每日新聞
房貸利率衝上3.5％ 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升
2024-10-24
房貸利率衝上3.5％ 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升 呂欣芷／台北報導 受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，貸款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行房貸利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。 央行欲透過調升存準率收縮資金，對銀行授信產生緊縮效果，成本增加下，不少銀行調整訂價，近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。 銀行房貸水位吃緊，民眾申貸已受影響。合庫銀行指出，9月青安以外的新增房貸利率區間約介於2.5％～3.2％，因市場資金成本上升，第四季利率將...
北京鼎泰豐經營權易主 力拚華北14家10月底不熄燈
2024-10-24
北京鼎泰豐經營權易主 力拚華北14家10月底不熄燈 記者黃淑惠／台北報導 「鼎泰豐」在大陸華北的品牌代理商恆泰豐母公司北京巨人昨（22）日舉行股東臨時會，改派恆泰豐董監事、解任董事長韓家宸職務並推選林禮宏為新董座，力拚華北14家鼎泰豐10月底不熄燈。 北京恆泰豐為鼎泰豐在大陸華北14家門店的主要經營者，北京巨人則持有北京恆泰豐100%股權。今年8月底，仍由韓家宸任董座的恆泰豐宣布，10月底前將結束華北14家門市經營，是此事件的引爆點。鼎泰豐台灣總部當時說，主因是北京恆泰豐餐飲有限公司營業執照期限屆滿不再展延，且將提前終止品牌授權。 據悉，北京巨人原有三位股東，即大成集團...
茂德斥資13億 高雄大獵地 換算每坪單價逾222萬 創區域新高
2024-10-24
茂德斥資13億 高雄大獵地 換算每坪單價逾222萬 創區域新高 記者朱曼寧／台北報導 建商獵地又一樁。北部建商茂德建設積極南下購地，據實價登錄，今年8月成交一筆高雄市新興區新興段四小段的26筆共618.91坪土地，成交總價13.77億元，換算每坪單價達222.58萬元，創區域新高，進一步查詢，該塊土地在10月過戶給茂德建設董事長張高祥。 茂德此次買進的高雄市新興區新興段四小段土地，位在高雄美麗島捷運站生活圈，使用分區為商五，共618.91坪，成交總價13.77億元，換算每坪單價達222.58萬元。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，美麗島站周邊位處南華觀光夜市商圈，...
賣房意願轉負 近九月低谷
2024-10-22
賣房意願轉負 近九月低谷 魏喬怡／台北報導 中央銀行第七波打炒房掀起「金龍海嘯」，國泰金21日發布素有國泰庶民指標之稱的「國民經濟信心報告」10月調查顯示，民眾購屋貸款條件趨嚴，買房意願指數從-55.1下滑至-56.2，賣房意願指數更從4.8驟降至-11.5、由正轉負，且72％民眾認為現在不是買房時機，47％認為現在不是賣房時機，呈現買賣房意願雙降。 國泰金經濟研究處表示，9月央行推第七波房地產信用管制，民眾購屋貸款條件趨嚴，導致買房意願下滑至-56.2，創2023年2月以來新低；賣房意願指數更是由正轉負降至-11.5、創今年2月以來的近九個月新低，顯示買賣房意願持續低落。 ...
中古屋待售量逆勢增 房市投資客出走潮又一波
2024-10-22
中古屋待售量逆勢增 房市投資客出走潮又一波 記者朱曼寧／台北報導 央行打炒房發酵，中古屋待售量逆勢增。今年第3季中古屋市場待售存量突破10萬戶，為歷史同期次高紀錄，專家指出，上季中古屋待售量衝上同期次高，預期本季可望繼續量增，年底前可望看到新一波房市投資客出走潮。 業內指出，今年一直到央行出手選擇性信用管制前，房市都處於極熱的狀態，中古屋市場氛圍原本趨向惜售，待售量減的方向挺進。但自從央行祭出新的打房政策後，市場已經漸漸轉變，甚至第3季尾就開始發現待售量有增多的現象，顯示投資客出走的訊號亮了。 據住商機構統計彙整各大售屋平台資料，今年第3季全台中古屋待售存量達10萬7...
夏都砸百億 前進宜蘭BOT案
2024-10-22
夏都砸百億 前進宜蘭BOT案 李麗滿／台北報導 夏都集團所屬夏都地產與退輔會18日正式簽署宜蘭BOT案「榮民文化暨觀光遊憩興建營運移轉案」，此綜合開發案將以「健康台灣未來示範園區」為主軸，打造榮民文化館、夏都溫泉飯店、陽明暨交大營運的AI智慧長照示範區與京站轉運站商場等，總投資額初估80億元，考慮未來原物料價格波動，總投資額有機會上看百億元，限期十年內開發完成，預計前五年由榮民文化館、...
限貸奏效 房市9月提早過冬 每周成交僅2.3組
2024-10-22
限貸奏效 房市9月提早過冬 每周成交僅2.3組 蔡惠芳／台北報導 中央銀行限縮房貸水位的措施，讓房市提早過冬。住展雜誌最新調查顯示，預售新屋市場9月平均成交組數，每周僅約2.3組，下探到今年新低量。市場專家分析，建商一廂情願推案，買氣瞬間被潑冷水，央行重新釋出配套作法，不足以讓買方重振信心，房市冬季提早來臨，至於後市的觀察指標，可先看第四季新案是否延推。 9月住展風向球17日出爐，分數跌落至49.5分，為今年3月以來首度跌破50分關卡。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，新成屋戶數攀升，來客組數、成交組數、預售屋推案量下降，待售建案個數、議價率持平。 住展雜誌發...
打炒房第八波 央行劃三紅線
2024-10-22
打炒房第八波 央行劃三紅線 巫其倫／台北報導 中央銀行向投資客宣戰，第三季再推第七波選擇性信用管制，被市場封為史上最重打炒房手段。總裁楊金龍17日表示，管制成效需時間觀察，但絕不會「高高舉起、輕輕放下」，會滾動式檢討是否續推第八波信用管制，並認同持續觀察房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標。 上述談話引來市場高度關注，對央行後續加碼第八波房市管制提高警覺，並認為一但走到這一步，可能朝進一步限縮自然人第2戶以上貸款成數至4成。目前第2戶貸款成數已降為5成，且無寬限期，全國一體適用。 楊金龍受邀赴立院財委會進行業務報告，朝野立委均關切房市管制成效，以及是...
南科 全年營業額上看2兆新高
2024-10-22
南科 全年營業額上看2兆新高 顏瑞田／高雄報導 受惠全球AI熱潮，在積體電路產業的引領帶動下，南科今年前八月營業額已達1.3兆元，年增逾4成，創同期新高，全年營業額超越去年的1.58兆元，再攀新高，已無懸念。由於半導體產業持續暢旺，南科全年營業額上看2兆元，「非常有機會！」 南科管理局副局長林秀貞17日表示，南科今年設定的營業目標是1.9兆元，如以下半年優於上半年的營業特性來看，加上目前已達1.3兆元的成績，「今年非常有機會突破2兆元」。 南科管理局說，南科管理局轄下科學園區，今年前八月營業額約1.3兆元，半導體、光電、電腦及周邊、通訊、精密機械、生技產業，同步上揚，其...
京城銀8.18億 取得台中大坑4萬坪土地
2024-10-21
京城銀8.18億 取得台中大坑4萬坪土地 曾麗芳／台中報導 已於2022年8月下市的台開，因無力償還多家金融機構欠款，名下資產已進入法拍市場，其中首拍時底價24.93億元的台中市北屯區大坑風景區4萬坪土地，16日進入第十拍，債權人京城銀行以底價8.18億元承受。房地產專家認為，這是京城銀行止損最優選，未來在「國土計劃法」上路後，有望成為銀行翻身利器。 位於台中市北屯區大坑風景區的4萬961坪土地，在台開下市後、於2022年10月進行首拍，當時底價達24.93億元，拆算每坪土地單價6.09萬元；惟歷經2年、共流標9次之後，底價一路降到第十拍的8.18億元，拆算每坪土地單價約2....
台中房市推案 全年挑戰6千億
2024-10-21
台中房市推案 全年挑戰6千億 曾麗芳／台中報導 台中市不動產開發公會16日公布，台中預售屋前三季累計推案金額高達4,368.7億元、年增20.6％，創下同期新高，雖然中央銀行出重手打房後，近期預售屋市場來客數明顯萎縮，不過根據最新市調，第四季仍有許多百億大案齊發，因此公會預期，2024全年推案金額將上看5,500億至6,000億元，年增約2成，續創歷史天量。 近年來台中房市推案金額逐年攀升，從2020年的3,000億元，到今年上看6,000億元，五年來翻倍增長。市場分析，台中剛性需求強勁，海納中部五縣市人口紅利與住宅供需，不只台中建商推案多元，也吸引大批北部上市櫃建商積極南下...
房貸緊縮 兩區域衝擊大
2024-10-21
房貸緊縮 兩區域衝擊大 記者陳美玲／台北報導 永慶房產集團據實價登錄交易資料，推估2025年全台交屋量約10萬件左右，其中預售屋兩大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區，兩區預計明年各有逾4,000戶交屋，將是央行打炒房新制下，衝擊最大的兩大行政區。 調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中壓力最大。 銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上...
今年千萬旅客來台 落空 交長陳世凱預估觀光客僅約750萬人次
2024-10-21
今年千萬旅客來台 落空 交長陳世凱預估觀光客僅約750萬人次 記者余弦妙／台北報導 交通部訂出今年來台旅客人數1,000萬人次目標，但交通部長陳世凱昨（16）日坦言，今年目標無法達成，預估僅約750萬人次左右；明年目標則務實訂在1,000萬人次，盼能夠達標。 陳世凱昨日赴交通委員會備詢，民進黨立委許智傑提到，今年來台旅客目標本來訂1,200萬，後來下修至1,000萬，今年1,000萬目標已經無法達標，對於明年目標是否還是1,000萬人次？ 陳世凱說，截至目前來台觀光旅客約580幾萬，確實年底要達標千萬，會有點辛苦，但前線同仁還在努力，身為部長不太方便說「達不到」，但確實...
五行庫不動產放款 拉「緊」報 水位逾27%警戒線 申貸仍得排隊
2024-10-21
五行庫不動產放款 拉「緊」報 水位逾27%警戒線 申貸仍得排隊 記者林勁傑／台北報導 財政部長莊翠雲昨（16）日率公股行庫赴財委會進行業務報告。多位立委認為「新青安」帶動交易量及房價上漲，目前八大公股行庫中，兆豐、第一、彰銀（2801）、華南及合庫銀不動產放款比率超過27%，達警戒水位。 房市專家解讀，這代表行庫房貸動能受限，市場緊缺現象難解，民眾申請房貸仍得排隊等撥款。 立委郭國文指出，銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券的30%。他並詢問在場八大行庫到達27%以上警戒線情形，有兆豐、彰銀（2801）、合庫、一銀及...
北市商辦、店面租金 回溫
2024-10-21
北市商辦、店面租金 回溫 郭及天、蔡惠芳／台北報導 台北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！據實價登錄顯示，台北市大安區忠孝東路四段約28.4坪店面8月以40萬元出租，每坪單價1.41萬元，創下今年租金單價最高紀錄，租客為日本最大二手店2nd street，不過對比過去高峰時該店面曾有月租75萬～80萬元的行情，目前商圈景氣距高點仍有一大段距離。 不僅店面租金行情回溫，高力國際調查顯示，台北市近9成辦公大樓空置率不到10％，預計至年底前辦公市場呈供不應求狀態，辦公大樓租金漲勢確立。 北市店面租金行情確實有回升趨勢，繼去年8月西門町商圈店面創下每坪月租1.78萬元高點後，東...