每日新聞
北市頂辦推案潮將湧現 台塑大樓都更、京華廣場聚焦
2023-09-25
北市頂辦推案潮將湧現 台塑大樓都更、京華廣場聚焦 記者陳美玲／台北報導 據最新統計，未來五年至少有17筆指標頂級商辦完工，新增供給推案量飆破3,000億元；又以「台塑大樓都更」、「京華廣場」兩大案案量各挑戰800億元最高。以區域看，中山區九筆最多，呈現遍地開花之姿，宣告台北市市中心頂級辦公大樓推案潮來臨。 盤點未來五年台北市市中心頂級商辦大樓，初估至少有17筆新案將陸續完工登場，...
央行未祭出第六波信用管制 總裁強調不會讓房地產市場變泡沫
2023-09-22
央行未祭出第六波信用管制 總裁強調不會讓房地產市場變泡沫 記者戴玉翔、陳美君／台北報導 中央銀行昨（21）日未祭出第六波房市管制措施，引發市場關注，央行總裁楊金龍強調，選擇性信用管制方案最重要是讓房市健全發展、不泡沫，也不要對銀行健全營運產生不利影響。 他強調，央行有兩大職責，第一，不要讓房地產信用太過集中，這樣會對一般企業信用不好，第二，不要讓房地產變成泡沫，要關注它的穩健性。 楊金龍表示，未來對房地產市場要檢視三訊號，包含不動產貸款情形、房地產市場發展情勢及管制措施執行成效，來適時調整相關措施內容。他指出，今年來房市交易減緩，房價漲勢漸緩，加上7月陸續上路的平均地權...
央行總裁楊金龍：緊縮會維持較久時間 Q4貨幣政策基調偏鷹
2023-09-22
央行總裁楊金龍：緊縮會維持較久時間 Q4貨幣政策基調偏鷹 記者陳美君、戴玉翔／台北報導 中央銀行昨（21）日舉行第3季理監事會，決議利率「連兩凍」，對於第4季貨幣政策基調，楊金龍會後發言明顯偏「鷹」，直言「緊縮會維持較久時間」。 楊金龍數度提及，台灣過去物價「低且穩定」，長期約在1%左右，如果因氣候變遷、地緣政治與全球化等因素，導致物價結構改變，長期平均通膨率進一步上漲至1.5%，甚至是1.5%~2%，那麼「利率恐怕就要高一點」，因為「通膨高、利率就要高」。 央行理事會昨日一致決議，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.12...
北市危老！掀寶石型改建潮 百億元規模的小基地將蜂擁而出
2023-09-22
北市危老！掀寶石型改建潮 百億元規模的小基地將蜂擁而出 記者朱曼寧／台北報導 內政部危老重建政策擬後年落日，但政策未設最小基地面積下限，讓台北市出現「危老迷你案」占逾三成現象；業界指出，後續2.0獎勵方案預期將「獎大不獎小」，導致未來兩年內，台北市恐繼續催出一波小基地的「寶石型」危老案搶建潮，規模將逾百億元。 台灣房屋彙整台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，...
危老整建 老舊旅宿成熱門標的
2023-09-22
危老整建 老舊旅宿成熱門標的 朱曼寧／台北報導 內政部危老整建的時程容積獎勵今年5月降為2%，預計2025年落日，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年來許多精華地段老舊旅社因產權單純、地理條件佳、符合危老條件等優勢，吸引開發商整棟買進，未來老舊旅宿及商辦，可能也將成為另一波重點改建標的。 在危老盛行的情況下，近年飯店、商辦等，因產權單一、整合容易，可說是危老重建的主要生力軍，包括西華飯店、國賓大飯店、神旺大飯店在內等十多家旅宿，都循危老管道加以重建，另外像北市最大基地危老案，就為原信義行政中心，土地面積2,147.4坪，由南山人壽標得地上權，朝摩天商辦改建中。 台...
新店裕隆城3.3萬坪賣場 擁250個品牌
2023-09-22
新店裕隆城3.3萬坪賣場 擁250個品牌 邱馨儀、何秀玲／台北報導 新店裕隆城今（20）日試營運，因主要空間被誠品書店租下，也是誠品（2926）的亞洲最大店，而話題性十足；一周後的28日將正式開幕，內部定調，今天起為裕隆70周年慶系列活動的「裕隆周」正式起跑。 據悉，28日正式開幕當天，裕隆城的「雙后」、裕隆董事長嚴陳莉蓮與誠品生活董座吳旻潔都將出席揭幕，將引爆裕隆70周年「裕隆周」最高潮。此前，一系列的慶祝活動持續熱鬧展開，也期許集團股將迎來慶祝行情。 裕隆城共有3.3萬坪，囊括逾250個品牌，1-4樓是亞洲最大的誠品店包下，有1.9萬坪，位於4樓的書店，有30米挑高...
新光再戰REITs 發行額50.22億
2023-09-22
新光再戰REITs 發行額50.22億 戴瑞瑤／台北報導 暌違五年，再出現不動產投資信託基金（REITs）募集，新光金子公司新光銀行擔任受託機構的「新利一號」，12日經金管會核准募集，發行金額50.22億元，將不動產收益轉為投資機會。 「新利一號」由新光銀擔任受託機構，並由台新銀行擔任安排機構，怡盛集團旗下的群盛公寓大廈管理維護公司擔任不動產管理機構。投資標的為商用不動產及海外R...
三地集團將砸54億 建台南平實轉運站複合大樓
2023-09-22
三地集團將砸54億 建台南平實轉運站複合大樓 顏瑞田／台南報導 台南市長黃偉哲表示，平實轉運站位於中華東路與小東路口，是平實重劃區的黃金三角窗，不但鄰近大灣交流道、南紡購物中心、國賓商圈、榮總台南分院等設施，周邊平實中央公園的公辦都更、社會住宅等，都是南市府重點建設。 平實轉運站BOT案於2021年10月簽約，得標的三地集團南仁湖育樂成立專案公司平實森活，負責興建、營運，三地集團執行長鍾育霖表示，三地集團將投資54億元打造台南的地標，並創造220個到300個就業機會。 南仁湖副董事長李宗熹表示，平實轉運站BOT案分兩期開發，第一期為地下6層至地上13層的轉運站複合式大樓...
房貸利率逾7% 美房市爆退訂潮
2023-09-20
房貸利率逾7% 美房市爆退訂潮 鄭勝得／綜合外電報導 美國房貸利率8月攀抵近20年高點，導致房市爆發解約退訂潮。據房地產經紀商Redfin最新數據顯示，美國8月取消購屋合約比率，創2022年10月以來最高。 Redfin15日公布，上個月約六萬件房屋購買合約遭到取消，約占簽訂合約房屋的15.7％，此比重高於去年同期的14.3％。原因在於房貸利率高得嚇人，迫使許多民眾重新考慮是否購屋。 Redfin表示，8月美國30年期固定房貸平均利率達7.07％，期間一度升抵7.23％、改寫2001年以來最高，導致購屋者每月償還房貸的負擔大幅加重。 Redfin房地產經紀...
北士科潤泰創新案 拚新天價
2023-09-18
北士科潤泰創新案 拚新天價 蔡惠芳／台北報導 被視為台北市最後一塊處女地的北士科，推案潮將點火噴出，估計今年至2024年推案量將上看400億元，戰鼓頻催；其中被視為軟橋段壓軸大案的潤泰創新案，可望在明年中取得建照後登場，加上新洲美段也可望出現新潤建設首發案、及達麗、樺輝、遠雄等新案，使得北投區域史上天花板房價可望再突破，未來六年至少將有20棟大樓陸續完工，天際線也將為之改寫。 家...
工業地產火熱 高雄身價翻倍
2023-09-15
工業地產火熱 高雄身價翻倍 受惠台商回流、外商加碼卡位，台灣工業地產市場從南燒到北，價量俱揚。據高力國際14日最新調查指出，高雄本洲產業園區工業區土地，近五年來身價翻倍，漲幅全台居冠；至於最高單價在新北市產業園區，每坪達110萬元。全台15處工業區土地，近五年來身價至少漲2成。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，在美中貿易戰、製造業供應鏈重組，投資台灣三大方案三助力同步發威下，台商回台設廠...
台中最貴商辦 坪價突破百萬
2023-09-14
台中最貴商辦 坪價突破百萬 記者宋健生／台中報導 台中市預售新案「親家中央公園」最新實價揭露，二樓商辦每坪成交單價衝破百萬元大關、達102.6萬元，不但超越七期，成為台中市史上最高單價紀錄，更將台中市的商辦天花板價置頂到百萬元行情。 事實上，水湳經貿園區地價也追上七期，中央公園旁約683.4坪文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，換算每坪土地單價達331.5萬元，成為經貿...
北市老商辦夯 平均一周賣一戶
2023-09-14
北市老商辦夯 平均一周賣一戶 郭及天／台北報導 看好老商辦改建效益，搭上危老改建熱潮，台北市30年以上的老舊商辦今年已有26件成交，平均每周就能成交一戶，總交易規模達21億元，尤其松江南京最熱門，包括台肥大樓、怡樂大樓、長欣商業大樓、環球世達大廈等資深商辦今年都有成交記錄。 據信義全球資產統計，今年上半年資深商辦前十件交易紀錄，均在北市重要商圈或近捷運站交通便捷的區位，其中松江南...
聲寶標售龜山土地 底價13億
2023-09-14
聲寶標售龜山土地 底價13億 郭及天、蔡惠芳／台北報導 工業地產當家，今年上半年全台交易金額達337億元，其中最大熱區，聚焦桃園，占比最高，累計成交達80億元，工業地供不應求。看好潛在需求，聲寶近年本業穩定成長之際，正積極活化資產，子公司東源物流所持有的桃園龜山3,250坪工業區土地，委託高力國際公開標售，底價13億元，預計10月26日開標。 案預計10月26日開標，平均單價每坪約40萬元，法人推估，以聲寶綜合持股東源物流73％，如上述土地能順利處分，扣除成本及土增稅，有機會貢獻聲寶每股近2元獲利。 高力國際資深董事洪煥哲6日表示，最新統計顯示，今年上半年全台工業地...
打炒房條例 逼出預售交易潮
2023-09-07
打炒房條例 逼出預售交易潮 記者朱曼寧／台北報導 平均地權條例7月1日上路，上路前預售交易爆出大量，信義房屋（9940）統計預售實價揭露數量，今年6月預售揭露量達1萬2,827件，年增117%，創下近19個月以來新高，反映在新制上路之前，市場出現一波上車潮，尤其新竹地區爆量狀況最為明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預期，第3季預售市場恐出現急凍情形。平均地權條例限制未來預...