每日新聞
打炒房 清查境外匯回資金
2021-03-25
打炒房 清查境外匯回資金 記者翁至威／台北報導 去年以來房市熱絡，財政部台北國稅局提醒，台商循境外資金專法匯回資金，雖有5%可自由運用，但匯回之日起五年內不得用於購置不動產及相關受益證券（REITs、REATs）。 財政部自去年底已成立專案，若發現有匯回資金投入不動產，就不能適用專法優惠稅率，將要求補稅。 為了打炒房，國稅局自去年底啟動三大專案，包括境外資金專法5%自由運用...
老舊旅館脫手 去年逾20件
2021-03-25
老舊旅館脫手 去年逾20件 郭及天 近年不少旅館面臨屋齡漸老舊、整體觀光業景氣低迷導致營運不佳，紛紛出脫不動產資產，根據台灣房屋統計，去年以來全台各地至少有20多件旅館、汽車旅館不動產換手，其中又以建商成為接手舊旅館不動產的最大宗。 過去一年的交易中，以富邦人壽268億購入台北市的王朝大酒店規模最大外，多數交易規模約在3～10億元，又以汽車旅館為數最多， 例如今年1月興富發建設以17.9億元買下台中沙夏精品汽車旅館，去年漢皇集團3.3億陸續買進新北中和艾森堡汽車旅館；三地開發8.7億買下台南湖水岸人文休閒旅館等。 此外，也有不少老舊飯店易手，去年以來交易的旅館不動產，...
觀光飯店去年防疫期間戰報出爐！ 台北晶華酒店 業績冠同業
2021-03-25
觀光飯店去年防疫期間戰報出爐！ 台北晶華酒店 業績冠同業 姚舜 觀光飯店去年防疫期間業績戰報出爐！2020年全台營收最高的觀光飯店由台北晶華酒店以21.93億元奪冠；日月潭涵碧樓則以14,735元與10,656元為去年全台「最高平均房價」與「最高客房平均收益」的飯店。 台北觀光飯店中，去年全年「平均房價」最高的是台北W飯店6,890元，W飯店同時以1,974元為北市「...
房市旺 海悅2020海賺1.5個股本
2021-03-23
房市旺 海悅2020海賺1.5個股本 蔡惠芳 房產代銷天王海悅國際（2348）19日召開董事會，通過2020年財報和股利政策，由於去年房市開出大紅盤，海悅海賺1.5個股本，股利更霸氣配發，每股擬發放現金7元、股票1元，合計8元，刷新史上最高營收、最高獲利、最高股利的「三高」紀錄。 日前海悅股價也再突破新高，達118元，19日則受央行二波打炒房衝擊，股價小幅拉回0.42％，收117...
北市豪宅交易 量增價跌
2021-03-23
北市豪宅交易 量增價跌 記者陳美玲／台北報導 近五年台北市豪宅交易量從谷底一路攀升。記者游智文／攝影 據實價登錄網資料，近五年台北市豪宅交易量從谷底一路攀升，去年交易量共521筆，若與2016年低點相比、量增32.6%；惟每坪成交價未隨交易量成長，去年每坪成交均價112.2萬元，跟2016年相比僅增4.8%、若與前年相比更跌價3.3%，顯示這一波房價上漲，豪宅非領頭羊。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年高端豪宅市場交易量年增14.7%，與2016年低點相比、量能更成長32.6%，顯示受豐沛游資挹注，也帶起去年豪宅量能增加。 不過去年豪宅價格卻意外出現價跌3....
選擇性信用管制再升級 央行加碼打炒房
2021-03-23
選擇性信用管制再升級 央行加碼打炒房 呂清郎 中央銀行滾動檢討房市管制四指標後，18日理監事會議決議加碼打炒房，再調降貸款成數上限，同時明定工業區閒置土地最高貸款五成五。央行總裁楊金龍強調，未來將密切關注房市發展及金融機構不動產授信風險控管情形，檢視執行成效，並適時滾動檢討調整管制措施。市場解讀，後續央行可能還有緊縮空間。 央行是在去年12月8日開出打炒房第一槍後，再於18日祭出升級版的選擇性信用管制。楊金龍表示，為落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用，去年12月修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，目前受限貸款成數下降、利率上升，但銀...
陸商務人士來台 恢復申請
2021-03-23
陸商務人士來台 恢復申請 賴瑩綺 、蘇秀慧 在提出後疫情時代兩岸恢復交流後，陸委會主委邱太三18日宣布，大陸人士來台從事商務履約或跨國企業內部調動，即日起可向我方申請。他再度向對岸喊話，兩岸應積極落實協議，透過協議機制溝通處理防疫、農產品檢疫檢驗等問題。 近期兩岸互向對方釋出善意，邱太三2月23日上任當天，便向外界宣示後疫情時代兩岸一定要恢復交流，期盼兩岸春暖花開。隔日...
央行打炒房 祭四緊箍咒
2021-03-22
央行打炒房 祭四緊箍咒 記者陳美君、楊筱筠／台北報導 中央銀行昨（18）日召開首季理監事會議，無預警採取新一輪的房市信用管制，針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒，今天起實施，重拳狙擊囤房囤地投機客。 去年12月7日，央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制，昨日再度加碼打炒房力道；央行總裁楊金龍指出，考量因素有...
房地合一稅2.0擬溯及既往
2021-03-22
房地合一稅2.0擬溯及既往 林昱均、蘇秀慧、郭建志 房地合一稅2.0修法將訂定「日出」條款，財長蘇建榮17日在立法院財委會答詢時透露，已有幾個方案，最終將由行政院訂定，今年7月上路是方案之一。據悉，若訂定今年7月上路，則傾向今年7月以後交易房地才適用房地合一稅2.0，至於2016年以後已取得房地，在7月以前交易仍適用房地合一稅1.0。 另立院周五院會已將攸關房地合一2.0的《所得稅法》修正草案列入報告事項，預計將交付財委會審查。當天民進黨立院黨團已發布甲級動員令動員黨籍立委，法案可望順利付委，民進黨團當天早上也將先召開黨團大會討論。 蘇建榮指出，房地合一稅修正案已充分思...
海悅搶灘 稱霸南台灣房市代銷
2021-03-22
海悅搶灘 稱霸南台灣房市代銷 顏瑞田 、高雄 南台灣房市近年火熱，台北的代銷海悅國際揮軍南下搶市，去年在南台灣接案總銷金額約500億元，今年更上看600億元。反觀在地的龍頭上揚國際建築團隊，因策略調整，前進台中、嘉義，使得南台灣的案量，從去年的700億元，降至450億元，拱手讓出霸主地位，興連誠建築團隊和廣誠國際則競逐第三和第四名。 海悅國際副總周世凱15日表示，海悅深耕發展南台灣房市，去年台南永康大橋重劃區「聯上康橋」、歸仁高鐵特區「達麗國家強棒」、永康區「昕願景」等案皆順利銷售一空，其他個案也預期在今年第一季完銷。 周世凱指出，高雄地區兩大指標案「美術白天...
台中14期 推案看板前哨戰開打
2021-03-22
台中14期 推案看板前哨戰開打 曾麗芳 、台中 占地廣達403公頃的台中14期重劃區，新推案預計下半年起傾巢而出，看板前哨戰已搶先開打！包括雙橡園、國泰、陸府、精銳等指標型建商，近來爭相在基地上豎起超大型廣告看板，宣示推案動作積極。 尤其是14期西南側「仁平段」，擁水湳生態公園、二分埔等串起的2萬坪公園綠帶，加上緊鄰11期崇德商圈，成為北台中換屋豪客的聚光焦點。 ...
預售屋紅單轉售 嚴查課稅
2021-03-22
預售屋紅單轉售 嚴查課稅 林昱均、 譚淑珍 台南高鐵站附近預售屋出現千人搶買紅單跡象，內政部日前召集財政部南區國稅局、台南市政府聯合稽查。南區國稅局15日指出，建商與民眾簽訂的優先購買權證明單（紅單）已全數掌握，若有轉售情況將依照財產交易所得制課稅。 預售屋、優先購買權證明或紅單等標的，依目前所得稅制定義，屬財產交易所得範圍，在申報綜所稅時，個人須按「收入減成本」後計入...
飯店旅館改建潮 引爆
2021-03-17
飯店旅館改建潮 引爆 蔡惠芳 飯店旅館改建潮來臨，截至目前為止，台北市已逾11棟正式獲核准危老重建，其中台北馥敦飯店、國賓飯店以及福華慶城大樓，確定朝向豪宅或是部分作飯店的複合大樓，未來若對外銷售，每坪單價都有機會突破區域新高。 台北市政府迄今已核准448件危老重建申請案，光是單一業主的商用不動產危老案就接近20件，尤其以老飯店旅館為最大宗；另外金融壽險業擁有的老商辦及老餐廳，都是獲得危老核准案的最大贏家。 老飯店旅館在這波危老核准案件中，就至少有11件，先前已獲核准並展開規畫、或請照程序的老飯店旅館，包括台北馥敦飯店、六福客棧飯店、宣美精品飯店、洛基飯店花華本館、優美...
國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘
2021-03-17
國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 記者邱瓊玉／台北報導 受到疫情影響，國境遲未開放，也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計，北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四，去年僅剩不到三成，不僅是六都最低，也是全台最慘；其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型，不少旅館業者卻感悲觀，直言旅遊泡泡讓人民「出國」，恐使國旅泡沫化， 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計，去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八，桃園市也不惶多讓，前年住房率還有七成，去年則僅剩下三成一，新北則是三成九，台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢，平均住房率約四、五成，和往年動輒六、七成的...
三星飯店 淪為疫情下重災戶
2021-03-17
三星飯店 淪為疫情下重災戶 記者邱瓊玉／台北報導 全球疫情起起伏伏，如今盡管帛琉旅遊泡泡圈有望成行，但以國際觀光客為主力的雙北都認為幫助不大。觀光學者直言，四星、五星飯店可透過「餐飲綁住宿」促銷，三星飯店恐怕才是疫情下重災戶，建議政府透過節慶活動等方式幫忙吸客外，旅館業則可瞄準商務客市場，轉作兼具防疫功能的「類安心旅館」。 高雄餐旅大學觀光所教授劉喜臨表示，就目前趨勢，今年還是悲觀，世界觀光組織也預估，雖然疫苗、旅遊泡泡都逐漸成形，但恐要等到2024年才有辦法恢復到2019年的觀光水準；換句話說，旅館業者今年在經營上還是會比較辛苦。 劉喜臨建議，四星、五星觀光旅館多有附...