每日新聞
H2商用不動產市場 商辦、廠辦前景俏
2025-07-29
H2商用不動產市場 商辦、廠辦前景俏 蔡惠芳／台北報導 2025年不動產市場儘管面臨政策及美國對等關稅內外夾殺，但買家仍擇優出手，上半年十大土地及商用不動產市場交易案中，建商就包辦達5筆，金額更囊括6成4之多。展望下半年，市場專家預期，商辦和廠辦前景最被看好，最大買家科技業、建商可望持續領航，衝出一片天。 宏大國際資產21日公布最新市場報告指出，2025年是全球景氣及產業變化劇烈的一年，年初半導體、AI產業及其供應鏈欣欣向榮，帶動商用不動產交易熱絡；不過4月吹起美國關稅颶風，以出口導向為主的台灣，遇到很大的挑戰，緊接著在新台幣匯率爆升之下，匯兌後獲利金額及海外資產價值雙雙大跌...
台北飯店 住房營運價量齊揚
2025-07-29
台北飯店 住房營運價量齊揚 姚舜／台北報導 台北國際觀光飯店上半年住房營運價量齊揚，主要受惠會展與入境獎勵旅遊市場回溫，演唱會及國際運動賽事活動助拳，加上反映人力、物價、電費成本，上調訂價策略與簽約企業簽約價。台北寒舍艾美、晶華、喜來登、遠東香格里拉、慕軒與萬豪等國際觀光飯店，上半平均住房率年增3至10個百分點，平均房價成長2.34％至18％，推升住房營收成長。 展望下半年，美國關稅政策對台灣經濟影響開始發酵，新台幣升值也開始衝擊內需服務業，但位在首善台北的國際觀光飯店仍審慎樂觀，上調平均住房率與房價目標，力拚2025全年住房業績成長。 寒舍艾美酒店上半年住房總營收2....
行庫房貸拉「緊」報 撥款變慢 下半年情勢更嚴峻
2025-07-29
行庫房貸拉「緊」報 撥款變慢 下半年情勢更嚴峻 記者林勁傑／台北報導 進入下半年房貸市場更趨嚴峻，市場傳出有大型行庫在7月1日通知，排撥房貸時間由原來的三個月延長至六個月，並告知客戶排到明年1、2月較保險。等於現在買房，至少要等到2026年才有機會撥款。另新青安剩六家行庫能送件，不用排撥的僅一家。 史上最大交屋潮湧入加上央行嚴格管控，年初尚有餘裕承作房貸的銀行也全面警戒，據透露，甚至連本行客戶的土建融分戶房貸，每個建商就只能先給1、2億元額度，大咖建商都不例外，超過後就是排隊，公股銀主管坦言今後到年底只會「愈排愈久」。必須等到明年初在盤點水位及額度後才有機會放寬。連立委的陳情...
台積中科1.4奈米廠 動了 預計年底動工 首座廠估2028年量產
2025-07-29
台積中科1.4奈米廠 動了 預計年底動工 首座廠估2028年量產 記者宋健生、尹慧中／台中、台北報導 中科管理局昨（18）日舉行中科園區22周年園慶，中科管理局長許茂新宣布，中科二期園區擴建的水保相關公共工程已經啟動，正式交地給台積電（2330），最先進製程新廠預計今年底動工。 台積電在今年4月北美技術論壇釋出生產據點規劃消息，中科二期計畫編號為晶圓25廠，業界傳出將興建四座1.4奈米晶圓廠，首座廠預計2027年底完成風險性試產，2028年下半年正式量產，將導入2奈米以下製程，初期月產能規劃約5萬片。 台積電本規劃中科第一座2奈米製程最快在2024年投產，總投資金額8,...
住宅使照量20年新高 交屋貸款有壓
2025-07-29
住宅使照量20年新高 交屋貸款有壓 郭及天／台北報導 近年建商大量推案，龐大預售推案進入完工階段，據內政部統計，今年前五月全台住宅使照量5.53萬戶、年增3.1％，創2006年有統計以來新高，預料未來1～2年仍是使照高峰，市場將迎來大量交屋潮。但在央行信用管制未鬆綁下，購屋人可能面臨貸款成數不如預期的狀況，資金調度壓力升高。 隨著近年建商推案爆炸，住宅完工數量快速增加，近年房市低點的2017年全年僅約8.8萬戶，不過逐年提升，2021年超過10萬戶，去年更較2023年大幅增加2萬戶、高達13.8萬戶，今年住宅完工量仍持續提升。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對比201...
A＆F假日概念店 插旗台北東區
2025-07-18
A＆F假日概念店 插旗台北東區 李麗滿／台北報導 美國摩登經典品牌Abercrombie&Fitch（A&F）假日概念店，17日正式插旗台北東區，全新輕度假概念逾百坪空間，更導入運動品牌YPB、經典香氛Fierce等。A&F亞太區總裁Steven Sare指出，2023年在台中LaLaport成立A&F首家正價門市深獲在地熱烈迴響，當時便思考要在台北打造全新據點，歷經兩年後，率先插旗台北東區，緊接著10月還有南港LaLaport店登場。 A&F以自在風格與實穿設計融合出時髦新貌，廣受各年齡層青睞，繼兩年前於台中開設首間Getaway假日...
帝寶排第二！北市歷年十大豪宅交易一表看 台北之星成最年輕成員
2025-07-18
帝寶排第二！北市歷年十大豪宅交易一表看 台北之星成最年輕成員 郭及天／台北報導 據最新實價登錄顯示，台北市豪宅「Diamond Towers台北之星」揭露一筆2023年6月的交易，該戶位29樓毛胚屋以總價約4.19億元交易，單價每坪269.1萬為該社區已揭露的6件交易中的最高價，同時也讓Diamond Towers躋身歷年豪宅交易榜的第八名。據悉，其買家宏昌欣業為幼華集團焦家成員，據其交易日期推估為私法人趕在平均地權條例修正前入手。 以歷年台北市單戶交易單價最高的豪宅社區來看，最高單價為「元利信義聯勤」的每坪299萬元，前十大豪宅單價門檻在每坪254.1萬元，多數交易均在上波...
2024年北市商辦月租金單價前十名曝光 南山廣場包辦前兩名
2025-07-17
2024年北市商辦月租金單價前十名曝光 南山廣場包辦前兩名 蔡惠芳／台北報導 商辦市場旺爆，最新實價登錄資訊顯示，2024年台北市商辦租賃市場，辦公租金表現以松江南京商圈最熱，廠辦以內湖科技園區稱王。商辦租金單價由「台北南山廣場」以每坪月租5,253元稱霸，改寫史上新高紀錄，坐上「商辦王」寶座。 台北市地政局16日公布2024年不動產市場動態年報，台北市商辦及廠辦月租金單價前十強中，信義商圈囊括九件最強，前三名每坪月租都已突破5,000元大關，「台北南山廣場」包辦榜首及第二名，每坪月租金分別達5,253、5,074元；以及排名第三的是「台北101」，每坪月租5,059元。 ...
預售屋動能探底 5月年減逾8成
2025-07-17
預售屋動能探底 5月年減逾8成 郭及天／台北報導 房市景氣低迷，預售市場動能再探底。據實價登錄顯示，今年5月全台預售屋交易量僅3,153件、年減81％，連續五個月不及5,000件，若加計後續零星揭露，極可能創下預售實價登錄上路近四年來的單月新低。業者指出，建商開始調整推案節奏、回歸實務操作，也有一些線上個案有微讓利的跡象。 統計顯示，自去年5、6月份景氣高峰全台預售屋交易量創下單月逾1.6萬件大量後，隨著房貸緊縮與央行推出第七波信用管制，房市景氣反轉，預售屋交易量快速萎縮，去年9月跌破1萬件，10～12月僅5,000餘件，今年前五月均不及5,000件，4、5月更僅剩3,000...
房市續冷 七都Q2房價全跌！這縣市跌幅最大 季跌2.7％
2025-07-17
房市續冷 七都Q2房價全跌！這縣市跌幅最大 季跌2.7％ 郭及天／台北報導 成屋價格持續鬆動。最新公布的第二季「政大永慶即時房價指數」顯示，第二季房價指數為147.87、季跌1.6％，七都房價全面下跌，其中台南、台中、新北指數跌勢最明顯，季跌幅均超過2％。全台房價自去年第三季創下歷史高點以來，近三季已下修約4.2％。 政大永慶即時房價指數顯示，2024年第三季指數創下154.35...
東區新店王 每坪月租1.44萬
2025-07-17
東區新店王 每坪月租1.44萬 記者陳美玲／台北報導 據實價登錄最新資訊，台北市東區商圈巷弄內的一樓女裝店面，5月時以每月每坪租金約1.44萬元交易，創下大安區2019年以來、店面月租金每坪最高價的「新店王」交易。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以往東區商圈每坪月租金破萬元的金店面多位處大馬路上，如今民眾消費模式改變，高租金水準之店面標的不僅限於街邊店，只要位於交通便利、穩定人流之巷弄內店面，也有機會成為「店王」。 住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，台北市東區為一線商圈，若是巷弄內金店面，多集中於忠孝東路187、177以及161巷等門牌；過去在2012~201...
元利信義聯勤蟬聯豪宅王 帝寶、西華富邦也入榜
2025-07-17
元利信義聯勤蟬聯豪宅王 帝寶、西華富邦也入榜 記者朱曼寧／台北報導 台北市地政局昨（16）日發布2024年不動產市場動態年報，前十大高價宅交易出爐，由元利信義聯勤繼續稱王，且單價包辦去年全年交易的前六個席位，其餘上榜的還有帝寶、西華富邦及信義區首席公館。 據實價登錄，去年「 One ParkTaipei 元利信義聯勤」最高交易單價為每坪279.4萬元，最低單價為每坪250.5萬元。另外，今年最新揭露的兩筆交易顯示，該案仍是全台最高單價住宅。其中最新一筆為今年4月成交13樓戶，每坪成交單價達239.7萬元，總價達3.54億元，並備註為特殊交易，經查謄本，買方為陳姓自然人。 ...
連鎖旅宿業承租舊大樓 搶市
2025-07-16
連鎖旅宿業承租舊大樓 搶市 曾麗芳／台北報導 旅宿集團瞄準暑假旅遊旺季商機，提前承租舊大樓重新裝修，卡位搶食旅宿需求。據實登資料顯示，今年4月「百橙橙居」分別以月租125萬及58萬元，在台中和高雄租下屋齡逾30年的整棟建物；同月「台中香富大飯店」以每月121萬元，續租屋齡29年的整棟飯店；新北三重區「丰居旅店微風館」以每月租金210萬元，承租鄰近捷運三和國中站的3,000多坪建物，為近...
北市房價鬆動 買氣現疲態
2025-07-16
北市房價鬆動 買氣現疲態 蔡惠芳／台北報導 天龍國房價鬆動，單一季度房價首見下修。台北市住宅交易量連三季下滑，在量先價行下，開始反映在房價上，北市今年第一季住宅價格指數129.65，季減0.81％，為近一年首見下滑；其中住宅預售屋平均每坪單價122.24萬元，單季下修3.73％，凸顯房價漲勢欲振乏力。 北市地政局15日公布2025年第一季不動產市場動態季報，單季交易量1,269件...
輝達總部落腳北士科有解 輝達與新壽約定9月底完成土地移轉
2025-07-16
輝達總部落腳北士科有解 輝達與新壽約定9月底完成土地移轉 記者邱琮皓／台北報導 輝達台灣總部落腳北士科，卻因新光人壽T17、T18地上權問題卡關。台北市副市長李四川昨（15）日透露，輝達與新壽的MOU約定在9月底完成土地移轉，市府將與新壽展開合意解約談判，涉及相關法令，也將同步在一至二個月內完成修訂。 輝達執行長黃仁勳今年5月宣布台灣總部落腳北投士林，台北市長蔣萬安先前證實，輝達要的就是T17、T18土地，然而因為該土地已由新壽取得地上權，「三角習題」至今未解。 新壽上周發函北市府，表明願意轉讓北士科T17與T18土地給輝達。李四川昨日率相關局處首長召開記者會說明北士科...