每日新聞
限貸令周年 六都房市買賣銳減 量能直接打八折 台南市買氣降溫幅度最大
2025-09-11
限貸令周年 六都房市買賣銳減 量能直接打八折 台南市買氣降溫幅度最大 記者陳美玲／台北報導 台灣房屋彙整六都地政局及內政部資料顯示，限貸令滿一周年（從去年9月至今年8月）六都買賣移轉量低於22萬棟，較管制前逾27萬棟，量能直接打八折、銳減逾5.7萬棟；其中台南市量縮27.3%、買氣減幅為六都之最。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制不僅使第二屋限貸令擴及全國，房貸上限更限縮至五成，不只多屋族中槍，自住換屋族也受衝擊，若自住客非採「先賣後買」賣舊屋，另一個獲得銀行房貸的方式就只有「簽切結一年、換房貸成數」能解套。 張旭嵐指出，從去年第3季起，央行緊盯銀行...
打炒房五年有成！房貸集中度仍偏高 央行不鬆手
2025-09-11
打炒房五年有成！房貸集中度仍偏高 央行不鬆手 陳美君／台北報導 中央銀行自2020年12月以來，陸續加碼七波房市管制，累計實施近五年；據聯徵中心統計，全國房貸平均核貸成數從2020年第四季的73.49％，降至今年第二季的71.86％，四年半來降幅達1.63個百分點；房貸利率也從1.45％漲至2.41％，漲幅約0.96個百分點，顯示央行打炒房下，房貸成數下滑、利息支出也隨之增加。 數據顯示，央行實施近五年的打炒房措施，確實讓房市逐步恢復冷靜，但央行最關注的房市指標「不動產貸款集中度」，截至今年7月仍達36.74％，雖較2009年10月的歷史高點37.9％，降低1.16個百分點，...
建商公會：大型建商快撐不住了
2025-09-11
建商公會：大型建商快撐不住了 記者朱曼寧／台北報導 央行開善門，新青安、換屋族鬆綁，但建商公會坦言「沒有對症下藥。」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏示警，15萬戶交屋大潮將在第4季全部出籠，屆時恐怕連大型建商也要撐不住了。 陳勝宏指出，第七波選擇性信用管制需要「不溯及既往」才是解決之道，否則持續貸款不易、建商交屋不順，不僅是中小型建商倒閉，連大型建商恐怕也要撐不住了，連帶營造廠也會倒，進而影響到內需產業。 針對近期央行兩大鬆綁政策，一是新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率上限，二是換屋族出售原有房屋的期限將由一年延長到18個月。陳勝宏認為，這是央行體諒民困，...
三大科學園區房價第2季全下跌 凸顯房貸緊縮和第七波信用管制影響
2025-09-11
三大科學園區房價第2季全下跌 凸顯房貸緊縮和第七波信用管制影響 記者陳美玲／台北報導 最新第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，顯見在銀行房貸緊縮和第七波信用管制影響下，部分就業人口、生活機能仍未完全到位的科學園區，在區域周邊房價已提前反映，周邊成屋價格也正回檔修正中。 永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，雖然科學園區在產業進駐後，有望帶動龐大的人才需求，使當地的購屋需求走升。 郭翰表示，在就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青...
商辦需求空間超過百萬坪 內科、南港、北士科為三大重點園區
2025-09-11
商辦需求空間超過百萬坪 內科、南港、北士科為三大重點園區 記者陳美玲／台北報導 商仲業者宏大國際資產彙整經濟部商業發展署資料發現，近四年全國新增5.45萬家公司，其中四成為製造業、六成服務業，以每家公司需要10坪辦公空間估算，預估國內至少有50萬坪商辦面積需求，若加上企業擴充、舊大樓更新短少面積，預估國內至少有超過100萬坪辦公空間需求。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，過去鮮少建商規劃商辦出售，直到2018年前後台商加速回流後，商辦需求才提高，不少建商投入商辦出售或出租市場。 陳益盛指出，目前土地難求，尤其都會區市中心，以台北市為例，市中心土地供給少、需求呈外溢現象，以...
五星級飯店激戰信義區 台北洲際酒店最快年底開幕
2025-09-11
五星級飯店激戰信義區 台北洲際酒店最快年底開幕 記者黃淑惠／台北報導 五星級飯店市場大戰即將開打，多家國際品牌飯店今年底至明年將陸續進駐台北市信義計畫區。飯店業者指出，隨著五星級飯店進駐，勢必「帶動房價水漲船高」。 國際一線品牌陸續進軍信義計畫區，「台北洲際酒店」預計最快2025年底開幕，包括柏悅（Park Hyatt）、安達仕（Andaz）跟四季酒店（Four Seasons）未來也會加入營運。信義計畫區老字號的台北君悅強調，位在競爭激烈的一級戰區，站穩腳步的關鍵就是把「基本款」生意做到最好。 全球知名飯店集結信義計畫區，台北君悅總經理蔡鍈華表示，強化本身的經營價值，...
金龍海嘯 房仲代銷業衝擊最大
2025-09-08
金龍海嘯 房仲代銷業衝擊最大 郭及天／台北報導 去年9月央行針對不動產實施第七波信用管制，掀起「金龍海嘯」迄今近一年，房市交易量急凍，不動產業產值隨之萎縮。據財政部統計顯示，今年上半年不動產業總營業額為9,443億元、年減14.6％，各相關行業中，又以末端銷售的代銷、仲介業營業額分別年減44.3％、27.5％受衝擊最大，租賃管理相關產業在政策扶持與市場需求旺盛下，營業額仍普遍成長。 ...
最大捷運開發案 將創2,000億市值
2025-09-08
最大捷運開發案 將創2,000億市值 蔡惠芳／台北報導 全台最大捷運開發案十四張站，由宏匯、愛山林、甲山林三大咖得標！預計斥資985億元打造8大棟、資產價值2,000億元的智慧城區。圖∕新北市政府捷運局提供 全台最大捷運開發案十四張站，由宏匯、愛山林、甲山林三大咖得標！預計斥資985億元打造8大棟、資產價值2,000億元的智慧城區。圖∕新北市政府捷運局提供 全台基地及投資規模最大的捷運開發案「新北環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」，5日完成評選，宏匯、愛山林建設開發、甲山林建設三大咖，共同投標組成團隊獲評選為最優申請人，基地規模4.3萬坪，預估投資金額985億元、開發規...
房市928檔北台推案低迷 預估量能探近六年低點 百億大案僅板橋出現一例
2025-09-08
房市928檔北台推案低迷 預估量能探近六年低點 百億大案僅板橋出現一例 記者朱曼寧／台北報導 房市買氣低迷，建商延推，今年北台灣928檔期推案量探近六年低點。住展雜誌統計今年北台灣928檔期推案預估量，僅約1,108億元，年減1.7%，為2019年房市熱潮以來最差表現。而在各區中，僅新北市一案有破百億元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，去年928檔期遇上央行公布最新打炒房政策，購置第二屋不得使用寬限期，加上銀行房貸緊縮，造成買氣結凍，原本預期突破2,000億元的推案量腰斬，建商大舉退場延推，最後僅有1,127.2億元。 陳炳辰分析，今年顯然陰霾仍然未除，總案量與...
新青安房貸 扭開水龍頭 9月起撥款不計入「不動產放款天條」限額
2025-09-08
新青安房貸 扭開水龍頭 9月起撥款不計入「不動產放款天條」限額 記者余弦妙、歐芯萌、胡順惠／台北報導 為解房貸荒，行政院長卓榮泰昨（4）日宣布，銀行辦理新青安貸款案件，在今年9月1日後撥款者，不再計入「不動產放款天條」限額，確保信用資源用於無自用住宅的青年購屋貸款，要讓新青安「貸得到」；另外，首購、自住、自住換屋貸款也要優先滿足。 政院昨日召開院會，推出三項青壯家庭利多方案，包括今年起將從社宅中釋出1.1萬戶「婚育宅」、勞動部推出育嬰留停照顧彈性化方案，及銀行辦理新青安貸款時，不再受不動產放款天條的30%上限約束，可望釋出更多放款量能，打開房貸水龍頭。 根據金管會簡報，...
不動產放款天條 研議放寬 政院與金管會、財部、內政部等協商銀行法72-2條
2025-09-04
不動產放款天條 研議放寬 政院與金管會、財部、內政部等協商銀行法72-2條 財經組、記者林勁傑、廖珮君、任珮云、朱漢崙 行政院今（4）日召開院會，據了解，將與金管會、財政部、內政部等部會討論放寬《銀行法》72-2條（不動產放款天條）可行性，將觸及是否排除新青安貸款，以扭開「水龍頭」、解除房貸荒。不過實際仍待院會討論狀況而定。 至於中央銀行的不動產集中度管制，市場頻傳將排除危老、都更，但據了解，相關管制將維持現狀，今日預計不會討論到這一塊。 行政院昨日公開的院會議程中，並未納入房貸議題。政院人士表示，會中是否討論房貸議題，大家可以拭目以待。據悉，府院高層近期相當關注相關民...
北市頂級豪宅添新交易 市場價格出現回檔跡象
2025-09-04
北市頂級豪宅添新交易 市場價格出現回檔跡象 記者陳美玲／台北報導 台北市頂級豪宅再添新交易，台灣房屋統計實價登錄資料，今年6月「One Park Taipei元利信義聯勤」低樓層六樓戶，有女富豪以總價3.5億元、無貸款購入，每坪成交價約223.5萬元；大直水岸豪宅「西華富邦」則有買方以總價約3.06億元、每坪成交價206.4萬元入手16樓。 累計今年上半年台北市每坪成交價破200萬元前五名豪宅中，由信義區中古豪宅「皇翔御琚」以每坪成交均價約250萬元奪冠，而四連霸的「One Park Taipei元利信義聯勤」則以每坪單價239.7萬元居第二名。 第三名則是新穎豪宅「D...
首度插旗澎湖！ 麗寶：福容飯店將開遍全台
2025-09-02
首度插旗澎湖！ 麗寶：福容飯店將開遍全台 蔡惠芳／台北報導 麗寶集團積極加碼商用不動產市場，其中以飯店事業腳步最積極，看好休閒旅遊市場，首度插旗澎湖的第一家飯店「福容徠旅澎湖」1日開幕，成為麗寶集團全台第19家飯店。展望明年，麗寶集團將在台北市圓山開出全台第20家的福容圓山飯店，接下來還要前進屏東東港、台東三仙台、南投埔里等，目標未來五年內全台飯店數達23家。 麗寶集團總裁吳寶田...
房市乾旱期 8月六都買賣移轉 年減逾32％
2025-09-02
房市乾旱期 8月六都買賣移轉 年減逾32％ 郭及天／台北報導 房市交易量持續低檔，六都地政局1日公布8月建物買賣移轉棟數合計1.67萬棟，月減11.6％、年減32.1％，反映過去一季以來房市乾旱期。業者預期第三季仍將持續低量，不過近期逐漸有房貸政策討論的風向出現，市場關注後續發展。 六都地政局資料顯示，除台中8月買賣移轉棟數較7月微增外，其餘五都均減少；與去年同期相較，除台中外，其餘五都衰退幅度均逾3成，房市買氣低迷的現象已持續將近一年。 近日行政院長卓榮泰公開表態「金融水龍頭要開大一點」，金管會也隨即召集八大公股銀行總經理開會研商，似乎為持續一年多的房貸困境帶來一絲曙...
基泰忠孝大樓125億交易告吹 違約金6.25億寫不動產買賣新紀錄
2025-09-02
基泰忠孝大樓125億交易告吹 違約金6.25億寫不動產買賣新紀錄 記者陳美玲／台北報導 基泰建設昨（1）日公告，2023年10月以125億元出售的「基泰忠孝大樓」因買方未能如期支付第三期款項，因此按協議內容，將沒收已付價金6.25億元做為違約金，是上市櫃公司史上不動產買賣最大金額違約金。 基泰建設2023年10初月將兩家子公司君匯開發、京匯開發持有位於台北市中正區忠孝西路一段78、80、82號全棟大樓，以總價125億元賣給李姓自然人，創下當年商用不動產最大筆交易金額；不過兩年後，買方竟付不出第三期款項，導致交易告吹。 基泰建設表示，由於買方未能如期支付「基泰忠孝大樓」第...