每日新聞
新政發威 大陸一線城房市熱起來
2024-11-01
新政發威 大陸一線城房市熱起來 記者陳湘瑾／綜合報導 大陸一線城市9月底紛紛宣布房市新政，包括放寬限購、降低稅費和取消限售等措施，如今已經屆滿一個月，新政大大刺激一線城市低迷房地產市場成交再度活躍。 北京此前發布房地產新政涉及放寬限購、調整存量房貸利率、降低首付比例、取消普宅與非普宅標準等內容。截至10月27日，北京新建商品住宅總成交量達4,042套，月增43.5%。還有不少房企明確提出即將在10月底收回既有優惠。 上海則進一步放寬限購、下調二套房首付比例、降低交易稅費。財聯社整理58同城、安居客等平台的數據顯示，9月29日到10月28日，上海新房成交14,137套，成...
西門商圈店面交易 回溫
2024-11-01
西門商圈店面交易 回溫 郭及天／台北報導 今年台北市的店面交易回溫，根據最新實價揭露顯示，西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌「青山洋服」，隨該店2021年歇業撤出、空置三年後，今年7月以5.9億元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元，買方為長裕昇公司。 此透天店面位在寶慶路和衡陽路，近捷運西門站，為3層和4層樓的兩棟透天厝，屋齡近70年，屬第四種商業區，建蔽率75％、容積率高達800％。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前周邊遠百寶慶店都更改建中，商圈人潮略減，不過地理條件優異，開發價值也相當高，投資...
助建商養地？公股銀放款逾2千億
2024-11-01
助建商養地？公股銀放款逾2千億 戴瑞瑤、孫彬訓、呂欣芷／台北報導 中央銀行打炒房嚴管建商養地，要求購地貸款18個月內若未動工，銀行須收回貸款或增加利息。據九大公股銀行提供給財委會立委的金額，逾2,000億元的購地貸款，超過18個月都未動工，其中土銀高達1,173億元最多。 金管會主委彭金隆30日證實，金額有2,115億元，金檢若查到銀行未落實央行選擇性信用管制規定，會移給央行處理。 彭金隆30日赴立法院財委會進行業務報告，立委公布數據，至去年底九大公股行庫中超過18個月未動工的購地貸款，以土銀高達1,173億元最多，超過200億元的還有兆豐銀269億元、合庫銀226億元...
遠雄商辦銷售報捷
2024-10-30
遠雄商辦銷售報捷 記者朱曼寧／台北報導 遠雄（5522）昨（29）日公告，處分台北市北投區「遠雄商舟」房地四戶、車位20車，總交易金額5.6億元，交易人為美商捷寶開發股份有限公司台灣分公司，預計處分利潤率20-23%。 遠雄建設表示，「遠雄商舟」總銷百億元，推出後銷售率已達七、八成，預計2025年年中可完工交屋，將成為明年的營運動能之一。 今年第3季受到限貸、央行祭出房市信用管制等，讓住宅市場交易降溫，不過政策打住不打商，加上台商回流、產業擴廠升級等，都對辦公市場帶來需求，尤其是精華地區的頂級商辦更是供不應求。 近年遠雄建設住宅、商辦雙頭布局，手上位在北士科的商辦...
嚴打養地 銀行收回貸款了 中小型建商首當其衝
2024-10-30
嚴打養地 銀行收回貸款了 中小型建商首當其衝 記者林勁傑、廖珮君／台北報導 央行嚴打建商養地，在前幾波打房中就要求銀行落實購地貸款限期18個月內動工興建，倘逾期未動工，央行要求銀行逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息，據透露，目前各行庫針對逾限未動工，普遍收回5%至10%比率，行庫表示，中小型建商將首當其衝。 為防堵建商養地，央行在2021年祭出購地貸款最高五成限制，保留一成動工款並要求建商需在18個月內動工興建，逾限者，銀行須逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息。 那麼，這「合理比例」收回貸款是多少？這塊由各銀行自訂。據初步調查，一般行庫介於5％至10%，如建...
觀光回神 老飯店行情跟著嗨
2024-10-30
觀光回神 老飯店行情跟著嗨 郭及天／台北報導 疫情之後，觀光和商務行為復甦，大型飯店不動產出現一波轉手潮，包括新竹市屋齡32年的「大道城飯店」今年4月時易主，由探索國際開發以3.5億元買下整棟12層樓的飯店，今年全台已有至少七件飯店不動產轉手，總交易金額達72億元。 台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，大道城飯店位於新竹市正核心商圈，交通相當便利，該飯店飯店建坪2,203.44坪，...
壽險不動產投資 投報率門檻放寬
2024-10-30
壽險不動產投資 投報率門檻放寬 戴瑞瑤／台北報導 金管會修正保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行中華郵政2年期定存利率，改為「近五年」中華郵政每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，等於壽險業投資商用不動產將不受中央銀行短期升、降息影響，讓投資商用不動產更具穩定性，預計最快年底上路。 保險局25日已進行草案預告，將對外預告60天。現行保險業不動產投資，最低投報率以中華郵政...
房貸排隊潮 估明年下半年緩解
2024-10-30
房貸排隊潮 估明年下半年緩解 孫彬訓／台北報導 打炒房政策影響銀行房貸核准時間延長，並透過拉高利率「以價制量」，經數月的消化、盤點授信情況，多家房貸大行均表達「年底前不可能緩解」的看法，目前符合條件的房貸案，從送件到核准撥款時間在1～3個月間，加上年底為傳統交屋旺季，評估最快要等到明年下半年，撥款速度才可能恢復正常。 行庫高層表示，近幾年來因缺工缺合及使照核發的遞延，多數建案集中於近期陸續完工，房貸申請量能也跟著增加。以目前已送件，且符合首購、自住等條件的個案來看，核准速度至少1個月起跳，甚至可能拖到3個月之久，預計要到12月、甚至明年1月後才能撥款。考量2020～2023年...
房價喊燒 北市12區預售天花板 衝120萬
2024-10-24
房價喊燒 北市12區預售天花板 衝120萬 郭及天／台北報導 天龍國房價持續飆，台北市12個行政區預售房價天花板全面站上每坪120萬元！據實價登錄顯示，蛋白區的文山區「元利四季莊園」頂樓戶成交每坪121.4萬元，萬華區「ASTER ONE」亦有最高每坪129.3萬元高價交易。 在這波景氣多頭之前，台北市12行政區中僅蛋黃區房價能站上三位數，不過隨著疫後整體房價上漲，且台北市可建地...
台中國際級酒店 掀戰國風雲
2024-10-24
台中國際級酒店 掀戰國風雲 曾麗芳／台中報導 台中受惠於科技產業與傳統產業蓬勃發展，不只國旅市場大受歡迎，且帶進愈來愈多的國際商務客入住台中，近幾年磁吸多家五星級國際品牌酒店競相插旗！在日月千禧酒店、李方艾美酒店、勤美洲際酒店等國際品牌酒店相繼進駐台中之後，2025年預計還會有萬豪酒店集團旗下最高等級的「JW Marriot」酒店、凱悅酒店集團旗下的「Andaz安達仕」酒店將陸續開幕營...
房貸利率衝上3.5％ 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升
2024-10-24
房貸利率衝上3.5％ 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升 呂欣芷／台北報導 受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，貸款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行房貸利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。 央行欲透過調升存準率收縮資金，對銀行授信產生緊縮效果，成本增加下，不少銀行調整訂價，近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。 銀行房貸水位吃緊，民眾申貸已受影響。合庫銀行指出，9月青安以外的新增房貸利率區間約介於2.5％～3.2％，因市場資金成本上升，第四季利率將...
北京鼎泰豐經營權易主 力拚華北14家10月底不熄燈
2024-10-24
北京鼎泰豐經營權易主 力拚華北14家10月底不熄燈 記者黃淑惠／台北報導 「鼎泰豐」在大陸華北的品牌代理商恆泰豐母公司北京巨人昨（22）日舉行股東臨時會，改派恆泰豐董監事、解任董事長韓家宸職務並推選林禮宏為新董座，力拚華北14家鼎泰豐10月底不熄燈。 北京恆泰豐為鼎泰豐在大陸華北14家門店的主要經營者，北京巨人則持有北京恆泰豐100%股權。今年8月底，仍由韓家宸任董座的恆泰豐宣布，10月底前將結束華北14家門市經營，是此事件的引爆點。鼎泰豐台灣總部當時說，主因是北京恆泰豐餐飲有限公司營業執照期限屆滿不再展延，且將提前終止品牌授權。 據悉，北京巨人原有三位股東，即大成集團...
茂德斥資13億 高雄大獵地 換算每坪單價逾222萬 創區域新高
2024-10-24
茂德斥資13億 高雄大獵地 換算每坪單價逾222萬 創區域新高 記者朱曼寧／台北報導 建商獵地又一樁。北部建商茂德建設積極南下購地，據實價登錄，今年8月成交一筆高雄市新興區新興段四小段的26筆共618.91坪土地，成交總價13.77億元，換算每坪單價達222.58萬元，創區域新高，進一步查詢，該塊土地在10月過戶給茂德建設董事長張高祥。 茂德此次買進的高雄市新興區新興段四小段土地，位在高雄美麗島捷運站生活圈，使用分區為商五，共618.91坪，成交總價13.77億元，換算每坪單價達222.58萬元。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，美麗島站周邊位處南華觀光夜市商圈，...
賣房意願轉負 近九月低谷
2024-10-22
賣房意願轉負 近九月低谷 魏喬怡／台北報導 中央銀行第七波打炒房掀起「金龍海嘯」，國泰金21日發布素有國泰庶民指標之稱的「國民經濟信心報告」10月調查顯示，民眾購屋貸款條件趨嚴，買房意願指數從-55.1下滑至-56.2，賣房意願指數更從4.8驟降至-11.5、由正轉負，且72％民眾認為現在不是買房時機，47％認為現在不是賣房時機，呈現買賣房意願雙降。 國泰金經濟研究處表示，9月央行推第七波房地產信用管制，民眾購屋貸款條件趨嚴，導致買房意願下滑至-56.2，創2023年2月以來新低；賣房意願指數更是由正轉負降至-11.5、創今年2月以來的近九個月新低，顯示買賣房意願持續低落。 ...
中古屋待售量逆勢增 房市投資客出走潮又一波
2024-10-22
中古屋待售量逆勢增 房市投資客出走潮又一波 記者朱曼寧／台北報導 央行打炒房發酵，中古屋待售量逆勢增。今年第3季中古屋市場待售存量突破10萬戶，為歷史同期次高紀錄，專家指出，上季中古屋待售量衝上同期次高，預期本季可望繼續量增，年底前可望看到新一波房市投資客出走潮。 業內指出，今年一直到央行出手選擇性信用管制前，房市都處於極熱的狀態，中古屋市場氛圍原本趨向惜售，待售量減的方向挺進。但自從央行祭出新的打房政策後，市場已經漸漸轉變，甚至第3季尾就開始發現待售量有增多的現象，顯示投資客出走的訊號亮了。 據住商機構統計彙整各大售屋平台資料，今年第3季全台中古屋待售存量達10萬7...