每日新聞
房市冷 10月交易量大減 年減幅均達二到三成
2024-11-04
房市冷 10月交易量大減 年減幅均達二到三成 記者朱曼寧／台北報導 央行信用管制發威，房仲業交易量大減。四大房仲業者昨（31）日發布10月旗下門市交易量，全面年月雙減，其中，年減幅都呈現兩位數下滑，永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量較去年同期均減少兩到三成。 永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。 若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響...
新政發威 大陸一線城房市熱起來
2024-11-04
新政發威 大陸一線城房市熱起來 記者陳湘瑾／綜合報導 大陸一線城市9月底紛紛宣布房市新政，包括放寬限購、降低稅費和取消限售等措施，如今已經屆滿一個月，新政大大刺激一線城市低迷房地產市場成交再度活躍。 北京此前發布房地產新政涉及放寬限購、調整存量房貸利率、降低首付比例、取消普宅與非普宅標準等內容。截至10月27日，北京新建商品住宅總成交量達4,042套，月增43.5%。還有不少房企明確提出即將在10月底收回既有優惠。 上海則進一步放寬限購、下調二套房首付比例、降低交易稅費。財聯社整理58同城、安居客等平台的數據顯示，9月29日到10月28日，上海新房成交14,137套，成...
西門商圈店面交易 回溫
2024-11-04
西門商圈店面交易 回溫 郭及天／台北報導 今年台北市的店面交易回溫，根據最新實價揭露顯示，西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌「青山洋服」，隨該店2021年歇業撤出、空置三年後，今年7月以5.9億元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元，買方為長裕昇公司。 此透天店面位在寶慶路和衡陽路，近捷運西門站，為3層和4層樓的兩棟透...
助建商養地？公股銀放款逾2千億
2024-11-04
助建商養地？公股銀放款逾2千億 戴瑞瑤、孫彬訓、呂欣芷／台北報導 中央銀行打炒房嚴管建商養地，要求購地貸款18個月內若未動工，銀行須收回貸款或增加利息。據九大公股銀行提供給財委會立委的金額，逾2,000億元的購地貸款，超過18個月都未動工，其中土銀高達1,173億元最多。 金管會主委彭金隆30日證實，金額有2,115億元，金檢若查到銀行未落實央行選擇性信用管制規定，會移給央行處理...
房市冷 10月交易量大減 年減幅均達二到三成
2024-11-01
房市冷 10月交易量大減 年減幅均達二到三成 記者朱曼寧／台北報導 央行信用管制發威，房仲業交易量大減。四大房仲業者昨（31）日發布10月旗下門市交易量，全面年月雙減，其中，年減幅都呈現兩位數下滑，永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量較去年同期均減少兩到三成。 永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。 若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響...
新政發威 大陸一線城房市熱起來
2024-11-01
新政發威 大陸一線城房市熱起來 記者陳湘瑾／綜合報導 大陸一線城市9月底紛紛宣布房市新政，包括放寬限購、降低稅費和取消限售等措施，如今已經屆滿一個月，新政大大刺激一線城市低迷房地產市場成交再度活躍。 北京此前發布房地產新政涉及放寬限購、調整存量房貸利率、降低首付比例、取消普宅與非普宅標準等內容。截至10月27日，北京新建商品住宅總成交量達4,042套，月增43.5%。還有不少房企明確提出即將在10月底收回既有優惠。 上海則進一步放寬限購、下調二套房首付比例、降低交易稅費。財聯社整理58同城、安居客等平台的數據顯示，9月29日到10月28日，上海新房成交14,137套，成...
西門商圈店面交易 回溫
2024-11-01
西門商圈店面交易 回溫 郭及天／台北報導 今年台北市的店面交易回溫，根據最新實價揭露顯示，西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌「青山洋服」，隨該店2021年歇業撤出、空置三年後，今年7月以5.9億元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元，買方為長裕昇公司。 此透天店面位在寶慶路和衡陽路，近捷運西門站，為3層和4層樓的兩棟透天厝，屋齡近70年，屬第四種商業區，建蔽率75％、容積率高達800％。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前周邊遠百寶慶店都更改建中，商圈人潮略減，不過地理條件優異，開發價值也相當高，投資...
助建商養地？公股銀放款逾2千億
2024-11-01
助建商養地？公股銀放款逾2千億 戴瑞瑤、孫彬訓、呂欣芷／台北報導 中央銀行打炒房嚴管建商養地，要求購地貸款18個月內若未動工，銀行須收回貸款或增加利息。據九大公股銀行提供給財委會立委的金額，逾2,000億元的購地貸款，超過18個月都未動工，其中土銀高達1,173億元最多。 金管會主委彭金隆30日證實，金額有2,115億元，金檢若查到銀行未落實央行選擇性信用管制規定，會移給央行處理。 彭金隆30日赴立法院財委會進行業務報告，立委公布數據，至去年底九大公股行庫中超過18個月未動工的購地貸款，以土銀高達1,173億元最多，超過200億元的還有兆豐銀269億元、合庫銀226億元...
遠雄商辦銷售報捷
2024-10-30
遠雄商辦銷售報捷 記者朱曼寧／台北報導 遠雄（5522）昨（29）日公告，處分台北市北投區「遠雄商舟」房地四戶、車位20車，總交易金額5.6億元，交易人為美商捷寶開發股份有限公司台灣分公司，預計處分利潤率20-23%。 遠雄建設表示，「遠雄商舟」總銷百億元，推出後銷售率已達七、八成，預計2025年年中可完工交屋，將成為明年的營運動能之一。 今年第3季受到限貸、央行祭出房市信用管制等，讓住宅市場交易降溫，不過政策打住不打商，加上台商回流、產業擴廠升級等，都對辦公市場帶來需求，尤其是精華地區的頂級商辦更是供不應求。 近年遠雄建設住宅、商辦雙頭布局，手上位在北士科的商辦...
嚴打養地 銀行收回貸款了 中小型建商首當其衝
2024-10-30
嚴打養地 銀行收回貸款了 中小型建商首當其衝 記者林勁傑、廖珮君／台北報導 央行嚴打建商養地，在前幾波打房中就要求銀行落實購地貸款限期18個月內動工興建，倘逾期未動工，央行要求銀行逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息，據透露，目前各行庫針對逾限未動工，普遍收回5%至10%比率，行庫表示，中小型建商將首當其衝。 為防堵建商養地，央行在2021年祭出購地貸款最高五成限制，保留一成動工款並要求建商需在18個月內動工興建，逾限者，銀行須逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息。 那麼，這「合理比例」收回貸款是多少？這塊由各銀行自訂。據初步調查，一般行庫介於5％至10%，如建...
觀光回神 老飯店行情跟著嗨
2024-10-30
觀光回神 老飯店行情跟著嗨 郭及天／台北報導 疫情之後，觀光和商務行為復甦，大型飯店不動產出現一波轉手潮，包括新竹市屋齡32年的「大道城飯店」今年4月時易主，由探索國際開發以3.5億元買下整棟12層樓的飯店，今年全台已有至少七件飯店不動產轉手，總交易金額達72億元。 台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，大道城飯店位於新竹市正核心商圈，交通相當便利，該飯店飯店建坪2,203.44坪，...
壽險不動產投資 投報率門檻放寬
2024-10-30
壽險不動產投資 投報率門檻放寬 戴瑞瑤／台北報導 金管會修正保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行中華郵政2年期定存利率，改為「近五年」中華郵政每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，等於壽險業投資商用不動產將不受中央銀行短期升、降息影響，讓投資商用不動產更具穩定性，預計最快年底上路。 保險局25日已進行草案預告，將對外預告60天。現行保險業不動產投資，最低投報率以中華郵政...
房貸排隊潮 估明年下半年緩解
2024-10-30
房貸排隊潮 估明年下半年緩解 孫彬訓／台北報導 打炒房政策影響銀行房貸核准時間延長，並透過拉高利率「以價制量」，經數月的消化、盤點授信情況，多家房貸大行均表達「年底前不可能緩解」的看法，目前符合條件的房貸案，從送件到核准撥款時間在1～3個月間，加上年底為傳統交屋旺季，評估最快要等到明年下半年，撥款速度才可能恢復正常。 行庫高層表示，近幾年來因缺工缺合及使照核發的遞延，多數建案集中於近期陸續完工，房貸申請量能也跟著增加。以目前已送件，且符合首購、自住等條件的個案來看，核准速度至少1個月起跳，甚至可能拖到3個月之久，預計要到12月、甚至明年1月後才能撥款。考量2020～2023年...
房價喊燒 北市12區預售天花板 衝120萬
2024-10-24
房價喊燒 北市12區預售天花板 衝120萬 郭及天／台北報導 天龍國房價持續飆，台北市12個行政區預售房價天花板全面站上每坪120萬元！據實價登錄顯示，蛋白區的文山區「元利四季莊園」頂樓戶成交每坪121.4萬元，萬華區「ASTER ONE」亦有最高每坪129.3萬元高價交易。 在這波景氣多頭之前，台北市12行政區中僅蛋黃區房價能站上三位數，不過隨著疫後整體房價上漲，且台北市可建地...
台中國際級酒店 掀戰國風雲
2024-10-24
台中國際級酒店 掀戰國風雲 曾麗芳／台中報導 台中受惠於科技產業與傳統產業蓬勃發展，不只國旅市場大受歡迎，且帶進愈來愈多的國際商務客入住台中，近幾年磁吸多家五星級國際品牌酒店競相插旗！在日月千禧酒店、李方艾美酒店、勤美洲際酒店等國際品牌酒店相繼進駐台中之後，2025年預計還會有萬豪酒店集團旗下最高等級的「JW Marriot」酒店、凱悅酒店集團旗下的「Andaz安達仕」酒店將陸續開幕營...