每日新聞
金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由
2025-09-02
金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由 記者廖珮君、黃于庭／台北報導 金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不得以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房貸搭售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。 依《銀行法》72-2條（俗稱不動產放款天條）規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總存款加金融債30%為限。但實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，就減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自...
預售屋市場進入價量停滯期 業界：史上最差、最詭譎的氛圍
2025-09-02
預售屋市場進入價量停滯期 業界：史上最差、最詭譎的氛圍 記者朱曼寧／台北報導 預售屋市場冷，建商苦撐價格。據市調591新建案統計近三月全台議價率與開價變化，幾乎呈現僵持狀態，8月全台新開案議價率8.1%，平均開價55.1萬元，近三個月幾乎沒變化，顯示預售市場進入「價量停滯期」。 業內指出，市場氛圍可以說是史上最差、最詭譎的情況，建商成本高，開價不敢輕易下修；但交易量急凍，買方觀望不出手，導致價格不漲也不跌，即使行政院要大開房貸水龍頭，今年情況恐怕也難有轉機。 觀察七都，僅台中市開價每坪修正近1萬元，近三月跌幅1.7%最為明顯，其餘地區大多維持平盤或微幅上揚，如雙北市，台...
品牌＋地段撐出7字頭 房市冷 台中14期逆勢撐盤
2025-09-02
品牌＋地段撐出7字頭 房市冷 台中14期逆勢撐盤 曾麗芳／台中報導 根據樂居最新統計，目前區域內線上銷售個案多達49個，預售屋實登揭露，以「惠宇MY PARK」、「磐興寬悅」雙建案表現最為亮眼；大陸、龍寶、寶輝等豪宅品牌則微量創價，14期呈現「量縮價穩」的走勢，顯示品牌力與地段已成為成交關鍵。 觀察今年前八月14期成交亮眼的新案，多為品牌代表作或位處稀缺地段。例如「惠宇MY PA...
大房仲8月交易量下滑 業者預期本季維持量縮格局
2025-09-02
大房仲8月交易量下滑 業者預期本季維持量縮格局 記者陳美玲／台北報導 根據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲最新8月內部店頭成交數據顯示，8月交易量與7月呈現持平或小幅增減5%左右，但仍較高基期的去年8月出現超過二至三成量縮，顯見買氣未回溫，認為第3季房市仍是量縮格局，若限貸令政策無法大幅鬆綁，當前買氣將續走低量市況。 中信房屋總經理張世宗指出，美國總統川普啟動「20%＋N」的對等關稅政策後，為全球經濟增加許多不確定性，且近期不少傳統產業陸續出現放無薪假的情況，在國內景氣趨保守下，讓購屋民眾態度更加觀望。此外，8月適逢農曆民俗月，部分交屋、房屋買賣交易可能遞延至10月，認為第...
王品5品牌拚展店 大啖鍋物商機
2025-09-01
王品5品牌拚展店 大啖鍋物商機 姚舜／台北報導 餐飲集團加碼搶食年產值逾400億元鍋物商機，王品集團旗下「青花驕麻辣鍋」首次進軍新竹與台南，累計品牌店數13家，營運動能大增。 因應未來展店，王品火鍋品牌9月將在六都招募儲備店長、主廚，若通過七個月培訓、晉升店長月薪上看七萬元，加上門店分紅、年終獎金等，有機會挑戰百萬年薪。 連鎖餐飲集團乾杯旗下「黑毛屋」，揚秦旗下「涮金鍋」均加大力道拓點，馬辣集團結合鍋物、酒牆與DJ三大元素，推出全新潮鍋品牌 「椒朋友辛潮麻辣鍋」，打造專屬年輕世代的沉浸式派對火鍋品牌。樂多多集團搶進中高價火鍋市場，新創鍋物品牌「新．肉多多」，市場競爭已現...
豪宅慘遭祭旗！北市「億級豪宅」半年只賣10戶 打房打到建商心都涼了
2025-09-01
豪宅慘遭祭旗！北市「億級豪宅」半年只賣10戶 打房打到建商心都涼了 蔡惠芳／台北報導 屢被打房政策當作祭旗的大戶豪宅高光時刻不再。最新實價登錄資訊顯示，台北市總價破億元的豪宅案，今年上半年只成交10戶，受限平均地權條例2.0版限制私法人買房，及中央銀行限縮高價住宅貸款至3成、且無寬限期等緊箍咒的衝擊，建商已意興闌珊。 住展雜誌彙整今年台北市推出新案，且成交總價1億元以上的實價揭露資訊，發現上半年以來只推出3案，包括大安區遠企附近「德運安和」、「敦南詠楽」、中山區「宏築臻玥」，對比去年有6筆新案出現不少億元戶，高總價產品明顯縮水。成交揭露戶數方面，上述新案總價上億元的戶數，只成...
房市前七月買賣移轉兩位數下滑 探七年來低點 基隆量能近乎腰斬
2025-09-01
房市前七月買賣移轉兩位數下滑 探七年來低點 基隆量能近乎腰斬 記者陳美玲／台北報導 住商機構彙整內政部資料，今年全國前七月買賣移轉棟數僅15.4萬棟、年減26.8%，探2018年來低點；專家表示，與去年同期相比，今年前七月全國買氣皆有不同程度下滑，若下半年交易量再萎縮，今年國內買賣移轉棟數恐面臨26萬棟大關保衛戰。 受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願急凍，今年上半年房市買氣急凍。觀察近十年前七月全國買賣移轉棟數中，以2016年的13.3萬棟最低、2017年15.1萬棟是次低，而今年前七月累計移轉量約15.4萬棟，已近谷底，若下半年市況未好轉，今年交易量...
卓揆一席話 行庫「在夾縫中求生存」 房貸開水龍頭 要看央行動向
2025-09-01
卓揆一席話 行庫「在夾縫中求生存」 房貸開水龍頭 要看央行動向 記者朱漢崙、林勁傑、戴玉翔／台北報導 府院對民眾房貸荒提高警覺，行政院長卓榮泰要八大行庫「水龍頭開大一點」，統計八大行庫目前形同「在夾縫中求生存」，在央行不動產放款集中度管制及銀行法第72-2包抄下，7月底房貸餘額僅淨增加近2,400億元，這和前幾年八大行庫同期增額相較，形同「腰斬」。 金融圈人士指出，卓揆的水龍頭能否開得更大，就要看央行的不動產放款集中度管制能否適度鬆綁。 其中，華南與兆豐兩家銀行都因必須達到對央行的承諾降低水位目標，截至7月底房貸餘額都是不增反減。 臺銀董事長凌忠嫄昨日說，臺銀的「...
捷運輕軌也難救！全台十大重劃區 3戶有1戶賣不掉 業者一路看壞到明年
2025-08-27
捷運輕軌也難救！全台十大重劃區 3戶有1戶賣不掉 業者一路看壞到明年 郭及天／台北報導 房市銀彈問題未解，建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態，據591新建案統計全台主要重劃區銷況，前十大重劃區合計就有1.8萬戶待售，占這些區域在線總戶數的36.6%，約每三戶就有一戶滯銷，新北、桃園二市就有淡海、客運園區、林口、青埔、二重疏洪道、草漯、A7等七個重劃區合計1.4萬戶待售。 591新建案調查顯示，除了新北、桃園二市七個重劃區外，包括高雄市高雄大學特區、台中市台中港特區、捷運機廠重劃區也都分別有千餘戶待售。 591新建案指出，銀彈問...
國內十大重劃區滯銷 房市未爆彈 北台灣賣壓最重
2025-08-27
國內十大重劃區滯銷 房市未爆彈 北台灣賣壓最重 記者陳美玲／台北報導 《591新建案》統計全國主要重劃區銷售狀況發現，國內十大賣壓重劃區合計約1.8萬戶待售量，占所在區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每三戶就有一戶滯銷，重劃區似乎恐成房市未爆彈；其中北台灣最慘，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近八成。 數字科技旗下591新建案分析，重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重要指標之一。目前建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態。 591新建案強調，當前許多業者心態很悲觀，一路看壞房市到明年，營運上採取...
五大銀行新房貸利率 16年半最高
2025-08-25
五大銀行新房貸利率 16年半最高 巫其倫／台北報導 央行房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫，銀行間房貸水位見頂，各銀行機動調整房貸利率，央行21日公布7月五大銀行新承做房貸金額及利率，新增房貸略增至709.24億元，房貸利率正式突破2.3％達2.303％，寫2009年1月以來逾16年半最高，續逼近2008年12月前高2.523％ 央行公布7月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.205％，較6月的2.186％上升0.019個百分點，主因除了消費性貸款利率略降，其餘各類貸款利率均上升。若不含國庫借款，7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.2...
營建倒閉潮蔓延！銀行祭「這幾招」自保 中小建商步入融資地獄？
2025-08-25
營建倒閉潮蔓延！銀行祭「這幾招」自保 中小建商步入融資地獄？ 陳美君／台北報導 近期中小型建商、營建公司倒閉頻傳，銀行主管坦言，在政府一系列管控措施下，確實衝擊到財務狀況不佳、規模不夠大的建商，為避免倒帳危機，銀行紛紛設下防火牆，有些專挑大型知名建商往來，有些要求建商自備款在申請額度時就得全數到位、並存入銀行備償專戶裡，這筆錢只能用來付建商的工程款，不能挪作他用。 銀行高層指出，近期市場陸續傳出，部分建商與營造廠財務吃緊、甚至出現倒閉停業情況，銀行內部對此也頗為關注，但目前觀察到，這樣的情況多數發生在中南部，是否會持續擴大至北部，仍待觀察。 為避免倒帳危機擴大，有些銀行...
央行鐵腕打房 銀行看政策擔心三垮
2025-08-25
央行鐵腕打房 銀行看政策擔心三垮 記者林勁傑／台北報導 央行鐵腕打房，銀行此次多感央行態度空前強硬，原先寄望至少能將房貸「緊箍咒」不動產貸款集中度管控排除都更危老等政策性放款，但近期已遭央行否決，銀行圈憂心，恐怕會出現「產業垮、建築業垮、房貸也垮」。 據透露，已有高雄立委因選區對於房貸限貸令陳情多，上周也找央行、金管會及前幾大公股銀開會，了解不動產總量管制，以及房貸申訴單一窗口執行情況。 央行不動產貸款集中度為不動產貸款占總放款比率。央行不動產貸款集中度屬無差別管控，不僅涵蓋購置住宅與建築貸款，還有房屋修繕貸款；且銀行法72條之2所排除興建學校、醫療機構、長照、社會住宅...
大坪數豪宅建案 愈來愈罕見
2025-08-25
大坪數豪宅建案 愈來愈罕見 記者朱曼寧／台北報導 豪宅市場持續受到不友善對待，碰上政經局勢不穩，專家認為，買盤有限的前提下，未來建商推案趨勢可能出現愈來愈多中坪數規畫，大坪數的豪宅將愈來愈罕見。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，當前豪宅市場持續受到不友善對待，交易上設有多重限制，例如貸款成數上限僅三成、不得有寬限期，加上以公司法人名義購屋以節稅的策略也遭受箝制，持有面亦有豪宅房屋稅加成。 陳炳辰分析，出於房價居高不下，高總價買盤有限的情況，格局大器的大坪數豪宅推案零星，過於小眾化。未來趨勢可能出現更多中坪數規畫，大坪數的豪宅將愈來愈罕見，恐怕得像是過去台商回流，或...
200萬俱樂部豪宅交易腰斬 北市信義、中山區衰退最明顯
2025-08-25
200萬俱樂部豪宅交易腰斬 北市信義、中山區衰退最明顯 記者朱曼寧／台北報導 台北市「200萬俱樂部」豪宅買氣慘，成屋、預售全面腰斬。據住商機構統計實價登錄，今年上半年成屋交易量僅成交七件，較去年同期28件大減75%，預售案交易量共31件，較去年同期的66件、年減53%。 專家指出，今年房市大環境不佳，加上川普關稅戰干擾、政經局勢不穩定等影響，高資產族群會思考這類高價產品在置產面效益不明確，另一方面，豪宅持有成本稅率高，又有政策上限制貸款令、私法人許可制的約束，都影響高資產的豪宅購置意願。 觀察北市各行政區，北市「200萬俱樂部」豪宅市場近年交易呈現明顯分化，其中尤其以...