每日新聞
囤房稅2.0》建商轟政府 獨厚金融、壽險囤房
2023-07-10
囤房稅2.0》建商轟政府 獨厚金融、壽險囤房 蔡惠芳／台北報導 行政院會通過囤房稅2.0方案，改採全國總歸戶並提高稅率，引爆建商不滿情緒，幹譙新法「只打住、不打商」，只針對囤住宅加稅，並沒限制囤商辦，政府獨厚「囤樓大戶」金融、壽險業，大呼不公平，質疑政策要引導游資去買商辦炒作，方向大有問題。 台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，依此次囤房稅2.0版的修正條文觀察，全國總歸戶的戶數3戶，並沒有針對商辦，只針對住宅；也就是說，此次修法是打住宅、並沒有打商辦，顯然是造成另一個稅負不公平，這個政策大有問題。政策恐變相鼓勵炒作商辦 有建商直指，很多商辦大樓都被金融壽險業...
轉嫁效應 房租漲定了！
2023-07-10
轉嫁效應 房租漲定了！ 郭及天／台北報導 政院拍版囤房稅2.0，房仲業者認為，持有新屋愈多的多屋族房屋稅將有感增加，接下來租金轉嫁效應將無可避免，近年持續上漲的房租恐再面臨漲租壓力。 由於近年房價上漲、稅賦提高、升息及通膨等因素，近年屋主的持有成本提高不少，加上政府租金補貼政策提高房客的租金負擔力，大幅推升市場上的租金行情。 房地產業者指出，若未來囤房稅2.0上路，多屋族持有成本將進一步增加，此類族群又為房屋出租供給大宗，如果租屋需求依然強勁，恐再推升租金行情。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，囤房稅2.0全國歸戶、稅率提高，將使多屋族持有成本大增，租金可能率...
第二戶限貸令衝擊有解 央行研議開放過渡性融資
2023-07-10
第二戶限貸令衝擊有解 央行研議開放過渡性融資 經濟日報 記者余弦妙、夏淑賢／台北報導 中央銀行6月16日實施特定地區自然人購屋第二戶限貸七成的信用管制措施，衝擊「先買後賣」的換屋族；對此，中央銀行總裁楊金龍昨（6）日表態，將解決這類換屋族群實際的資金需求，儘速提方案。央行今（7）日將召集行庫開會，就各行庫提出的換屋貸款配套措施建議，進行討論。 據了解，行庫提出的方案，可能包含賣掉第一套房後恢復第二套房貸成數至八成；已簽約買預售屋者未來交屋房貸不溯及既往；提供第二套房過渡性融資彌補資金缺口，於限期內處分第一套房再行置換為房貸成數等。 行政院會6日討論「健全房地產市場方案成...
砸13億 雲品打造義大利酒店
2023-07-10
砸13億 雲品打造義大利酒店 記者嚴雅芳／台北報導 雲品（2748）昨（5）日公告，依董事會授權的金額範圍內，透過子公司Sine Qua Non S.R.L.取得義大利不動產Palazzo Vivarelli Colonna，已與佛羅倫斯市政府的「封閉式房地產投資基金」完成簽約。若是進展順利完成交割，將會是雲品在歐洲的第一個據點，未來可能朝飯店等方向進行規劃。 依據義大利法規，該...
政院今開會討論囤房稅加重 最高喊4.8%
2023-07-10
政院今開會討論囤房稅加重 最高喊4.8% 記者余弦妙、翁至威／台北報導 鎖定囤房大戶，政府再出招，行政院會今（6）日議程將討論財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，預計將祭出囤房稅修法，共兩大方向，首先是從現行縣市歸戶改為全國歸戶，其次是調高非自住稅率（囤房稅率），最高將由現行的3.6%調升至4.8%。 面對居住正義聲浪，除今年7月1日正式上路的《平均地權條例》打炒房重拳外，...
台中百億大案 H2百花齊放
2023-07-05
台中百億大案 H2百花齊放 曾麗芳／台中報導 無畏平均地權條例修正法案7月上路，根據市調統計，台中下半年醞釀進場的百億級大案不少，主要分布在七期、水湳、高鐵特區等建設利多區域，其中總銷270億元的「聯聚中維大廈」，不僅是台中下半年總銷最高的新案、也是台中今年規模最大商辦預售案。 在多個百億大案下半年準備進場下，預估台中今年全年推案量上看4,000億元。 台中市不動產開發公會...
大型土地交易 熱度消退
2023-07-05
大型土地交易 熱度消退 記者朱曼寧／台北報導 世邦魏理仕昨（4）日發布第2季商用不動產報告指出，經濟成長放緩，央行祭出第五波選擇性信用管制，顯示抑制房市投機行為的決心，第2季大型土地交易市場持續冷清，單季交易量僅276億元，年減約四成，建商購地大減，第2季僅購地189億元，年減42%，一反前三年交易熱絡盛況。 世邦魏理仕指出，土地市場去年起快速降溫，已連六季負成長，由於央行信用管...
六都房市冷 交易量探低
2023-07-05
六都房市冷 交易量探低 記者朱曼寧／台北報導 六都地政局昨（3）日公告6月買賣移轉棟數，共20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，創近三年同期新低；統計上半年買賣移轉棟數，六都共10.7萬棟，年減18.4%，創近五年同期新低。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉棟數，顯示出房市在拉鋸盤整，今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯，因為買賣雙方各有觀望的理由，買方認...
僧多粥少 房仲面臨嚴峻危機
2023-07-03
僧多粥少 房仲面臨嚴峻危機 郭及天／台北報導 儘管近一年半政府祭出連串打炒房措施，但國內房仲業家數仍一路挺進至6,559家，營業員人數兩年來更大增25％、突破5.5萬人，家數、人數雙創新高；不過在房市轉冷交易量縮下，今年前四月房仲整體營收僅223億、大減29.5％，在僧多粥少下，房仲業經營將面臨近年最嚴峻困境。 隨著過去幾年房市景氣熱絡，投入房仲的業者以及從業人員持續大增，根據財...
新光三越台南中山店 傳搬家
2023-07-03
新光三越台南中山店 傳搬家 李麗滿／台北報導 連續六年蟬聯台南地王的新光三越台南中山店，日前以高於原購價4成出售，新光三越中山店在換新房東後是否續租，成為關注焦點。根據在地房仲業指出，新光一號去年底公告標售新光三越台南中山店時，市場即傳出新光三越規劃移店，業界認為，此次標購價格再墊高，恐牽動租金行情，新光三越中山店租約二年後將到期，未來續約與否，租金成為最大關鍵。 據房仲業指出，...
台中百貨市場規模 今年挑戰900億
2023-07-03
台中百貨市場規模 今年挑戰900億 曾麗芳／台中報導 全台首座三井LaLaport購物商場台中店，今年5月中全館正式營運，單日平均吸客逾2萬人、假日可達4.5萬人潮，喊出今年營收目標拚65億元，中部百貨業者原本擔心市場大餅被瓜分，沒想到僧多粥也多，加上疫後消費力復甦，新光三越、大遠百、中友、大魯閣新時代等大台中百貨業者，上半年營收大幅增長1成。 百貨業界樂觀推估，今年有生力軍LaLaport加入，加上新光三越、大遠百等大型百貨商場業績同步成長，預期今年大台中百貨市場規模將大增100億元，全年規模有機會挑戰900億元大關。 同樣位處台中東區、距離LaLaport台中店最近...
商辦交易火熱 本季暴增54%
2023-07-03
商辦交易火熱 本季暴增54% 記者朱曼寧／台北報導 高力國際昨（29）日發布第2季商用不動產及土地投資調查，受到新光一號標售案帶動，商用不動產交易量498億元，年增54.6%，創2021年來單季最高值。反觀土地交易僅195億元，年減47.8%，連續三個季度成交額低於200億元，寫近七年同期新低。 高力國際副董事總經理黃正忠分析，建商雖然直接購地的力道較去年明顯下滑，但是上半年最大...
建築業好的時代已過!長虹增商辦營收比重
2023-06-30
建築業好的時代已過!長虹增商辦營收比重 蔡惠芳／台北報導 長虹董事長李文造28日指出，政策一直打房，營建成本居高不下，「建築業好的時代已經過去了！」為此長虹在經營策略上會作微調，以價格策略而言，不會賣得比別人貴、會便宜一點，在產品方面，將提升商辦占營收比重，現已從原本5成提高到6成。 至於土地部分，李文造強調，會儘量消化手中庫存約1,500億元的儲備量，購地則先暫緩。 李文造是在主持股東會時做了上述表示。他指出，現在建築業毛利率普遍下降，長虹也從以往的40％～50％降到25％～30％，淨利率則估計剩下約15％～20％。 長虹目前最主要的努力方向，就是降低成本，但如...
商用不動產H1成交額 衝近8年第三高
2023-06-30
商用不動產H1成交額 衝近8年第三高 蔡惠芳／台北報導 近期在「新光一號」REITs連續標脫6棟不動產，開出大紅盤加持下，商用不動產市場一掃陰霾，據第一太平戴維斯28日統計，第二季商用不動產交易金額噴量，達448億元、年增4成；累計上半年商用不動產成交金額達607億元，衝上近8年第三大量。 第一太平戴維斯最新統計，儘管平均地權條例修正案即將在7月上路，貸款利率來到近期高點，今年不動產市場充滿不確定氛圍，然而在「新光一號」標售案全數標脫的挹注下，第二季商用不動產已走出前一季的陰霾，交易金額季增181％，累計上半年交易總額607億元，但年減23％。 第一太平戴維斯資深協理丁...
新光一號6筆標售案 全壘打
2023-06-30
新光一號6筆標售案 全壘打 蔡惠芳／台北報導 今年最重磅的「新光一號」REITs不動產標售案，自5月30日起以馬拉松式標售，且連續5棟成功標脫後，27日「新光國際商業大樓」標售案也順利脫標，由房地產市場上常客能率資本公司以29.81億元得標，也宣告「新光一號」揮出全壘打，6筆標案100％標脫，標售總金額達306.9億元，可望成為第四檔完成清算下市的REITs，同時也凸顯自用買家為王的時...