每日新聞
房地合一2.0 三年內出售課重稅
2021-03-03
房地合一2.0 三年內出售課重稅 蘇秀慧 房地合一稅修法規劃有眉目了！據了解，財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向，確定延長短期持有定義，由二年延長為三年，凡三年內出售都被視為短期持有，交易所得課35％以上重稅。亦即持有二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年未逾三年課徵35％。 另為避免投資公司炒房，一併將「境內」法人交易房產納入房地合一稅制，將比照個人延長短期持有期間定義，...
興富發瘋商辦 五年6百億新案
2021-03-03
興富發瘋商辦 五年6百億新案 蔡惠芳 興富發建設看好商辦潮，在最新五年計畫中，全台部署逾1,012億元新案存量，光是商辦開發案全台三都規劃六大案、總銷664億元，開發比重超過66％，可謂高居建商之首。 其中，台中商辦案都插旗七期，重壓近500億元，為全台各都之最，包括達新工業原址改建頂級「豪辦」案、總銷317億元，市政惠民段還有124億元商辦案，看多台中「黃金十年」。...
建商搶地 台中七期站穩300萬／坪
2021-03-03
建商搶地 台中七期站穩300萬／坪 曾麗芳 、台中 豪宅林立的七期重劃區，近幾年已成為外地建商與台中本地建商競逐獵地的熱區，帶動七期地價一路攀升。近十年來，每坪地價站上「300萬俱樂部」的七期土地，前十名有六塊地由外地建商興富發、大陸建設搶下；相對地台中在地僅有豪宅建商寶輝、聯聚，及實力雄厚的豐邑、富宇等搶占一席之地。 由於七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高達65...
北台新建案銷量 七年新高
2021-03-03
北台新建案銷量 七年新高 記者陳美玲／台北報導 根據市調機構最新統計，2020年北台灣預售、新成屋建案可售戶數74,044戶，累計成交戶數43,213戶，平均銷售率58.4%，是連四年正成長，更創七年新高，代表房市已超過五成的多空分水嶺，從盤整走向多頭格局。 住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市受惠於低利、貨...
囤房族首度現形 去年全台48萬人囤房
2021-03-02
囤房族首度現形 去年全台48萬人囤房 記者翁至威／台北報導 財政部昨（25）日首度公布「囤房」情形，賦稅署根據房屋稅籍資料，並排除自住、地下室、騎樓、公益出租人等情況後，全台實際擁有非自住住家房屋者，去年共48.2萬人，較前年成長2.5萬人，其中有1,747人擁有十戶以上。 財政部表示，如何定義囤房、實際房屋取得情形、城鄉差距等問題，都還要進一步分析，在囤房稅政策評估上仍須更細緻...
台灣商辦 今年偏房東市場
2021-03-02
台灣商辦 今年偏房東市場 蔡惠芳 2020年疫情、封城衝擊各國企業營運和經濟活動，亞太區辦公需求量「腰斬」，惟獨台灣逆勢成長。展望2021年，台北即將完工的幾棟新大樓在早鳥預租階段被預租一空，市場預期將呈「房東市場」，租金、資產價值將持續微漲。 高力國際24日公布「亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望」研究報告，去年亞太區辦公市場黯淡，最貴辦公租金排行榜，香港...
台中百億推案量 遍地開花
2021-03-02
台中百億推案量 遍地開花 曾麗芳 房市買氣從去年延續至今，今年台中推案量破百億的建商爆量，包括大陸、聯聚、寶輝、由鉅、雙橡園、豐邑、總太、遠雄、順天、興富發等不下十家建商，產品類別從豪宅、豪墅、首購小宅都有，單是上述十家建商總推案量就破千億以上。 隨著指標大案預計329檔期接力進場，為台中房市注入強勁撐盤動能，預估2021年推案金額2,500億元，呈現價漲量縮的房市格...
興富發台中再獵地 砸28億元購地蓋小豪宅
2021-02-25
興富發台中再獵地 砸28億元購地蓋小豪宅 記者宋健生／台中報導 興富發台中台灣大道獵地再進帳，昨（24）日公告以總價28.57億元，購入新光三越旁907坪土地，換算每坪單價達315萬元。興富發表示，這塊土地緊鄰興建中的大倉新頤酒店，未來將推精品小豪宅。 隨著中科園區開發、台中躋身全台第二大都會等利多，興富發近幾年積極在台中新市政中心所在的七期重劃區獵地，其中又以國道1號中港交流道至文心路口的台灣大道兩側為重心。 市調統計，興富發在這條不到2公里的精華路段，累計有十筆土地或建案，總坪數逾1.4萬坪。其中，光是2019、2020年這兩年，就買進入了五筆、共6,400餘坪土地...
寶佳少東出手 林家宏砸10億買桃園商業地
2021-02-25
寶佳少東出手 林家宏砸10億買桃園商業地 記者陳美玲／台北報導 桃園市政府昨（23）日分別標售經國、觀音草漯重劃區40筆、12筆土地，總計29筆標脫、標脫率55.8%，整體溢價率11.5%，標售開紅盤；其中經國重劃區水汴頭段32地號逾千坪商業地，吸引寶佳少東林家宏以10.56億元拿下，該地也是此次標售單價、總價雙冠王。 桃園市府標售經國、草漯重劃區多筆土地，其中經國重劃區水汴頭段...
短期商務入境方案 3月1日起恢復
2021-02-25
短期商務入境方案 3月1日起恢復 郭建志 衛福部長陳時中24日宣布，自3月1日起「恢復」低/中低風險國家/地區的可入境人士來臺，從事「短期商務」者申請「縮短居家檢疫」。 陳時中提醒，但申請者仍須符合「短期商務人士入境申請縮短居家檢疫作業規範」之各項申請條件：（一）為指揮中心宣布可入境之人士（二）申請來臺停留天數小於3個月。（三）來臺從事商務活動，且經在臺合法立案公司提具來臺相關證明文件之商務人士。（四）出發地為中央流行疫情指揮中心公告的「低感染風險或中低感染風險國家/地區」，且登機前14天無其他國家/地區旅遊史。 陳時中表示，符合前述四項申請條件之商務人士，於申請時應備...
壹傳媒最後一棟樓 網銀國際搶下
2021-02-25
壹傳媒最後一棟樓 網銀國際搶下 劉朱松 、 蔡惠芳 國內電競遊戲大廠網銀國際集團去年12月以17.5億買下「壹傳媒總部」C棟大樓，農曆年前已完成過戶，將做為網銀台北總部。而壹傳媒集團創辦人黎智英短短三年出脫所有在台大樓，套現約163億元出場，市場估計獲利近翻倍。 高力國際董事總經理劉學龍表示，此交易案由高力國際執行，依建物面積4,635坪計，每坪成交價約44萬。高力國際統計，近三年大內科整棟廠辦交易達15筆，總金額逾385億元，其中黎智英壹傳媒體就有5筆，總計以59.04億脫手，占近三年成交比重超過15％。 網銀集團目前員工總數逾1,100人，單在北...
台中七期黃金地 坪價衝400萬
2021-02-25
台中七期黃金地 坪價衝400萬 記者宋健生／台中報導 台中土地交易高燒不退，最近台商回流帶動豪宅明顯升溫，市場聚焦七期新市政中心燙金地段的惠國段。尤其夏綠地園道兩旁闢出的十筆建地中，目前僅剩二筆待價而沽，推估未來每坪單價將上看400萬元新高。 興富發去年8月，豪砸32.2億元購入台中市七期惠國段88地號（惠中路、市政北七路口）920坪黃金角地，換算每坪土地單價達350萬元，成為台中新「地王」。 興富發初步規劃，這塊土地將與台中大遠百旁的土地銜接，計劃推出60層的摩天頂級辦公大樓及商場，初估總銷挑戰500億元，可望成為國內史上最大筆豪華商辦開發案。 業界指出，台商鮭...
煙波集團砸7.5億 花蓮飯店3月開幕
2021-02-25
煙波集團砸7.5億 花蓮飯店3月開幕 姚舜 為擴大市場並朝IPO目標邁進，煙波國際觀光集團繼投資28億元在台南興建536間客房的煙波大飯店台南館後，又斥資7.5億元在花蓮新城投資，興建有106間客房的煙波大飯店花蓮太魯閣沁海館，將自本月開始試營運，預計3月底正式開幕，花蓮休閒度假飯店市場競爭更形激烈。 煙波大飯店花蓮太魯閣沁海館是煙波國際觀光集團旗下第七個據點，也是煙波在花蓮的第二個據點，正式營運後，煙波國際觀光集團旗下各飯店客房總數、加上新竹湖濱館改完成後將超過2,000間，集團全年營收突破20億元。 煙波飯店連鎖體系為春福建設跨足觀光產業的轉投資事業，為持續朝集團化...
新竹商用地產夯 半年總交易140億
2021-02-25
新竹商用地產夯 半年總交易140億 郭及天、新竹 台股攀新高，科技業大本營新竹大廠訂單滿手，擴充廠辦空間需求強勁，去年下半年起，短短半年多來，大型企業接連入手新竹地區廠辦、土地及地上權三大類商用不動產，總金額達140億元，交易規模是往年的數倍以上，新竹不僅住宅市場快速飛漲，商用及工業地產更炙手可熱，不下於六都直轄市。 最指標一筆交易，即是今年1月底，新光人壽以56.4億元買下求售多年的公道五「萊恩廣場」，創下新竹地區房地產單一案件最高總價紀錄。2013年子樂以48.5億所購入的德安6、7期三棟廠辦，改裝為自營的英迪格飯店，並招租Netflix、高通等租客，新壽看好約3.5％租...
政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%
2021-02-23
政府打炒房 兩年內出售擬課稅45% 記者翁至威、鄭鴻達／台北報導 政府打炒房祭出連環計，知情官員透露，跨部會房市健全小組近期將召開會議，審視房市變化並訂出後續時程，據悉，財政部將在會中提出房地合一稅修法版本，將現行持有「一年」內課45%重稅，擬調整為持有「兩年」內也課45%重稅。 此外，為避免投資公司炒房，財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。 政府關注房市變化，持...