每日新聞
北市辦公室租金五年漲一成 租不如買… 企業購置總部 兩年共砸618億
2019-12-24
北市辦公室租金五年漲一成 租不如買… 企業購置總部 兩年共砸618億 袁延壽 / 台北報導 租不如買，在商辦租金節節高漲下，根據瑞普萊坊市場研究部統計，近兩年，國內企業共砸了618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看千億。 瑞普萊坊統計，台北市辦公室租金連年增長，今年漲幅2.2％，累積五年漲幅高達一成；而今年截止到12月23日，商辦市...
建照24年新高 新舊屋將掀價格戰
2019-12-24
建照24年新高 新舊屋將掀價格戰 郭及天 / 台北報導 今年全台各都會區住宅建照量 永慶房產集團業務總經理葉凌棋23日指出，今年住宅建照核發量預估達14.4萬戶，可望創24年新高，供給過量主要來自於近年「新上市」的重劃區，而從今年建商購地積極程度來看，加上新建餘屋維持高檔，明年房市新供給仍欲小不易，將進入新成屋、中古屋價格博弈、競爭階段。 永慶發布2020年第一季房市前瞻報告，...
印尼紡織大王 化身掃樓大戶
2019-12-24
印尼紡織大王 化身掃樓大戶 記者黃阡阡／台北報導 印尼紡織大王班師回台，化身百億掃樓大戶。印尼紡織大王、台商宋良浩家族，看好台灣房市前景，由第三代宋大江主導，近八年間狂掃台北市為主的房市精華物件，累計投資總額逾200億元。宋大江說，將在台持續投資。 宋大江於2011年成立虹光國際，大舉收購北市精華地段房地產，2015年斥資9.5億元買下大直商業區土地，目前興建為結合餐飲、零售、辦公大樓等複合式商場「虹光Live」，最快明（2020）年第3季完工開幕，其中，頂級餐飲為主軸之一，將再掀起新一波話題。 2015年，宋大江從法拍市場買進的大直商業地，開發成地上七層樓的商用複合...
北市租客驟減 商辦需求埋隱憂
2019-12-24
北市租客驟減 商辦需求埋隱憂 郭及天 / 台北報導 近年台北市商辦市場熱鬧滾滾，租售商品都成搶手貨，不過辦公租客「公司」家數成長動能趨緩，恐為辦公需求端埋下隱憂！今年前11月台北市公司家數僅增加248家，相較往年年增3,000多家大幅減少，更有近半行政區負成長，十餘年僅見，企業設點也出現「版塊東移」現象，也凸顯企業經營環境未大幅改善，以及老舊城區商業成長動能不足的問題。 根據台...
陸客自由行冷清 十年最慘
2019-12-24
陸客自由行冷清 十年最慘 記者楊文琪／台北報導 陸客來台人數持續大縮減，包括團客與自由行11月平均每天僅1,200人，其中自由行陸客已申請未使用的入台證愈來愈少，平均一天僅百人來台，冷清情況為近十年以來僅有，業者憂慮明年春節陸客商機已經泡湯，更擔心這種慘況會持續到明年520新總統上任後。 本報系資料庫 陸客來台人數持續大縮減，包括團客與自由行11月平均每天僅1,200人，其...
有感輕稅減政 台中公告地價大降二成
2019-12-24
有感輕稅減政 台中公告地價大降二成 郭及天、 劉朱松 、 顏瑞田 六都陸續公布2020年土地公告現值與公告地價調幅，調漲幅度多在3％以內，其中台中市公告地價則大降逾20％。 台北101大樓、板信雙子星大樓、桃園站前肯德基、台中新光三越、台南新光三越中山店，與高雄大遠百，分別繼續蟬聯六都「地王」。 其中，桃園站前肯德基和台中新光三越，則各自在桃園、台中蟬聯長達14年的「地...
買氣續飆 北北桃工業地價5年漲30%
2019-12-24
買氣續飆 北北桃工業地價5年漲30% 記者游智文／台北報導 CBRE世邦魏理仕統計指出，受惠台商回流，2019年工業地產買氣持續增長，但工業土地價格攀高，企業購置成本持續上升，已為台商回流埋下隱憂。 世邦魏理仕本周發布2019年不動產投資市場交易統計，受惠美中貿易戰轉單效應，台商將產線移回台灣，截至12月15日，商用不動產交易995億元，土地交易2807億元，合計3802億元，...
頂級A辦租金 創十年新高
2019-12-20
頂級A辦租金 創十年新高 記者黃阡阡／台北報導 受惠企業搬遷、新租激勵，再加上共享辦公室加入，信義計畫區頂級A辦租金來到3,466元，圖為信義計畫區內台北101大樓。 世邦魏理仕統計2019年數據顯示，受惠多家中大型企業搬遷、新租的激勵，在科技電信業、專業服務業的需求主導下，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，以A級商辦為例，全年空置率降至5.05%，探18年以來新低，推升平均租...
台電釋仁愛路精華地合建
2019-12-19
台電釋仁愛路精華地合建 馮建棨 / 台北報導 位於仁愛路二段台電人員出差宿舍的精華土地要活化了！台電17日舉辦土地合建案招商說明會表示，此次釋出仁愛路二段大小兩二塊基地四筆土地共約500坪，是「蛋黃區的蛋黃」，預估台電資產可增值約30億元，引發市場高度關注。預計月底正式公告，明年3、4月截標。 另台電19日將就「南港北部儲運中心公開徵求都市更新實施者案」舉辦招商說明會，土地...
住、工、商齊點火 2019土地成交額 衝破3千億
2019-12-19
住、工、商齊點火 2019土地成交額 衝破3千億 蔡惠芳 / 台北報導 今年建物買賣移轉棟數將挑戰30萬關卡，加上製造業回流，辦公室供不應求，住、工、商「三門巨砲」齊發，配合超低利率環境，及公部門標售添柴火，激勵建商大舉獵地，推升2019年全台土地成交金額首度站上3,000億大關，刷新歷史天量紀錄。 瑞普萊坊市場研究部16日公布最新統計，截止到12月16日，包括所有權和地上權土地成...
雙北明年政府招商上看千億元
2019-12-19
雙北明年政府招商上看千億元 記者游智文／台北報導 仲量聯行統計指出，明年2020年雙北都會區政府大型招商案，總投資規模上看千億元，預料在商辦市場嚴重供不應求下，明年政府招商案將延續今年熱潮，吸引開發商、壽險業積極出手。 大型招商案包括公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類。 仲量聯行副總經理侯文信表示，台北地區商辦租賃需求強勁，但供給明顯不足，國內投資人近一年加快獵地腳步，由...
商辦概念股熱 建商搶地布局
2019-12-16
商辦概念股熱 建商搶地布局 蔡惠芳 / 台北報導 商辦市場愈來愈熱，商辦概念股也炙手可熱，除十多年前的「廠辦三雄」華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）全部重返歸隊外，冠德（2520）、宏普（2536）、興富發（2542）也來勢洶洶，積極搶地布局；由於廠辦和辦公毛利相較於自用住宅產品高，法人預期，未來獲利貢獻度也可望優於住宅案。 冠德今年住宅案密集完工銷售挹注，轉投資的...
北市精華地上權 剩兩塊
2019-12-16
北市精華地上權 剩兩塊 林昱均 / 台北報導 北市五大地上權案如空軍官兵活動中心、信義行政區、松江南京案皆已完成開標，如今只剩兩大案，分別是2020年1月招標的世貿三館及第二季的國泰營區案，市值分別為500億元、150億元，權利金底價估計為200億元、60億元。 為達土地最大活化效果，財政部國產署長曾國基表示，將與台北市政府協商，在世貿三館招標條件設定「建置會議展場、可獲獎勵...
世紀標案 台北雙子星終拍板
2019-12-16
世紀標案 台北雙子星終拍板 蔡惠芳 / 台北報導 被封為「世紀標案」、總投資金額逾600億元的國門地標「台北雙子星」案（台北車站特定專用區C1/D1土地開發案），在延宕了12年、流標五次後，原本最優申請人南海馬頓團隊，因未在期限內完成正式契約，台北市府捷運局已通知次優申請人藍天宏匯團隊遞補。 藍天宏匯成立「台北雙星公司」並繳交履約保證金，17日與捷運局正式簽約，預計投資606...
危老重建申請 集中雙北、台中
2019-12-16
危老重建申請 集中雙北、台中 記者翁至威／台北報導 截至今年11月底，全台危老申請案已受理近500案，高度集中在台北市、新北市、台中市等三都，合計就占七成六。 據內政部不動產資訊平台顯示，今年第3季全台50年以上老屋高達77萬戶，屋齡老化趨勢愈來愈嚴重，危老這輛特快車還能不能更快，從六都擴展到其餘縣市，成為極大考驗。 內政部營建署統計，目前危老申請案高度集中，截至11月底，台北市申...