過少情況下，造成精華區供需失衡，除自住客外溢至蛋白、蛋殼區，加上高科技業進駐郊區偏鄉，如台積電進駐寶山等，為區域房市注入強心針，同步引爆新竹房價混亂戰，新竹房市出現「蛋殼（白...
小建商倒閉潮 警報響起
2022-06-17
小建商倒閉潮 警報響起 記者朱曼寧／台北報導 營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況開始出現，北台灣甚至傳出建商倒閉，目前雖是少數個案，但市場已聞到不大尋常的警訊。房市趨勢專家李同榮指出，資金、槓桿、競爭力等因素，大建商優勝、小建商劣敗，未來倒閉潮恐擴至中南部。 李同榮是不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長，長期觀察房市趨勢。他指出，未...
信義開發獵地 插旗高雄
2022-06-17
信義開發獵地 插旗高雄 記者朱曼寧、林政鋒／台北、高雄報導 信義（9940）房屋旗下百分之百子公司信義開發，首度插旗高雄，昨（15）日高雄地政局舉行第2季土地標售，信義以12.7億元標下高雄楠梓區藍田中段361號1,800坪土地，溢價率達44.2%，得標單價70.9萬元，成為本季最高總價及溢價雙冠王。 台積電高雄設廠效應持續發酵，昨日高雄第2季土地標售揮出全壘打，整體溢價率32....